前言
　　在市場經濟體制下，各個行業(yè)之間都存在著千絲萬縷的聯(lián)系，房地產行業(yè)隨著時代不斷發(fā)展與壯大，逐漸成為我國的支柱產業(yè)，對于其他行業(yè)的發(fā)展也有著很大的促進作用。為了保證房地產經濟和國民經濟的穩(wěn)定發(fā)展，政府以及社會各界就需要高度重視房地產經濟，為房地產經濟的發(fā)展提供良好的市場環(huán)境，不斷完善相關的規(guī)章制度，從影響房地產經濟周期性波動的因素入手，采取有效的措施。
　　1.房地產經濟周期性波動理論
　　房地產經濟的健康發(fā)展對于國民經濟的發(fā)展具有十分重要的推動作用，當房地產經濟出現(xiàn)周期性的經濟波動現(xiàn)象時，可能會對經濟發(fā)展起到促進作用，也可能會阻止經濟的發(fā)展。西方國家金融危機的出現(xiàn)就是由于經濟的增長出現(xiàn)了時快時慢的波動現(xiàn)象，導致實際的經濟發(fā)展狀況與預想中的經濟發(fā)展狀況不一致。我國的房地產行業(yè)發(fā)展迅速，近年來，經濟泡沫的出現(xiàn)引起了政府以及社會各界的廣泛關注，為了防止房地產經濟泡沫的破裂，就必須建立一種科學的、穩(wěn)定的經濟增長模式。從整體上來看，房地產經濟周期可以分為四個階段：繁榮、衰退、復蘇和蕭條，這四個階段是宏觀經濟在運動過程中呈現(xiàn)出來的運行模式，我國的房地產經濟常常出現(xiàn)不規(guī)則的波動。在一般情況下，房地產經濟速度與宏觀經濟的增長速度保持一致，在發(fā)展過程中，也會出現(xiàn)增長速率不同的現(xiàn)象，從而導致房地產經濟波動，這是一種連續(xù)的、動態(tài)的波動現(xiàn)象，因此，房地產經濟波動就是在長期發(fā)展趨勢之下出現(xiàn)的上下震蕩。
　　2.我國房地產經濟周期性波動的特點
　　與世界房地產經濟周期波動現(xiàn)象相比，我國的房地產經濟波動呈現(xiàn)出比較獨特的趨勢。我國的房地產經濟發(fā)展速度很快，但是存在嚴重的質量問題，安全隱患極大。在我國，隨處可見一排排的高樓，但是無人居住，老百姓需要住房，但是苦于房價太高，支付不起，這樣的情況長期存在，會導致房地產經濟泡沫的破裂，從而嚴重影響我國國民經濟的發(fā)展，也會影響到其他諸多行業(yè)的發(fā)展。
　　3.影響我國房地產經濟波動的原因分析
　　3.1國民經濟波動
　　在市場經濟的發(fā)展過程中，社會各個行業(yè)和部門的經濟發(fā)展或多或少都會出現(xiàn)發(fā)展不平衡的現(xiàn)象。房地產經濟的發(fā)展與增長與宏觀經濟的增長方式相同，波動形式也基本相同，由于在國民經濟發(fā)展中，房地產經濟是重要的生產部門，具有十分重要的地位，因此要保證房地產經濟與其他生產部門的經濟增長速度保持一致，才能夠維持相對的平衡，因此，國民經濟波動是影響房地產經濟波動的最基本原因。
　　3.2房地產市場的供需矛盾
　　我國大力推行市場體制改革，實行社會主義市場經濟體制，在不斷的發(fā)展過程中，房地產經濟的波動也不了避免的受到了房地產市場的供需矛盾的影響。在市場經濟條件下，房地產經濟周期性的不動產經濟波動現(xiàn)象是房地產市場中不動產的供需矛盾造成的，因此，房地產市場中，供給量和需求量之間的差異是不斷變化的，這也在很大程度上導致了房地產經濟發(fā)生周期性的波動現(xiàn)象。
　　3.3房地產價格的變化
　　近些年，因為房地產市場巨大的利潤空間，很多人都將目光投向了房地產市場，在一片繁榮的背后，卻存在極大的危機。很多企業(yè)和個人在投資的時候缺乏冷靜的頭腦和判斷力，盲目跟風，鉆營投機，巨額的資金在很短的時間內涌入房地產市場，勢必會造成房價在短時間內的迅速飆升，這一現(xiàn)象的出現(xiàn)是違背市場規(guī)律的。房價的飛漲會給投資方帶來很大的利潤以及回報，高額的回報會使更多的人將資金投入房地產市場，因此，流入房地產市場的資金越來越多，造成了房地產市場虛假的繁榮。
　　4.應對房地產經濟波動的有效策略
　　4.1針對國民經濟波動造成的房地產經濟波動的應對措施
　　政府所采取的宏觀調控政策會在一定程度上影響房地產經濟的發(fā)展，但是卻能夠保證它的長遠發(fā)展和健康發(fā)展，使廣大投資者獲得更為長遠的利益。目前，面對房地產經濟的過快增長，政府有必要采取緊縮政策，及時解決房地產經濟發(fā)展中出現(xiàn)的問題，對房地產經濟發(fā)展給予一定的限制，控制房地產經濟的波動范圍，保護我國國民經濟的可持續(xù)發(fā)展。
　　4.2針對房地產市場供求矛盾造成的房地產經濟波動的應對措施
　　供求矛盾的出現(xiàn)是市場規(guī)律作用的結果，因此，要想解決供求矛盾對房地產經濟造成的影響也需要依靠房地產市場的經濟運行規(guī)律。目前，我國房地產市場的供應量和需求量嚴重不平衡，存在很大的問題，人們迫切需要住房，卻因為房價太高，大量的住房閑置在一邊。房地產市場在短暫的供求平衡之后會出現(xiàn)長時間的供求不平衡，這種現(xiàn)象會對房地產市場造成極大的損傷，政府和相關部門需要高度重視這一問題，對房地產市場進行必要的調控。根據(jù)市場經濟的發(fā)展規(guī)律，房地產經濟的發(fā)展需要進行必要的供求交替來促進自身的發(fā)展，因此，只要商品交換存在，就必然會出現(xiàn)房地產經濟的波動。政府對房地產市場進行一定的調控并不是要使房地產市場保持絕對的供求平衡，而是要保證房地產市場的經濟波動處于一個合理的范圍，并且要努力減小經濟波動的幅度，降低經濟波動對社會其他行業(yè)以及國民經濟所造成的影響。目前，房地產市場中存在著尖銳的供求矛盾問題，僅僅依靠市場的自我調節(jié)作用并不足以對房地產經濟進行合理調控，也不能味房地產市場打造一個良好的交易環(huán)境，如果置之不理，必定會引發(fā)房地產市場的危機，因此，政府必須采取強制手段來實現(xiàn)房地產市場的供求平衡，保證房地產經濟的健康發(fā)展。
　　4.3針對房地產價格變化造成的房地產經濟波動的應對措施
　　房地產價格的變化影響著房地產經濟，房價的變化則會導致房地產經濟發(fā)生波動，因此，國家的宏觀調控政策要舍棄局部利益和短期利，從房地產市場的長遠發(fā)展考慮，必須顧全大局，對房地產經濟進行有效的調控，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。在這個過程中，相關工作者必須要明確一點，對房地產市場進行嚴格的宏觀調控并不是對房地產的價格進行強制管理，因為這種強制管理并不能夠解決問題，還會影響房地產經濟的發(fā)展。
　　結語
　　房地產行業(yè)是我國的支柱產業(yè)，與其他行業(yè)之間具有緊密的聯(lián)系，一旦房地產經濟發(fā)展出現(xiàn)問題，勢必會影響到其他諸多行業(yè)，因此，保證房地產經濟的健康發(fā)展對于國民經濟的發(fā)展具有十分重要的意義。通過對房地產經濟波動進行分析，可以更加深入的了解我國房地產經濟的發(fā)展狀況，從影響因素入手，對癥下藥，有助于制定出科學有效的應對策略，促進我國房地產經濟的發(fā)展和國民經濟的發(fā)展。
　　（作者單位：吉林建筑大學）

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