鄂爾多斯的空巢沒有填滿，空蕩蕩的城市展示了政府對于未來經(jīng)濟發(fā)展的決心，卻沒有人才與精神來填滿。中國所有的城市新區(qū)充斥著空巢現(xiàn)象，而所有的空巢一旦無法開啟新財富之門，都是吃人的陷阱。
　　
　　鄂爾多斯是中國經(jīng)濟發(fā)展與困頓的象征。這座靠近山西與陜西的偏僻城市因為兩件事舉世聞名，一是接近30%的GDP增速，二是發(fā)展壯美但接近無人區(qū)的康巴什新城。
　　2010年4月5日，美國《時代》周刊發(fā)表題為《鬼城》的文章質(zhì)疑，中國房地產(chǎn)市場是泡沫嗎？文章特別提到，最荒涼的鬼城是內(nèi)蒙古的康巴什。最初為100萬人居住、生活和娛樂而設(shè)計的這個地方卻幾乎沒有人居住。只有幾輛汽車駛過多車道公路，白天有些政府辦公室開門辦公。結(jié)論是，只用了5年時間就建成的康巴什，設(shè)計初衷是要成為鄂爾多斯對外炫耀的市中心，但如今卻是中國房地產(chǎn)泡沫的最佳展示品。
　　鄂爾多斯是個奇特的城市，既是經(jīng)濟發(fā)展的奇跡見證，也是資金無效使用的象征。
　　中國制造業(yè)崛起后，礦產(chǎn)成為稀缺資源，鄂爾多斯得天獨厚：已探明煤炭儲量約1600億噸，占全國六分之一；已探明天然氣儲量約1880億立方米，占全國三分之一，已探明稀土高嶺土儲量占全國二分之一，幾乎占中國的半壁江山。羊（羊絨）煤土氣，都是財富，資源價格越升，鄂爾多斯越富。
　　2009年鄂爾多斯人均GDP超過20萬元，超過了香港，從2000年到2009年，9年時間GDP增長14倍――讓人目瞪口呆的數(shù)字！民間財富由此催生，據(jù)官方保守估計，鄂爾多斯有6000個以上資產(chǎn)過億元的超級富豪，有數(shù)萬資產(chǎn)上千萬元的富人。
　　兩個問題因此暴露，一是稅收體制不完善，資源富庶區(qū)的資源稅收未能建立，財富因此成為個人現(xiàn)象，而未能成為調(diào)節(jié)對象；二是暴富之后資金低效使用，繼續(xù)追逐資產(chǎn)使資金物化為一幢幢高樓，沉淀在其中。從本質(zhì)上說，這樣的資金使用效率與高老頭天天摩挲金幣并無區(qū)別，只不過鄂爾多斯的購房者們看的是自己的空巢。
　　鄂爾多斯的房地產(chǎn)發(fā)展到了令人匪夷所思的地步。2011年，鄂爾多斯預計新建住房面積超過2000萬平方米，這意味著每天都有近6萬平方米住房推向市場，而鄂爾多斯市區(qū)人口僅有40多萬，下轄各旗縣全部人口也只有160多萬，這意味著僅僅一年的銷售量銷售給所有的人，就能滿足基本生活需求。由于自有資金充足，購房者不出租不銷售，而是捂盤，財富就此沉淀在磚塊與水泥中。不僅如此，在以“空城”而聞名于世的鄂爾多斯新建核心區(qū)――康巴什，鄂爾多斯政府斥資上億元開鑿出一條以自來水為主要水源的人工運河，運河北岸則預計建造1000座100米以上的高樓，構(gòu)成康巴什新區(qū)的CBD，如今，已有100座寫字樓規(guī)劃在建。所有的房地產(chǎn)指標在鄂爾多斯全部失靈，無論是租售比還是房價收入比，這是坐在高價資源之上的火星城市。
　　我們據(jù)此可以判斷，當?shù)匾呀?jīng)形成高通脹的金融生態(tài)，物價遠高于其他地區(qū)。我們也可以說，這里的資金已經(jīng)被徹底錯配。
　　鄂爾多斯面臨幾種可能，比較糟糕的情況是，如果中國實體經(jīng)濟下滑，導致資源價格下挫，會讓鄂爾多斯的高價資產(chǎn)陷入崩潰；而比較樂觀的結(jié)果是，鄂爾多斯向高端經(jīng)濟轉(zhuǎn)型成功，成為能源技術(shù)的開拓者，民間資金的調(diào)配者，從而吸引更多的人才與資金來此，最終用實物替代泡沫――但很難。
　　2005年，鄂爾多斯政府整合572家煤礦，淘汰落后產(chǎn)能，進行大范圍的技術(shù)改造，3年內(nèi)完成整合攻堅戰(zhàn)。這項措施比相鄰的山西省早了4年，整合的結(jié)果是煤礦工資提高，效率國內(nèi)領(lǐng)先。
　　鄂爾多斯顯然沒有找到提升服務業(yè)的辦法，也沒有在煤礦整合之后在新能源方面取得突破，在空蕩蕩的城區(qū)缺少學校、醫(yī)院、出租車，更缺少與財富相匹配的文化與藝術(shù)，一流的藝術(shù)場館無法引來三流的藝術(shù)家。
　　鄂爾多斯的空巢沒有填滿，空蕩蕩的城市展示了政府對于未來經(jīng)濟發(fā)展的決心，卻沒有人才與精神來填滿。中國所有的城市新區(qū)充斥著空巢現(xiàn)象，而所有的空巢一旦無法開啟新財富之門，都是吃人的陷阱。

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