閱 海 萬 家 調(diào) 研 報(bào) 告

　xxx（實(shí)地調(diào)研、圖表繪制、前期制作）

　 xxx（實(shí)地調(diào)研、資料收集、前期制作）

　 xxx（實(shí)地調(diào)研、前期制作、后期整理）

　xxx（實(shí)地調(diào)研、資料收集、前期制作）

　目錄 摘要

　 關(guān)鍵字 ----------------------------------------------------------------------------------

　1. 調(diào)研基本情況 ---------------------------------------------------------------------------

　1.1 調(diào)研背景和目的 --------------------------------------------------------------------

　1.2 調(diào)研思路和方法 -------------------------------------------------------------------

　1.2.1 調(diào)研方法 -------------------------------------------------------------------

　1.2.2 調(diào)研流程 ------------------------------------------------------------------ 2. 調(diào)研對(duì)象選擇及使用現(xiàn)狀 --------------------------------------------------------

　2.1 調(diào)研區(qū)域簡(jiǎn)介 ----------------------------------------------------------------------

　2.2 各調(diào)研對(duì)象現(xiàn)狀 ------------------------------------------------------------------ 3. 閱海萬家的空間環(huán)境分析 --------------------------------------------------------

　 3.1 用地選址分析 --------------------------------------------------------------------

　 3.2 空間分析 ----------------------------------------------------------------------------

　 3.2.1 用地規(guī)模 ---------------------------------------------------------------

　 3.2.2 景觀環(huán)境 --------------------------------------------------------------

　 3.3

　居住人群分析 -----------------------------------------------------------------

　3.3. 1 居住人群性質(zhì)分析-------------------------------

　 3.3.2 日常生活（出行、購(gòu)物等）------------------ 4.各區(qū)的部分戶型情況

　5.小區(qū)不足與小組建議 6.結(jié)語(yǔ)

　摘要 ：城市居民小區(qū)是城市的重要組成部分。城市居民小區(qū)規(guī)劃、建設(shè)和管理水平的高低，直接反映出城市發(fā)展?fàn)顩r和城市品位。本次調(diào)研通過對(duì)金鳳區(qū)閱海萬家的實(shí)地調(diào)研，總結(jié)了此住宅區(qū)規(guī)劃中優(yōu)秀之處和不足之處，并將這些優(yōu)點(diǎn)加以借鑒，運(yùn)用到我們的住宅區(qū)設(shè)計(jì)中。

　關(guān)鍵字：政府工作人員

　景觀建筑融合

　服務(wù)設(shè)施

　戶型設(shè)計(jì)

　 . 1. 調(diào)研基本情況

　1.1 調(diào)研背景和目的

　 1.

　 通過本次調(diào)研，初步了解我國(guó)的住房政策、居住現(xiàn)狀、居住標(biāo)準(zhǔn)以及住宅房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)。

　2.

　通過對(duì)本市居住區(qū)環(huán)境專題調(diào)研，掌握進(jìn)行社會(huì)調(diào)研的一些基本方法和手段，培養(yǎng)調(diào)查分析和綜合思考能力。

　3.

　掌握住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原理和方法，并熟悉城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)等相關(guān)規(guī)范。

　 1.2

　調(diào)研方法和流程

　 1.2.1 調(diào)研方法：文獻(xiàn)調(diào)研，實(shí)地調(diào)研，拍照，訪談，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)等。

　1.2.2 調(diào)研流程 理論調(diào)研：通過各種方式和手段，進(jìn)行文獻(xiàn)檢索、資料收集和整理，為了了解我國(guó)住房制度和當(dāng)代居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、發(fā)展的理論與實(shí)踐問題，了解存在的主要問題和發(fā)展趨勢(shì)，了解相關(guān)政策、法律與法規(guī)、 規(guī)范等內(nèi)容。

　實(shí)地調(diào)研

　 . 1. 調(diào)研時(shí)間：

　2014 年 10 月 25 日

　2014 年 11 月 18 日 2014 年 11 月 22 日 . 2. 調(diào)研地點(diǎn)：銀川市金鳳區(qū)閱海萬家 3 3. . 所處區(qū)位：閱海萬家處于銀川市金鳳區(qū),東側(cè)緊鄰城市次干道正源北街，西鄰陳家湖，南面靠賀蘭山路，北面緊靠沈陽(yáng)中路。從整體看，金鳳區(qū)是寧夏自治區(qū)位于市區(qū)中部，交通、信息流十分暢通，而且金鳳區(qū)地處銀川市的中心，是銀川高新技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展的主陣地。

　4 4. . 內(nèi)部現(xiàn)狀：閱海萬家基地基本平坦，地形基本沿道路分布，呈矩形和帶狀�；貎�(nèi)部沒有集中水平面，除了部分分散的人造小湖和水渠。

　人造水渠

　 小區(qū)內(nèi)道路

　5 5. . 周邊的各類服務(wù)設(shè)施情況：

　（1）周邊的學(xué)校及幼兒園：

　 銀川市第一幼兒園

　 愛慧蒙特梭利幼兒園

　 閱海小學(xué)

　銀川市金鳳區(qū)豐登回民小學(xué)

　 (2)周邊的銀行 建設(shè)銀行

　農(nóng)業(yè)銀行 中國(guó)銀行

　寧夏銀行 (3)周邊的醫(yī)院及藥店 寧夏人民醫(yī)院

　 佳禾醫(yī)藥 慈益堂大藥房

　 醫(yī)仁大藥房 . 2. 調(diào)研對(duì)象選擇及使用現(xiàn)狀

　2.1 調(diào)研區(qū)域簡(jiǎn)介 閱海萬家小區(qū)位于銀川市金鳳區(qū)賀蘭山路北側(cè)即東至正源北街；南至賀蘭山路景觀水道；西至規(guī)劃路；北至規(guī)劃路。招標(biāo)單位為銀川市住

　房保障局，小區(qū)占地面積 39.08 萬平方米，總建筑面積 66.96 萬平方米。其中多層 7 棟，建筑面積 4.57 萬平方米；高層 47 棟，建筑面積55.

　9 萬平方米；地下車庫(kù) 15 個(gè)，建筑面積 6.49 萬平方米.

　2.2

　各調(diào)研對(duì)象現(xiàn)狀 (1) 服務(wù)設(shè)施 室內(nèi)停車場(chǎng)、室外停車場(chǎng)、物業(yè)管理，保安系統(tǒng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、休憩場(chǎng)地等各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施基本完善，自助自行車更是方便小區(qū)居民，地下停車場(chǎng)保安性能更強(qiáng)，進(jìn)出皆是刷卡

　運(yùn)動(dòng)場(chǎng)

　地下停車場(chǎng)

　小區(qū)內(nèi)部超市分布在小區(qū)的中間位臵,能保證居民更便利的買到生活

　用品,給居民提供了非常便捷的購(gòu)物場(chǎng)所

　A 區(qū)內(nèi)部”民為鮮”超市

　A 區(qū)門口自助自行車存放處

　 (2) 房屋居住情況 閱海萬家規(guī)模較大，住宅較新，是近幾年建好或正在建設(shè)的住宅區(qū)， 且外部環(huán)境比較典型，，景觀設(shè)計(jì)和房屋建設(shè)比較符合本次城市規(guī)劃專題設(shè)計(jì)的要求。閱海萬家居住人群主要是政府退休人員及政府在職人員，還有一部分是國(guó)家教師和醫(yī)生等公職人員。閱海萬家不對(duì)外宣傳及售賣，只針對(duì)國(guó)家公職人員這一特殊群體。

　某住戶門口（對(duì)聯(lián)反映了居住人群性質(zhì)）

　某住戶門外

　閱海萬家分 ABCD 四個(gè)區(qū)，ABC 三個(gè)區(qū)基本上已經(jīng)建成投入使用。D

　區(qū)正在建設(shè)之中。雖說 ABC 區(qū)已經(jīng)投入使用，但大多數(shù)房子還是未能售出，至今依舊空著

　 3. 閱海萬家的空間環(huán)境分析 3.1 用地選址分析

�。�1）閱海萬家處于銀川市金鳳區(qū),東側(cè)緊鄰城市次干道正源北街，西鄰陳家湖，南面靠賀蘭山路，北面緊靠沈陽(yáng)中路。從整體看，金鳳區(qū)是寧夏自治區(qū)位于市區(qū)中部，交通、信息流十分暢通，而且金鳳區(qū)地處銀川市的中心，是銀川高新技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展的主陣地。

　 （2）

　閱海萬家基地基本平坦，地形基本沿道路分布，房屋建筑呈矩形分布�；貎�(nèi)部沒有集中水平面，除了部分分散的人造小湖和水渠。

�。�3）

　閱海萬家基地周圍環(huán)境優(yōu)雅，交通相對(duì)便利，服務(wù)設(shè)施便利，學(xué)校、醫(yī)院、銀行、超市等多不勝數(shù) 。

　3.2 空間分析 3.2.1 用地規(guī)模及部分建筑面積 小區(qū)占地面積 39.08 萬平方米，總建筑面積 66.96 萬平方米。其

　中多層 7 棟，建筑面積 4.57 萬平方米；高層 47 棟，建筑面積 55.9 萬平方米；地下車庫(kù) 15 個(gè)，建筑面積 6.49 萬平方米。

　3.2.2 景觀及建筑環(huán)境 （1）

　景觀植被：用于住宅區(qū)的綠化和休憩場(chǎng)地的裝飾 以及公園等公共場(chǎng)合的的分割圍合等的植被，主要是銀川地區(qū)常規(guī)的一些植被。被特意修剪過的樹頂著蘑菇頭站在碎石板鋪成的小路旁，其中夾雜著帶狀紫色伏地植被，臵身其中，仿佛處于大自然的懷抱中。

　 （2）景觀風(fēng)格：有中國(guó)古代園林的清雅，也有歐美園林景觀的 大氣。更有中西結(jié)合的景觀設(shè)計(jì)，“山中有水，水中有人，繞墻尋花香，卻道是老翁舊鋤新載。”木構(gòu)架的圍欄更是體現(xiàn)出了中國(guó)園林的源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。

　“ 曲徑通幽，孤亭豎立，碎石作響，主人增光，游人駐足。”漫步于木板鋪成的湖邊平臺(tái)上，欣賞著周圍的美麗景色，不由得心曠神怡。

　（3）

　居住建筑布局：

　行列式布局：建筑物相互平行排列，公共設(shè)施穿插地安排早住宅建筑之間。絕大部分建筑都可以具有良好的朝向，從而有利于爭(zhēng)取有利的日照、采光、通風(fēng)條件。不利于形成完整、安靜的空間，建筑組合也較為單調(diào)。

　 下午光照依舊能照到樓房底層

　 樓房通風(fēng)采光環(huán)境相對(duì)較好

�。�4）

　建筑與景觀的有機(jī)結(jié)合 在調(diào)研過程中，體會(huì)到小區(qū)建筑布局盡可能的解決和完善了人們觀賞、娛樂、休閑、集會(huì)、居住、

　健康、工作、交流等之間的關(guān)系，從而達(dá)到和諧統(tǒng)一這一永恒的主題。

　基于閱海萬家地理位臵及自然景觀優(yōu)勢(shì)，充分的利用和改造原有的自然環(huán)境，營(yíng)造了一些人工環(huán)境，讓自然環(huán)境與人工環(huán)境相結(jié)合，使建筑布局空間更能滿足人們的健康需要。

　如圖所示，超市和景觀融為一體，使得超市變得不再突兀，門前幾棵小樹將超市引入森林般深沉的思索，渾然一體，更寓意賣的菜品是綠色食品之意。關(guān)愛百姓，熱愛生活。

　3.3

　居住人群分析

　3.3.1 居住人群 性質(zhì) 分析 ：

　 A.在實(shí)地調(diào)研過程中，由于是冬天，在小區(qū)內(nèi)的行人較少。通過訪問小區(qū)居住人口、小區(qū)管理人員，外加對(duì)有關(guān)資料的獲悉，可知，在閱海萬家 A、B 兩區(qū)居住的人群主要是政府公職人員，且大部分為退休人員，在他們的休閑中心里有充分的體現(xiàn)。

　老干部活動(dòng)中心（棋牌室）

　黨員活動(dòng)中心（紅色宣傳走廊）

　B.由于是政府工作人員他們得休閑中心全是以紅色為主題的文化，深刻而具體的反映了其居住主人群的性質(zhì)。

　3.3.1 日常生活（出行、購(gòu)物等）

�。�1）A.在調(diào)研過程中我們發(fā)現(xiàn)居民的出行規(guī)律大致是一樣的，主要以私家車和公交車為主，老年人群以公交車為主，也有很多老年人騎電動(dòng)車自行車出行，行動(dòng)不便老年人大都是有親人駕車出行。閱海萬家周圍的公交車數(shù)量較少，給部分沒有私家車的居民造成不便。

　B.青年與中年人以自己的轎車為代步工具。

　C.在工作日的時(shí)候居民的出行較整齊，大體上都朝向人民廣場(chǎng)附近，周末其出行主要往銀川各大購(gòu)物中心。

　A 區(qū)出入口

　 住宅區(qū)內(nèi)私家車停放

　 （2 2 ）出行統(tǒng)計(jì)情況 統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2014 年 11 月 18 日周二 8：00-11：00

　地點(diǎn)：A 區(qū)西出入口 統(tǒng)計(jì)人員：

　車倆類型 數(shù)目 車數(shù) 人數(shù) 小轎車 90 153

　貨車 4 8 自行車 35 35 電動(dòng)車 48 56 步行 0 97

　 統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2014 年 11 月 22 日周六

　11：00-2：00

　 地點(diǎn)：A 區(qū)西出入口 統(tǒng)計(jì)人員：

　車倆類型 數(shù)目 車數(shù) 人數(shù) 小轎車 37 42 貨車 2 4 自行車 11 11 電動(dòng)車 9 9 步行 0 43

　統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2014 年 11 月 22 日周六

　2：00-5：00

　 地點(diǎn)：A 區(qū)西出入口 統(tǒng)計(jì)人員：

　車倆類型 數(shù)目 車數(shù) 人數(shù) 小轎車 72 130

　貨車 1 3 自行車 18 18 電動(dòng)車 35 40 步行 0 58

　通過小組統(tǒng)計(jì)及觀察發(fā)現(xiàn),閱海萬家 A 區(qū)每天的出行規(guī)律如下所示: 1. 出行的大多數(shù)是年輕人,而且大都乘坐私家車,也有一部分人是騎自行車和電動(dòng)車。早上出行的居民大多是去上班，而且國(guó)家公職人員居多。

　2. 因?yàn)樾^(qū)內(nèi)有超市或者有住戶搬家等情況,所以每天都會(huì)有幾輛貨車進(jìn)出。

　3. 步行出入的人或者是去附近的地方，或者去乘坐公交車。

　4. 出行頻率在每天的早上到達(dá)一個(gè)小高潮，隨后人數(shù)慢慢減少，到中午又會(huì)稍微增多。下午下班期間，進(jìn)入小區(qū)的人數(shù)增多。周末則相對(duì)變化較小。

　. 4. 各區(qū)的 部分 戶型情況

　A A 區(qū)

　 戶型名稱：三室兩廳 建筑面積：135 平方米 開盤時(shí)間: 2010-4-29 入住時(shí)間：2011-12-31

　戶型名稱：三室兩廳兩衛(wèi) 建筑面積：140 平方米 樓盤所在：銀川市金鳳區(qū)閱海萬家 A區(qū) 開盤時(shí)間：2010 年 11 月

　 入住時(shí)間：2011 年 12 月

　B B 區(qū)

　 套內(nèi)建筑面積：87 平米

　房屋類型：二室兩廳一衛(wèi)一廚

　 房屋戶型：三居 房屋類型：三室兩廳兩衛(wèi) 建筑面積：140 平米

　C C 區(qū)

　戶型/代號(hào)：三室兩廳兩衛(wèi)

　建筑面積：145 平方米

　建筑面積：109.5 平方米 本戶型是從東向西進(jìn)入，戶型朝西。通透，室內(nèi)通風(fēng)理想。整體平面比較規(guī)整，有利于內(nèi)部分割，面積利用率高。

　 D D 區(qū)

　房屋戶型:三居 房屋類型:3 室 1 廳 1衛(wèi)

　套內(nèi)建筑面積：133.5 平米

　建筑面積：116 平米 房屋戶型：三居

　房屋類型：3 室 2 廳 1 衛(wèi) 1 廚

　戶型調(diào)研發(fā)現(xiàn)：

�。�1）

　閱海萬家的戶型多種多樣，大多數(shù)都比較合理。

　（2）

　突出的主要問題是，設(shè)計(jì)師和施工單位設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)理念交接出現(xiàn)錯(cuò)誤。

�。�3）

　本來設(shè)計(jì)的好好的戶型圖，到了施工單位的手里卻出現(xiàn)偏差，流水管道也會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)誤，有好多居民不得已只能自己調(diào)整管道。

�。�4）

　還有許多房間過于狹長(zhǎng)，作為臥室太窄，作他用又太浪費(fèi)空間，迫不得已只能打通墻體自己改造戶型。

�。�5）

　開發(fā)商的欺騙和隱瞞，本來是光照充足的房間，卻在購(gòu)買了房子以后，在住房周圍建起了幾座樓房，擋住了光照，致使光照不足。

　5. 小區(qū)不足之處與小組的建議 我們小組成員經(jīng)過和居民溝通和去居民家里訪問，回來對(duì)于居民的意思總結(jié)了優(yōu)缺點(diǎn)：

　優(yōu)點(diǎn) （1）小區(qū)地理位臵優(yōu)越，周圍環(huán)境不錯(cuò)，社區(qū)服務(wù)設(shè)施健全，小區(qū)管理機(jī)構(gòu)完整，保衛(wèi)安全機(jī)構(gòu)到位 （2）小區(qū)道路便利，停車位臵寬裕，清潔到位

　一位 105 歲的國(guó)家退休老干部

　缺點(diǎn)：

�。�1）小區(qū)的水電設(shè)施難以保障，供暖設(shè)備達(dá)不到要求。

�。�2）部分住房每天的日照時(shí)間有點(diǎn)短。

�。�3）部分管道系統(tǒng)設(shè)計(jì)不合理，需要居民自己改建。

�。�4）居民投訴無人受理，因?yàn)殚喓Ｈf家居住居民大多數(shù)是政府工作人員，受理投訴的官員有好多也居住于此，一樣也有苦難言。

　 然后我們繼續(xù)在小區(qū)觀察，最后，我們小組自己對(duì)于閱海萬家小

　區(qū)提出了幾點(diǎn)建議：

�。�1）小區(qū)開發(fā)商應(yīng)該對(duì)于老年人照顧一下，把日照時(shí)間充足的分給這些老年人。

�。�2）小區(qū)物業(yè)管理處應(yīng)該向有關(guān)部門反映小區(qū)水 ，電，供暖等基本問題，以保障居民的基本生活。

�。�3）小區(qū)的管理高層應(yīng)該在每次對(duì)小區(qū)的變動(dòng)公布出來，讓居民都知道。

　6 . 結(jié)語(yǔ)

　調(diào)研階段至關(guān)重要，是設(shè)計(jì)階段前期準(zhǔn)備，親身實(shí)地的觀察可以更直接的與建筑對(duì)話，發(fā)現(xiàn)一些問題并在以后的設(shè)計(jì)中去解決它。

　 居住區(qū)景觀環(huán)境設(shè)計(jì)，并不僅僅單純地從美學(xué)角度和功能角度對(duì)空間環(huán)境構(gòu)成要素進(jìn)行組合配臵，更要從景觀要素的組成中貫穿其設(shè)計(jì)立意和主題。生態(tài)環(huán)境是影響小區(qū)居住條件的關(guān)鍵因素。所以，在充分考慮地形、地貌和地物的特點(diǎn)，盡可能不破壞建設(shè)基地原有的河流、山坡、樹木、綠地等地理?xiàng)l件的同時(shí)，加以利用，創(chuàng)造出建筑與自然環(huán)境和諧一致、相互依存的特色小區(qū)生態(tài)環(huán)境是影響小區(qū)居住條件的關(guān)鍵因素。所以，在充分考慮地形、地貌和地物的特點(diǎn)，盡可能不破壞建設(shè)基地原有的河流、山坡、樹木、綠地等地理?xiàng)l件的同時(shí)，加以利用，創(chuàng)造出建筑與自然環(huán)境和諧一致、相互依存的特色小區(qū)。

　 小區(qū)整體感覺很好，周圍環(huán)境優(yōu)美，內(nèi)部建筑都很豐富，很有變化，對(duì)于這樣的大的組團(tuán)，能做到如此，我感覺是很不容易了，對(duì)與

　選擇閱海萬家的住戶們，應(yīng)該能滿足這小區(qū)所能帶給服務(wù)了。

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