去年以來(lái),豪宅這個(gè)樓市中的奢侈品以風(fēng)卷殘?jiān)浦畡?shì)迅速席卷了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng),豪宅暢銷成為房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn),中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入豪宅拉動(dòng)房?jī)r(jià)時(shí)代。 　　據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)北京、上海、深圳、廣州四大一線樣本城市去年1月至8月十大熱銷樓盤(pán)的跟蹤研究發(fā)現(xiàn),自去年6月份以來(lái)四大城市商品住宅的成交結(jié)構(gòu)中,高端及豪宅產(chǎn)品的成交占比(以銷售套數(shù)計(jì)算)已由1月至5月份的37%上升到了8月底的49%,已經(jīng)近半。
　　豪宅時(shí)代的大門已經(jīng)開(kāi)啟。業(yè)內(nèi)專家斷言,高端及豪宅產(chǎn)品對(duì)于普通住宅的替代效應(yīng)已成為近期房?jī)r(jià)持續(xù)高走、豪宅時(shí)代全面來(lái)臨的主要誘因之一。
　　
　　湯臣一品不孤單
　　隨著房產(chǎn)高端市場(chǎng)的風(fēng)起云涌,曾經(jīng)作為中國(guó)豪宅的標(biāo)志、在房地產(chǎn)行業(yè)引領(lǐng)奢華的“湯臣一品”不再孤單,也不再成為奢侈消費(fèi)的道德風(fēng)向標(biāo)。
　　2009年11月,湯臣一品成交了一套28樓的房源,這套面積597平方米的豪宅售價(jià)高達(dá)9609萬(wàn)元,合每平米16萬(wàn)多元,打破了2年前由它自己保持的每平方米14萬(wàn)2千多元的單價(jià)紀(jì)錄,創(chuàng)下上海有史以來(lái)住宅單價(jià)的最高紀(jì)錄。
　　豪宅產(chǎn)品一路高歌猛進(jìn)。北京、上海、深圳三個(gè)房地產(chǎn)一線城市的數(shù)據(jù)可以印證豪宅市場(chǎng)熱得發(fā)燙。以深圳為例,去年9月成交量排名前10位的樓盤(pán)中,有8個(gè)屬于豪宅項(xiàng)目,導(dǎo)致去年同期深圳新房均價(jià)較年初翻番。上海同樣如此,來(lái)自上海樓市系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示:去年10月份,上海豪宅成交面積為6.4萬(wàn)平方米,相比9月增加4.9%;成交均價(jià)為6.3477萬(wàn)元/平方米,相比9月上漲了2.4%。
　　隨著房?jī)r(jià)不斷走高,政府系列調(diào)控政策再次密集出臺(tái),樓市懸念迭起。新年伊始,宏觀調(diào)控大背景下的樓市價(jià)格會(huì)繼續(xù)走高還是掉頭向下?專業(yè)人士認(rèn)為,2010年高成本將成價(jià)格推手,諸多因素支撐中國(guó)各大城市樓市走進(jìn)高端時(shí)代。
　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,通脹預(yù)期加劇是支撐2010年樓市高端時(shí)代來(lái)臨的另一重要因素。通脹預(yù)期下,高端產(chǎn)品再次涌動(dòng)。經(jīng)歷了2009年樓市的瘋狂普漲之后,購(gòu)房人將更趨理性,投資者出手也偏向謹(jǐn)慎,像地段優(yōu)勢(shì)突出、產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)良、具有保值增值可能的產(chǎn)品必將迎來(lái)新一輪行情上漲。
　　依照豪宅的消費(fèi)報(bào)告顯示,在所有被調(diào)查的城市中,豪宅的交易量與掛牌量明顯上升。
　　根據(jù)報(bào)告中對(duì)富裕階層的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,中國(guó)有近乎一半的人通過(guò)努力的工作而獲得財(cái)富;有27%的人依靠繼承財(cái)產(chǎn)而致富;18%的人通過(guò)自身的高等教育背景得到較高的收入;只有4%的人是利用穩(wěn)定的金融投資以及家庭祖業(yè)而進(jìn)入富裕階層;而依靠運(yùn)氣成為富人的更是只占到總比例的1%。
　　此次發(fā)布的豪宅報(bào)告對(duì)中國(guó)的6個(gè)主要城市進(jìn)行了房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)分析,調(diào)查的對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)被界定為除房地產(chǎn)外,個(gè)人資產(chǎn)凈值至少為25萬(wàn)美元,而其中最重要的一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)是擁有的住所價(jià)值不得低于50萬(wàn)美元。這個(gè)階層被普遍認(rèn)為是中國(guó)的精英階層。
　　奢侈的生活已經(jīng)不再是少數(shù)人能享有的。隨著中國(guó)蓬勃發(fā)展的經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的信心度增加,已經(jīng)有越來(lái)越多的家庭愿意投資豪宅。因此,高檔住宅市場(chǎng)呈現(xiàn)出積極上升的趨勢(shì)。通過(guò)調(diào)查結(jié)果顯示出,房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中,高檔住宅的購(gòu)買主體正在日趨多元化。
　　
　　濟(jì)南豪宅大幕拉開(kāi)
　　隨著全國(guó)豪宅市場(chǎng)的整體放量,豪宅市場(chǎng)的集體飄紅,濟(jì)南一掃“含蓄、溫婉”的城市性格,城市豪宅市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺的局面,打下了自己在豪宅領(lǐng)域的“一片江山”。自2009年以來(lái),濟(jì)南豪宅市場(chǎng)便呈逐步升溫之勢(shì),各個(gè)區(qū)域的品質(zhì)豪宅相繼呈現(xiàn)在世人面前。特別是以中海?奧龍觀邸、中海?紫御東郡、外海?蝶泉山莊、魯能?漫山香墅等為主的高端豪宅產(chǎn)品,不僅占據(jù)了整個(gè)高端市場(chǎng)的絕對(duì)份額,也由此揭開(kāi)了濟(jì)南豪宅市場(chǎng)熱銷的大幕。
　　中海?奧龍觀邸一期開(kāi)盤(pán),當(dāng)日銷售額達(dá)5.9億元,銷售約100余套,開(kāi)創(chuàng)濟(jì)南別墅最高售價(jià),最高總價(jià)達(dá)1400萬(wàn)元/套。另外,萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)推出的頂級(jí)豪宅產(chǎn)品――萬(wàn)達(dá)公館也即將面市,并將會(huì)加速濟(jì)南央?yún)^(qū)居住品質(zhì)的快速升級(jí)。據(jù)萬(wàn)達(dá)公館有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,該產(chǎn)品的面積在234平方米至288平方米之間,均價(jià)在13500元/平方米左右,室內(nèi)裝修全部采用國(guó)際品牌,設(shè)立有單獨(dú)保姆間,保證主人起居的完全私密性,適用于追求極致品位的大戶人家。
　　即便如此的奢華和高價(jià)令大多市民咋舌,但是,于2010年1月16日開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)達(dá)公館城市中心推出的房源,在一小時(shí)內(nèi)宣告售罄。當(dāng)日,萬(wàn)達(dá)公館對(duì)外稱,“開(kāi)盤(pán)銷售額達(dá)5.1億元�！�
　　有專家在分析豪宅之所以如此受歡迎,原因在于它的不可復(fù)制性和流通人群的特殊性,“豪宅所在的地段不可復(fù)制,市中心只有一個(gè)�！�
　　另外一個(gè)原因是全運(yùn)會(huì)前后,省城土地市場(chǎng)異常火爆,地王價(jià)格不斷被刷新。雨后春筍般的“地王”們?yōu)闈?jì)南豪宅時(shí)代的來(lái)臨推波助瀾。
　　2009年12月3日,在濟(jì)南市土地儲(chǔ)備交易中心,經(jīng)過(guò)90多次舉牌競(jìng)爭(zhēng),總面積約10.2畝的山師北街地塊以1.92億的天價(jià)被山東大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拍得,每畝約合1880多萬(wàn)元,一舉取代深圳華強(qiáng)鐵職院地塊,成為省城新“地王”。
　　拍賣會(huì)后,競(jìng)拍成功的山東大地銷售總監(jiān)稱,該地塊處于城市核心區(qū)域,緊鄰山師東路、文化東路兩條商業(yè)街,周邊又有山師附小、山師附中、山東師范大學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源,是不可多得的黃金地段�！叭绻�手續(xù)辦理順利,相信很快就會(huì)破土動(dòng)工�！痹撠�(fù)責(zé)人還透露說(shuō),他們對(duì)這塊“鉆石寶地”的開(kāi)發(fā)前景充滿信心,準(zhǔn)備在此處打造高檔精品住宅,計(jì)劃將來(lái)每平方米銷售價(jià)格會(huì)在3萬(wàn)元以上。
　　而在今年3月8日上午,在濟(jì)南市土地儲(chǔ)備交易中心,總面積為37.35畝的山師北院兩地塊被北大資源以2.25億元高價(jià)收入囊中,每畝約合603萬(wàn)元,濟(jì)南北部新地王就此產(chǎn)生。
　　這一切說(shuō)明,濟(jì)南豪宅大幕已徐徐拉開(kāi)。
　　
　　Since 2009, luxury houses have occupied the entire real estate market. The well-sold luxury houses have become a hotspot in real estate market. A new era has opened in China when house prices are considerably influenced by luxury houses.
　　Some related institutions did a track study from January to August in 2009, on the ten hot sale premises in four specimen cities including Beijing, Shanghai, Shenzhen and Guangzhou, and found that since June, 2009 the proportion of successful deals of high-end and elite houses (calculated by the number of houses sold out) in the above four cities has risen to 49% at the end of August from 37% from January to May, which has reached approximately 50%.
　　Who opened up the door of the luxury houses era? Experts estimate that the substitution effect of high-end and luxury houses to common houses has become one of the main incentives for the house prices going up continuously at present and the entire approach of the luxury houses era.
　　With a universal increase of the luxury house’s turnover and the general rise in luxury houses prices, Jinan has completely changed her character being reserved and suave. With her city luxury houses market taking on a scene of active supply and demand, she makes a great success in the luxury houses market which has been warmed up since 2009. And the top-class luxury houses in various regions have appeared one after another. High-end luxury houses products with predominant districts including Zhonghai?Ao Long Guan Di, Zhonghai?Zi Yu Dong Jun, Waihai?Die Quan Shan Zhuang and Luneng?Man Shan Xiang Shu, etc. not only occupy the absolute share of the whole high-end market, but also open the curtain of hot sale of Jinan luxury houses market.

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