租賃政府公產(chǎn)房 信息手冊

　 招租方：珠海市住房保障服務中心 交易平臺：珠海市公共資源交易中心

　時間：2016 年 5 月 11 日

　聲

　明

　1.標的物以現(xiàn)狀交易。

　2.競標人應對標的物進行充分了解，我中心不承擔標的物的瑕疵擔保責任，競買人參加競買，視為接受標的物的現(xiàn)狀和我中心的交易規(guī)則。

　3.我中心只負責組織交易，標的物的交接由委托方和中標方自行辦理。

　4.本手冊內(nèi)容若與珠海市公共資源交易中心門戶網(wǎng)站的公告內(nèi)容不符，以門戶網(wǎng)站的公告內(nèi)容為準。

　5.珠海市公共資源交易中心對租賃政府公產(chǎn)房參與網(wǎng)上公開競價辦理程序有最終解釋權。

　珠海市公共資源交易中心

　2016 年 5 月 11 日

　租賃政府公產(chǎn)房參予網(wǎng)上公開競價 辦理程序和應提交資料的公告

　根據(jù)市政府“關于政府公產(chǎn)房與公租房并軌運行”的通知精神和市住規(guī)建局“關于公產(chǎn)房配租剩余房源應通過市公共資源交易中心公共交易平臺對外公開招租”的要求，經(jīng)與市公共資源交易中心協(xié)商確定，現(xiàn)將政府公產(chǎn)房在市公共資源交易中心網(wǎng)站公開競價的辦理程序和應提交的材料公告如下：

　一、辦理網(wǎng)上競價申請流程及要求 （一）參與本項目網(wǎng)絡競價的申請需滿足以下條件：

　珠海市內(nèi)依法注冊、有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

�。ǘ�）申請人按要求提交相關材料（詳見第二點）向市住房保障服務中心申報，市住房保障服務中心受理后給予審核并發(fā)出《租賃珠海市政府公產(chǎn)房資格審核確認書》。

�。ㄈ�）申請人持《租賃珠海市政府公產(chǎn)房資格審核確認書》，向珠海市公共資源交易中心交易窗口辦理租賃政府公產(chǎn)房網(wǎng)上公開競價手續(xù)，標的繳交競價保證金 1000 元/套（銀聯(lián)卡、轉(zhuǎn)賬方式繳交），每份保證金只對應一個競買標的。

�。ㄋ模┥暾埲嗽谕ㄟ^了市住房保障服務中心的資格審查和交納了保證金后，獲得動態(tài)報價專用廳注冊客戶資格。

�。ㄎ澹┥暾埲双@得注冊資格后首次參加報價必須以底價或高于底價報價。

　（六）申請人為自然人的，僅限中標一套，即申請人為所競價標的為最高出價者，則無法對其他標的進行出價，申

　請人中標后不能再參加該項目其它公產(chǎn)房的競價。

�。ㄆ撸┥暾埲藶槠髽I(yè)或其它組織的，僅限中標所繳納保證金對應套數(shù)，即申請人為最高出價者的競價標的數(shù)不能超過所繳納保證金對應套數(shù)，可申請繳納保證金對應套數(shù)等于(或小于)企業(yè)社保繳費記錄表或簽訂勞動合同的人數(shù)。

�。ò耍┲袠朔匠帧吨袠送ㄖ獣�》與市住房保障服務中心簽訂《政府公產(chǎn)房租賃合同書》并辦理入住手續(xù)。辦理租賃合同時，中標方在簽訂租賃合同之日起 3 個工作日內(nèi)，向市住房保障服務中心指定賬戶繳納相當于兩個月的租金作為履約保證金（押金），并提交用于銀行每月自動繳納租金的銀聯(lián)借記卡或農(nóng)行扣款的存折。

�。ň牛┳赓U合同每 3 年簽訂一次，合同期滿后，重新通過交易平臺公開招租，原承租人在同等報價的基礎上，可享受優(yōu)先承租權。

�。ㄊ�）項目結(jié)束后，中標方攜帶《政府公產(chǎn)房租賃合同書》原件提交到交易中心，交易中心在 5 個工作日內(nèi)將所繳納保證金不計利息予以退還，申請人的注冊客戶的權利將自動消失；若未中標方未申請退還保證金的，可保留競價資格參與下一輪（或每輪）公產(chǎn)房招租的報價權利，無須另行辦理其他手續(xù)。

�。ㄊ�一）本次報價活動采取的報價方式如下：

　①在自由報價期期間，競買人可以對標的充分報價，報價只要高于現(xiàn)有最高報價，（首次報價不低于起始價），且高出部分構成加價幅度的整數(shù)倍，即為有效報價。

　②自由報價期結(jié)束后，即進入限時報價期。限時報價期可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期為 300 秒。

　在一個限時報價周期內(nèi)如無人加價，則當前的最高出價者即為該報價標的的中標方，該標的的報價活動結(jié)束；如限時報價周期內(nèi)有人加價，則以此報價時間為新的限時報價周期起點，等待新的有效報價，直至最后一個限時報價周期內(nèi)沒有新的有效報價出現(xiàn)為止，當前最高有效報價的競買人即成為該報價標的的中標方。

　二、辦理《租賃政府公產(chǎn)房參予網(wǎng)上公開競價資格確認書》時應提交的相關資料 競價資格由市住房保障服務中心負責審核，申請人在取得市住房保障服務中心開具的《租賃珠海市政府公產(chǎn)房資格審核確認書》后可前往珠海市公共資源交易中心辦理競價手續(xù)。辦理《租賃珠海市政府公產(chǎn)房資格審核確認書》需提交以下資料：

　（一）企業(yè)或其它組織承租 1.單位營業(yè)執(zhí)照，法人代碼證和法人身份證（存復印件）； 2.單位租賃住房申請書； 3.提交市社保中心出具的社保繳費記錄表（不屬本單位員工嚴禁居住或轉(zhuǎn)租）或勞動合同。

�。ǘ�）自然人承租 1.申請人身份證； 2.市不動產(chǎn)登記中心出具的申請人無房產(chǎn)證明或承租人家庭成員住房面積不超過 15 ㎡/人的相關證明資料； 3.市檢察院出具的《行賄犯罪檔案查詢結(jié)果告知函》或市公安部門（戶籍或單位所在地派出所）出具的個人無刑事犯罪記錄證明；

　三、具體房源信息查詢 租賃政府公產(chǎn)房項目已在珠海市公共資源交易中心網(wǎng)站公告，具體信息請登錄 http://ggzy.zhuhai.gov.cn/查詢，本手冊中涉及的相關文件（列表見第五點）請在公告下載欄下載。

　四、咨詢電話 珠海市住房保障服務中心：

　聯(lián)系人：

　張先生 咨詢電話：0756-3268361

　 (工作日上午 8：30—12：00，下午 2：30—5：30) 珠海市公共資源交易中心：

　聯(lián)系人：張小姐、鄭先生、陳小姐 咨詢電話：0756-2538002、2602651、2538993

　(工作日上午 8：30—12：00，下午 2：30—5：30) 五、附件列表 （一）網(wǎng)絡競價申請書 （二）蓮塘小區(qū)部分公寓單套公開招租項目情況說明 （三）蓮塘政府公寓招租房源一覽表 （四）申請租賃珠海市政府公產(chǎn)房資格審核確認書 （五）租賃政府公產(chǎn)房信息手冊 （六）動態(tài)報價專用廳撤銷注冊協(xié)議申請表 （七）行賄犯罪檔案查詢申請 （八）珠海市公產(chǎn)房租賃合同（范本）

　珠海市住房保障服務中心 珠海市公共資源交易中心 2016 年 5 月 11 日

　珠海市公共資源交易中心網(wǎng)絡競價 大廳 操作流程圖

　競價會開始之前

　競價會開始之 后

　 注：

　請貴方在繳納競標保證金起至競價會開始前一個工作日這段時間內(nèi)“申請報價”，賬號被激活后，競價會開始后方可報價。

　請一定妥善保管注冊的賬號和密碼，以備參加競價時使用。

　登錄珠海市公共資源交易中心網(wǎng)站

　進入網(wǎng)絡競價大廳 進入標的信息頁面 查看標的概況 是否已申請報價 否 申請報價 交易中心激活帳號 進入報價頁面 報價 報價結(jié)束 是

　網(wǎng)絡競價系統(tǒng)操作指南 一、競買人應遵循公開、公平、公正和誠信信用的原則。

　二、本指南所指掛牌標的物，除有特別說明外，均按現(xiàn)狀交易。

　三、競買人無權向交易中心了解其他競買人的詳細資料、交納保證金情況、報價情況等非公開的交易信息。

　四、本次競價以網(wǎng)上交易方式進行。競買人須通過珠海市公共資源交易中心網(wǎng)上競價大廳參與競買申請、報價及競價。網(wǎng)上交易按照價高者得的原則確定中標人。

　五、競價賬戶注冊/登陸 （一）登陸珠海市公共資源交易中心門戶網(wǎng)站 http://ggzy.zhuhai.gov.cn/

�。ǘ�）門戶網(wǎng)站底部的網(wǎng)上競價大廳，右方為注冊/登陸入口，競買人在此處注冊，登陸。

　（三）登陸界面 填寫 正確的用戶名及密碼，點擊獲取驗證碼，驗證碼發(fā)至注冊時登記的手機號碼，并請確保驗證碼信息（300 秒內(nèi)有效）

　無被手機軟件攔截。

　六、進入網(wǎng)絡競價大廳 點擊對應競價標的報價按鈕：

　 點擊進入標的信息，提交申請報價，待成功繳交競價保證金，交易中心管理員激活競價賬戶后方可進行競價。

　七、競價過程 競價界面左側(cè)為價格變動記錄，紅色字體為競買方本人出價記錄。若競價標的在自由報價期結(jié)束后仍未有報價記錄，則該標的流標；若自由報價期內(nèi)有報價記錄，則自由報價期結(jié)束后轉(zhuǎn)限時競價。

　網(wǎng)上限時競價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)以 180 秒倒計時為競價時限，如在180 秒倒計時內(nèi)有新的出價，系統(tǒng)即從接受新的出價起重新開始 180秒倒計時，以此類推。若競價標的在限時競價 180 秒無其他競買人再報價，最高出價者即為中標方。

　八、中標結(jié)果

　中標后續(xù)事項

　一、競價結(jié)果確認

　限時競價結(jié)束后，最高出價者即為中標方。在網(wǎng)絡競價結(jié)束后 1個工作日內(nèi)，中標結(jié)果將在珠海市公共資源交易中心門戶網(wǎng)站上公示，公示期為 3 個工作日。公示期結(jié)束后，中標方請到珠海市公共資源交易中心 2 樓交易窗口憑身份證、營業(yè)執(zhí)照等相關證件原件辦理領取《中標通知書》，《中標通知書》一式三份， 珠海市住房保障服務中心、中標方、交易中心各執(zhí)一份。中標方 憑《中標通知書》在 5 個工作日內(nèi)與市住房保障服務中心簽訂《政府公產(chǎn)房租賃合同書》，《政府公產(chǎn)房租賃合同書》原件一份送到珠海市公共資源交易中心存檔。

　二、退還保證金

　未中標方保證金在網(wǎng)絡競價結(jié)束后可申請退還保證金，如未申請退還保證金，則視為自動申請參與下一輪公租房網(wǎng)絡競價活動；中標方保證金在簽訂《政府公產(chǎn)房租賃合同書》送珠海市公共資源交易中心存檔后 5 個工作日內(nèi)退還。

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