房屋裝飾裝修管理規(guī)定

　常州****物業(yè)管理有限公司

　目錄 Contents

　 1、前言

　 2、施工單位進場資格審定資料

　 3、圖紙及技術(shù)資料

　4、申請裝修程序

　 5、一般條例

　附錄一 裝修須知

　 附錄二 裝修工程施工及安全指引

　附錄三 承諾書

　附錄四 裝修申請表

　前言 1、 本規(guī)定載列重要資料，只供貴戶設(shè)計師或承造商作為參考之用，而本規(guī)定內(nèi)所有規(guī)則及條款亦在幫助貴戶更有效且迅速地對單元裝修工程進行規(guī)劃及組織施工作業(yè)。

　貴戶于詳閱本份規(guī)定后，請在本規(guī)定的承諾書上簽署遵章，并連同已填清楚的資料，交回物業(yè)公司，以證明貴戶承諾遵守本規(guī)定所列規(guī)則及條款。貴戶亦有義務(wù)，通知受雇于貴戶之設(shè)計師及承建商，同樣須遵守這些條款及規(guī)則。

　2、 施工單位進場資格審定資料 1）

　**市室內(nèi)裝修或建筑安裝企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）

　2）

　**市室內(nèi)裝修或建筑安裝企業(yè)資質(zhì)等級證書（復(fù)印件）

　3、 圖紙及技術(shù)資料 以下圖紙及技術(shù)資料有助于貴戶及貴戶所雇設(shè)計師開展工作。

　1）

　公制 1：50 或 1：100 的比例制圖。

　2）

　電力。

　住宅樓已安裝供電線路連接貴單位的電源控制箱，為貴戶提供室內(nèi)電力供應(yīng)。

　3）

　住宅設(shè)有電話系統(tǒng)、數(shù)字電視系統(tǒng)、安防系統(tǒng)。

�、� 住宅樓預(yù)留電話直線訊號，以方便貴戶向電信局申請直線電話。

�、� 住宅預(yù)留有線電視系統(tǒng)于貴戶，以方便貴戶直接入網(wǎng)。

　申請裝修程序 1）

　貴戶在裝修前請向物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心提供一式兩套比例 1：50 或 1：100 的設(shè)計圖，并提供依照下述要求的詳盡圖紙及技術(shù)資料說明，如有必要，閣下將被邀請與物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心進行磋商。

　2）

　在接到貴戶所遞交圖紙及資料的五個工作日內(nèi)，物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心將會書面通知貴戶，批準與否或提交修改的要求，如物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心認為所遞交的資料不清楚或不完整或認為貴戶的方案需做出修改，貴戶必須另行遞交有關(guān)圖紙，并依有關(guān)程序重新辦理事項申請；如裝修項目含墻體或管線拆、改、移位等特殊改造要求時，則需相應(yīng)延長審批時間。

　3）

　在未收到物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心的書面批準前，貴戶不可開始裝修工作。某些工程必須依法事先取得有關(guān)政府部門的審批，而物業(yè)公司有出具之有關(guān)書面審批文件，并不代表貴戶不需要取得政府部門的法定許可。

　4）

　貴戶裝修工作開始前，必須清楚以下物業(yè)公司之要求：

　① 裝修工程專項保險

�、� 工人操作守則 ③ 臨時水電使用方法 ④ 動火作業(yè)規(guī)定 ⑤ 運輸材料 ⑥ 余泥及垃圾清運方法 ⑦ 物業(yè)公司與貴戶緊急聯(lián)絡(luò)方式 ⑧ 裝修規(guī)定 5）

　審批及押金 貴戶收到物業(yè)公司書面批準后必須交付以下費用：

　① 裝修押金：每戶人民

　1000

　 元整。

　單位裝修完畢后，經(jīng)物業(yè)公司檢查無誤，并確認簽字一個月后，上述裝修押金將全額退還。單元裝修押金由業(yè)主或施工單位支付。

�、� 建筑垃圾清運費：按政府文件規(guī)定執(zhí)行。

�、� 臨時出入證押金：每張人民幣 20 元，遺失者押金不予退還。

　④ 出入證工本手續(xù)費：每張人民幣

　5 元。

　以上費用用于裝修工程前開始向物業(yè)公司繳納。

　6）

　裝修押金 ① 貴戶所繳納之裝修押金用于支付裝修過程中，貴戶所雇請之施工隊，未能于裝修工程完成后，清理遺留廢物所必須繳付的清理費用或因裝修工程而造成公共部位或相鄰單元受損之修補費用等，如果押金不足以支付所有費用，物業(yè)公司有權(quán)追收不足金額。

�、� 如無上述情況，經(jīng)物業(yè)公司初驗及一個月后的復(fù)檢均合格后，押金予以退還。

　4、 一般條例 1）

　所有涉及消防、空調(diào)安裝、給排水及外墻有關(guān)部分的施工，必須在物業(yè)公司專業(yè)人員指導(dǎo)下進行。請貴戶將擬請施工單位報與物業(yè)公司，以便審查其資質(zhì)。

　2）

　所有電器的安裝，必須遵照低用電規(guī)程和物業(yè)公司有關(guān)規(guī)定，并獲批準后才能施工。

　3）

　所有單位入戶門不得伸展至公共地方包括走廊。

　4）

　未經(jīng)批準，所有外墻不許安裝招牌及廣告，以免影響建筑物外觀，并獲批準后才能施工。

　5）

　不可阻擋消防通道安全門，緊急出入口燈箱，消防栓。

　6）

　貴戶在未獲得分公司的書面特別批準下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板，拆改該構(gòu)墻，以及與相鄰單位共用之隔墻。任何程序：包括鑿刻、鉆洞等均不許危及地板、天面及梁、

　柱等結(jié)構(gòu)。如果發(fā)現(xiàn)有任何違例，貴戶有責任自行支付修復(fù)損壞部分的所有費用。物業(yè)管理人員將要求立即停止該戶的一切裝修工作，直至對所有損失作出全面的評估為止。

　7）

　任何物業(yè)公司之審批，并不代表對方案中技術(shù)參數(shù)承擔任何責任。同時，也不保證方案中所選之設(shè)計、材料、規(guī)格、性能及效果。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問題而引起任何后果，概由貴戶負責。

　8）

　如有必要物業(yè)公司始終有權(quán)要求貴戶對已審批及已完成的工程做出改動。

　9）

　貴戶裝修方案一經(jīng)付諸實行，不論其全部或部分，皆視作貴戶同意接受本裝修規(guī)定所訂立之條款 10）

　貴戶必須于施工前或施工期間，在單元門張貼有物業(yè)公司發(fā)出的批準《施工許可證》，以便物業(yè)管理人員檢查。

　11）

　裝修期間，單位入戶大門必須關(guān)閉。

　12）

　貴戶所雇施工人員，應(yīng)與物業(yè)公司緊密配合互相尊重；如發(fā)生矛盾，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，嚴禁在小區(qū)范圍內(nèi)發(fā)生打罵行為。

　附錄一 裝修須知 一、 裝修動工 5 天前，業(yè)戶須填寫《施工申請表》，并連同有關(guān)資料提交物業(yè)公司。

　二、 申請批準后，業(yè)戶須預(yù)先繳納下列費用：

　1、 裝修押金：

　1000

　 元/戶 2、 施工臨時出入證押金

　20

　元/張，工本費 5

　元/張 三、 所有室內(nèi)裝修圖紙（比例 1：50 或 1：100）分別按不同裝修工程類別提前 5 天交物業(yè)公司。經(jīng)審批合格后方能進行施工。擅自施工者，業(yè)戶及其委托的施工單位必須承擔責任。

　四、 房屋的裝修限于室內(nèi)進行，不得影響其他業(yè)主，如有發(fā)生，物業(yè)公司有權(quán)隨時制止其施工。

　五、 施工人員統(tǒng)一佩帶物業(yè)公司核發(fā)的《臨時出入證》，無證者物業(yè)公司管理人員將有權(quán)阻止其進入施工場地。凡遺失《臨時出入證》者，辦證押金將不予退還。遺失者需要重新辦理《臨時出入證》。

　六、 裝修施工時間為：上午 7：30-12：00，下午 14：00-18:30。如需延長施工時間，必須向物業(yè)公司申請，經(jīng)批準后方可進行。

　七、 裝修施工期間如需動用明火施工，須提前兩個工作日向物業(yè)公司提前申請，由物業(yè)公司統(tǒng)一布置消防措施后，方可動火。

　八、 裝修期間須按規(guī)定自備消防滅火器 2 只（3KG 以上），或向物業(yè)公司有償租用。

　九、 施工現(xiàn)場嚴禁放置易燃、易爆、帶腐蝕性或有毒物品。如需攜帶香蕉水、油漆進入施工場地，須提前向出入口管理人員如實登記。

　十、 施工人員以及裝修材料必須按照物業(yè)公司指定通道進出，不得無故逗留公共場所及施工無關(guān)的區(qū)域。

　十一、 所有裝修工具及材料不得堆放在室外的公共通道及消防通道，如確需臨時占用，必須經(jīng)物業(yè)公司同意并保證限期搬離。

　十二、 散裝材料、建筑裝修余泥廢料等，實行袋裝化，自行運至指定的收集處，在運送過程中，不得損壞公共通道、墻面及地面。若對公共區(qū)域造成污染，須在運送完畢后及時清理干凈。

　十三、 施工人員就餐必須在其單位內(nèi)，不得亂拋飯盒。垃圾必須袋裝，與裝修余泥廢料等分開裝，不得將廢料傾倒在座廁及地漏內(nèi)。

　十四、 施工期間各業(yè)戶應(yīng)在單位內(nèi)明顯處張貼物業(yè)公司核發(fā)的《施工許可證》及《裝修申請表》以接受檢查。

　十五、 業(yè)戶在裝修結(jié)束一星期前通知物業(yè)公司，并填寫提交《完工申請表》，物業(yè)公司將根

　據(jù)原批準的項目與圖紙進行驗收。

　十六、 如有違反上述各項規(guī)定，物業(yè)公司將視其程度在 1000 元幅度內(nèi)做出專項管理費增收或扣除相應(yīng)的裝修押金處理。

　十七、 本《裝修須知》條款之解釋權(quán)歸物業(yè)公司所有，物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)具體情況對其予以增、刪或修改。

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　附錄二 裝修工程施工及安全指引 為確保各單元裝修工程之順利進行，保障各業(yè)戶的切身利益不受侵害，特參照有關(guān)規(guī)定，擬定以下安全指引。請各單元業(yè)戶及裝修負責人，嚴格按本指引完成各項裝修工程。

　一、 土建 1、 間隔改造 1）

　未經(jīng)工程專業(yè)部門核準，所有承重墻體、結(jié)構(gòu)梁柱不可拆改； 2）

　外立面需與小區(qū)保持統(tǒng)一； 3）

　各類選材需符合國家建材標準； 4）

　暗敷管、線要妥善處理好； 5）

　樓板開鑿需經(jīng)專業(yè)部門審核，并于開鑿部位增加承重框架； 6）

　外墻不得加建與原規(guī)劃申報圖紙不相符之額外永久性建筑物。如確有需要，應(yīng)由承建單位將圖紙有關(guān)施工方案提交市、區(qū)建筑部門、規(guī)劃部門審批，并憑有關(guān)批文向物業(yè)公司申報。經(jīng)物業(yè)公司專業(yè)工程人員審核后，方可施工； 7）

　新建墻體宜采用輕質(zhì)材料，并選定承重梁上方部位建造。

　2、 所有用水部位之地面及墻體結(jié)合需做防水處理和單元層板建造。

　1）

　層板及其部分建筑宜采用鋼筋混凝土建造； 2）

　采用鋼質(zhì)框架需做好結(jié)合單位的焊接，確保穩(wěn)固； 3）

　鋼質(zhì)部位需做好防銹處理； 3、 墻體或地面開鑿需避免傷及原暗藏管線。確有需要，需經(jīng)物業(yè)公司專業(yè)工程人員審核。

　二、 給排水、天然氣、供電管線 1、 給排水管材需選用符合國家工程及衛(wèi)生標準的合格產(chǎn)品； 2、 各管線接合位需做好防滲漏措施； 3、 管線與墻體或?qū)影褰Y(jié)合部位需使用防水材料，加強封固； 4、 給排水管線、供電線路天然氣管線之間距需保持 500 毫米以上的安全距離。（給排水管線需安裝于供電管線下方，天然氣管線需按在供電管線上方）； 5、 天然氣管線改造及安裝需由天然氣公司指定的專業(yè)隊伍施工； 6、 所有給排水主管、房外供電主線路不得拆改，有關(guān)檢修口、蓋等部位不得作永久性封堵或圍蔽，需保留活動遮蓋。

　三、 電氣（器）安裝 1、 所有線路及開關(guān)插座之選材需采用符合國家安全標準之合格產(chǎn)品；

　2、 單元電氣線路安裝需按國家施工及安全規(guī)范操作；線路鋪設(shè)按安全規(guī)范加裝絕緣及難燃保護管套；暗裝槽之墻體、地面開鑿深度應(yīng)控制在 20 毫米之內(nèi)； 3、 電源插座公布及電器安裝需根據(jù)單元額定功率設(shè)置； 4、 本單元額定電壓 220 伏，家庭電器需按上述電壓及功率設(shè)置。如有需要可向物業(yè)公司申請代辦用電增容，所需費用由客戶自理。嚴禁超負荷用電； 5、 各類保護開關(guān)之額定功率需與線材料及電表之額定功率相一致。

　6、 所有戶外設(shè)備設(shè)施之安裝及改造，需經(jīng)物業(yè)公司專業(yè)工程人員審核，并按指定位置安裝。

　四、 家具天花制作 1、 天花棚架宜采用難燃材料，如選用木質(zhì)材料需在棚架及面板內(nèi)側(cè)面加涂防火漆油； 2、 所有木質(zhì)材料之制造均按以上防火要求做好防范措施； 3、 家具緊貼墻面之部分切莫采用長釘直接裝修于墻體上，以防傷及原暗埋管線。天棚打眼不準超過 30 ㎜。

　五、 地面鋪砌 1、 地磚鋪砌要做好防潮防漏措施； 2、 采有木質(zhì)地板需先做好防潮、防蟲底版； 六、 安全防范措施 1、 各類易燃易爆材料及化學溶劑需分類存放； 2、 進行動火作業(yè)前需到物業(yè)公司辦理動火申報手續(xù)，并按動火安全指引做好防范措施； 3、 施工范圍內(nèi)禁止使用大功率電器設(shè)備（如電爐、電熱棒等），禁止使用煤、柴等明火煮食； 4、 嚴格按裝修管理規(guī)定配備滅火器材； 5、 施工人員離場前，要檢查各類電源開關(guān)、供水及煤氣閥門是否關(guān)閉好，并注意鎖好單元門窗； 6、 注意施工安全高空作業(yè)需按規(guī)定扣好安全帶，并做足安全措施。進場施工的有關(guān)人員應(yīng)佩戴安全帽。

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　單元名稱：

　業(yè)主簽收：

　 施工單位或裝修負責人簽收：

　日期：

　年

　 月

　日

　 日期：

　年

　 月

　日

　 附錄三：

　 承

　諾

　書 常州****物業(yè)管理有限公司：

　本 人 / 本 公 司 為 **** · 大 洋 灣 畔

　 幢

　室 的 業(yè) 主 ， 現(xiàn) 委 托

　公司（或個人）為本人/本公司之裝修承建商，本人/本公司已詳閱本《裝修管理規(guī)定》，已明白并承諾貴公司之裝修工作遵守相關(guān)的管理規(guī)定及服從貴司物業(yè)管理人員的管理，并對公共地方的裝飾實行保護性措施，嚴格按《裝修工程施工及安全指引》進行裝修工程。如因該裝修工人責任引起的一切事故及損失，本人/本公司愿意承擔一切責任。本人/本公司承諾在裝修期間內(nèi)保持公共地方清潔及每天負責將裝修物料清運至物業(yè)公司指定的區(qū)域。

　簽署人（簽字或蓋章）：

　日期：

　附錄四: 裝修申請表 年

　 月

　日 住宅地址

　業(yè)主姓名

　聯(lián)系電話

　檔案編號

　施工單位名稱

　施工負責人

　預(yù)計工期（天）

　施工負責人聯(lián)系電話

　裝修內(nèi)容 （附裝修圖紙）

　業(yè)主簽名: 日

　期: 維修中心 意見

　業(yè)主簽名: 日

　期: 服務(wù)中心 意見

　業(yè)主簽名: 日

　期: 秩序維護部意見

　業(yè)主簽名: 日

　期: 分公司審批

　蓋

　章: 日

　期: 備注

　 注：此表一式兩份，批準后雙方各執(zhí)一份。

　毛坯房裝修管理協(xié)議

　 甲方：常州****物業(yè)管理有限公司（以下簡稱為甲方）

　乙方：****·大洋灣畔

　 幢

　 室業(yè)主：

�。ㄒ韵潞喎Q乙方）

　為明確樓宇交付后雙方的義務(wù)和責任在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就毛坯房裝修管理問題，達成以下管理協(xié)議：

　一、 甲方按購房合同所約定的毛坯房裝修標準，將上述單元交付給乙方使用。乙方應(yīng)按小區(qū)《裝修管理規(guī)定》進行裝修申報。經(jīng)甲方審核同意后，嚴格按《裝修工程施工及安全指引》進行裝修工程。

　二、 乙方在進行裝修工程時，應(yīng)保障上述單元外之公共區(qū)域及設(shè)備設(shè)施的完好無損，維護室內(nèi)包括：對講門鈴、電氣天然氣、有線電視、電話等原有管線、管道及配件。非可視監(jiān)控及供水、供氣等。管線均敷設(shè)相關(guān)計量表之前端接口，在單元交付使用前已經(jīng)乙方檢驗確認。如乙方裝修后出現(xiàn)的一切均由乙方負責。如因乙方在裝修時損壞以上管線及設(shè)施，所產(chǎn)生之維修責任及費用均由乙方承擔。

　三、 廚房間、衛(wèi)生間防水為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板

　 厚，原水泥沙漿半層，二層以上廚房、衛(wèi)生防水，鋼筋砼板

　 厚聚氨酯涂膜防水層，

　厚細石砼保護層，乙方裝修須完善滲漏措施。如單元裝修后發(fā)生滲漏問題，則由乙方負責維修及承擔因此而造成的賠償責任。

　四、 乙方對單元進行裝修工程時，不能損壞房屋結(jié)構(gòu)。如有損壞由乙方負責維修。

　五、 其他約定事宜：如因乙方裝修使用造成影響其他業(yè)主或公眾利益，所引起爭議及賠償?shù)葐栴}，均由乙方負責。

　六、 本協(xié)議一式兩份，甲乙方雙各執(zhí)一份。協(xié)議自雙方簽字后互相約束生效。

　 甲方代表（蓋章）：

　 乙方簽字：

　 日期：

　 年

　月

　日

　 日期：

　 年

　月

　日

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