情境三：土地選擇與評(píng)價(jià)

　一、單項(xiàng)選擇題：

　1、只有（

　）項(xiàng)目才能取得行政劃撥土地使用權(quán)

　 （A）工業(yè)建筑

　 （B）醫(yī)院

�。–）非經(jīng)營(yíng)性及公益性

�。―）公園

　 2、 土地調(diào)查是為查清土地的數(shù)量、質(zhì)量、分布和（

　 ）而進(jìn)行的調(diào)查。

　 A、權(quán)屬狀況

　B、位置

　C、土地用途

　 D、共用情況 二、多項(xiàng)選擇題：

　1.土地使用權(quán)出讓的法律特征有（

　 ）。

�。ˋ）財(cái)產(chǎn)性

�。˙）平等性

　 （C）

　限制性 （D）出讓人的單一性和受讓人的廣泛性

　(E) 公開(kāi)性 2．土地使用權(quán)獲取的基本形式有（

　 ）。

　 A. 行政劃撥

　 B. 有償出讓

　C. 有償轉(zhuǎn)讓

　 D. 租賃

　 E．入股聯(lián)建 3．土地使用權(quán)出讓的法律特征有（

　 ）。

　 A. 財(cái)產(chǎn)性

　 B. 平等性

　C. 限制性

　D. 出讓人的單一性和受讓人的廣泛性

　E．公開(kāi)性 4、以下屬于一級(jí)地類(lèi)的是（

　 耕地、園地、林地、草地、商服 用地 、工礦倉(cāng)儲(chǔ) 用地 、 住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、 .交通運(yùn)輸用地、水域水利設(shè)施、未利用土地、其他用地

　）。

　 A、 旅游業(yè)

　 B、市政用地

　 C、住宅用地

　 D、農(nóng)業(yè)用地 5、土地價(jià)值發(fā)現(xiàn)宏觀分析包括該土地的（

　）。

　 A、 性質(zhì)

　 B、權(quán)屬關(guān)系

　 C、測(cè)繪情況

　 D、 土地契約限制

　 E、 在城市整體綜合規(guī)劃中的用途與預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)計(jì)劃是否相符 6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本可分為以下部分（

　 ）。

　 A、 土地費(fèi)用

　 B、 前期費(fèi)用

　 C、 建安成本

　D、配套費(fèi)用

　 E、籌資成本

　 F、管理費(fèi)用

　 G、銷(xiāo)費(fèi)費(fèi)用 7、開(kāi)發(fā)商獲得土地的主要途徑有（

　 ）

　A．劃撥

　B．轉(zhuǎn)讓

　 C．買(mǎi)賣(mài)

　D．招標(biāo) 8.房地產(chǎn)的區(qū)位環(huán)境具有（

　 ）性質(zhì)。

　A.交通環(huán)境

　B.自然地理環(huán)境

　C.人文環(huán)境

　 D.經(jīng)濟(jì)地理環(huán)境 9、下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的開(kāi)發(fā)直接費(fèi)的有（

　）

　A.土地費(fèi)用 B.前期工程費(fèi) C.房屋開(kāi)發(fā)費(fèi) D.稅費(fèi) 10、直接費(fèi)用包括那些（

　）。

　A．房產(chǎn)稅 B．征地費(fèi)用 C．土地開(kāi)發(fā)費(fèi) D．經(jīng)營(yíng)管理費(fèi) E．水電費(fèi) 三、判斷題：

　1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用所形成的結(jié)者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

　（

　 ）

　2、拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)被拆除房屋的使用人，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予安置所需的費(fèi)用。

　（

�。�.

　 3、土地承載力越小，越容易進(jìn)行地基處理，建設(shè)費(fèi)用越省，所以土地承載力越小，越應(yīng)作為好的投資地段來(lái)對(duì)待。

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　 ）

　4、拆遷安置費(fèi)是指開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)被拆除房屋的所有權(quán)人，按照有關(guān)規(guī)定給與補(bǔ)償所需的費(fèi)用。

　 （

　 ）

　5、在我國(guó)，所謂房地產(chǎn)，是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分和附著于其上的各種權(quán)益（權(quán)利）的總和。

　6、土地使用權(quán)的出讓最高年限是 70 年。

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　 ）

　7、項(xiàng)目的宏觀換環(huán)境調(diào)研又稱(chēng)為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件分析。

　 （

　 ）

　8、區(qū)位即項(xiàng)目所處的位置和具體地點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)至關(guān)重要。

　 （

　 ）

　9、一般來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目的策劃都是從拿地的那一刻起開(kāi)始的。

　 （

　 ）

　10、已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，1 年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)。

　 （

　 ）

　11.已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，2 年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)由縣級(jí)以 上 人 民 政 府 無(wú) 償 收 回 用 地 單 位 的 土 地 使 用 權(quán) 。

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　12. 未 取 得 施 工 許 可 證 的 單 位 征 得 有 關(guān) 管 理 部 門(mén) 同 意 后 可 組 織 開(kāi) 工 。

　 （

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　13.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)要參照城市規(guī)劃，參照規(guī)劃管理執(zhí)行建設(shè)。

　 （

　）

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