《朱?基講話實(shí)錄》是真正意義上的朱?基作品。此前的《朱?基答記者問(wèn)》內(nèi)容完全由人民出版社編輯組編寫，朱?基沒(méi)有為該書撰寫文字，即使該書前言，也并非出自朱?基手筆�！吨�?基講話實(shí)錄》是朱?基任副總理、總理的十二年間，此前未經(jīng)公開的講話記錄、照片、批語(yǔ)、親筆信，由朱?基親自整理、匯編。里面披露了一些朱?基對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的思考和擔(dān)憂，很多在今天看來(lái)依然值得探討。
　　
　　“拜托大家多發(fā)展公共汽車，發(fā)展公共交通吧”
　　
　　說(shuō)老實(shí)話，我就是不贊成每個(gè)人都去買小汽車，這不符合中國(guó)的國(guó)情。中國(guó)就是人多啊，哪一個(gè)國(guó)家都沒(méi)有像中國(guó)這樣，百八十萬(wàn)人口的城市多的是。怎么能夠每家都有一部小汽車？哪個(gè)城市都受不了啊，不能這樣做。哪有那么多油啊，油大部分要靠進(jìn)口!還有汽車排放尾氣，那個(gè)污染就更厲害了，嚴(yán)重影響人們的身體健康啊。我認(rèn)為，現(xiàn)在小汽車生產(chǎn)有點(diǎn)過(guò)熱。我不是不主張發(fā)展小汽車，可以適當(dāng)?shù)匕l(fā)展，生活水平高的人可以買汽車，但是政府不要花那么多錢去補(bǔ)助、去推動(dòng)，這不符合中國(guó)的發(fā)展方向�，F(xiàn)在就是要大力發(fā)展公共交通，發(fā)展公共汽車，發(fā)展城市輕軌交通，還可以發(fā)展磁懸浮高速列車�！翱傊�，我們一定要把更多的精力和注意力放在發(fā)展公共交通方面，不要放在發(fā)展小汽車上面去啊!
　　“那是我的(任內(nèi)公開的)最后一次講話。我拜托大家別拿公款去買小汽車，去補(bǔ)貼小汽車；拜托大家多發(fā)展公共汽車，發(fā)展公共交通吧。如果這么做了，何至于有今天？如果那時(shí)候照我說(shuō)的做了，現(xiàn)在北京就不會(huì)那么堵車了�！�
　　
　　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，將是今后長(zhǎng)期帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最重要的消費(fèi)熱點(diǎn)
　　
　　從全國(guó)來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，將是今后長(zhǎng)期帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最重要的消費(fèi)熱點(diǎn)。大力推進(jìn)住房商品化、發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，是振興整個(gè)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要途徑和必然選擇……經(jīng)過(guò)3年多來(lái)的深化改革，加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，我國(guó)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持較高發(fā)展速度，通貨膨脹得到有效抑制。要充分利用這一有效時(shí)機(jī)，加快住房制度改革步伐，加大住房建設(shè)的規(guī)模，適應(yīng)人民群眾購(gòu)買力的提高和住房需求的增長(zhǎng)，大力建造低價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房，推進(jìn)住房商品化。這樣做一方面可以大大緩解城鎮(zhèn)居民住房的嚴(yán)重困難；另一方面，可為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展提供廣闊市場(chǎng)。
　　我講的是住房，特別是和公積金結(jié)合的有一定資金渠道建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，不是高級(jí)住宅，也不是寫字樓……
　　但是要提醒一句，千萬(wàn)別借這個(gè)名義來(lái)復(fù)活房地產(chǎn)熱。1993年經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，熱在什么地方？首先就是熱在房地產(chǎn)。那次房地產(chǎn)熱的主要建設(shè)內(nèi)容是高級(jí)寫字樓和豪華別墅。由于過(guò)高地估計(jì)市場(chǎng)需求，至今還有大量建成和未建成的房屋積壓待售，起碼有幾千億的資金壓在房地產(chǎn)上，造成國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重大損失。所以，各地區(qū)、各部門要十分警惕，千萬(wàn)不要讓過(guò)去的房地產(chǎn)熱在加快住房建設(shè)的名義下復(fù)活。
　　現(xiàn)在不是去建寫字樓，建高級(jí)商品房，更不是建設(shè)別墅，要建經(jīng)濟(jì)適用住房，適應(yīng)大家的需求。
　　
　　中國(guó)的泡沫經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成，房地產(chǎn)過(guò)熱，風(fēng)險(xiǎn)太大
　　
　　本屆政府就要到期了，我現(xiàn)在最擔(dān)心的是經(jīng)濟(jì)過(guò)熱。我搞了50多年的經(jīng)濟(jì)工作，我能深刻體會(huì)到我國(guó)的這種“綜合征”，日子稍微剛好過(guò)一點(diǎn)，就搞浮夸的作風(fēng)、盲目的自滿，莫名其妙的折騰、無(wú)知的決策。我講過(guò)房地產(chǎn)的過(guò)熱，但是我發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)同志都還沒(méi)有意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題的嚴(yán)重性，總是首先來(lái)一句話“總體上都是非常好的”，然后說(shuō)那么一點(diǎn)點(diǎn)的問(wèn)題。絕對(duì)不是這樣!這種過(guò)熱是不得了的，1993年就是房地產(chǎn)的過(guò)熱，結(jié)果現(xiàn)在的海南島還是“遍體鱗傷”。
　　我看外國(guó)的報(bào)刊，都在講中國(guó)的泡沫經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成，房地產(chǎn)過(guò)熱，風(fēng)險(xiǎn)太大。我們銀行的同志一定要意識(shí)到這一點(diǎn)，因?yàn)檫@些錢都是銀行的。我再一次向銀行的同志忠告：你們也許這兩年就升官了，你們也許就不會(huì)再干銀行工作了，以為出了問(wèn)題可以讓后來(lái)人收拾。本屆政府的金融體制改革還沒(méi)有完成，還沒(méi)有建立健全機(jī)制；但是在沒(méi)有建立這個(gè)機(jī)制之前，我們共產(chǎn)黨人已經(jīng)搞了幾十年經(jīng)濟(jì)了，還是應(yīng)該負(fù)責(zé)任的吧。你們別把這個(gè)包袱留給后人，盲目地發(fā)展。
　　
　　現(xiàn)在有的是人才，有好多能干的年輕人，讓他們上來(lái)鍛煉嘛
　　
　　應(yīng)該看到當(dāng)前國(guó)有企業(yè)的困難是怎么來(lái)的，就是不斷地重復(fù)建設(shè)，錢花得不是地方。很多地方和部門的領(lǐng)導(dǎo)不懂經(jīng)營(yíng)瞎指揮，為了搞“政績(jī)”，不考慮面向市場(chǎng)，建了很多多余的生產(chǎn)能力，建一個(gè)新廠打垮幾個(gè)老廠。引進(jìn)外資也是不考慮市場(chǎng)，盲目地引進(jìn)，進(jìn)來(lái)一個(gè)外資企業(yè)打垮幾個(gè)國(guó)有企業(yè)。再加上找了很多富余人員，現(xiàn)在都沒(méi)辦法開工資了，只好不管了。不管了，還不鬧事？
　　辦好企業(yè)的關(guān)鍵在領(lǐng)導(dǎo)班子。不搞現(xiàn)代企業(yè)管理，什么企業(yè)也辦不好。要把這個(gè)企業(yè)管好，領(lǐng)導(dǎo)班子是最重要的。資本主義企業(yè)辦得好、辦不好，也完全在于那個(gè)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)人，他們的董事會(huì)也是經(jīng)常換人的……你以為當(dāng)廠長(zhǎng)、經(jīng)理一年虧幾千萬(wàn)元、幾個(gè)億，可以隨隨便便，不把它當(dāng)回事呀。我不處理你，怎么對(duì)得起老百姓？現(xiàn)在有的是人才，有好多能干的年輕人，讓他們上來(lái)鍛煉嘛。
　　
　　在目前房?jī)r(jià)很高的情況下，買房子靠工資是絕對(duì)不夠的
　　
　　現(xiàn)在大家為什么只存錢不消費(fèi)？就是對(duì)改革的預(yù)期心理，總覺(jué)得出臺(tái)的改革措施，都是要自己花錢，孩子教育費(fèi)用、房租的提高、各種生活服務(wù)設(shè)施收費(fèi)的提高，都要增加個(gè)人支出，所以先把錢存起來(lái)。我們現(xiàn)在開始注意這個(gè)問(wèn)題，不能使大家認(rèn)為改革就是讓大家多出錢，那他們就越來(lái)越不敢消費(fèi)。
　　另外，在目前房?jī)r(jià)很高的情況下，買房子靠工資是絕對(duì)不夠的。所以，還要把原來(lái)搞實(shí)物分配時(shí)投資住房的錢拿出來(lái)補(bǔ)貼給個(gè)人。這樣，財(cái)政開始沒(méi)有增加，只是轉(zhuǎn)換了一個(gè)形式。
　　我剛才講北京市的情況，大概在三環(huán)路以外適中的地區(qū)，按房?jī)r(jià)每平方米4000元估算，一個(gè)中等工齡的人，七折八扣，每平方米補(bǔ)貼1300元，如果是雙職工就可以補(bǔ)足2600元，剩下的1400元由他們自己出。

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