摘要：近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展影響到整個國民經(jīng)濟的方方面面，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，已經(jīng)成為全社會關(guān)注的一個重要熱點問題。分析房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟中的地位，以及論證其對國民經(jīng)濟發(fā)展的重要作用，從而提出促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的政策建議，具有重要的現(xiàn)實意義。
　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)；國民經(jīng)濟；作用
　　中圖分類號：F293.3；F124 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2012）35-0039-02
　　一、認識房地產(chǎn)業(yè)的特殊性
　　房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟中一個特殊的產(chǎn)業(yè)部門，它不同于建筑業(yè)，也不是一般的修修房屋、收收房租，而是一個包括投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)等眾多行業(yè)的產(chǎn)業(yè)部門。廣義的房地產(chǎn)業(yè)兼有第二、三產(chǎn)業(yè)的特征，狹義的房地產(chǎn)業(yè)則可列為流通領(lǐng)域的第三產(chǎn)業(yè)。具體表現(xiàn)在：第一，房地產(chǎn)業(yè)是橫跨生產(chǎn)、流通和消費領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)部門。第二，房地產(chǎn)業(yè)是把地產(chǎn)與房地產(chǎn)結(jié)合于一體經(jīng)營不動產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)部門。第三，房地產(chǎn)業(yè)也是一個經(jīng)營產(chǎn)權(quán)權(quán)利，涉及眾多法律、法規(guī)制度的產(chǎn)業(yè)部門。房地產(chǎn)業(yè)的特點如圖1。
　　圖1 房地產(chǎn)業(yè)的特點
　　二、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中的作用
　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)
　　在我國現(xiàn)階段，房地產(chǎn)業(yè)不僅是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，又是支柱產(chǎn)業(yè)，具有“雙重”產(chǎn)業(yè)地位。所謂支柱性產(chǎn)業(yè)是指在國民經(jīng)濟中起到骨干性、支撐性作用的產(chǎn)業(yè)。稱房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)，是因為房地產(chǎn)業(yè)對拉動鋼鐵、建材、家電、家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重，對金融穩(wěn)定和發(fā)展也至關(guān)重要，并且對于推動居民消費結(jié)構(gòu)升級，改善民生都具有重要作用，主要表現(xiàn)在對GDP的貢獻。
　　房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的巨大貢獻源于房地產(chǎn)是構(gòu)成投資、消費、進出口三大增長發(fā)動機的主要拉動力量。按照支出法國民生產(chǎn)總值的思路，我們可以清楚地看到房地產(chǎn)行業(yè)對GDP 的貢獻水平，相對于其他行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的貢獻具有量上的絕對優(yōu)勢。下面計算了從2004—2011年房地產(chǎn)業(yè)投資額占GDP總額的比重，見表1。
　　從表1中可以看出，近幾年房地產(chǎn)行業(yè)對GDP 的比重呈現(xiàn)逐級上升趨勢，2011年房地產(chǎn)業(yè)的比重已達到了13.09%，已經(jīng)遠遠大于其他行業(yè)所占的比重，所以房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟中名副其實的支柱產(chǎn)業(yè)。而且，由于我國人口眾多，城鎮(zhèn)化的廣度和深度還顯不足，未來房地產(chǎn)業(yè)仍有較大的發(fā)展空間，其對GDP 的貢獻也將在相當(dāng)長時間內(nèi)維持一個較高水平。
　�。ǘ�）房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟中其他行業(yè)的帶動作用
　　房地產(chǎn)業(yè)能直接或間接地引導(dǎo)和影響很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，屬于明顯的強“拉動作用”行業(yè)。特別是住宅產(chǎn)業(yè)具有吸收勞動力數(shù)量大、百姓購買愿望強等特點，有更多的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，使得其具備成為支撐國民經(jīng)濟持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展的必要保證。據(jù)一些工業(yè)發(fā)達國家統(tǒng)計，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值增加“1”，就能使相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值增加“1.5—2”。這意味著，房地產(chǎn)業(yè)每增加1個單位的最終產(chǎn)品，就可使關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)品增加1.5—2個單位。房地產(chǎn)不能孤立地發(fā)展，它必須和其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相協(xié)調(diào)，其發(fā)展可以帶動冶金、建筑、建材、機械、水泥、玻璃、木材、塑料、電器、家具等等 50 多個物質(zhì)生產(chǎn)部門 20 多個大類近 2 000 種產(chǎn)品的發(fā)展，并且能促進金融、商務(wù)、商貿(mào)、交通、旅游和休閑等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的綜合發(fā)展。與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度排在前五位的分別是以下行業(yè)。
　　1.金融保險業(yè)。房地產(chǎn)投資數(shù)量大，投資效益高，是金融業(yè)的最大客戶。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與金融業(yè)關(guān)系最為密切，無論是居民個人購房還是開發(fā)商投資建房，都必須借助向銀行貸款或其他金融方式融通籌集資金。2011年，人民幣各項貸款余額為54.79萬億元，其中，房地產(chǎn)開發(fā)商融資貸款高達10.73萬億元，包括按揭貸款7.24萬億元、開發(fā)貸款3.49萬億元�？梢�，住房按揭已成為銀行安全性高、盈利能力強的主業(yè)之一。
　　2.商業(yè)。房地產(chǎn)的80%住宅項目都有住宅商鋪，作為商業(yè)地產(chǎn)項目的大型購物中心、酒店、寫字樓等都會增加商業(yè)經(jīng)營，所以說房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)促進著商業(yè)消費。
　　3.建筑業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中是甲方和乙方（發(fā)包和承包）的關(guān)系。據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)開發(fā)成本中有近一半是建筑費用。
　　4.建材、裝飾裝修業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)原材料需求直接拉動建材業(yè)、建筑機械工業(yè)和冶金、化工、森工、機械、儀表等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。我國房屋建筑成本中70%是材料消耗，每年耗用鋼材總耗量的25%，木材的40%，水泥的70%，玻璃的70%，運輸量的8%。
　　5.家具、家電制造業(yè)。房地產(chǎn)全部酒店、寫字樓、商場、住宅都能促進家用電器、家具的巨大需求以及旅游、園林、運輸業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)等等第三產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展，所以說房地產(chǎn)業(yè)是拉動這些產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要驅(qū)動力。
　　（三）有利于土地資源的合理配置，增加國家財政收入
　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對財政收入的貢獻體現(xiàn)在三個方面：一是土地出讓金，二是稅收，三是其他費用。反過來，政府通過房地產(chǎn)開發(fā)而取得的土地收入，可以用來進行城市基礎(chǔ)設(shè)施、舊城改造、民生工程建設(shè)，對地方直接帶來經(jīng)濟貢獻。從全國整體來看，不包括房產(chǎn)相關(guān)的稅收和其他費用，僅土地出讓金就成為地方政府最主要的收入來源。2010年，在兩輪房市調(diào)控之下，全國土地出讓金數(shù)額再創(chuàng)新高，增幅再創(chuàng)新高，同比增長70.4%，而且土地出讓金占地方財政收入的比例也再創(chuàng)新高，為76.6%，這一比例是空前的，可見地方政府顯然偏愛通過土地出讓金的增加快速獲得財政收入，從而將財政收入的增長點投向房地產(chǎn)業(yè)（具體來說應(yīng)該是房產(chǎn)+地產(chǎn)）。這也說明房地產(chǎn)業(yè)具有增加財政收入的作用。
　　三、促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的對策建議
　　綜上，我國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展對國民經(jīng)濟增長的貢獻是十分顯著的。我們要從中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實際情況出發(fā)，采取強有力的措施將房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展納入正常軌道，堅定不移地積極發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，才能促進國民經(jīng)濟健康可持續(xù)發(fā)展，應(yīng)注意做好以下幾個方面的工作。

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