常州市政府物業(yè)管理服務(wù)合同

　采購(gòu)人：（以下稱甲方）江蘇省常州環(huán)境監(jiān)測(cè)中心

　 供應(yīng)商：（以下稱乙方) 開元物業(yè)(常州)有限公司

　根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》《常州市市級(jí)行政事業(yè)單位物業(yè)及（暫行）》的通知相關(guān)服務(wù)項(xiàng)目定點(diǎn)采購(gòu)管理辦法及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方簽訂本合同。

　第一條

　合同標(biāo)的

　甲方將

　 江蘇省常州環(huán)境監(jiān)測(cè)中心

　委托乙方實(shí)行物業(yè)管理（包括環(huán)境衛(wèi)生、保安、會(huì)務(wù)、食堂管理等）

　一、委托物業(yè)管理事項(xiàng)詳見競(jìng)標(biāo)文件第三章、“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)響應(yīng)及偏離表”、“商務(wù)條款響應(yīng)及偏離表”、“供應(yīng)耗材清單”及服務(wù)方案等。

　二、物業(yè)服務(wù)委托管理期限（叁年）：

　2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日（常州市環(huán)境監(jiān)測(cè)中心先與成交供應(yīng)商簽訂為期一年的合同，其中：前三個(gè)月為試用期，試用期滿經(jīng)甲方考核合格后，合同方為有效，合同到期可續(xù)簽一年，續(xù)簽最多不可超過 2 次。）

　第二條

　委托管理事項(xiàng)

　一、物業(yè)管理（包括環(huán)境衛(wèi)生、保安、會(huì)務(wù)、食堂管理等）。

　標(biāo)的物業(yè)：

　二、對(duì)標(biāo)的物業(yè)管理、服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)要求：詳見 議價(jià)比選 文件。

　第三條

　合同總價(jià)款

　一、本合同項(xiàng)下物業(yè)服務(wù)費(fèi)用人民幣總價(jià)款（壹年）為 肆拾捌萬陸仟捌佰叁拾伍 圓整

�。ㄐ�寫：486835 元）。

　二、、本合同執(zhí)行期間如遇政策調(diào)整等不可預(yù)見因素，可按相關(guān)政策要求同步調(diào)整服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用調(diào)整僅限于保障物業(yè)人員基本法定待遇，增加的費(fèi)用在經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，于合同指定的最后一次付款時(shí)結(jié)清。

　第四條

　組成本合同的有關(guān)文件

　下列關(guān)于 議價(jià)比選 文件及有關(guān)附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，這些文件包括但不限于：

　（1）乙方提供的競(jìng)標(biāo)文件和報(bào)價(jià)表； （2）

　比選 分項(xiàng)報(bào)價(jià)表； （3）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)響應(yīng)及偏離表； （4）商務(wù)條款響應(yīng)及偏離表； （5）供應(yīng)耗材清單； （6）成交通知書； （7）甲乙雙方商定的其他文件。

　第五條

　雙方權(quán)利義務(wù)

　一、 甲方權(quán)利義務(wù)：

　1、 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人及使用人的合法權(quán)益； 2、 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理活動(dòng)； 3、 負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛； 4、 審定乙方撰寫的物業(yè)服務(wù)管理制度； 5、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； 6、 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃及財(cái)務(wù)預(yù)決算； 7、 在合同生效之日起向乙方提供

　 平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方無償使用；

　8、 提供乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)所必須的 水、電供應(yīng)； 9、 負(fù)責(zé)所有日常物業(yè)管理材料、用品及易耗品的更新；

　10、 協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作； 11、法規(guī)、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

　二、 乙方權(quán)利義務(wù)：

　1、 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、本合同的規(guī)定及本物業(yè)的實(shí)際情況，制定安全管理、保潔服務(wù)制度及管理方案、年度管理計(jì)劃等工作目標(biāo)； 2、 在本管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常安全管理工作，并委派有崗位資質(zhì)的人員履行本合同； 3、 自主開展各項(xiàng)管理活動(dòng)，但不得侵害甲方、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益； 4、 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的規(guī)定，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； 5、 建立、保存物業(yè)管理帳目，及時(shí)向甲方公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)； 6、 可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體安全管理及責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方； 7、 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意報(bào)有關(guān)部門方可實(shí)施； 8、 按本合同第九條第 1、2 款規(guī)定，對(duì)甲方的違約行為進(jìn)行處理； 9、 合同終止時(shí)，向甲方移交全部管理用房、檔案資料和屬甲方所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)； 10、法規(guī)、政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任。

　三、在管理過程中，因下列因素所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由，乙方均不負(fù)賠償之責(zé)：

　1、 天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害； 2、 暴動(dòng)、持械搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致，不在此限； 3、 因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害； 4、 因甲方或第三者之故意、過失所致的損害； 5、 因甲方或物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害。

　6、 因乙方書面建議甲方改善或改進(jìn)物業(yè)管理措施，而甲方未采納所致的損害； 7、 因甲方或物業(yè)使用人指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害； 8、 本合同標(biāo)的物之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限； 9、 除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方之事由的。

　四、為維護(hù)公眾、甲方及物業(yè)使用人的合法利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。

　第六條

　質(zhì)量保證

　一、 建立質(zhì)量管理體系并有效運(yùn)行，物業(yè)服務(wù)能夠接受質(zhì)量審核。

　二、 物業(yè)服務(wù)逐步達(dá)到接受創(chuàng)優(yōu)評(píng)審條件。

　三、 各項(xiàng)承諾指標(biāo)及所采取的措施詳見“競(jìng)標(biāo)文件”。

　四、 其他服務(wù)質(zhì)量要求按常州市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　第七條

　履約保證金

　1、 乙方在簽訂本合同之日，向甲方或甲方指定的機(jī)構(gòu)提交履約保證金 0

　 元整。

　2、 履約保證金的有效期為甲乙雙方簽署驗(yàn)收滿意說明之

　日起 0 個(gè)工作日內(nèi)。

　3、如乙方未能履行合同規(guī)定的義務(wù)，甲方有權(quán)從履約保證金中取得補(bǔ)償。

　4、履約保證金扣除甲方應(yīng)得的補(bǔ)償后的余額在有效期滿后 0個(gè)工作日內(nèi)無息退還給乙方。

　第八條

　款項(xiàng)支付

　1、本合同項(xiàng)下所有款項(xiàng)均以人民幣支付。

　物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算形式（包干制）：合同服務(wù)費(fèi)用支付：每年分四次支付，每三個(gè)月服務(wù)期滿經(jīng)考核合格后支付，乙方持相關(guān)資料至采購(gòu)中心結(jié)算。

　2、本合同項(xiàng)下的采購(gòu)資金系甲方自行支付。

　3、以上款項(xiàng)按約定向乙方支付。

　第九條

　違約責(zé)任

　1、甲方無正當(dāng)理由，違反本合同第五條的有關(guān)規(guī)定，使乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方向乙方償付合同總價(jià) 5%的違約金。

　2、甲方未按合同規(guī)定的期限向乙方支付款項(xiàng)的，每逾期 1天甲方向乙方償付欠款總額的 5‰滯納金，但累計(jì)滯納金總額不超過欠款總額的 5% 。

　3、乙方無正當(dāng)理由，違反本合同第五條及第六條的有關(guān)規(guī)定，未能達(dá)到規(guī)定管理目標(biāo)及質(zhì)量保證的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)扣留乙方全部履約保證金，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià) 5%的違約金。

　4、乙方無正當(dāng)理由，違反本合同第三條的有關(guān)規(guī)定，擅自收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)擅自收費(fèi)部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

　5、乙方在承擔(dān)上述 3、4 款一項(xiàng)或多項(xiàng)違約責(zé)任后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)（甲方解除合同的除外）。甲方未能及時(shí)追究乙方的任何一項(xiàng)違約責(zé)任并不表明甲方放棄追究乙方該項(xiàng)或其他違約責(zé)任。

　第十條

　合同的變 更和終止

　1、除《政府采購(gòu)法》第 49 條、第 50 條第二款規(guī)定的情形

　外，本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方不得擅自變更、中止或終止合同。

　2、本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和管理的全部檔案資料等。

　3、本物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)前，除甲方要求乙方提前撤離外，新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長(zhǎng)為 1 個(gè)月，在此期間乙方應(yīng)提供過渡期物業(yè)管理服務(wù)，過渡期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變，由乙方收取；1 個(gè)月過渡期滿后，必須按規(guī)定進(jìn)行交接、撤離。

　第十一條

　合同的轉(zhuǎn)讓

　乙方不得擅自部分或全部轉(zhuǎn)讓其應(yīng)履行的合同義務(wù)。

　第十二條

　爭(zhēng)議的解決

　1、因履行本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決爭(zhēng)議，則采取以下第（2）種方式解決爭(zhēng)議：

�。�1）向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟； （2）向常州仲裁委員會(huì)按其仲裁規(guī)則申請(qǐng)仲裁。

　2、在仲裁期間，本合同應(yīng)繼續(xù)履行。

　第十三條

　誠(chéng)實(shí)信用

　乙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)信用，嚴(yán)格按照談判文件要求和承諾履行合同，不向甲方進(jìn)行商業(yè)賄賂或者提供不正當(dāng)利益。

　第十四條

　合同生效 及其他

　1、 本合同自簽訂之日起生效。

　2、 本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，二份交合同見證方存檔。

　3、 本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

　4、 本合同應(yīng)按照中華人民共和國(guó)的現(xiàn)行法律進(jìn)行解釋，條款中如與國(guó)家規(guī)定、條例有抵觸的，則該條款無效并按國(guó)家規(guī)定和條例執(zhí)行，合同的其它條款繼續(xù)有效。

　甲方（采購(gòu)人）：（蓋章）

　乙方（供應(yīng)商）：（蓋章）

　法定代表人：

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　委托代理人：

　委托代理人：

　電話：

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　開戶銀行：

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　帳號(hào)：

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　單位地址：

　單位地址：

　日期：

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　合同見證方：（蓋章）

　日期：

　年

　 月

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