隨著房?jī)r(jià)的層層高漲，瘋狂的“地王賽”也水漲船高，地王不斷涌現(xiàn)成為此輪房地產(chǎn)泡沫最醒目的標(biāo)志。此輪新地王的大量涌現(xiàn)，有兩個(gè)特點(diǎn)：一是單價(jià)高、總數(shù)額驚人，一出手就是幾十億、幾百億，互聯(lián)網(wǎng)的瘋狂、新能源的瘋狂、汽車投資熱與其相比不是一個(gè)檔次，玩的是世界級(jí)。二是國(guó)企特別是一些央企成為“地王英雄”，據(jù)媒體報(bào)告，新地王有四成以上是國(guó)企。究其原因有許多，其中金融貨幣政策的過(guò)度寬松無(wú)疑是主要原因。
　　持續(xù)的超常信貸投放是主因。2009年上半年我國(guó)新增信貸達(dá)7.4萬(wàn)億元，比上年同期高一倍以上，全年新增信貸近10萬(wàn)億元，其中只有6萬(wàn)億左右是保8％的增長(zhǎng)所真正需要的，其他的很多都變成了泛濫的投機(jī)資金。根據(jù)我們過(guò)去的研究，無(wú)論是我國(guó)的居民投資，還是產(chǎn)業(yè)投資，都存在一種過(guò)強(qiáng)的房地產(chǎn)“偏好”。原因一部分源于文化因素，另一部分則來(lái)自于房地產(chǎn)投資過(guò)大的投機(jī)賺錢效應(yīng)，而政府因其產(chǎn)生的巨大財(cái)富效應(yīng)則給予過(guò)度的支持和保護(hù)。根據(jù)我2007年對(duì)流動(dòng)性過(guò)剩問(wèn)題的研究，在中國(guó)居民的投機(jī)行為中，對(duì)房地產(chǎn)有93％的偏好，大量過(guò)剩的資金絕大部分是流入房市，而不是股市或其他。2009年保增長(zhǎng)的效應(yīng)在相當(dāng)程度上轉(zhuǎn)化為房?jī)r(jià)上漲，貨幣供應(yīng)量過(guò)多增長(zhǎng)和信貸的過(guò)多投放，主要是被房地產(chǎn)所吸收，造成房地產(chǎn)泡沫的大膨脹。中國(guó)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)上漲完全是資金推動(dòng)型，過(guò)去支持房?jī)r(jià)上漲的三大因素如宏觀基本面、居民自主需求和貨幣，現(xiàn)在僅剩下一個(gè)，那就是貨幣和信貸增長(zhǎng)。正是這些大量的過(guò)剩信貸推高了房?jī)r(jià)，在各地造就了大量“地王”；
　　為什么許多“地王”被國(guó)企所占據(jù)呢?其實(shí)這不難理解，主要有兩個(gè)原因：
　　一是新地王現(xiàn)象不斷涌現(xiàn)，一定是由資金實(shí)力所決定的，而今年信貸增加量主要是供給大型國(guó)企，國(guó)企資金最為富裕，因此，新地王必有大量國(guó)企的身影。這從企業(yè)存款超常增長(zhǎng)可以得到反映，大量的信貸投放必然導(dǎo)致企業(yè)存款的大量增加，2009年我國(guó)金融機(jī)構(gòu)人民幣新增貸款為9.64萬(wàn)億，同期企業(yè)新增存款(包括定期和活期)5.94萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)近兩倍，年末企業(yè)存款余額比上年增長(zhǎng)37.7％，這反映了企業(yè)的資金極為富裕，國(guó)家4萬(wàn)億的投資計(jì)劃及正常的投資增長(zhǎng)無(wú)法吸納這些企業(yè)過(guò)剩資金，這使得企業(yè)紛紛將錢投入見(jiàn)效快、風(fēng)險(xiǎn)小的房地產(chǎn)市場(chǎng)。企業(yè)資金過(guò)剩成為此輪流動(dòng)性泛濫的主體，因此，有望成為投機(jī)的主體，過(guò)去是居民儲(chǔ)蓄過(guò)多、居民投機(jī)泛濫，這是超常信貸增長(zhǎng)所帶來(lái)的始料不及的新效應(yīng)。
　　二是許多國(guó)企早就眼紅房地產(chǎn)暴利，去年底房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的明顯回落、房地產(chǎn)投資的放慢以及國(guó)家保增長(zhǎng)政策出臺(tái)，為國(guó)企搶攤房地產(chǎn)創(chuàng)造了難得的機(jī)遇。上一輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，最大的贏家無(wú)疑是房地產(chǎn)商，盡管國(guó)企特別是央企靠壟斷權(quán)力在上輪增長(zhǎng)上也獲得了很多的收益，但相比房地產(chǎn)商而言，仍然是“小利”，而且油價(jià)上漲、公共產(chǎn)品價(jià)格上漲政府管制多、老百姓罵聲大，經(jīng)營(yíng)國(guó)企的老板拿的也是有限的，年薪制的實(shí)行不過(guò)一年幾百萬(wàn)元，高的也僅幾千萬(wàn)元，但換的罵卻是最多的。而房地產(chǎn)暴利卻不同，從事房地產(chǎn)的商人獲利多，而且享受明星似的待遇，令他們羨慕不已。終于，有了一個(gè)難得的機(jī)遇，先是房?jī)r(jià)下跌、嚇跑了不少中小房地產(chǎn)商，后是中央采取非常規(guī)的寬松貨幣政策保增長(zhǎng)，過(guò)去幾年累積的大量剩余資金及今年的大量信貸投放，使他們紛紛涉水“房市”或加大房地產(chǎn)投資。
　　還有兩股力量也不斷地加入“地王爭(zhēng)霸賽”。一股力量是，煤炭業(yè)的整治、重組使不少中小煤老板退出煤炭業(yè)，其攜帶的大量資金轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)。有的煤老板是參與全民炒房運(yùn)動(dòng)，只不過(guò)是以“大戶”的形式，有的則轉(zhuǎn)換了身份，變成了新房地產(chǎn)商，他們過(guò)去在煤炭開(kāi)采業(yè)的“混局”中賺了很多錢，現(xiàn)在來(lái)到房地產(chǎn)業(yè)，自然是財(cái)大氣粗，賽地王自然是出手大氣。還有一股力量是一批中小民營(yíng)企業(yè)退出本行業(yè)，加入或聯(lián)手加入房地產(chǎn)業(yè)，成為新房地產(chǎn)商，這在浙江、廣東是十分普遍的現(xiàn)象，干事業(yè)不賺錢，特別是金融危機(jī)使他們的優(yōu)勢(shì)大大減弱，因此，目前最佳的選擇就是投機(jī)房地產(chǎn)。
　　各路“雄才大略”的資金都蜂涌至房地產(chǎn)業(yè)，哪有“地王”不層出不窮的道理啊。

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