胡潤認(rèn)同大陸房地產(chǎn)行業(yè)“肯定存在泡沫”，但他對有些人批評開發(fā)商沒有技術(shù)含量有些不以為然，在他看來，中國正處于高速城市化的進(jìn)程中，這是合理的結(jié)果 　　 　　最先得知《福布斯》中文版發(fā)布“2007年中國40富豪榜”時，胡潤有些驚訝――按照慣例，《福布斯》一般選擇在每年10月底11月初發(fā)布中國富豪榜單，此次突然提前至10月8日――也是英國人胡潤發(fā)布《2007胡潤百富榜》（10月10日）的前兩天，時機(jī)的選擇頗耐人尋味。
　　
　　“他們肯定是故意做的，我真的沒有福布斯想到�！焙鷿櫽行o可奈何。
　　“我不想去評價別人的榜單，但是我們的百富榜肯定有自己的特色�！钡诰糯伟l(fā)布“百富榜”的胡潤只能這樣來安慰自己。
　　事實(shí)是，充滿競爭性的兩張榜單，將2007年中國大陸首富的名號送給了同一個女孩――楊惠妍，并且兩個榜單前十強(qiáng)的重合率高達(dá)80%，前二十強(qiáng)的重合率也達(dá)到了70%，與最初兩家尋求差異化的努力遠(yuǎn)遠(yuǎn)相背。
　　
　　地產(chǎn)商扎堆的富豪榜
　　
　　在胡潤“百富榜”上，26歲的廣東女孩楊惠妍以財富1300億元（福布斯榜上的數(shù)據(jù)為162億美元，約合1215億元人民幣）成為首富。
　　同時，楊惠妍作為大股東的香港上市公司碧桂園，也是中國最大的“地主”――9月16日，國務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布的《中國房地產(chǎn)企業(yè)競爭力研究報告》顯示，碧桂園在今年7月末，公司總土地儲備量已經(jīng)達(dá)到了驚人的4500萬平方米！
　　“首富”和“地主”，在同一個公司，這不是巧合。
　　胡潤“百富榜”今年的前10名富豪中，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的達(dá)到了6位，前100名富豪中涉足房地產(chǎn)的有43位；而在《福布斯》富豪榜上，前10名富豪中，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的更是達(dá)到了8位，前40名富豪中有16位涉足房地產(chǎn)。
　　兩大榜單都稱自己有特色，宣揚(yáng)自己準(zhǔn)確或者權(quán)威，但近兩年，他們不得不承認(rèn)的一個事實(shí)是，火熱的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)是中國最大、最好的富豪孵化器。
　　今年，胡潤去過福州，發(fā)現(xiàn)那里的土地價格從去年到現(xiàn)在漲了120%，廈門的漲幅還不止這么多。
　　如果你去年有一塊地值100塊錢，一年之內(nèi)即使什么事都沒干，到現(xiàn)在財富就變成200多塊了，胡潤說，他所到的城市，無論一線二線，土地增值的情況基本如此。
　　讓房地產(chǎn)富豪們開心的是，通過資本市場，他們土地增值的速度加快了。這意味著，借助于廣大的股民，他們的身家迅速飆升。
　　在2006年，楊惠妍還是一個不為人知的廣東順德女孩，今年4月碧桂園上市前，她的身家也不過百億元左右，然而由于公司在香港上市，楊惠妍是其最大股東，持股比例接近60％，其身家一下躍升到1300億元，增幅十多倍！
　　由于上市，該企業(yè)中除楊惠妍以外，還有楊貳珠、蘇汝波、張耀垣及區(qū)學(xué)銘等四位股東成為登上富豪榜的億萬富翁。
　　SOHO中國的潘石屹、張欣夫婦也是如此，通過企業(yè)10月8日在香港的上市，他們夫婦控制的財富市值達(dá)到了300多億元人民幣！
　　《福布斯》富豪榜制作人范魯賢認(rèn)為，在人民幣升值以及內(nèi)地經(jīng)濟(jì)向好的前景下，境內(nèi)外投資者開始將內(nèi)地的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)股作為追捧對象，導(dǎo)致過去一年股價上漲迅速，上市地產(chǎn)商身家迅速增加。
　　“居民收入迅速增長，越來越多的人從農(nóng)村涌向城市。這些趨勢為中國的房地產(chǎn)開發(fā)商創(chuàng)造了極大的商機(jī)�！狈遏斮t說。
　　范魯賢的說法或者對房地產(chǎn)商的快速財富增長提供了一個解釋，但地產(chǎn)商的暴富以房價、股價的上漲作為代價，對于廣大民眾而言并不是一件好事，有論者甚至指出，“地產(chǎn)富豪大幅增加是中國經(jīng)濟(jì)的悲哀”――因為一個缺乏高新技術(shù)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，就像一個沒有核心技術(shù)的企業(yè)或公司一樣，壓根兒不具備競爭力。
　　“房地產(chǎn)連續(xù)數(shù)年蟬聯(lián)中國最大暴利行業(yè)，是催生這樣一個榜單的關(guān)鍵原因……更重要的是，自1998以來，這種暴利狀況已經(jīng)持續(xù)8、9年之久，成為民生之累。”
　　“因此，如何抑制房地產(chǎn)開發(fā)沖動，規(guī)避房地產(chǎn)過度繁榮可能給國民經(jīng)濟(jì)設(shè)置的泡沫或‘陷阱’……是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須回答的重大現(xiàn)實(shí)與民生命題�！�
　　胡潤認(rèn)同大陸房地產(chǎn)行業(yè)“肯定存在泡沫”，但戲劇性的是，他對有些人批評開發(fā)商沒有技術(shù)含量有些不以為然，因為，在他看來，中國正處于高速城市化的進(jìn)程之中，這是合理的結(jié)果。
　　“歐美已經(jīng)過了城市化這個階段，所以，不能拿大陸地產(chǎn)富豪扎堆和西方很少有富豪是地產(chǎn)商這兩個現(xiàn)象進(jìn)行比較。”胡潤說。
　　“如果說，這個行業(yè)存在泡沫，這些富豪的財富會縮水么？”記者問胡潤。
　　而胡潤的回答是，“富豪們的財富本身還是實(shí)實(shí)在在的，比如榜中許多富豪的公司，都在海外上市，較之于國內(nèi)A股市場的估值，更為理性�！�
　　“但這畢竟是非常好玩的一個矛盾――中國還在城市化進(jìn)程當(dāng)中，已經(jīng)有那么大的開發(fā)商冒出來了�！焙鷿欘A(yù)測，按照西方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，未來中國產(chǎn)生富豪的主要領(lǐng)域?qū)⑹欠⻊?wù)業(yè)。
　　
　　榜單背后的中國經(jīng)濟(jì)變遷
　　
　　富豪榜或許只是過眼云煙，不停變換的“首富”只能算作吸引公眾眼球的一個道具，但是，從富豪榜單上一些人物的起落沉浮，我們不能不從中窺視出中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一些邏輯。
　　1999年，當(dāng)29歲的胡潤在上海圖書館里努力搜尋關(guān)于中國富豪資料的時候，他心中抱定的也正是這樣的信念――“如果以擁有財富的多寡來定義成功的話，那么排名最前的富豪或許就是大陸最成功的人，他們的故事能讓我們了解中國共產(chǎn)黨50年的歷史�！�
　　那一年，依靠自己的老師以及朋友，胡潤搗鼓出了中國最富有的50個人名單，其中，劉曉慶排在第一位。讓人不可思議的是，這份來自紅色國度的富豪榜竟然登上了美國《福布斯》雜志的封面。
　　很快，劉曉慶這個“首富”被遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩出了富豪榜之列，而且這個大明星后來還鬧出了偷稅漏稅的丑聞，緊接著楊斌、周正毅等被胡潤列入富豪榜的人接連落馬，“百富榜”一時被戲謔為了“殺豬榜”。
　　在人怕出名豬怕壯的心理作用下，許多企業(yè)家對胡潤避而遠(yuǎn)之，唯恐哪一天被列上榜單。更有甚者，讓公司律師發(fā)函給胡潤，以訴諸法律相威脅不愿上榜。
　　“那是一個艱難的時候，”胡潤說，“現(xiàn)在，很多企業(yè)家的心態(tài)開放了很多，他們的想法就是把他們都排上去。”
　　“今年有比外界所設(shè)想的多得多的企業(yè)家、大約25～30%的非上市企業(yè)家愿為百富榜提供詳細(xì)資料�！焙鷿檽�(jù)此認(rèn)為，“中國民營企業(yè)家已經(jīng)成熟了�！�
　　在忙碌地挖掘富豪的過程中，一些上榜人物給胡潤留下了深刻印象，劉永好兄弟便在其中――2001年，胡潤把劉永好兄弟列為了中國首富。當(dāng)時的情況是，極少有富豪愿意對別人，尤其是公眾，講自己的發(fā)家史，劉氏兄弟做到了――劉永好參加中央電視臺的一個節(jié)目，點(diǎn)名要胡潤參加，胡潤剛從英國飛回來，下午直接到錄制現(xiàn)場，一點(diǎn)都不了解這個節(jié)目的內(nèi)容。
　　
　　也是在那一次，劉永好對著公眾滔滔不絕地談起了自己的發(fā)家史，這讓胡潤感到驚訝和敬佩：“現(xiàn)在，你回過頭去看，那應(yīng)該是一個轉(zhuǎn)折，很了不起。之前，沒有人敢站出來談?wù)撟约旱呢敻粡暮味鴣怼！?
　　胡潤認(rèn)為，劉氏兄弟當(dāng)選中國首富的另外一重意義在于，希望集團(tuán)從一家?guī)е嗤翚庀⒌男」�，發(fā)展成為中國最大的私營企業(yè)之一，暗合了中國改革開放從農(nóng)村逐步走向城市的蹣跚步伐，更重要的是，劉氏兄弟發(fā)家的方式也符合了中國人傳統(tǒng)的實(shí)業(yè)興國理念。
　　2003年，網(wǎng)易公司的丁磊成為了中國首富，因為這一年，網(wǎng)易成為美國納斯達(dá)克的寵兒，股票直沖一百美元大關(guān)。
　　或許就是從這個時候起，資本市場開始成為孵化中國大陸富豪的最大溫床。
　　2004年，黃光裕被胡潤評為了中國首富，借助國美香港上市，他的個人財富開始突破100 億元的規(guī)模。讓那一年的胡潤有些沾沾自喜的是，美國排名前三的富豪分別是山姆?沃爾頓、比爾?蓋茨、巴菲特，所在領(lǐng)域和中國排名前三的富豪相同。“榮智健類似巴菲特，黃光裕則毫無疑問被比作山姆?沃爾頓�！焙鷿櫿f。
　　但現(xiàn)在，胡潤承認(rèn)當(dāng)時的富豪排名和美國相似“只是一個偶然”，因為2006年、2007年富豪榜上涌現(xiàn)出了太多的地產(chǎn)富豪，所以，中國經(jīng)濟(jì)還沒有發(fā)展到那個階段，還只是在城市化進(jìn)程之中。
　　但是，“沒到美國階段”的中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)了一些讓人憂慮的征兆――A股市場，從九百多點(diǎn)，沒有經(jīng)過過多反復(fù)，直接沖向六千點(diǎn)大關(guān)；貿(mào)易順差，2007年前九個月的總和為1098.51億美元，已經(jīng)超過了去年全年的1020億美元；外匯儲備，截至7月，已達(dá)到1.4萬億美元的天量……
　　如此滾燙的經(jīng)濟(jì)，給了富豪們以財富加速度的理由和捷徑――楊惠妍通過碧桂園上市一年身價飆升近百倍，潘石屹、張欣夫婦通過SOHO中國上市一年身價暴漲20倍！
　　“你要看到，現(xiàn)在涌現(xiàn)出來的富豪，其基礎(chǔ)都是在十年前甚至更早時候打下的�！彼坪鯙榱俗C明自己榜單的歷史價值，胡潤說。
　　著名財經(jīng)作家吳曉波認(rèn)同這樣的觀點(diǎn)，但不同的是，吳認(rèn)為富豪不應(yīng)該集中在房地產(chǎn)行業(yè)，因為，“全球百名富豪榜”中，很少以房地產(chǎn)作為發(fā)家來源，所以，“房地產(chǎn)的放縱和暴富景象，已成為中國社會病態(tài)的一個重要體現(xiàn)”。
　　“會不會有那么一天，中國前100位乃至前1000位的富裕者都來自于同一個產(chǎn)業(yè)？這是人們都期盼看到的景象嗎？”吳曉波問。

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