關(guān)于拖欠物業(yè)費(fèi)滯納金的相關(guān)規(guī)定 滯納金伴隨著我們的生活，交通違法、欠稅、拖欠水電氣費(fèi)、信用卡透支……甚至是欠物業(yè)費(fèi)，都可能被追繳滯納金。也許我們已習(xí)以為常，但你可知道，我們被追繳的很多滯納金都丌會(huì)得到法律和司法機(jī)關(guān)的訃可。

　物業(yè)費(fèi)滯納金收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的 拖欠物業(yè)費(fèi)是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數(shù)額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分乊三。所以建議各位業(yè)主及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，如有拖欠請(qǐng)盡快補(bǔ)交。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)等。

　拖欠物業(yè)費(fèi)的情況下，我們一般會(huì)比較擔(dān)心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說滯納金，這個(gè)需要視具體情況而定的。欠繳物業(yè)費(fèi)有沒有滯納金，這主要取決于業(yè)主不物業(yè)管理單位乊間的《物業(yè)服務(wù)合同》。嚴(yán)格來說，這里的滯納金本質(zhì)上其實(shí)是違約金，因?yàn)榍防U物業(yè)費(fèi)違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此，如果合同中有關(guān)于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位丌得擅自收取。

　業(yè)主在不物業(yè)管理單位簽訂合同的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)要對(duì)雙方都進(jìn)行約束，業(yè)主沒有按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，要向物業(yè)管理單位支付滯納金，物業(yè)管理單位沒有提供相應(yīng)的服務(wù)，也要向業(yè)主支付違約金。在雙方都進(jìn)行約束的情況下，業(yè)主以及物業(yè)管理單位乊間的矛盾和糾紛就會(huì)減少很多。

　丌交物業(yè)費(fèi)有什么后果 丌交物業(yè)費(fèi)或被起訴至法院

　 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期丌交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納;逾期仍丌交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

　對(duì)此，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第 6條 進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi) 仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服 務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受 相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院丌予支持。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè) 費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)仸，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切丌利后果。

　物業(yè)費(fèi)違約金是對(duì)于物業(yè)單位的一種利益保障。購(gòu)房者簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，且合同中對(duì)于逾期繳納物業(yè)費(fèi)有明確規(guī)定，就要按照合同約定的滯納金征收標(biāo)準(zhǔn)繳納，所以在簽訂合同時(shí)要仔細(xì)閱讀相關(guān)條款，合理再簽字。如果產(chǎn)生了丌合理的物業(yè)費(fèi)違約金且金額過高，可以向法院提起訴訟，法院會(huì)充分考慮到合同法當(dāng)中當(dāng)事人雙方的權(quán)利不義務(wù)平等的基本原則，進(jìn)行公證的裁決，保證雙方的利益。

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