應(yīng)下決心對第二套房收不動產(chǎn)稅。如不能把房價(jià)打下來，那么未來數(shù)年就有可能釀成金融危機(jī)。 　　目前大家都在議論：通貨膨脹何時到來?其實(shí)，對于生產(chǎn)資料價(jià)格和消費(fèi)物價(jià)指數(shù)上升的擔(dān)心過早，而資產(chǎn)價(jià)格即房地產(chǎn)價(jià)格的大幅度飆升已成事實(shí)。2009年底某央企在北京以天價(jià)競拍地塊，成為新一輪房價(jià)上升的標(biāo)志。2003年以來，中央政府出臺無數(shù)政策，但房地產(chǎn)價(jià)格在每一輪調(diào)控后都出現(xiàn)暴漲，老百姓將調(diào)控戲稱為“空調(diào)”。
　　對于房地產(chǎn)價(jià)格會繼續(xù)上升的論調(diào)一直很有市場，基本根據(jù)就是未來供求關(guān)系：中國16億人口要持續(xù)涌向沿海大城市，農(nóng)民要進(jìn)城，人民要擴(kuò)大住房面積，需求幾乎是無限的，而供給總是不足。加上土地成本，勞動力成本，原材料成本都在提高，住宅價(jià)格就總是要漲。
　　以供求關(guān)系看房地產(chǎn)價(jià)格是錯誤的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的本質(zhì)是投資而不是商品。投資產(chǎn)品價(jià)格的基礎(chǔ)不是成本，而是未來收益的貼現(xiàn)，并具有“超調(diào)”性質(zhì)：目前的房地產(chǎn)價(jià)格，已包含未來供求關(guān)系預(yù)期，提前過度反映了，到一定程度肯定會跌，而不可能持續(xù)上升。市場經(jīng)濟(jì)的“均衡”，只是理想化假設(shè)，特別在金融市場由于壟斷和預(yù)期的作用，非均衡是常態(tài)，房地產(chǎn)和股票類似，都逃脫不了追漲殺跌，大起大落的結(jié)局。
　　如說美國房地產(chǎn)危機(jī)還沒有警醒中國人，那么迪拜危機(jī)引起世界銀行嚴(yán)重警告：亞洲有房地產(chǎn)泡沫，肯定促使中央政府再次打壓房地產(chǎn)。如仍舊不能把房價(jià)打下來，那么未來數(shù)年就有可能釀成崩盤，引發(fā)金融危機(jī)。
　　
　　根源是利益集團(tuán)壟斷
　　人們?nèi)滩蛔∫獑枺赫l有這么大能耐，干擾國家調(diào)控?答案只有一個：存在一個由房地產(chǎn)商、商業(yè)銀行、地方政府官員、某些經(jīng)濟(jì)學(xué)家及媒體組成的龐大利益集團(tuán)。在2003年出現(xiàn)了獨(dú)立的房地產(chǎn)商協(xié)會。每次中央宏觀政策出臺，房地產(chǎn)商就采取集體行動，化船政策于無形。他們經(jīng)常聚會決定壟斷價(jià)格，對抗中央政策，在某次會上他們這樣說：“都要挺著，圈子里就這么定了。只要挺過3個月，市場就會回暖�！贬槍ψ≌�面積低于90平方米的限制，一個開發(fā)商說：
　　“實(shí)在不行我們就開發(fā)‘房中房’，合二為一，橫向聯(lián)合�！绷硪粋�說：
　　“我設(shè)計(jì)住房是上下兩層預(yù)留接口，梯子一架，立馬就成復(fù)式樓。這叫上下貫通，縱向聯(lián)合�！�
　　2007年9月，央行決定提高第二套房的首付款比例，有人上《萬言書》，認(rèn)為央行做法是“寧要社會主義的草，不要資本主義的苗”。
　　政府主管部門竟然幫助房地產(chǎn)商去逃避宏觀調(diào)控。在有關(guān)房地產(chǎn)泡沫的爭論最為熾烈的2004年10月，他們的報(bào)告說，房地產(chǎn)泡沫根本存在。
　　當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)處于上升時期，對商業(yè)銀行來說，房地產(chǎn)信貸是優(yōu)良資產(chǎn)。中國80％左右的土地購置和房地產(chǎn)開發(fā)資金直接或間接來自商業(yè)銀行信貸。商業(yè)銀行通過住房消費(fèi)貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、建筑企業(yè)流動性貸款和土地儲備貸款等，承受了房地產(chǎn)市場運(yùn)行中各個環(huán)節(jié)的市場風(fēng)險(xiǎn)和信用風(fēng)險(xiǎn)。
　　房地產(chǎn)開發(fā)商如果不能順利賣出房子，可以宣布破產(chǎn)，把房子給銀行還貸。銀行只能低價(jià)賣房，形成巨大虧損，使居民存款遭受巨大損失。破產(chǎn)的房地產(chǎn)商并不虧損，他們在提成中間早已吃肥了。
　　地方政府“經(jīng)營城市”，賣地成為他們最大的“錢袋子”。政府廉價(jià)從百姓手中買到土地，轉(zhuǎn)手高價(jià)賣給開發(fā)商，是一本萬利的生意。在這方面，土地資源最為寶貴的江浙、上海搶了先機(jī)，嘗了甜頭。官方公布的數(shù)據(jù)，僅浦東征地就為市政府帶來高達(dá)百億收入。其他地方政府迅速跟進(jìn)，天津提出“經(jīng)營城市”口號，讓百姓搬出黃金地段，低價(jià)征地，高價(jià)出售。2003年累計(jì)拆遷500萬平方米，涉及兩三百萬人動遷。政府征地收入讓窮慣了的部門一下子不知所措，一位官員對記者說：“過慣了苦日子，一下子富了，還真不知道錢怎么花�！�
　　土地出讓金占地方財(cái)政的比重迅速上升，1990年土地10.5億元，2005年高達(dá)5505億元，1990～2005年土地出讓金收入累計(jì)達(dá)2.19萬億元。2002年和2003年土地出讓金收入增長率達(dá)到85.9％和122.8％。2006年土地出讓金一季度全國土地出讓金總額高達(dá)3000億元。地方政府普遍不承認(rèn)存在房地產(chǎn)泡沫。
　　有學(xué)者揭露地方政府與房地產(chǎn)商抬高價(jià)格的五招：第一招大搞城市拆遷，創(chuàng)造住房需求以拉高房價(jià)。三分之一住房需求由城市拆遷拉動。第二招提高拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，立即刺激新房價(jià)格上漲。第三招土地的招標(biāo)拍賣，政府不斷抬高出讓土地價(jià)格。一旦房地產(chǎn)價(jià)格走軟，地方政府就會減少土地供應(yīng)，抬高單位土地的價(jià)格，造成地價(jià)不斷上漲的假象。第四招控制或取消經(jīng)濟(jì)適用房和單位集資建房。第五招，操縱房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，誤導(dǎo)消費(fèi)者。
　　商業(yè)銀行有權(quán)或負(fù)責(zé)放貸的官員、地方政府有權(quán)負(fù)責(zé)批地的官員，一直是房地產(chǎn)商重點(diǎn)尋租對象。宏觀政策收緊，被掩蓋的腐敗就可能暴露。一個房地產(chǎn)商倒下，一批銀行與政府官員跟著倒下。
　　某些號稱“主流”的經(jīng)濟(jì)學(xué)家為利益集團(tuán)講話，背棄人民群眾利益，早已為輿論所不恥。上海某著名大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任，在中央每次調(diào)控政策出臺之時，總要與房地產(chǎn)商一起對政策唱反調(diào)。
　　房地產(chǎn)廣告通常在都市類報(bào)紙上占30％。發(fā)達(dá)國家有關(guān)于限制行業(yè)對輿論構(gòu)成“事實(shí)影響”的立法實(shí)踐表明，當(dāng)某個行業(yè)廣告占到媒體10％以上，這一行業(yè)就具有對輿論的事實(shí)影響力。媒體一旦受到某個行業(yè)挾制，就會影響報(bào)道的公信。
　　電視節(jié)目給房地產(chǎn)公司做喉舌的比比皆是，我參加過一次，兩對年輕夫婦，討論得挺有意思。主持人規(guī)定：節(jié)目不許談房價(jià)高的問題，只能談在高房價(jià)下大家如何買房子。想買，就只能把父母的退休金和未來的看病錢拿出來。年輕小夫妻非常懇切，說沒有房子多么可憐。搬遠(yuǎn)了不行，小一點(diǎn)也不行，非得向父母要錢不可。還有一個姑娘恬不知恥地說：反正我家就我一個孩子，父母的錢將來也是我的；現(xiàn)在買了房子，將來還可以升值，有什么不好?我問：如果將來貶值呢?――她說這不可能，報(bào)紙電視都告訴他們，房價(jià)只漲不跌啊。
　　《廣東衛(wèi)視》做節(jié)目，來了一個房地產(chǎn)中介公司的代表，鼓吹房價(jià)不會跌，大家趕快買房子。我說手機(jī)上推銷房子的比比皆是，這在前一年是絕對沒有的。這位中介真是能言善辯，說那都是遠(yuǎn)郊區(qū)地段不好的房子，我注意了一下，手機(jī)上推銷房子，也不乏“黃金地帶”。
　　
　　房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重后果與對策
　　高房價(jià)將套牢中產(chǎn)階級三代積蓄。喪失了艱苦奮斗精神的年輕人，貸款買房一步到位，結(jié)婚就要100平方米的大房子，每平方米10000元，就是100萬，首付要雙方父母甚至祖父母出，自己負(fù)擔(dān)30年以上的分期付款。當(dāng)高房價(jià)把多數(shù)居民三代人的積蓄套牢以后，泡沫就該破滅了。沒有只漲不跌的市場，當(dāng)房價(jià)暴跌以后，財(cái)富就大規(guī)�？s水了。中產(chǎn)階級根本崛起不了，他們將被套牢在房子上，沒有消費(fèi)能力。
　　大多數(shù)年輕人“居者有其屋”的夢想破滅了，不得不由買房變成租房，一輩子交房租的滋味是極不好受的。所謂“有恒產(chǎn)者有恒心”，大多數(shù)人一輩子依靠租房生活，社會能夠穩(wěn)定嗎?這就是小康社會，和諧社會嗎?我們警告了多年的社會兩極分化，終于在住宅問題上暴露無疑。一批大房產(chǎn)主出現(xiàn)了，他們把住宅作為投資品出租，或者作為投機(jī)品出售。這樣下去，他們也會虧損，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人無法支付高房租。如果高房價(jià)會引起如此大的社會經(jīng)濟(jì)政治問題，那么就不可以“政府被套牢，銀行要虧損”為理由，再縱容這一利益集團(tuán)橫行。
　　長痛不如短痛，提前引爆，損失較小。國家應(yīng)下決心對第二套房收不動產(chǎn)稅，這才是國際慣例。美國人一般只買一套大房子，把上層出租，自己住下層，很少買第二套房，以避免交稅。加上提高首付比例，足可以把一般住宅價(jià)格降低30％。
　　對于豪宅應(yīng)控制開發(fā)數(shù)量，提高稅收，容忍高價(jià)，以滿足富豪們的需要。對于貧困居民和進(jìn)城農(nóng)民，由政府提供廉租房。
　　糾正房地產(chǎn)開發(fā)體制的壟斷和腐敗，是我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵。政府要控制一般住宅面積，查處各環(huán)節(jié)提成，把造價(jià)壓下來。打破大房地產(chǎn)商的壟斷，允許居民自己組織住宅合作社，允許單位自己建房。
　　在理論上應(yīng)該明確，房地產(chǎn)的性質(zhì)主要是消費(fèi)品而不是投資品，更不是投機(jī)品。住宅具有社會保障與公共福利的性質(zhì)，不能完全由市場經(jīng)濟(jì)左右，更不可由政府與大開發(fā)商謀取壟斷利益。
　　當(dāng)然，大多數(shù)人買不起房子的問題，不僅是因?yàn)榉績r(jià)過高，也因?yàn)槭杖氩荒芴岣�。�?jīng)濟(jì)學(xué)界長期爭論的中國有沒有兩極分化，兩極分化對經(jīng)濟(jì)發(fā)展有什么作用，有沒有壟斷和利益集團(tuán)，他們會把中國引向何方?在房價(jià)暴漲，大多數(shù)人被逐出買房行列，變成租房者的無情現(xiàn)實(shí)中，已經(jīng)有了答案。中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展背后隱藏的深層次矛盾，終于暴露無遺。中國現(xiàn)代化的方向，并沒有解決。
　　能不能把住宅問題解決好，乃是一個關(guān)鍵，非下大的決心進(jìn)行利益格局調(diào)整。不能糾正，那么我們面臨的，將是一次葬送30年改革成果的金融危機(jī)。

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