作為經(jīng)濟(jì)體系中最為活躍、最為重要的一個(gè)群體，如果中產(chǎn)階層紛紛破產(chǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的傷害是深遠(yuǎn)的。 　　 　　日前，筆者應(yīng)全國(guó)房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)委員會(huì)邀請(qǐng)?jiān)谒�召開(kāi)的品牌地產(chǎn)論壇上做報(bào)告。作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)界著名的“空軍”，筆者的觀點(diǎn)自然讓在座來(lái)自全國(guó)各地的開(kāi)發(fā)商頗受打擊。而他們最關(guān)心的問(wèn)題，毫無(wú)疑問(wèn)，都是房地產(chǎn)什么時(shí)候回暖。
　　政府救市新政的出臺(tái)，一度給予了許多開(kāi)發(fā)商以巨大的希望。然而，房地產(chǎn)行業(yè)在這輪經(jīng)濟(jì)調(diào)整中已經(jīng)元?dú)獯髠�，需求的萎靡和開(kāi)發(fā)商資金的困境都不是單憑幾個(gè)政策就能夠扭轉(zhuǎn)的，房地產(chǎn)行業(yè)整體恢復(fù)元?dú)鈦?lái)日方長(zhǎng)，一系列基于釋放需求的政策出臺(tái)只是避免樓市崩盤(pán)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，決不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)反彈。房地產(chǎn)企業(yè)資金困難短期無(wú)法改觀，需求也不可能馬上反彈，樓市降價(jià)壓力還一樣存在。
　　眼下資金鏈如此緊張，再加上貸款要還、工程款、材料款、工資、稅務(wù)清查……今年這個(gè)年關(guān)開(kāi)發(fā)商日子會(huì)非常難過(guò)。
　　如果說(shuō)，僅僅只是因?yàn)橘Y金困難，也許房地產(chǎn)行業(yè)所需要熬過(guò)的只是這個(gè)冬天，這也是許多開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市所抱有的美好愿望。然而，宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)可能要超越想象。
　　中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，在本次金融風(fēng)暴中已經(jīng)遭受打擊，這是筆者此次在福建、廣東半個(gè)多月的調(diào)研中最大的感受。實(shí)體經(jīng)濟(jì)衰退對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響是深遠(yuǎn)的。而在這一輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)，受傷最大的，是中國(guó)這些年所培育出來(lái)的中產(chǎn)階層。
　　筆者一個(gè)從事船務(wù)的朋友，在2007年形勢(shì)好的時(shí)候，手上最多時(shí)候持有現(xiàn)金多達(dá)20多億，此后連續(xù)投資房地產(chǎn)和購(gòu)買(mǎi)新的貨輪。今年4月，尚有14億的現(xiàn)金，但到了11月，現(xiàn)金縮水到4億，這還不算固定資產(chǎn)的縮水。僅僅是因?yàn)閲?guó)際貿(mào)易形勢(shì)惡化，我這個(gè)朋友的船隊(duì)已經(jīng)多個(gè)月有數(shù)艘船無(wú)法出租，此前在最高價(jià)定做的貨輪，價(jià)格更是暴跌一半以上。眼下，僅僅是8月交貨的一艘26萬(wàn)噸的巨輪，每日光人員和維護(hù)費(fèi)用就是20萬(wàn)人民幣（還不算停泊費(fèi)）。什么樣的資本能夠受得了這樣的消耗？好在他基本上沒(méi)有銀行貸款，所以還不至于日子太過(guò)難受。此人的實(shí)力，當(dāng)然已經(jīng)超越中產(chǎn)，但船隊(duì)停航，有多少相關(guān)的中產(chǎn)階層因此生計(jì)日蹙，是可以想見(jiàn)的。
　　這樣的例子，在眼下的沿海城市比比皆是。鋼材從一噸6000元暴跌到3200元，幾乎所有從事鋼鐵貿(mào)易的，都在瀕臨破產(chǎn)的邊緣。一系列鋼鐵企業(yè)開(kāi)始限產(chǎn)停工，小型鋼廠關(guān)門(mén)的不在少數(shù)。那些江浙、福建、廣東一帶從事國(guó)際貿(mào)易加工的工廠就更不用說(shuō)了。
　　股市的暴跌，據(jù)說(shuō)平均一個(gè)股民虧30萬(wàn)，那可是數(shù)以千萬(wàn)計(jì)的人。筆者一個(gè)朋友在2007年5000點(diǎn)左右進(jìn)了股市，1600萬(wàn)元的資金，幾進(jìn)幾出，眼下就300萬(wàn)不到，縮水了80%。
　　房?jī)r(jià)的暴跌，又有多少人虧損？至少，2008年全中國(guó)的裝修公司，三成倒閉應(yīng)該是一個(gè)比較保守的數(shù)字。接下來(lái)，又有多少的建筑企業(yè)會(huì)倒閉？
　　前后不到半年，浙江、福建沿海一帶的酒樓等服務(wù)行業(yè)，生意已經(jīng)蕭條不少。經(jīng)濟(jì)危機(jī)，已經(jīng)讓很多的普通老百姓感受到絲絲寒意。
　　沿海省份的實(shí)體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)遭受了重大打擊，先是人民幣升值，然后是美國(guó)次貸危機(jī)，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，這一輪，能夠生存下來(lái)已經(jīng)非常不容易。目前北京、上海這些城市，由于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)相對(duì)比較健康，很多人還感受不到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響。半年之內(nèi)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到的傷害將逐漸向內(nèi)陸擴(kuò)散，情況還將繼續(xù)惡化。這對(duì)中國(guó)的中產(chǎn)階層來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)難過(guò)的“坎兒”。作為經(jīng)濟(jì)體系中最為活躍、最為重要的一個(gè)群體，如果中產(chǎn)階層紛紛破產(chǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的傷害是深遠(yuǎn)的，因?yàn)樗麄兊呢?cái)富大多數(shù)是靠自身多年努力所創(chuàng)造，中國(guó)也許需要另外一個(gè)5年才能重新培育起這么一個(gè)群體。（作者為聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事總經(jīng)理）

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