城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)市場調(diào)查報(bào)告

　Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998

　城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)市場調(diào)查報(bào)告 ????報(bào)告名稱：?城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)市場調(diào)查報(bào)告 ????調(diào)查方法：?入戶訪問 ????調(diào)查地點(diǎn)：?全國 ????調(diào)查時(shí)間：?2000 年 ????被訪者：?城鎮(zhèn)居民 ????調(diào)查機(jī)構(gòu)：?國家統(tǒng)計(jì)局城市社會經(jīng)濟(jì)調(diào)查總隊(duì) ????報(bào)告來源：?經(jīng)濟(jì)參考報(bào)－2000/04/17 ????報(bào)告內(nèi)容：

　????國家統(tǒng)計(jì)局城市社會經(jīng)濟(jì)調(diào)查總隊(duì)組織了一次大規(guī)模的入戶抽樣調(diào)查，調(diào)查顯示：近七成的家庭擁有了自己的產(chǎn)權(quán)房，戶均購房金額 2．6 萬元，戶均使用面積 52 平方米；家庭裝修已成新產(chǎn)業(yè)，三成多的家庭戶均裝修支出 1．4 萬元；12．9％家庭今年打算購房。以上數(shù)據(jù)表明購房已成家庭最大消費(fèi)?。

　????55．7％家庭已經(jīng)購房，戶均 2．6 萬元 ????隨著國家房改力度加大，我國城鎮(zhèn)居民已形成掏錢買房住的觀念，超過半數(shù)居民已購買了住房。

　????在購房家庭中，戶均購房金額 2．6 萬元，為城鎮(zhèn)居民家庭平均收入的1．5 倍。其中購房改房的家庭占 86．9％，戶均購房金額 1．9 萬元；購商品房的家庭占 9．7％，戶均購房金額 7．9 萬元；購買其它住房的家庭占 3．3％，

　戶均購房金額 3．4 萬元。戶均購房金額小于 1 萬元的家庭占購房家庭總數(shù)的31．1％，戶均購房金額 1 至 3 萬元的家庭占 46?．5％。

　????購買住房的家庭中，1990 年以前購房的家庭只占 4．2％，1991－1994 年購房的家庭占％，1?995－1996 年購房的家庭占％，1997－1999 年購房的家庭占 44．3％�？梢婋S著房改力度的增加，居民購房呈上升趨勢。

　????65．8％家庭住房產(chǎn)權(quán)歸己 ????隨著我國住房制度改革不斷深入，已初步構(gòu)建起了住房新體制基本框架。它打破了單一的公有制住房產(chǎn)權(quán)形式，形成了以居民自主產(chǎn)權(quán)為主、多個(gè)產(chǎn)權(quán)形式并存的格局。

　????近年來，國家加大了房改力度，公有住房比例下降，私有住房比例上升，其中居民家庭擁有原有私房的為％；擁有房改私房的為％；擁有商品房的為5．4％。近 1/3 的居民家庭實(shí)現(xiàn)了擁有一套產(chǎn)權(quán)歸自己的住房夢想。傳統(tǒng)租賃公房的家庭由 1993 年的 76．8％急劇下降到目前的 28．6％。

　????戶均使用面積 52 平方米 ????住房面積是衡量居住水平的重要指標(biāo)，從實(shí)際使用面積來看，戶均小于 20平方米的家庭占總調(diào)查戶的％；戶均 20－40 平方米的家庭占％；戶均 40－60平方米的家庭占％；戶均 60－80 平方米的家庭占 14?．1％；戶均 80－100 平方米的家庭占％；戶均 100 平方米以上的家庭占 4．5％。

　????從不同的行政區(qū)域看，使用面積最大的為海南和福建省，戶均為 76 和 74平方米，使用面積最小的為上海、北京和天津，戶均分別為 30、38、38 平方米，高、低相差一倍以上。

　????值得注意的是，在戶均使用面積小于 20 平方米的家庭中，仍然存在著15．2％的三人以上家庭的安居問題。其中，大多是離退休、下崗待業(yè)及家庭負(fù)擔(dān)重、就業(yè)人口少的低收入家庭。這些家庭的成員因工作單位經(jīng)濟(jì)效益差、福利待遇低，住房條件長期得不到改善。

　????住房成套率達(dá)到 72．7％ ????我國城鎮(zhèn)居民居住的房屋類型分為 7 種，58．7％的城鎮(zhèn)居民家庭住房結(jié)構(gòu)為二居室或三居室，其中二居室達(dá)到 3?9．0％；三居室達(dá)到％；一居室和四居室比例較低，分別為％和 2．6％；普通樓房和平房居住率達(dá) 10.?1％和17．2％。

　????絕大部分家庭居住條件較好，擁有比較齊備的生活設(shè)施。其中擁有暖氣設(shè)備的家庭占％；擁有廁所浴室的家庭占％；擁有管道煤氣天然氣的家庭占％。部分家庭的居住條件較差，生活設(shè)備不配套，8 .1％的家庭沒有單獨(dú)屬于自家的衛(wèi)生間；％的家庭無暖氣設(shè)備；17．7％的家庭使用煤炭燃料。

　????32．3％的家庭戶均裝修 1．4 萬元 ????隨著生活水平的不斷提高，城鎮(zhèn)居民對居室環(huán)境的要求越來越高，近 1/3的家庭進(jìn)行了住房裝修。戶均裝修支出 1?.4 萬元，其中房改房戶均裝修支出萬元，商品房戶均裝修支出 2．4 萬元。裝修家庭中，戶均裝修支出小于 1 萬元的家庭占 58．3％，裝修支出 1－3 萬元的家庭占 33．7％，3 萬元以上的家庭占8％。

　????12．9％的家庭打算購房 ????有 12．9％的家庭打算在 2000 年購房，其中 6．8％的家庭打算購買現(xiàn)住房，3．2％的家庭打算購買商品房。

　????不同收入家庭購房意向差異較大。在 2000 年打算買房的家庭中，年收入在5000 元以下的家庭為％；年收入在 3－5 萬元的家庭為％；年收入在 7－10 萬元的家庭為％。低收入家庭對住房的需求比較迫切，但是受收入的限制難以立即轉(zhuǎn)化為有效需求�？梢钥闯鰷�(zhǔn)備買房的大多數(shù)屬于中、高收入家庭，他們有較強(qiáng)的改變住房條件的愿望及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)承受能力，如果有比較優(yōu)惠的鼓勵購房的政策，這部分人將成為今后實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)的主體。

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