公司 不動產(chǎn)管理規(guī)定

　 第一章

　通則

　第一條 性質(zhì)。

　本規(guī)定為公司不動產(chǎn)管理事務(wù)處理的準(zhǔn)則。

　第二條 目的。

　本規(guī)定旨在加強(qiáng)不動產(chǎn)保護(hù)、改善、利用和不動產(chǎn)權(quán)利（指所有權(quán)處置權(quán)和收益權(quán)等）的得失等方面的管理，以提高不動產(chǎn)管理的科學(xué)性和規(guī)范性，促進(jìn)公司事業(yè)的快速發(fā)展。

　第三條 契約、合同。

　當(dāng)發(fā)生不動產(chǎn)權(quán)利的得失或變更時，必須簽訂契約，以使其權(quán)利關(guān)系明晰。但經(jīng)過政府法定手續(xù)處理的不在此列。

　第四條 管理人。

　對于遠(yuǎn)離公司且無法實(shí)行直接管理的不動產(chǎn)，應(yīng)指定專門管理人。管理人由總務(wù)部總務(wù)科長提名，并經(jīng)公司主管批準(zhǔn)。

　第五條 納稅管理人。

　根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，應(yīng)由總務(wù)部長指定不動產(chǎn)納稅管理人，并報有關(guān)稅務(wù)機(jī)構(gòu)。

　第六條 資料保管。

　不動產(chǎn)及其交易資料應(yīng)由專人負(fù)責(zé)整理與保管。

　第二章

　權(quán)利轉(zhuǎn)移

　第七條 不動產(chǎn)文書。

　當(dāng)發(fā)生不動產(chǎn)所有權(quán)交易時，有關(guān)單位必須提交給總務(wù)科下列文書。

�。�1）契約：包括各類合同和證明文件。

　（2）說明書：說明有關(guān)事由、影響、效果、對方與本公司的關(guān)系等。

　第八條 文書蓋章。

　上列文書屬總務(wù)科權(quán)限范圍內(nèi)的，由總務(wù)科在查實(shí)審核后蓋章;如超出其權(quán)限范圍，需經(jīng)公司主管裁定后蓋章。

　第九條 登記申請。

　總務(wù)科持蓋章后的文書，與對方辦理有關(guān)手續(xù)，然后到有關(guān)機(jī)構(gòu)辦理不動產(chǎn)登記申請。

　第三章

　不動產(chǎn)借貸、租賃合同的簽訂與變更

　第十條 土地、房屋的借貸與租賃。

　各部門在簽訂或變更土地、房屋的借貸與租賃合同時，必須提供合同和有關(guān)報告。后者包括事由、期限、支付方法、對方基本情況及不動產(chǎn)賬面價值與現(xiàn)值等內(nèi)容。

　第四章

　土地或房屋轉(zhuǎn)移

　第十一條 賬面價值變更。

　當(dāng)伴隨著土地或房屋的轉(zhuǎn)移而發(fā)生其賬面價值與實(shí)際價值不等時，應(yīng)進(jìn)行賬面調(diào)整。

　第十二條 轉(zhuǎn)移說明書。

　各部門如發(fā)生不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)填寫賬面變更書所列事項，并附說

　明書，提交給總務(wù)科。

　第十三條 實(shí)施。

　不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移、變更及登記事項，由總務(wù)科負(fù)責(zé)。

　第五章

　不動產(chǎn)管理臺賬

　第十四條 不動產(chǎn)管理臺賬。

　總務(wù)科應(yīng)建立全公司的不動產(chǎn)管理臺賬，以全面掌握全公司的不動產(chǎn)狀況。不動產(chǎn)管理臺賬應(yīng)包括下列賬票與圖表。

�。�1）公司所有土地。

�、俚丶�表。

�、谕恋嘏_賬。

�、弁恋赝甓惻_賬。

　④土地綜合圖。

　⑤土地實(shí)測圖。

　⑥借出土地臺賬。

　（2）借入土地。

�、俳枞胪恋嘏_賬。

�、诮枞胪恋貓D。

�、劢枞胪恋鼐C合圖。

�。�3）公司所有房產(chǎn)。

　①房產(chǎn)臺賬。

�、诮璩龇慨a(chǎn)臺賬。

�、鄯慨a(chǎn)名冊。

�、劢ㄖ�物分布圖。

　（4）借入房產(chǎn)。

　①借入房產(chǎn)臺賬。

�、诮枞敕慨a(chǎn)圖。

　第六章

　附則

　第十五條 本規(guī)定自××××年××月××日起實(shí)施。

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