2月16日,北京正式公布的 “京十五條”，被稱為“史上最嚴厲”的房地產(chǎn)調(diào)控措施。這是繼青島、上海、濟南、成都后，全國第5個針對“新國八條”出臺實施細則的城市。它從住房保障、稅收、信貸、供地、限購等方面對北京房地產(chǎn)市場做出全面的要求和規(guī)定。
　　相比其他城市的調(diào)控細則，“京十五條”在先前的限購政策之上，對已擁有2套及以上住房的京籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非京籍居民家庭、無法提供北京有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在北京繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非京籍居民家庭，暫停其在北京購房。
　　“5年時間”和“必須連續(xù)”這兩項嚴苛規(guī)定，將相當數(shù)量的非京籍人士的購房意愿擋在了門外，而已擁有2套及以上住房的京籍居民家庭在一定時間內(nèi)也不再有購房資格。如何看待這部被市場解讀為過于嚴厲且排外的樓市細則？本刊就此采訪了著名經(jīng)濟學家、天則經(jīng)濟研究所所長茅于軾。
　　
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　　“外地人購房須提供5年納稅證明”等規(guī)定，被一些業(yè)內(nèi)人士認為“很猛”、“很給力”。你怎么看待這個觀點？這么猛的政策能讓樓市退燒嗎？
　　茅于軾：這個政策的目的是什么？是壓房價嗎？它達不到目的，現(xiàn)在房地產(chǎn)的問題不是說用這個辦法能解決的。
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　　你覺得房地產(chǎn)行業(yè)的根本問題是什么？
　　茅于軾：第一個是土地供給太少，供給不足就漲價。第二個是有錢人沒有地方投資，大家就只有買房。
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　　“京十五條”與市場經(jīng)濟違背嗎？
　　茅于軾：當然是違背的，市場經(jīng)濟的核心思想就是自由買賣。限制自由買賣就是非市場行為。倒不是說非市場的措施不能用，問題是這解決不了問題，而且跟宏觀的要求相背。宏觀要求是要振興內(nèi)需，要鼓勵大家買，買一個房子就要好幾百萬，夠一個人幾十年的消費。人們不買房，內(nèi)需從哪兒來？應該鼓勵人們買房，這才有內(nèi)需。因此，這個藥方開得不對。
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　　限購令可能帶來哪些負面效果？
　　茅于軾：那就是內(nèi)需更不足了。
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　　每一次改革都是一次利益的重新分配，你怎么看待這次的分配？
　　茅于軾：市場也在分配利益，但是行政的分配利益就沒有道理了。
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　　你怎么看整個社會的公平和效率的問題？
　　茅于軾：公平是需要的。公平意味著從高收入的人手里掙到錢，幫助低收入的人。“京十五條”不是從高收入的人手里拿錢，而是限制這個市場的進入，這對公平?jīng)]有好處，這反而是不公平。對效率也沒好處，自由買賣是效率最高的一種方式。不讓自由買賣，就沒有效率。因此，這個政策既不公平，又沒有效率。
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　　你鼓勵剛畢業(yè)的大學生來北京嗎？
　　茅于軾：鼓勵也沒用，現(xiàn)在他來不了，這個房價那么貴，他怎么來得了呢？
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　　要是你是一個在北京納稅未滿5年的外地人，你如何選擇？
　　茅于軾：我想辦法合租一個房，但是現(xiàn)在北京還不讓合租房。這意味著將把所有的外地人都排除掉。房價又這么貴，又不讓合租，薪水又不漲，那不是把外地人都排走了嗎？
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　　你給當下生活在北京的年輕人一點建議吧？
　　茅于軾：我的建議就是先租房。20年后，中國的房子會大量地剩余�，F(xiàn)在我們計劃生育的結(jié)構(gòu)，造成“421”的家庭結(jié)構(gòu)，底下一個小孩，上頭兩個父母，兩個父母上頭又是兩個父母。祖父輩有4套房，完了到父親這一輩還有兩套房，祖父死了之后這4套房都得留下來，結(jié)果房子就供過于求了，想賣都賣不掉了，所以我勸你們這輩子就別買房了。20年后，這個房子就大量地剩余，大量地掉價，都不值錢，這是可以看得到的事。
　　總體來看，你認為《北京限購令》是個好政策嗎？
　　茅于軾：沒有好處，達不到目的，而且有副作用。
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　　 你對中國的房地產(chǎn)有何建議？
　　茅于軾：第一，增加土地供給。第二就是開放別的投資機會，特別是開放民間銀行，也可以鼓勵老百姓到外國投資。

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