剛剛過(guò)去的2009年12月，來(lái)自世界上192個(gè)國(guó)家的代表齊聚丹麥?zhǔn)锥几绫竟�根，召開(kāi)有關(guān)拯救地球的大會(huì)。中國(guó)在大會(huì)上鄭重承諾，到2020年，我國(guó)單位GDP二氧化碳排放將比2005年下降40％-45％。
　　而以王石、馮侖、張?jiān)跂|三位中國(guó)地產(chǎn)界巨頭領(lǐng)銜的中國(guó)企業(yè)家代表團(tuán)也亮相哥本哈根，并發(fā)表了“主動(dòng)減少碳排放”的企業(yè)界宣言。
　　同一天下午兩點(diǎn)，王石在其博客上發(fā)表了《我是人類的一分子》一文。文中寫(xiě)道：“目前世界上合法、非法砍伐術(shù)材的70％源源流入中國(guó)，除部分制成品再出口外，留在中國(guó)的70％用在建筑工地上，而建筑工地的70％是住宅建筑工地。”“假如2012年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)有15％按住宅產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式，其減少森林砍伐的面積相當(dāng)于一萬(wàn)兩千公頃森林……”
　　一個(gè)經(jīng)常被忽略的事實(shí)逐漸浮出水面，建筑業(yè)在全社會(huì)碳排放總量中，幾乎占到了50％，這一比例遠(yuǎn)高于運(yùn)輸和工業(yè)領(lǐng)域。
　　房地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)是能耗大戶。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)每建成1平方米的房屋，約釋放出0.8噸碳。在房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中建筑采暖、空調(diào)、通風(fēng)、照明等方面的能源都參與其中，碳排放量很大。有關(guān)數(shù)據(jù)表明，我國(guó)建筑采暖、空調(diào)、通風(fēng)、照明的能耗占全國(guó)總能耗的30％左右。
　　可以說(shuō)，中國(guó)要兌現(xiàn)哥本哈根會(huì)議上的減排承諾，建筑業(yè)和房地產(chǎn)界必須走低碳之路，這是大勢(shì)所趨。房地產(chǎn)企業(yè)紛紛樹(shù)起了低碳大旗，低碳城規(guī)劃不斷面世，低碳建筑評(píng)選煞有介事，但是到底什么縣“低碳住宅”?是不必崇拜的傳說(shuō)，還是可能惠及大眾的福利?現(xiàn)在還是一個(gè)混沌的問(wèn)題。
　　
　　低碳住宅預(yù)示建筑業(yè)轉(zhuǎn)型
　　
　　《世界博覽》：“低碳住宅”現(xiàn)在是一個(gè)非常熱的名詞，但是公眾對(duì)此還是很陌生的，我們知道，目前中國(guó)乃至世界都還沒(méi)有一個(gè)明確的建筑界的碳排放計(jì)算方法，那么到底何謂低碳住宅?界定的標(biāo)準(zhǔn)是什么?
　　薛峰：現(xiàn)在確實(shí)沒(méi)有一個(gè)明確的碳排放計(jì)算方法。其實(shí)低碳很難有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檫@是整個(gè)生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變，就像從農(nóng)業(yè)文明到工業(yè)文明，工業(yè)文明就是一個(gè)高碳文明，發(fā)展到今天，時(shí)代的變化要求社會(huì)生產(chǎn)方式必須轉(zhuǎn)變，所以低碳不是具體的技術(shù)，而是一種戰(zhàn)略。就建筑而言，低碳建筑的核心就是“三低”，低能耗、低污染和低排放。
　　對(duì)于建筑的組成部分，比如具體的產(chǎn)品進(jìn)行碳排放的計(jì)算是可行的，但是如果說(shuō)對(duì)于整個(gè)建筑來(lái)說(shuō)很難有明確的標(biāo)準(zhǔn)。
　　《世界博覽》：那么低碳住宅與幾年前提出的綠色住宅、節(jié)能住宅等等有何區(qū)別和聯(lián)系?
　　薛峰：還是有很大的區(qū)別，節(jié)能住宅僅僅是在具體的技術(shù)層面談問(wèn)題，而低碳住宅涉及到的則要龐大得多，它是在節(jié)能減排基礎(chǔ)上的拓展。
　　低碳住宅是生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變，不僅僅是個(gè)別環(huán)節(jié)的節(jié)能，而是整體制作方式和居住觀念的變化，是整個(gè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化。
　　《世界博覽》：也就是說(shuō)低碳住宅的興起意味著建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將發(fā)生變化?
　　薛峰：多年以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)還是停留在粗放型經(jīng)營(yíng)階段，因?yàn)榉孔臃浅：觅u(mài)，不需要做得多好就能賣(mài)出去，賣(mài)的價(jià)格還很高，所以大多做的很粗糙，就像一個(gè)人臉都沒(méi)洗干凈就出來(lái)了。當(dāng)然也有一些比較有眼光的地產(chǎn)商開(kāi)始做低碳節(jié)能，但他們最初的起因主要是為了市場(chǎng)差異化，產(chǎn)品都做的比較貴。但是現(xiàn)在這種模式已經(jīng)不行了，未來(lái)房地產(chǎn)必須轉(zhuǎn)型，向產(chǎn)業(yè)化方向轉(zhuǎn)型，采用成套技術(shù)來(lái)蓋房子。光靠概念的炒作是不行的。
　　《世界博覽》：您剛說(shuō)到成套技術(shù)，能具體談?wù)剢?
　　薛峰：其實(shí)這在國(guó)外早就實(shí)行了，成套技術(shù)就是將各項(xiàng)節(jié)能技術(shù)整合起來(lái)，以工廠流水線的方式來(lái)蓋房子，這將極大地降低能耗，減少碳排放。
　　產(chǎn)業(yè)化住宅的房子不再由一塊塊磚蓋起來(lái)，而是把廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)、樓梯、壁柜等，分別做成模塊，然后組裝起來(lái)，建成房子。其核心，就是各類填充結(jié)構(gòu)的制造。
　　這種建造方式能顯著降低建造過(guò)程中的能耗、水耗和材料消耗，僅能耗一項(xiàng)就比傳統(tǒng)施工方式降低20％～30％。最重要的是這種方式能夠保證建筑質(zhì)量更高，由于采取的是工廠化作業(yè)，所以可以有效地避免人為作業(yè)造成的防水不均，建筑裂縫等問(wèn)題，否則即使有很小的誤差，也會(huì)造成無(wú)法安裝。這樣的建筑，即使遇到超強(qiáng)地震，也完全可以規(guī)避。除此之外，工業(yè)化最大的好處還在于施工速度快。
　　其實(shí)如果說(shuō)單項(xiàng)技術(shù)，比如太陽(yáng)能節(jié)能技術(shù)、地板輻射采暖技術(shù)等我們國(guó)內(nèi)現(xiàn)在都有了，也比較成熟，甚至個(gè)別的比國(guó)外的還厲害，但是缺乏的就是將其整合起來(lái)，形成一套集成技術(shù)，但未來(lái)這肯定是一個(gè)方向。
　　
　　低碳住宅并非高不可攀
　　
　　《世界博覽》：這些技術(shù)是否會(huì)增加低碳住宅的成本?低碳住宅有沒(méi)有惠及大多數(shù)人的可能性?
　　薛峰：低碳技術(shù)不等于高端技術(shù)，有人認(rèn)為低碳技術(shù)是高不可攀的，這是一個(gè)誤區(qū)。低碳技術(shù)是一種適用性的或者說(shuō)普適性的技術(shù)，所以說(shuō)低碳住宅不能和高價(jià)住宅畫(huà)等號(hào)，技術(shù)是為普通老百姓服務(wù)的，好的技術(shù)是用來(lái)給老百姓蓋房子的，這是一個(gè)基本原則。
　　低碳技術(shù)不僅用于高端住宅的建造，它還適合不同階層的人，未來(lái)將會(huì)普及到所有建筑環(huán)節(jié)，即使是廉租房也會(huì)應(yīng)用低碳技術(shù)，也得節(jié)能減排，不過(guò)是在具體的技術(shù)上有所區(qū)別，自然價(jià)格也有所區(qū)別，但是不管是什么房子都要符合一個(gè)最低標(biāo)準(zhǔn)，都必須是低碳節(jié)能的，否則國(guó)家就不會(huì)批你。
　　《世界博覽》：那么這個(gè)最低標(biāo)準(zhǔn)具體指什么?
　　薛峰：其實(shí)我國(guó)早就有各類建筑節(jié)能的分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，比如墻體的、外窗的、雨水排放的，都有非常具體的標(biāo)準(zhǔn)，如果你說(shuō)給低碳一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)很難，因?yàn)樘�大了，但是具體的分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)是很詳細(xì)的。在自然能源方面，針對(duì)產(chǎn)品的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)很快出臺(tái)。
　　《世界博覽》：您剛談到即使廉租房也有一個(gè)低碳標(biāo)準(zhǔn)，那么這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是否會(huì)與普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)有所區(qū)分?
　　薛峰：保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家正在制定，應(yīng)該很快就會(huì)出臺(tái)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)與普通住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)有所區(qū)別。
　　《世界博覽》：您能從人居的角度，談?wù)劦吞甲≌瑢?duì)于普通居民的好處嗎?
　　薛峰：從宏觀上講，建筑業(yè)的節(jié)能減排將會(huì)極大地降低整個(gè)社會(huì)的碳排放量，使大家都能享受到藍(lán)天白云，改善空氣質(zhì)量。
　　從對(duì)咱們老百姓個(gè)人來(lái)說(shuō)，相比傳統(tǒng)建筑，低碳住宅將會(huì)明顯地延長(zhǎng)建筑使用壽命，以前咱們住的房子可能二十年就老化得不行了，需要維修，甚至拆除，這其實(shí)就是非常大的浪費(fèi)，低碳住宅就能解決這個(gè)問(wèn)題。再有，成套技術(shù)的整合，將會(huì)提高建筑的品質(zhì)，工廠化專業(yè)的生產(chǎn)將讓居民享受到更好的居住環(huán)境。
　　
　　警惕“偽低碳”
　　
　　《世界博覽》：有評(píng)論認(rèn)為，房地產(chǎn)商可能會(huì)將低碳與高檔住宅捆綁在一起，進(jìn)行概念炒作，從而使“低碳”淪為開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的借口，對(duì)此您怎么看?
　　薛峰：低碳技術(shù)的成本其實(shí)不像很多人想象的那么高，而且進(jìn)行集成生產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)后成本整體上應(yīng)該是降低了，但是有些房地產(chǎn)商非要把一些很高端的技術(shù)摁到低碳里去，然后炒作概念，賣(mài)得很貴，這個(gè)其實(shí)已經(jīng)和低碳建筑是兩碼事了，這屬于“偽低碳”。比如有些恒溫恒濕什么的，這已經(jīng)不是低碳范圍了，你說(shuō)咱們普通人需要恒溫恒濕嗎?咱們又不是大熊貓。還有些地產(chǎn)商把一些很普通的低碳技術(shù)包裝得非常高深、非常時(shí)髦，其實(shí)沒(méi)必要，東西都是一樣的，就是賣(mài)個(gè)概念。低碳用能其實(shí)是很簡(jiǎn)單的東西，只要在設(shè)計(jì)上稍加注意，就能達(dá)到。
　　《世界博覽》：低碳住宅的建設(shè)涉及到多方利益，從建材設(shè)備、建筑設(shè)計(jì)、建造開(kāi)發(fā)到后期服務(wù)，這其中存在復(fù)雜的利益關(guān)系，有沒(méi)有可能影響到“低碳”的實(shí)效?
　　薛峰：這其中的利益關(guān)系其實(shí)不復(fù)雜，低碳住宅反而將上下鏈關(guān)系更好地整合在一塊了。低碳住宅確實(shí)涉及很多環(huán)節(jié)，它是一個(gè)體系，不是單個(gè)的產(chǎn)品，涉及到用能、構(gòu)造、排放、用材、設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)、營(yíng)造等多個(gè)環(huán)節(jié)，每個(gè)環(huán)節(jié)都很重要。
　　但是以往每個(gè)環(huán)節(jié)可能是分散的，各干各的，但是低碳住宅的出現(xiàn)，立刻就形成了一條產(chǎn)業(yè)鏈，因?yàn)橛羞@樣的社會(huì)需求，就有相應(yīng)的生產(chǎn)，有相應(yīng)的研究和服務(wù)，從上游到下游每一個(gè)環(huán)節(jié)都變了，現(xiàn)在包括科研、開(kāi)發(fā)、建造和服務(wù)性單位都在思考、研究該怎么做才能將低碳住宅落到實(shí)處。

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