時隔7年，長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司（00001.HK，以下簡稱“長江實(shí)業(yè)”）旗下兩大項(xiàng)目御湖名邸和都會新城正式落戶廣州，標(biāo)志著長江實(shí)業(yè)正式進(jìn)軍廣州市場。 　　有別于以往長江實(shí)業(yè)與和記黃埔開發(fā)投資的合作模式，長江實(shí)業(yè)將獨(dú)立操作品牌，與和記黃埔并行發(fā)展，前者主攻一線城市，后者專司二、三線城市房地產(chǎn)開發(fā)。目前，長江實(shí)業(yè)亦正在積極地在廣州與深圳尋找土地。
　　豪擲百億首進(jìn)粵東
　　11月22日，長江實(shí)業(yè)董事劉啟文宣布，隨著長江實(shí)業(yè)旗下御湖名邸與都會新城落戶廣州，長江實(shí)業(yè)正式進(jìn)軍廣州的住宅市場。兩大項(xiàng)目均位于廣州東部，合計占地面積逾30萬平方米，投資逾百億元：一個是坐落于蘿崗區(qū)金坑森林公園金坑水庫內(nèi)的御湖名��；一個是位于黃埔區(qū)開創(chuàng)大道、已經(jīng)落實(shí)興建的地鐵13號線南崗站旁的都會新城。據(jù)劉啟文于項(xiàng)目推介會上透露，上述兩個項(xiàng)目其實(shí)并非由長江實(shí)業(yè)全資擁有，而是與和記黃埔共同持有大部分股權(quán)，剩余少量股權(quán)則由一中資第三方公司持有，其中長實(shí)與和黃目前在兩個項(xiàng)目中的持股比例相當(dāng)。
　　其實(shí)，長江實(shí)業(yè)與和記黃埔聯(lián)合布局內(nèi)地市場久矣，且一直不乏逸翠灣、珊瑚灣畔等在售項(xiàng)目，不過基本上都是由和記黃埔開發(fā)操作，長江實(shí)業(yè)亦參股和記黃埔旗下部分項(xiàng)目，但是仍主攻香港市場。
　　因此，繼2004年長江實(shí)業(yè)旗下首個廣州國際玩具城商業(yè)項(xiàng)目第一期正式興建以來，由長江實(shí)業(yè)首次操刀的御湖名邸與都會新城這兩個住宅項(xiàng)目，將標(biāo)志著長江實(shí)業(yè)正式進(jìn)軍廣州市場。按照計劃，御湖名邸與都會新城兩大項(xiàng)目將于明年年初推出市場。對此，劉啟文頗有信心，“相信僅僅靠廣州本地市場就能夠完全消化第一批產(chǎn)品�！�
　　他表示：“御湖名邸”的首批價格會比較便宜，而“都會新城”的價格則與周邊項(xiàng)目不具可比性，“因?yàn)樗�是黃埔的新地標(biāo)�！�
　　一改以往投資開發(fā)模式
　　與縱橫內(nèi)地房地產(chǎn)市場逾19載的和記黃埔不同，長江實(shí)業(yè)目前僅在北京、上海、廣州、重慶等為數(shù)不多的幾個中心城市擁有業(yè)務(wù)。
　　不過，前不久，位于北京的“譽(yù)天下”項(xiàng)目步入銷售，標(biāo)志著長江實(shí)業(yè)已正式獨(dú)立進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)市場，一改以往和記黃埔出面開發(fā)、長江實(shí)業(yè)投資的合作模式。
　　“我們主要在一線城市發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目，廣州是主要部分”，劉啟文表示，“我們其他部門的同事正在物色廣州其他新的物業(yè)，目標(biāo)是可以有更多樓盤出現(xiàn)在廣州�！�
　　他介紹道，長江實(shí)業(yè)未來的發(fā)展規(guī)劃仍將集中于一線城市，除北京、廣州外，今年7月份長江實(shí)業(yè)已正式對外公布上海普陀、陸家嘴及嘉定3大項(xiàng)目的案名和定位，將分別打造成全新國際級城市綜合體、甲級寫字樓和高端住宅項(xiàng)目。
　　事實(shí)上，對于與香港僅有一水之隔的深圳，長江實(shí)業(yè)亦是垂涎已久。
　　盡管長江實(shí)業(yè)目前仍沒有實(shí)質(zhì)性地進(jìn)軍深圳市場，不過，長江實(shí)業(yè)卻早已掘金深圳。11月21日，長江實(shí)業(yè)在深圳連開10場推介會，推介其位于香港港鐵大圍站上蓋項(xiàng)目“盛世”。由此不難看出，長江實(shí)業(yè)對深圳市場的倚重。長江實(shí)業(yè)董事趙國雄更是多次表示，一直在尋找合適機(jī)會進(jìn)入深圳市場。
　　
　　

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