常州市政府物業(yè)管理服務合同

　采購人：（以下稱甲方）江蘇省常州環(huán)境監(jiān)測中心

　 供應商：（以下稱乙方) 開元物業(yè)(常州)有限公司

　根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》《常州市市級行政事業(yè)單位物業(yè)及（暫行）》的通知相關服務項目定點采購管理辦法及相關法律法規(guī)，甲乙雙方簽訂本合同。

　第一條

　合同標的

　甲方將

　 江蘇省常州環(huán)境監(jiān)測中心

　委托乙方實行物業(yè)管理（包括環(huán)境衛(wèi)生、保安、會務、食堂管理等）

　一、委托物業(yè)管理事項詳見競標文件第三章、“服務標準響應及偏離表”、“商務條款響應及偏離表”、“供應耗材清單”及服務方案等。

　二、物業(yè)服務委托管理期限（叁年）：

　2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日（常州市環(huán)境監(jiān)測中心先與成交供應商簽訂為期一年的合同，其中：前三個月為試用期，試用期滿經甲方考核合格后，合同方為有效，合同到期可續(xù)簽一年，續(xù)簽最多不可超過 2 次。）

　第二條

　委托管理事項

　一、物業(yè)管理（包括環(huán)境衛(wèi)生、保安、會務、食堂管理等）。

　標的物業(yè)：

　二、對標的物業(yè)管理、服務的標準要求：詳見 議價比選 文件。

　第三條

　合同總價款

　一、本合同項下物業(yè)服務費用人民幣總價款（壹年）為 肆拾捌萬陸仟捌佰叁拾伍 圓整

�。ㄐ�寫：486835 元）。

　二、、本合同執(zhí)行期間如遇政策調整等不可預見因素，可按相關政策要求同步調整服務費，費用調整僅限于保障物業(yè)人員基本法定待遇，增加的費用在經雙方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議后，于合同指定的最后一次付款時結清。

　第四條

　組成本合同的有關文件

　下列關于 議價比選 文件及有關附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，這些文件包括但不限于：

�。�1）乙方提供的競標文件和報價表； （2）

　比選 分項報價表； （3）服務標準響應及偏離表； （4）商務條款響應及偏離表； （5）供應耗材清單； （6）成交通知書； （7）甲乙雙方商定的其他文件。

　第五條

　雙方權利義務

　一、 甲方權利義務：

　1、 代表和維護產權人及使用人的合法權益； 2、 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理活動； 3、 負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛； 4、 審定乙方撰寫的物業(yè)服務管理制度； 5、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 6、 審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃及財務預決算； 7、 在合同生效之日起向乙方提供

　 平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方無償使用；

　8、 提供乙方進行物業(yè)管理服務所必須的 水、電供應； 9、 負責所有日常物業(yè)管理材料、用品及易耗品的更新；

　10、 協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作； 11、法規(guī)、政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

　二、 乙方權利義務：

　1、 根據(jù)有關法律、法規(guī)、本合同的規(guī)定及本物業(yè)的實際情況，制定安全管理、保潔服務制度及管理方案、年度管理計劃等工作目標； 2、 在本管理區(qū)域內設立專門機構負責本物業(yè)的日常安全管理工作，并委派有崗位資質的人員履行本合同； 3、 自主開展各項管理活動，但不得侵害甲方、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供管理服務的便利獲取不當利益； 4、 根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的規(guī)定，向甲方收取物業(yè)服務費用； 5、 建立、保存物業(yè)管理帳目，及時向甲方公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項； 6、 可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體安全管理及責任轉嫁給第三方； 7、 對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經甲方同意報有關部門方可實施； 8、 按本合同第九條第 1、2 款規(guī)定，對甲方的違約行為進行處理； 9、 合同終止時，向甲方移交全部管理用房、檔案資料和屬甲方所有的其他資產，并辦理交接手續(xù)； 10、法規(guī)、政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任。

　三、在管理過程中，因下列因素所致的損害，不論其為直接或間接，均構成對乙方的免責事由，乙方均不負賠償之責：

　1、 天災、地震等不可抗力的事由所致的損害； 2、 暴動、持械搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致，不在此限； 3、 因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害； 4、 因甲方或第三者之故意、過失所致的損害； 5、 因甲方或物業(yè)使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害。

　6、 因乙方書面建議甲方改善或改進物業(yè)管理措施，而甲方未采納所致的損害； 7、 因甲方或物業(yè)使用人指揮調派乙方工作人員所致的損害； 8、 本合同標的物之共用部分（含共用部位、共用設備設施）自然或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限； 9、 除上述各款外，其它不可歸責于乙方之事由的。

　四、為維護公眾、甲方及物業(yè)使用人的合法利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產損失的，按有關法律規(guī)定處理。

　第六條

　質量保證

　一、 建立質量管理體系并有效運行，物業(yè)服務能夠接受質量審核。

　二、 物業(yè)服務逐步達到接受創(chuàng)優(yōu)評審條件。

　三、 各項承諾指標及所采取的措施詳見“競標文件”。

　四、 其他服務質量要求按常州市有關標準執(zhí)行。

　第七條

　履約保證金

　1、 乙方在簽訂本合同之日，向甲方或甲方指定的機構提交履約保證金 0

　 元整。

　2、 履約保證金的有效期為甲乙雙方簽署驗收滿意說明之

　日起 0 個工作日內。

　3、如乙方未能履行合同規(guī)定的義務，甲方有權從履約保證金中取得補償。

　4、履約保證金扣除甲方應得的補償后的余額在有效期滿后 0個工作日內無息退還給乙方。

　第八條

　款項支付

　1、本合同項下所有款項均以人民幣支付。

　物業(yè)服務費的結算形式（包干制）：合同服務費用支付：每年分四次支付，每三個月服務期滿經考核合格后支付，乙方持相關資料至采購中心結算。

　2、本合同項下的采購資金系甲方自行支付。

　3、以上款項按約定向乙方支付。

　第九條

　違約責任

　1、甲方無正當理由，違反本合同第五條的有關規(guī)定，使乙方未能完成規(guī)定管理目標的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決，造成乙方經濟損失的，由甲方向乙方償付合同總價 5%的違約金。

　2、甲方未按合同規(guī)定的期限向乙方支付款項的，每逾期 1天甲方向乙方償付欠款總額的 5‰滯納金，但累計滯納金總額不超過欠款總額的 5% 。

　3、乙方無正當理由，違反本合同第五條及第六條的有關規(guī)定，未能達到規(guī)定管理目標及質量保證的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改，造成甲方經濟損失的，甲方有權扣留乙方全部履約保證金，同時乙方應向甲方支付合同總價 5%的違約金。

　4、乙方無正當理由，違反本合同第三條的有關規(guī)定，擅自收費或擅自提高收費標準的，對擅自收費部分或超出標準的部分，甲方有權要求乙方雙倍返還；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

　5、乙方在承擔上述 3、4 款一項或多項違約責任后，仍應繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務（甲方解除合同的除外）。甲方未能及時追究乙方的任何一項違約責任并不表明甲方放棄追究乙方該項或其他違約責任。

　第十條

　合同的變 更和終止

　1、除《政府采購法》第 49 條、第 50 條第二款規(guī)定的情形

　外，本合同一經簽訂，甲乙雙方不得擅自變更、中止或終止合同。

　2、本合同終止時，乙方應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和管理的全部檔案資料等。

　3、本物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)前，除甲方要求乙方提前撤離外，新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為 1 個月，在此期間乙方應提供過渡期物業(yè)管理服務，過渡期物業(yè)管理服務標準和服務費標準不變，由乙方收��；1 個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接、撤離。

　第十一條

　合同的轉讓

　乙方不得擅自部分或全部轉讓其應履行的合同義務。

　第十二條

　爭議的解決

　1、因履行本合同引起的或與本合同有關的爭議，甲、乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決爭議，則采取以下第（2）種方式解決爭議：

　（1）向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟； （2）向常州仲裁委員會按其仲裁規(guī)則申請仲裁。

　2、在仲裁期間，本合同應繼續(xù)履行。

　第十三條

　誠實信用

　乙方應誠實信用，嚴格按照談判文件要求和承諾履行合同，不向甲方進行商業(yè)賄賂或者提供不正當利益。

　第十四條

　合同生效 及其他

　1、 本合同自簽訂之日起生效。

　2、 本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，二份交合同見證方存檔。

　3、 本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

　4、 本合同應按照中華人民共和國的現(xiàn)行法律進行解釋，條款中如與國家規(guī)定、條例有抵觸的，則該條款無效并按國家規(guī)定和條例執(zhí)行，合同的其它條款繼續(xù)有效。

　甲方（采購人）：（蓋章）

　乙方（供應商）：（蓋章）

　法定代表人：

　法定代表人：

　委托代理人：

　委托代理人：

　電話：

　電話：

　開戶銀行：

　開戶銀行：

　帳號：

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　單位地址：

　單位地址：

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　 日期：

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　合同見證方：（蓋章）

　日期：

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