450米的南京紫峰大廈，原計劃是成為“第一高樓”，2005年破土?xí)r變成世界第五，等到2010年12月開業(yè)，排名又掉了兩位，滑落為“天下第七”。如果把國內(nèi)所有建設(shè)及設(shè)計中的超高層全部納入，現(xiàn)在紫峰能否保住全國前十都成了問題。
　　
　　5年前，25歲的姚思源從古城南京出發(fā)，前往大洋彼岸的芝加哥讀博士。芝加哥，摩天大樓的故鄉(xiāng)。姚思源曾在密歇根湖上乘船贊嘆過高樓林立的繁華夜景，也在443米高的西爾斯大廈前比畫著V字手勢留下身影。相比芝加哥高聳入云的天際線，他的故鄉(xiāng)南京，天空顯得低矮而無爭。姚思源記得從南京大學(xué)化學(xué)樓的教室窗戶望出去，北京西路上除了脈脈相連的高大梧桐幾無遮擋，平和的視野一直蔓延到鼓樓廣場。
　　如今，姚思源不可思議地看著紫峰大廈，后者以450米的高度俯視他，順帶也俯視了西爾斯大廈。在姚思源讀博的五年間，西爾斯從坐鎮(zhèn)了30年之久的世界第一高樓寶座上跌落下來，先是被臺北101超過，然后是上海環(huán)球金融中心，再后來是迪拜哈利法塔，姚思源沒想到，到了2010年，連南京都可以高出芝加哥一截。448米高的紫金山曾經(jīng)一直是這座溫和城市的制高點(diǎn)，而今紫峰將它悄然替換。
　　在人類建筑史發(fā)展到2011年的今天，450米這個數(shù)字早已不再令人驚嘆。828米的哈利法塔之外，科威特人1001米新的摩天大廈正拔地而起，似乎真的要實現(xiàn)通天塔的夢想。但在8年前，紫峰大廈作為一個設(shè)想誕生之初，它曾有過稱雄世界的念頭。時任南京市委書記的李源潮提出，進(jìn)入了新世紀(jì)，希望南京能出現(xiàn)一個表現(xiàn)時代特征的偉大作品。
　　偉大作品的夢想最終落定為建一座摩天大廈。六朝古都的南京，在各個時期都留下了輝煌的建筑。王海濤，國資集團(tuán)總經(jīng)理、后來紫峰大廈項目的負(fù)責(zé)人之一，向南都周刊記者歷數(shù)：明代有大報恩寺、中華門，民國時期有總統(tǒng)府和中山陵，建國后的南京長江大橋，改革開放后1983年建成的金陵飯店也以37層、104米的高度成為了當(dāng)時中國第一高。
　　這條驕傲的建筑作品長廊在步入20世紀(jì)90年代后戛然止步。而與此同時，320公里外的上海正在用包括建筑語言在內(nèi)的所有方式表達(dá)著“世界，請注意我”。1999年，420米高的金茂大廈在浦東崛起，成為了上海的新地標(biāo)，并大力刷新了中國摩天大樓的高度。
　　當(dāng)時的南京市長蔣宏坤提出，南京的地標(biāo)也應(yīng)當(dāng)由建筑來改寫。王海濤記得，從一開始就設(shè)立了高度要超過金茂的標(biāo)準(zhǔn)。到后來著名的SOM建筑事務(wù)所參與設(shè)計，定下的最終方案是450米，超過了老牌世界之巔西爾斯大廈。
　　
　　合作
　　
　　“第一高樓”的選址頗費(fèi)了一番周折。最開始，南京市政府選定的是長江路9號鄧府巷地塊，此地屬于南京最繁華的新街口商圈，緊鄰當(dāng)時已在開發(fā)的酒吧街1912，就人氣而論毫無問題。但后來，確定了要建在政治意義上更為中心的鼓樓A1A2地塊。
　　鋪開南京地圖，鼓樓廣場處于市區(qū)的心臟位置。中山路、中山北路、中央路、北京西路、北京東路五線交匯，環(huán)抱著鼓樓公園。A1A2地塊位于鼓樓廣場西北角。王海濤告訴記者：“這個地方是南京行政軸線和商業(yè)軸線交匯處。南北兩端新街口、山西路兩個商圈連成軸線，東西兩邊緊挨著雞鳴寺旁的南京市政府和北京西路上的江蘇省政府。”中心地位一目了然。而且鼓樓也是南京市區(qū)海拔的制高點(diǎn)，“比新街口高出了10米有余�！�
　　王海濤所在的南京國資集團(tuán)成立于2002年，以代表政府有效整合、管理國有資產(chǎn)為主要職能，強(qiáng)調(diào)“發(fā)揮導(dǎo)向作用”的同時努力讓資產(chǎn)增值，總資產(chǎn)超過2000億元。“第一高樓”地點(diǎn)確立后，南京國資集團(tuán)以單一競拍的方式拿到了鼓樓A1A2地塊，當(dāng)時的地價是1.1萬元/平方米，總價2.7億元，是當(dāng)年的地王。
　　2003年，之后喧囂的樓市熱潮此時在南京剛剛起步。和蘇州無錫比起來經(jīng)濟(jì)發(fā)展溫吞的省會南京，房地產(chǎn)投資較前一年有了33%的漲幅，卻還是比全省平均速度低了14個百分點(diǎn)，全市平均樓面地價不到2000元/平方米。
　　王海濤剛接手“第一高樓”，正是“非典”末期，全國上下的氛圍一片飄搖。他帶隊先去上�？疾旖鹈牭降亩际菓K淡：摩天大樓的超高運(yùn)營成本，讓金茂每天開門就貼100萬；結(jié)構(gòu)設(shè)計也不夠完備成熟，“刮大風(fēng)的時候門都關(guān)不上”。接著他們南下香港招商，在那個人人都戴著口罩的春天，香港人除了談SARS色變，談樓更是色變。當(dāng)時香港樓價跌了60%，地價則跌了70%，“簡直是遍地哀鴻。”
　　這般景象并未動搖南京建“第一高樓”的決心，王海濤認(rèn)為，“沉悶的時期更需要偉大的作品來鼓勁”。另外他相信“第一高樓”的獨(dú)一無二性：南京作為長三角重要經(jīng)濟(jì)城市，尚未有一座250米以上的超高層建筑，于高檔寫字樓于地標(biāo)建筑，這一塊都存在著需求。另外王海濤的信心來源于他們已擁有了最好的，且是唯一的地塊：一座商務(wù)性大廈的成敗與否，決定性因素就看是否搶占了這個城市的核心。
　　不少集團(tuán)對南京項目表示出興趣，其中最著名的是洛克菲勒財團(tuán)。其時洛克菲勒正在上海談新黃浦項目，來南京調(diào)研了好幾趟。洛克菲勒認(rèn)為，南京是中心城市并且正在發(fā)展，也認(rèn)同南京市對此“世紀(jì)性高樓”的定位。但他們對鼓樓的位置提出了不看法：五道交匯的鼓樓，洛克菲勒認(rèn)為存在難以解決的交通擁堵問題。另外洛氏還希望能延續(xù)他們經(jīng)典的“聯(lián)合國總部模式”：做了這座樓后，把周圍的一片地和房屋都吃下來。
　　國資集團(tuán)最終選擇了上海綠地作為合作伙伴。作為上海地產(chǎn)界的龍頭老大，綠地是國有控股，這讓王海濤找到了“背景相同、文化相通”的溝通快感。許敬，綠地集團(tuán)副總裁，告訴南都周刊記者：“我們的國資背景，是南京方面比較看重的。建設(shè)期間很多政策性的東西，大家理念比較一致。如果是一家民營企業(yè)，放在首位考慮的肯定是經(jīng)濟(jì)效益最大化�！倍鴩缶G地顯然更懂得“講政治”：“會考慮社會效益和經(jīng)濟(jì)效益的平衡”。
　　綠地本身也在尋求轉(zhuǎn)型。他們希望能打入世界500強(qiáng)，希望做百年老店。綠地做住宅地產(chǎn)出身，當(dāng)時正希望向商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展�！耙霭倌昀系�，就不能光靠建房子賣房子了，我們必須有一些能長期持有的資產(chǎn)�！本G地集團(tuán)技術(shù)部總監(jiān)薛明輝告訴記者。
　　國資方還有一個要求，速度要快。金茂大廈從開工到落成花了五年，南京希望這個時間能再縮短一些。當(dāng)時香港有家投資集團(tuán)拿出了方案，先期市場調(diào)研一年，規(guī)劃方案一年，設(shè)計一年，然后再開工。而綠地作為本土企業(yè)，深諳一個城市政府對效率的追求――許敬拿出了從頭到尾四年半的計劃，這在國際上則需要十年甚至十五年。
　　
　　爭議
　　
　　2005年5月，“第一高樓”破土動工。其時臺北101已然落成，508米的高度令已完成設(shè)計的南京項目只能望其項背，何況遠(yuǎn)處還有始終未公開高度的迪拜神秘建筑物。按照那兩座即將落成的摩天大廈披露的高度，南京將這座大廈調(diào)整為世界第五，并命名為綠地廣場?紫峰大廈。
　　在南京內(nèi)部，爭議從紫峰立項開始就不曾停止，圍繞著南京該不該建這么高的樓，如果建該不該建在鼓樓。南京一向以古城風(fēng)貌保存得較為完整著稱，城中便有山水，古都?xì)赓|(zhì)寧靜怡然。鼓樓至北極閣山（雞鳴寺塔）屬于《南京市歷史文化名城條例》中“應(yīng)按規(guī)劃要求控制新建筑高度和體量”的“限高區(qū)”，反對建高樓的聲音大多源于此。所謂限高，指的是除了考慮到航道、航線以外，規(guī)劃部門對城市里需要保護(hù)的老城區(qū)或風(fēng)景區(qū)作出的樓宇高度限制，避免視覺污染。
　　東南大學(xué)建筑學(xué)院院長王建國在2003年曾為《國家地理》雜志做過建筑物高度形態(tài)控制的研究。紫峰大廈項目上馬之前，也請他在空間形態(tài)上幫忙做了一些分析。王建國畫圖向記者演示，從南京城中偏西的清涼山到鼓樓的北極閣山再到城東的紫金山，恰構(gòu)成了一條綿延的山脈，在這條連線上他認(rèn)為是不適宜建高樓的。鼓樓廣場正好在這條連線的中點(diǎn)，但紫峰大廈現(xiàn)在選的位置與這條連線略微有所偏移，因此地點(diǎn)“勉強(qiáng)可建”。但在做這項分析時，王建國并不知道紫峰將要達(dá)到的樓高，“如果早些知道，從比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕嵌�，我覺得這個位置樓高控制一下會更好�！�
　　“問題不是能建多高，而是我們需要多高。技術(shù)的問題早已不是問題，都能解決�！蓖踅▏�有著和之前洛克菲勒一樣的擔(dān)心：五岔路口的鼓樓，交通擁堵問題早已非一日之寒，一座450米的大廈及其裙樓如若滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，帶來的將是10萬人流，如果處理不好，到時候鼓樓就成了一座巨大的停車場。
　　南京大學(xué)城市與資源學(xué)系導(dǎo)師曹榮林是旗幟鮮明的反對派。他認(rèn)為，從國外經(jīng)驗看來，摩天大廈適合建在新城，搞好相配套的環(huán)境交通便可釋放能量。而鼓樓高校云集，人文環(huán)境得天獨(dú)厚，但不是商圈，也不該成為一個新的商圈：因為它的兩頭已被兩個商圈包圍。
　　許敬對這段爭議并不回避：“南京當(dāng)時人大代表、媒體都有想法，覺得鼓樓應(yīng)該建綠地。但他們蔣市長就講了，南京上世紀(jì)七十年代有長江大橋，全國人民都知道，八十年代有金陵飯店，全國人民都知道，九十年代后就沒什么了，所以二十一世紀(jì)的開頭，一定要搶占一個制高點(diǎn)。我就跟他們講，南京的市民還是沒有解放思想，我們上海市民建樓最開心了，建得越高越好，而且又是企業(yè)出錢嘛，干嘛不為城市建設(shè)不為地方政府作點(diǎn)貢獻(xiàn)呢？政府的錢你去幫困扶貧好了。上海的媒體就從來不講這個。你有錢你去享受享受，沒錢看看也好。”
　　對于這場紛爭，南京市規(guī)劃局辦公室主任朱軍不愿再談，他表示如今紫峰大廈作為作品已經(jīng)向市民呈現(xiàn)，規(guī)劃局沒有其他的話要說。王海濤認(rèn)為，每個時期城市都需要一個綜合體，能體現(xiàn)時代和城市的關(guān)系�！耙院笕思覇柲愎臉窃谀膬海K于不用再說在那個大轉(zhuǎn)盤了。站在南京的任何角落，你都可以一指說，看，在紫峰那兒�！彼�記得當(dāng)時南京分管規(guī)劃的領(lǐng)導(dǎo)贊嘆過，紫峰大廈改變了南京原本平和的輪廓線。
　　
　　難關(guān)
　　
　　國資集團(tuán)的要求是快，這對第一次著手做超高層的綠地來說不可謂不難。他們用了最好的施工團(tuán)隊上海建工集團(tuán)，甚至在方案設(shè)計上也對速度作了足夠的考慮。當(dāng)時參與招標(biāo)的有法國人保羅?安德魯?shù)姆桨�，此人以�?shù)不清的機(jī)場及中國國家大劇院而被熟知�！八_實有一個浪漫的想法。”王海濤說。最后股東們共同選擇了更加實際的SOM方案。SOM，來自芝加哥的頂級建筑事務(wù)所，專業(yè)設(shè)計摩天大樓。王海濤不止一次提到美國人和中國人的相似性：包括喜歡建高樓和追求高效率。
　　按照嚴(yán)格的高層建筑分類，100米以上的建筑就是超高層了。無奈如今“超高”實在太多，現(xiàn)在通行標(biāo)準(zhǔn)被放到了250米以上�！俺邔咏ㄖ且粋�復(fù)雜的系統(tǒng)，”綠地技術(shù)總監(jiān)薛明輝告訴記者，“它的很多東西比如消防、抗震，都超出了規(guī)范要求，只能去做一種性能化升級�！�
　　紫峰大廈40億的投資，綠地作為控股方占77%，國資23%。從2003年立項到2010年12月開業(yè)，王海濤歷數(shù)，中間經(jīng)歷了“非典”，經(jīng)歷了上海社保案，經(jīng)歷了金融海嘯。他們挺過了每一次巨大的壓力，資金困難時期靠中國農(nóng)行和江蘇銀行的銀團(tuán)貸款才轉(zhuǎn)危為安，“大家對紫峰的商業(yè)價值有信心”。
　　上海的環(huán)球金融中心中途曾停工六年。這棟由日本森大廈投資興建的摩天大廈開工于1997年，隨即被亞洲金融風(fēng)暴擊倒，原本預(yù)定完工的2001年又遇上“9?11”事件，再度停工總計長達(dá)六年。環(huán)球金融中心最終于2008年8月封頂，比紫峰大廈早1個月。492米的高度超過了紫峰，加上迪拜塔最終定格在828米，紫峰大廈再次從預(yù)期中的世界第五跌至第七高。
　　王海濤把紫峰能夠“不停一天工”歸功于國企身后政府的強(qiáng)勢支持。早在2003年全國各地調(diào)研時，他就得知大連、武漢兩地各在一家民企的推動下，也欲建造“中國第一”大樓�！叭缃裰钡阶戏迓涑桑瑑杉乙矝]有下文，不了了之。民營企業(yè)想做這么大的事還是比較困難的。”
　　薛明輝相信，綠地是國內(nèi)僅有的幾家具備做超高層實力的地產(chǎn)商之一：“為什么小企業(yè)不能做只有大企業(yè)才能做？超高層攤子鋪得大，回報周期長，得有強(qiáng)大的資本運(yùn)作能力，一年的銷售要過千億才行�！�
　　
　　生意經(jīng)
　　
　　2005年，王海濤給紫峰大廈計算回報周期。當(dāng)時南京的房價均價還不到一萬，他算來算去，覺得需要22年才能收回成本，最短也要18年。然而接下來的五年房地產(chǎn)一路飄紅，南京甲級寫字樓均價從七千漲到了一萬五。
　　“紫峰寫字樓現(xiàn)在均價約為3.5萬元，根據(jù)樓層不同最高超過4萬�，F(xiàn)在已經(jīng)售出三分之二了�！蓖鹾f，如今他給出的回報周期預(yù)算是10年。
　　在高度發(fā)達(dá)城市如紐約、芝加哥包括上海，寫字樓往往占去了摩天大樓的超過70%，這是出于實力雄厚的國際企業(yè)尤其是金融業(yè)對高級辦公環(huán)境的需要。而在南京，2003年，當(dāng)世界500強(qiáng)中有超過300家入駐上海時，選擇南京的還不到70家，5年后這個數(shù)字漲到了91家。至今500強(qiáng)的金融機(jī)構(gòu)在南京的只有寥寥三家：匯豐、瑞穗和渣打。紫峰帶來的大面積高級寫字樓對于南京是否顯得綽綽有余了一些？
　　王海濤表示樂觀。一個原因在于高鐵，高鐵的通車再次縮短了南京和上海的距離，動車兩個半小時的車程變成了一個小時多一點(diǎn)，南京被更加緊密地納入了長三角經(jīng)濟(jì)核心圈。“拉近了距離就會帶來商務(wù)的流動，從上海到南京只要70分鐘，而同樣是住洲際酒店租辦公樓，南京的成本只要上海的60%，何樂而不為？”
　　同為國際甲級寫字樓，金茂和環(huán)球中心一天的租金約為每平方米8元人民幣，南京的紫峰只要5元。和環(huán)球金融中心一度只租不售的情況相反，薛明輝告訴記者，紫峰大廈的寫字樓歡迎資本雄厚的公司將它們整層整層買走。
　　“我們已經(jīng)持有酒店和商業(yè)了，寫字樓出售是經(jīng)營上的策略性問題�！毖γ鬏x說。很多時候，投資超高層的地產(chǎn)商可以從政府手中拿到捆綁的住宅項目，許敬坦言綠地本身當(dāng)然也希望有捆綁，這對盤活集團(tuán)資金有好處，“有住宅的話，有些項目可以持有有些可以出售。”對于沒有任何捆綁的紫峰大廈，他們選擇了出售寫字樓。
　　記者從南京房地產(chǎn)網(wǎng)上查閱到的公開信息顯示，紫峰大廈從2007年5月開盤銷售至今，納入網(wǎng)上銷售總套數(shù)為562套，截至2011年1月11日成交294套，成交面積約為銷售面積的1/4，320平方米以下的中小型單位幾乎售罄，28樓以上的整層銷售相對滯后。先行入駐的多為大型央企國企，包括華能集團(tuán)、中金及中國農(nóng)行。世界500強(qiáng)企業(yè)則有挪威船級社、韓國LG物流等。也有企業(yè)并不貪圖世界第七的美名，南京僅有的三家500強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)之一的渣打銀行在決定入駐綠地廣場后放棄了紫峰，選擇了不高的翠峰大廈，后者2.5萬的均價遠(yuǎn)低于紫峰。
　　王海濤相信，紫峰大廈的建立本身會形成“樓宇新經(jīng)濟(jì)”。作為南京嶄新的城市名片，紫峰的存在增加了南京對世界級名企的吸引力�！笆澜绲谄吒邩橇⒃谶@里，高端客戶會因著它而來�！�
　　但似乎紫峰大廈在世界第七的位置上也坐不了太久。一座接一座的摩天大樓在規(guī)劃乃至建設(shè)中，都在躍躍欲試地試圖超越紫峰。632米的上海中心大廈正在建設(shè)中，預(yù)計2014年竣工，屆時將成為新的中國第一、世界第二高樓。2010年12月8日，紫峰大廈開業(yè)前十天，綠地的另一處超高層項目――武漢綠地中心開建，總高度606米，預(yù)計五年后建成。“已建和即將要建的，今年上半年綠地就有超過10個超高層項目在全國各地做，包括大連、武漢、長春、長沙，南昌有三棟，鄭州也有三棟�！痹S敬告訴記者，“在這么短時間內(nèi)如此密集地建造超高層的地產(chǎn)商，全世界也只有我們一家�！�
　　薛明輝不無驕傲地說，綠地每天在刷新自己的高度。在摩天大樓技術(shù)早已成熟的今天，刷新高度并不困難。
　　如果把所有建設(shè)及設(shè)計中的超高層全部納入，紫峰大廈如今世界第七、國內(nèi)第三的排名將陡降為勉強(qiáng)擠進(jìn)全國前十。除了上海中心、武漢綠地外，大連、天津、廣州都將出現(xiàn)500米上的高樓，甚至江蘇省內(nèi)，紫峰都難以繼續(xù)稱霸，蘇州國際金融中心將在2013年落成，不同于紫峰峰頂“增高”用的69米燈塔，那將是一座實打?qū)嵉?50米大廈。東南大學(xué)建筑學(xué)院院長王建國直言，二三線城市搞如此多超高層建筑，沒有一點(diǎn)公眾需求上的考慮，純粹是為了攀比炫耀。而下一個十年，中國的摩天大樓將以前所未有的速度密集林立，這種炫耀也失去了最后的意義。
　　王建國不否認(rèn)紫峰大廈的美。12月18日開幕的那天晚上，他從自家陽臺望出去，燈光綺麗，紫峰如第一次出席社交場合的少女，一襲紫衫燦爛登場。白天的時候，他從玄武湖邊眺望過紫峰，藍(lán)綠色的建筑物主體明亮而不喧嘩，設(shè)計成龍鱗狀的玻璃幕墻隨著建筑盤旋而上，如揚(yáng)子江在陽光下泛起的水鱗，底部則是代表著南京城墻的鉛灰色磚石�！笆欠浅�(yōu)雅的設(shè)計，也足夠謙卑。以前在火車站看南京的天際線非常的平，紫峰的出現(xiàn)統(tǒng)領(lǐng)了之前的建筑物，劃出了新天際線的驚奇之美。”
　　年輕人們對新大廈的出現(xiàn)普遍表示出歡迎，26歲的李靜亭，已急忙去紫峰體驗過了盧米埃院線，它是內(nèi)地第一家4D院線。李靜亭熱愛南京的安逸，有時也會嫌它不免土氣�，F(xiàn)在好了，以后再有上海的朋友來，她可以帶他們?nèi)プ戏甯咛幍男D(zhuǎn)餐廳吃東西――比金茂還高。
　　49歲的楊圓對于紫峰感到無法接受。從她位于云南路的辦公室看出去，“它就像一把尖刀，刺破南京的天空”，這感覺令她不寒而栗，走路都會繞過去走。和她同齡的作家韓東則表示，對紫峰無感，但“本質(zhì)上討厭一切高樓”。
　　更多的人繼續(xù)生活，并不在乎這座城市多了一座摩天大樓。開出租車的小王把記者送到紫峰樓下，他說最多的一天他送過十幾撥游客說是來登紫峰觀光的。而他自己，以前從未想過以后也不會上去。

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