www.日本精品,久久中文视频,中文字幕第一页在线播放,香蕉视频免费网站,老湿机一区午夜精品免费福利,91久久综合精品国产丝袜长腿,欧美日韩视频精品一区二区

【徐滇慶,12億人沒有購房能力】 購房能力評估

發(fā)布時間:2020-04-03 來源: 日記大全 點擊:

  中國有12億人口不在房地產(chǎn)市場,這部分人已經(jīng)沒有購買商品房的能力了   自去年12月份開始,中央決定對包括北京、上海、杭州在內(nèi)的全國105個重點城市的地價進行監(jiān)控,高地價需要及時上報。有媒體報道,截至5月5日,各地上報的“交易異!钡貕K總共已達90宗。近日,“地價監(jiān)控”政策再次升級,國土資源部已將土地價格監(jiān)控范圍擴大到縣市一級行政單位!暗貎r監(jiān)控”對于遏制房價有無作用,本刊就此采訪了經(jīng)濟學(xué)家徐滇慶教授。
  
  國土部曾組織調(diào)研,認(rèn)為“地價推高房價”說不成立,是這樣嗎?
  徐滇慶:地價高了,肯定會影響開發(fā)商成本,會推高房價,這是直接的影響。
  有人認(rèn)為,目前的土地供給是政府壟斷模式,只有通過行政手段才能調(diào)控地價,是嗎?
  徐滇慶:是的。因為現(xiàn)在土地都為國有,只有一個供配方,由國家統(tǒng)一調(diào)配地價,是可以做到的。
  土地財政已經(jīng)成為地方的主要財源,在中央政府嚴(yán)厲的調(diào)控下,地方政府要保證收入不減,會如何應(yīng)對?
  徐滇慶:如果用一些優(yōu)勢地段來蓋廉租房和經(jīng)濟適用房,地方政府在土地出讓金上的收入當(dāng)然會減少,他們會不會把窮人趕到交通不便的地段,來蒙蔽政策,就需要有監(jiān)督。所以說,地方政府上還有很大的運作空間。
  目前在房地產(chǎn)問題上產(chǎn)生了中央和地方博弈的現(xiàn)象,中央調(diào)控地價會否受到來自地方政府的阻力?
  徐滇慶:當(dāng)然會。讓土地開發(fā)出讓金歸地方所有,會產(chǎn)生激勵機制,你不讓他從出售土地上多賺錢他當(dāng)然不高興,但是地方政府和企業(yè)不同,它畢竟歸中央和上級領(lǐng)導(dǎo)指揮。
  值得一提的是,過去在中央出臺調(diào)控政策的同時往往會同時產(chǎn)生新的地王,其實調(diào)控最不利的是中小開發(fā)商嗎?
  徐滇慶:央企參與土地拍賣活動,一般的開發(fā)商很難競爭?刂频貎r能夠避免央企和大企業(yè)拍出地王,對于穩(wěn)定地價肯定有好處。對中小企業(yè)來說,如果競爭規(guī)則明確,而且大量引導(dǎo)投入廉租房和經(jīng)濟適用房建設(shè),中小企業(yè)就有了廣闊的用武之地。如果只做豪宅和大型商務(wù)建筑,會把中小企業(yè)擠出行業(yè),對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展是不利的。
  中央?yún)⑴c調(diào)控地價會否使開發(fā)商和地方政府的關(guān)系發(fā)生改變?
  徐滇慶:不會。開發(fā)商的目標(biāo)是利潤最大化,這點不需要懷疑。
  地價監(jiān)控政策和先前的“限購”或“一房一價”有何關(guān)聯(lián)?
  徐滇慶:“限購”和“一房一價”是合理的,但不能持續(xù),是火燒眉毛的應(yīng)急之作;控制地價如果運作得好,可以長期做下去!耙环恳粌r”帶來的負(fù)面影響可能會傷害社會道德、鼓勵弄虛作假,甚至促進貪污腐敗。如果土地政策能正確執(zhí)行,對于理清房地產(chǎn)市場的亂象會有根本性好處。
  按照國土部的說法,這項政策是為了防止房價泡沫流向二三線城市,您覺得這些地區(qū)是否存在房價暴漲的可能?
  徐滇慶:由于一線城市限購,資金會流向二線、三線,但目前來看,一線城市投機活動仍然要比二線、三線城市猖獗,很多人愿意在一線、二線城市炒房,因為三線、四線城市升值的空間不大,到縣城炒房回報率太低。
  有預(yù)測今年房價總體將下降一到兩成,您對此樂觀嗎?
  徐滇慶:說今年房價能夠跌30%,不行的話跌10%也好,這都是老百姓善良的愿望,我很理解,但能不能成為現(xiàn)實,我們還要好好分析。不是說我力挺房價,我也希望降,但要吸取教訓(xùn)。
  現(xiàn)在國家政策和民間預(yù)測多而雜,老百姓該如何穩(wěn)定心態(tài)?
  徐滇慶:大部分老百姓還是心里有數(shù),跟著外界忽悠亂轉(zhuǎn)的越來越少了。很多人觀望的原因是兜里沒那么多錢,因為貧富差距太大,13億中國人有12億不在房地產(chǎn)市場,這部分人已經(jīng)沒有購買商品房的能力了。

相關(guān)熱詞搜索:購房 能力 徐滇慶 徐滇慶 12億人沒有購房能力 沒有工作能貸款買房嗎 50歲貸款買房條件

版權(quán)所有 蒲公英文摘 www.newchangjing.com