2007年6月，中國(guó)樓市在保持令開(kāi)發(fā)商滿意的“穩(wěn)健增長(zhǎng)”趨勢(shì)下，頻頻報(bào)出“不和諧音”――6月7日下午，上海市房屋土地資源管理局對(duì)天價(jià)豪宅“湯臣一品”進(jìn)行專項(xiàng)檢查，據(jù)公開(kāi)資料顯示，“湯臣一品”掛牌均價(jià)11萬(wàn)元至12萬(wàn)元每平方米，開(kāi)盤至今，網(wǎng)上顯示簽約3套，尚余可售房源178套，長(zhǎng)期空置。
　　6月20日建設(shè)部官員提醒民眾，盡管北京的“小產(chǎn)權(quán)房”價(jià)格僅為一般商品房的30%左右，但是，從農(nóng)村購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)”房、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房，其產(chǎn)權(quán)得不到法律的保護(hù)。
　　一方面房?jī)r(jià)沒(méi)腦子似的飆升，一方面自發(fā)形成的小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)又被堵死，大有“逼”人買高價(jià)房的意思。
　　此前兩天，龍永圖在南京“對(duì)話中國(guó)”高層論壇上說(shuō)：“高房?jī)r(jià)最主要癥結(jié)在于，老百姓沒(méi)有改變觀念，每個(gè)人都想買房，其實(shí)這種觀念是非常錯(cuò)誤的�！背�了用美國(guó)人租房比例高等數(shù)據(jù)佐證其“租房論”外，會(huì)上他還抨擊了當(dāng)下的“限價(jià)房”――“現(xiàn)在有的地方把限價(jià)房搞到6000多元一平方米，這叫什么限價(jià)房？有關(guān)系的人又去買，(等于)又發(fā)了一次財(cái)。我看，五百到一千元每平米的房子才是真正的‘限價(jià)房’”。
　　現(xiàn)任博鰲亞洲論壇秘書長(zhǎng)的龍永圖一向以睿智、坦率著稱，盡管他說(shuō)了一般的高官不敢說(shuō)的話，他的“租房論”中肯務(wù)實(shí)，卻還是招來(lái)了網(wǎng)民的嘲諷和挖苦。
　　“龍大爺，您租房了嗎？”“戶籍隨著住房走，不買房怎么生孩子？”“中國(guó)社會(huì)需要醫(yī)師而不需要耍嘴皮的麻醉師！”“要是國(guó)家有廉租房制度，租給人民10年以上，誰(shuí)還買啊。”網(wǎng)民的憤怒一點(diǎn)就著，龍永圖不過(guò)是步了潘石屹、任志強(qiáng)的后塵。藥方早就開(kāi)了，樓市的毒瘤也明擺著，經(jīng)濟(jì)適用房也好，廉租房也罷，得不到落實(shí)等于沒(méi)說(shuō)！
　　前不久，遇到一業(yè)內(nèi)媒體人士分析了其對(duì)房?jī)r(jià)的看法：中國(guó)的城市化進(jìn)程遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，大量住房需求仍在不斷上漲，今年高考報(bào)名超千萬(wàn)，創(chuàng)歷史新高，這些孩子將是未來(lái)十年買房的主力軍！而且仍有大量的農(nóng)村人口涌入城市，所以房?jī)r(jià)也一定會(huì)再上漲幾年甚至十幾年。但是如果把目光放長(zhǎng)到30年的跨度上，那么房?jī)r(jià)應(yīng)該是會(huì)降下來(lái)的。參照歐美等國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律，房?jī)r(jià)上漲不是一朝形成，降價(jià)也會(huì)是個(gè)緩慢的過(guò)程。俗話說(shuō)“病來(lái)如山倒，病去如抽絲”。當(dāng)年，日本的房?jī)r(jià)連續(xù)下跌14年，中國(guó)的香港房?jī)r(jià)也下跌了6年之久，跌幅65%，而臺(tái)灣也曾下跌約十年，跌幅達(dá)50%以上。目前那些所謂“奧運(yùn)過(guò)后樓價(jià)崩盤”的說(shuō)法不過(guò)是“自欺欺人”的美好愿望罷了。
　　如此說(shuō)來(lái)，買不起房的中低收入者需要的是耐心和冷靜的判斷。饑不擇食的購(gòu)買沒(méi)有保障的“小產(chǎn)權(quán)”和咬牙閉眼當(dāng)房奴，都算不得明智之舉。
　　還有一點(diǎn)，當(dāng)面對(duì)尚未建立“廉租房制度”的現(xiàn)實(shí)，當(dāng)周圍的朋友家人都勸你買房的時(shí)候，切記，慎重！因?yàn)楫?dāng)你青春不再還不得不定期還30年貸款時(shí)，很有可能嶄新的房子已經(jīng)便宜得讓你后悔不已了。

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