商鋪培訓考題 一、 填空題 1．商業(yè)配套有

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　2.社區(qū)商業(yè)按社區(qū)居民的剛性社區(qū)需求可分為

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　3.社區(qū)商業(yè)類型按商住比指標分類為

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　4.社區(qū)商業(yè)類型按服務規(guī)模分類為

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　5.社區(qū)商業(yè)類型按載體建筑形式分類為

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　6.社區(qū)商業(yè)類型按布局分類為

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　二、 簡答題 1. 社區(qū)商業(yè)的基礎業(yè)態(tài)組合有哪些？

　2．社區(qū)商業(yè)人流動線中常出現(xiàn)人流的集散中心，目前主要的表現(xiàn)形式是什么，有什么特征及優(yōu)勢？

　3. 什么是投資回報？

　 三、 慧谷項目 1. 請對慧谷項目與競品項目進行 SWOT 分析

　2. 現(xiàn)有業(yè)主于 2012 年在領秀慧谷購買底商一套，建筑面積 89.78平米，套內建筑面積 83.45 平米，公示建面單價 25488.36 元／平米，套內建面單價 27421.75 元／平米，目前租金 5 元／平米，二手售價 42354 元／平米。

　問：1.業(yè)主購買該底商時契稅、公共維修基金各為多少？

　 2.按現(xiàn)行銀行貸款政策，首付比例為多少，金額是多少，月還款額是多少（已等額本息為例）

　3.該底商投資回報率為多少，按投資回報率計算，該業(yè)主多長時間能回本？

　4.該底商復合投資回報率為多少，按復合投資回報率計算，該業(yè)主多長時間能回本？

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