11月19號，濟南萬達廣場盛大開幕，吸引了眾多濟南市民前來觀賞購物，一時間車水馬龍，大有春運開始的感覺。同一時期濟南泰府廣場也正式啟動營業(yè)，2010年的歲末，濟南的兩大現(xiàn)代化商圈共同走進了濟南市民的生活中。從最早的單一業(yè)態(tài)，到后來的商圈品牌爭奪濟南市場有喜有憂，再到現(xiàn)在的國際化商圈全面興起，濟南商圈的變遷之路可謂走得風生水起。單一形態(tài)成標志
　　早期的濟南商業(yè)形態(tài)比較單一，大多聚集在一個固定的點上，上世紀初期，以西市場為主要根據(jù)地的商埠正式開埠拉開了濟南商圈的歷史，經(jīng)過一個世紀的變遷，雖然西市場如今依舊是濟南商業(yè)的重要基地，但隨著社會的發(fā)展和時代的進步這里已經(jīng)跟不上時尚和國際化的腳步了。除了西市場，濟南早期的商圈還有大觀園，雖然現(xiàn)在的大觀園更多的只是一種象征意義，但歷史上的大觀園依舊給濟南百姓帶來了很多的方便和回憶。隨后，人民商場，體育中心以及濟南的東部都逐漸成為了泉城的新商圈。
　　這些商圈的變化大多只是一種單一的形態(tài)商品幾乎也都以中低檔為主，高檔商品屈指可數(shù)，國際品牌更為鮮見，或許這也與濟南市民收入水平以及生活形態(tài)有很大的關(guān)系。雖然只是單的商業(yè)形態(tài)+但這些商圈幾乎都成為了一種標志深入市民的心中，并直影響到現(xiàn)在。而全新形態(tài)的凸顯，應該從銀座的強勢以及伊勢丹的風光死去逐漸開始。
　　 “陣痛”伊勢丹
　　
　　在濟南商圈變遷的近幾年中，不得不提的就是伊勢丹，這個在日本有著百年老字號的老店，在上海，天津等地都經(jīng)營的紅紅火火的品牌大店，進入濟南僅僅兩年時間便
　　慘遭滅亡
　　，雖然其在2007年開業(yè)兩周年的當天選擇了關(guān)門，但伊勢丹風光的進人濟南以及體面的離開都給濟南百姓留下了很深的印象和好感。而伊勢丹在濟南的敗落也給了正在發(fā)展中的濟南商圈一些陣痛，留給我們?nèi)ニ伎肌?
　　
　　伊勢丹為何“死”在濟南?
　　
　　濟南伊勢丹不到兩年便宣告停業(yè)，企業(yè)負責人否定了經(jīng)營不善的說法，畢竟這個百年老店在上海
　　天津等地依舊紅火。因此，有業(yè)內(nèi)人士認為，如此過早的天折與它的’遲到不無干系，2005年伊勢丹剛進駐濟南時，面缶的便是一個‘強敵環(huán)繞’的艱難局面：銀座貴和經(jīng)過多年發(fā)展，已深入濟南市民心中，地位難以撼動。簡單點說作為一個遲來者，濟南伊勢丹起步晚，
　　上來便已失了先機。另方面，伊勢丹的主流消費人群定位在
　　白領(lǐng)女性”，這群體當時在濟南并未真正形成。從這個角度上看，意味著伊勢丹進駐濟南太早了，超前于濟南的消費能力和消費需求，即使是放在今天的濟南，將主流消費人群定位在單一的
　　白領(lǐng)女性身上，得到的結(jié)果或許依舊是關(guān)門大吉。
　　按理說，伊勢丹地處泉城路商業(yè)街
　　附近貴和購物中心貴和商廈及各種品牌專賣店均生意紅火，可偏偏伊勢丹始終人氣不旺，這也與其品牌商品數(shù)量少不無關(guān)系。雖然商品種類面面俱到可所經(jīng)營品牌太少，顧客的選擇余地很受限制。賣場小，商品少，逛一圈所用時間短，而且逛完了買不到合適的東西，因此，不論男女，都不會選擇去這里。
　　除此之外，或許價格問題才是伊勢丹敗落濟南的重點所在。很多人都覺得伊勢丹的商品貴，但親自逛過之后才會發(fā)現(xiàn)，其實并不是這樣，與銀座商城，貴和購物中心相比，以貴‘著稱的伊勢丹其實要“平民很多。以服裝為例，當時伊勢丹價格較高的服裝品牌價格多在1000-2000元之間，而在銀座商城和貴和購物中心，動輒六七千元的服裝品牌卻有很多�；蛟S就是因為先入為主的觀念讓市民直接從伊勢丹的門前繞路而過，甚至從未真正進去看過。當然不知名的品牌商品，經(jīng)營理念欠靈活不能融入濟南等等也是伊勢丹“死亡的重要原因。可以說伊勢丹的陣痛給了后來老很多的啟示。新勢力入駐泉城
　　11月19日是萬達在濟南梅開二度。早在6年前，萬達在濟南的第個項目在泉城路西頭開業(yè)。不過，同樣被稱為萬達，新開業(yè)的濟南萬達廣場則是其第三代店，泉城路萬達是第一代。
　　濟南萬達廣場是濟南目前最大的城市綜合體，總建筑面積約100萬平方米，總投資60億元包括大型購物中心五星級酒店甲級寫字樓高尚住宅等，其中大商業(yè)總建筑面積達40.65萬平方米大型購物娛樂中心16萬平方米，還包括一條400米長的室內(nèi)步行街。據(jù)悉，濟南萬達廣場是萬達目前在全國各地已運營的項目中面積最大的。據(jù)了解濟南萬達廣場除了引進萬千百貨萬達影城大歌星KTV神采飛揚國美電器樂購超市ZARA等7家主力店外，還有400米長的室內(nèi)步行街，其中很多是娛樂項目
　　比如萬達影城大歌星KTV廣場內(nèi)還分布有近百個品牌的餐飲。此外，廣場里還一塊“天幕”主體顯示屏長100米，寬18米。這是山東第一塊。天幕，也是全國第五塊。用萬達工作人員的話說，集中了衣、食、住、 行吃喝玩樂以及商務休閑等各種生活元素。萬達集團董事長王健林表示，萬達目前只是在青島和濟南有項目開業(yè)，煙臺有項目在建而山東是國內(nèi)經(jīng)濟大省和人口大省，同時，大連和山東在文化等很多方面有著密切的聯(lián)系，所以會在山東加快前進的步伐。據(jù)了解，萬達在濟南的第三個項目年底前可能就會落實。
　　而作為同期開業(yè)的泰府廣場定位為“時尚休閑購物中心”，是”濟南特色標志區(qū)‘及泉城路商業(yè)金街的重要組成部分依托泉城路商業(yè)中心，突破商圈現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)，致力于打造成集購物，休閑，時尚前沿展示、現(xiàn)代城市觀光等功能體化的省市級商業(yè)標志性物業(yè)。它的建成將進步豐富泉城路文化內(nèi)涵，升級泉城路商業(yè)街配套功能。泰府廣場把國際潮流商業(yè)發(fā)展所接軌的�；鞓I(yè)專營‘運營概念引入濟南。各層面的業(yè)態(tài)業(yè)種交錯互補，餐飲，娛樂休閑等業(yè)態(tài)的比例將與百貨零售業(yè)比例相持平，獨立門店式商業(yè)是本項目的最大特色，泰府廣場采用購物街的組織模式，各個商業(yè)品牌采用店中店，獨立門頭的經(jīng)營模式，消費者的購物樂趣大大增加，將消費寓于休閑中，購物環(huán)境是泉城路目前所有的百貨商場業(yè)態(tài)所不能比擬的，必將引領(lǐng)泉城新的購物休閑潮流。
　　
　　走特色路線才是生存之道
　　
　　從目前來看，新開業(yè)的萬達及泰府廣場模式極為相似，但萬達更加多元化
　　些吸取之前伊勢丹的教訓，兩家相鄰不遠的購物商圈應該走出自己的特色路線才是在濟南生存長久的必然之選。以地理位置和先天的“基因來看，萬達廣場更加適合走國際化路線，將廣場構(gòu)建成一種高檔場所，帶動濟南國際化時尚的風向標；而泰府廣場因為地處泉城路與省府前街交叉位置，與當年伊勢丹的位置極為相近，這就需要因地制宜，配合泉城路游客市民居多的特色，除了高檔品牌之外，盡量貼近市民化，將整個廣場的規(guī)模和風格引向時尚化、平民化，讓高檔與生活并存，讓時尚與傳統(tǒng)共生，如此來，不同的商圈也可在濟南創(chuàng)造出不同的奇跡。
　　縱觀濟南的商圈變遷，正從一個傳統(tǒng)老城向國際化都市演變，相信不久之后的濟南，會以一個全新的面貌呈現(xiàn)在大家面前，我們共同期待。

相關(guān)熱詞搜索：之路 濟南 商圈 濟南商圈變遷之路 濟南泉城路商圈多店關(guān)門 濟南泉城路商圈