作為共和國(guó)的首都，北京的國(guó)際形象與經(jīng)濟(jì)發(fā)展舉世矚目。近年來(lái)，城市建設(shè)更是日新月異，開創(chuàng)了一個(gè)前所未有的繁榮局面。 　　從北京的建設(shè)發(fā)展來(lái)看，成績(jī)當(dāng)然是主流，與改革開放前相比，已經(jīng)有了翻天覆地的變化，逐漸樹立了一個(gè)現(xiàn)代化國(guó)際大都市的形象。但是，這樣的快速發(fā)展也勢(shì)必帶來(lái)一些問(wèn)題，這些問(wèn)題不可避免地構(gòu)成一些不和諧音符，貫穿在建設(shè)的全過(guò)程中，盡管瑕不掩瑜，可它的影響力和破壞力卻是巨大的。
　　
　　房地產(chǎn)中介的前塵往事
　　北京的房地產(chǎn)業(yè)同全國(guó)一樣，形成和發(fā)展的歷史很短，因而房地產(chǎn)市場(chǎng)自然不很規(guī)范。近幾年來(lái)，超高速發(fā)展使得管理和法規(guī)制度相對(duì)滯后。
　　打著跟頭上翻的房?jī)r(jià)不僅造就了一大批暴富炒家，也帶火了京城的房地產(chǎn)業(yè)以及一大批相關(guān)的行業(yè)，隨之又衍生出諸多急于分享盛宴的大軍沖殺進(jìn)這個(gè)大市場(chǎng)。虛火上升必將導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟(jì)，泡沫經(jīng)濟(jì)必將影響普通老百姓的正常生活。上層瘋狂追逐暴利的財(cái)富巨頭和大部分望房興嘆的工薪百姓形成了巨大的反差。
　　房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)大市場(chǎng)，要想面面俱到地解讀它是不可能的，出于興趣，筆者想試著論說(shuō)下房地產(chǎn)中介行業(yè)，說(shuō)得對(duì)不對(duì)，權(quán)作為茶余飯后的談資吧。
　　對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，中介無(wú)疑是最有利于市場(chǎng)發(fā)展的行業(yè)之一。然而無(wú)論北京還是全國(guó)，最為人們?cè)嵅�，形象不佳、口碑最差的也�?dāng)數(shù)房地產(chǎn)中介。
　　房地產(chǎn)中介古來(lái)有之，而且從來(lái)也不是為老百姓所褒揚(yáng)與推崇的行業(yè)。舊時(shí)代老北京有句比較刻薄的俗諺：“車船店腳牙，無(wú)罪也該殺”。這話說(shuō)得有些一桿子打倒一船人的嫌疑，可其中也有一定的理由，因?yàn)檫@五大行當(dāng)中都有許多人經(jīng)營(yíng)著傷天害理的勾當(dāng)。而所謂“牙”行就是指平地?fù)咐语灒�一手托兩家的“說(shuō)合人”。
　　舊時(shí)的房地產(chǎn)（主要是指房屋）中介不需要資金投入，只憑消息靈通及一張好嘴便可撮合房屋買賣雙方，待成交后收取中介費(fèi)，從中得利。解放前最通俗的叫法，是管這些人叫“拉房纖的”“纖手”“房牙子”，改革開放初也有“房倒兒”“房蟲子”等稱呼，只是都屬不太光彩的小名。直到上世紀(jì)八九十年代，重塑形象改成集團(tuán)作戰(zhàn)，又從香港引入了新名稱新包裝，才改稱為房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司，纖手們也搖身一變成了經(jīng)紀(jì)人。當(dāng)然，他們的被認(rèn)可還需要持有上崗證，是合法的具有國(guó)家資質(zhì)認(rèn)可的職業(yè)經(jīng)營(yíng)者。
　　清代京城一些文人喜歡以打油通俗的方式創(chuàng)作竹枝詞，有首竹枝詞是這么說(shuō)的：
　　幾張契紙幾間房，才有風(fēng)聲便著忙；
　　破二成三分歉賬，誰(shuí)知事件尚荒唐。
　　這首小詞算是給拉房纖的白描了一下。
　　舊社會(huì)的纖手們大多是耳朵長(zhǎng)、嘴兒勤、腿兒勤，好打聽事、“撮合事”的消息靈通人士，雖說(shuō)許多人不是專職干這種買賣的，可他們會(huì)隨處留心，不拘鬧市大街小胡同，茶館酒樓澡堂子，有點(diǎn)兒風(fēng)聲就會(huì)窮追不舍。行內(nèi)纖手間也會(huì)經(jīng)常互通情報(bào)，利益均沾。特別是對(duì)一些官員升遷謫貶放外任，“宅門”婚喪嫁娶討小都要心中有個(gè)數(shù)兒，信息絕對(duì)是他們的第一生命。腿兒勤就是要落實(shí)信息，多跑道兒，多問(wèn)多看多打聽，有時(shí)還得出點(diǎn)兒血，拉攏人脈，打通關(guān)節(jié)，掌握最準(zhǔn)確信息。一樁買賣如果能攥住上家兒當(dāng)然最好，可這種機(jī)會(huì)并不多，因此必須迅速找到下家。這時(shí)候巧舌如簧盡管很重要，能不能快速成交也就要看個(gè)人的本事了，否則心思沒(méi)少費(fèi)，讓別人捷足先登那就只有生氣干瞪眼的份兒了。因?yàn)槔�房纖的既沒(méi)錢又沒(méi)房，靠的是給買賣雙方撮合成功才能掙到錢。
　　不過(guò)對(duì)于買房人與賣房人來(lái)說(shuō)，卻也大多離不開拉房纖的。房屋在舊社會(huì)也是大宗交易，買賣雙方大都素不相識(shí)，很難相互信任。特別是一些有頭有臉的人，需自恃身份，不便于面對(duì)面地相互討價(jià)還價(jià)，這些事情通過(guò)纖手們完成就方便得多。他們都是這里面的蟲兒，且事先都進(jìn)行了詳細(xì)打探，只要不是刻意隱瞞或做好了“局”，交給他們進(jìn)行，相對(duì)可以放心一些。買房的當(dāng)然要關(guān)心欲購(gòu)房產(chǎn)的狀況，比如房屋四至、房產(chǎn)來(lái)源，是否有官司糾葛、是否有鄰里爭(zhēng)議，家庭或家族間有沒(méi)有矛盾糾紛，房子的年代質(zhì)量，包括房子是不是干凈（指有無(wú)兇殺自盡狐鬼鬧騰）等，這些就要靠拉房纖的踩探打聽和全方位的“白話兒”一番。
　　如果是宗大買賣，成交時(shí)的場(chǎng)面也很隆重，口說(shuō)無(wú)憑，要當(dāng)場(chǎng)立契付賬方算成交。所謂的“房（地）憑文書官憑印”，場(chǎng)合一般會(huì)選擇在飯莊或飯館內(nèi)，交易雙方、中人（纖手）、保人等諸多人眾目睽睽之下寫成契約文書交割清楚，算是“齊活”成交，然后自然會(huì)有頓大餐招呼。小宗生意也免不得要經(jīng)歷這樣一個(gè)場(chǎng)面，只是規(guī)模小些，酒飯總是少不了的。所以，拉房纖的如說(shuō)：這檔子生意只是“抹抹嘴”，即表示沒(méi)掙著錢，僅蹭了頓飯而已。
　　由于房屋買賣過(guò)程較長(zhǎng)，未知因素較多，一宗交易可能會(huì)由多名纖手共同完成。這類人又不是專職的，良莠不齊，弄虛作假、坑人詐騙的事情也就時(shí)有發(fā)生。舊時(shí)所說(shuō)的“倒騰房”，建好后出售時(shí)也多要借助纖手們的協(xié)助。
　　前面竹枝詞里說(shuō)到的“破二成三”也稱“成三破二”，是指纖手們收取的費(fèi)用。意思是說(shuō)出資買房（成）者要拿出房?jī)r(jià)的百分之三，賣房（破）者拿出房?jī)r(jià)的百分之二，作為中費(fèi)，酬勞居間說(shuō)合聯(lián)系的中人們，也就是拉房纖的各位，然后再由纖手們自行分配。這也可視為那個(gè)時(shí)代的“潛規(guī)則”或行規(guī)吧。
　　新中國(guó)成立后，拉房纖的被當(dāng)作舊社會(huì)的殘?jiān)�余孽“掃進(jìn)了歷史的垃圾堆”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，至解放時(shí)，北京專兼業(yè)拉房纖的約有5000多人，其中專業(yè)的大約1000余人。一份官方的材料中是這樣描繪房纖手的：他們成分復(fù)雜、良莠不齊，敵偽官吏、逃亡地主、漢奸特務(wù)、地痞流氓混雜其間。少數(shù)大房纖手控制著十幾個(gè)以至幾十個(gè)小房纖手，敲詐欺騙、威脅勒索群眾。如所謂的西霸天鐵嘴鋼牙胡美林、北霸天坐地分贓習(xí)少朋、南霸天鐵頭劉四、東霸天小諸葛白奎珍等，便是這一類大房纖手的代表人物。老北京這四位臭名昭著、橫行一方、欺男霸女的地痞惡霸“黑社會(huì)”也被歸入這個(gè)行業(yè)，可見這潭渾水有多深了。
　　北京市政府在解放初即對(duì)房纖手這一行進(jìn)行了嚴(yán)厲打擊，1951年4月13日，北京市政府發(fā)布了（府交字第一號(hào)）關(guān)于取締房纖手的布告，規(guī)定“從布告之日起，不論廣告社、服務(wù)社、店鋪或個(gè)人，均不得再有借說(shuō)合房屋為名索取纖費(fèi)或其他任何費(fèi)用，違者定予嚴(yán)懲”。在此期間，政府依法傳訊和逮捕了50多名房纖手，其中29人被判了刑。
　　北京拉房纖的自此絕跡了30多年的時(shí)光。
　　
　　從屢禁不絕到風(fēng)起云涌
　　解放初期，北京市的私房還占有絕大比重，但隨著一次次的“運(yùn)動(dòng)”及新中國(guó)的建設(shè)發(fā)展，私房量銳減。特別是史無(wú)前例的“文革”，私房被全部消滅�！拔母铩苯Y(jié)束后，“落實(shí)私房政策”被確定為撥亂反正的一項(xiàng)政策，房產(chǎn)主的私房在有可能的情況下陸續(xù)發(fā)還。在這樣一個(gè)長(zhǎng)過(guò)程中，國(guó)家大力推行的是建設(shè)住房福利制分配制度，致使絕大部分房屋都成了公房。但那些“拾遺補(bǔ)缺”的私房也依然需要進(jìn)行買賣和租賃，為此北京市相繼成立了房屋交易所和房屋管理所（解放初成立的房屋交易所存在時(shí)間并不長(zhǎng)，與改革開放后再次設(shè)立的房地產(chǎn)交易所不是同一機(jī)構(gòu)），買賣和租賃需由這些部門進(jìn)行，個(gè)人參與或說(shuō)合交易租賃，并收取好處費(fèi)的，面臨的將是嚴(yán)厲打擊和牢獄之災(zāi)。
　　這樣平淡和安穩(wěn)的狀況保持了20多年。解放初大力鼓勵(lì)生育的新生代長(zhǎng)大成人，需要結(jié)婚或分房另過(guò)，而且隨著生活水平的提高，居民的生活必需品和日用品也大量增加，城市的住房就成了最突出的矛盾。盡管國(guó)家解放后也陸續(xù)新建了一些住房，但與需要相比，則好似杯水車薪。在上世紀(jì)80年代進(jìn)行的第一次人口普查中，統(tǒng)計(jì)顯示北京市的住房困難戶就已經(jīng)達(dá)到40多萬(wàn)戶。
　　為利用有限資源，盡可能地解決北京老百姓的住房困難，1980年北京市成立了房屋調(diào)換總站，各城區(qū)設(shè)有分站，每年的秋季都會(huì)在勞動(dòng)人民文化宮舉辦一次全市性的換房大會(huì)。大會(huì)期間，人頭攢動(dòng)，盛況空前，給許多群眾解決了一定的困難。但這樣的做法只限于調(diào)換調(diào)配，解決的是上班路遠(yuǎn)、交通不便、分家另過(guò)、鄰里不和等矛盾，治標(biāo)而不能治本。隨著改革開放的深入，首都建設(shè)的發(fā)展，上世紀(jì)90年代末，換房大會(huì)沒(méi)有了生命力并逐漸淡出了人們的視線。不過(guò)這種由官方組織，讓房屋供需雙方見面洽談的方式卻被沿襲下來(lái)，發(fā)揚(yáng)光大，那就是至今依然火爆，并極大地促進(jìn)了市場(chǎng)發(fā)展和買賣交易的房地產(chǎn)展銷會(huì)。
　　拉房纖這一行業(yè)的死灰復(fù)燃是伴著改革大潮而出現(xiàn)，并隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而逐漸發(fā)展起來(lái)的。大大小小的“房倒兒”們也從開始的熱心幫忙蹭頓飯發(fā)展到收取高額回報(bào)，從在私房上打主意發(fā)展到倒賣公房使用權(quán)。
　　這也引起了政府的警覺(jué)和重視，1991年北京市政府針對(duì)非法出賣、購(gòu)買和倒買倒賣公房使用權(quán)日益嚴(yán)重的情況，由市房地產(chǎn)管理局、市工商行政管理局、市公安局三家聯(lián)合進(jìn)行打擊，并根據(jù)國(guó)務(wù)院《投機(jī)倒把行政處罰暫行條例》、北京市人民政府《關(guān)于查處非法買賣公有房屋使用權(quán)的規(guī)定》，發(fā)布了限期通告，限非法買賣公房使用權(quán)的單位和個(gè)人于1991年12月31日前，到有關(guān)部門主動(dòng)坦白交待違規(guī)事實(shí)，并退還非法所得。之后，北京市工商管理局會(huì)同北京市房地產(chǎn)管理局又聯(lián)合發(fā)出公告，要求凡在北京市行政區(qū)域內(nèi)，專門從事房地產(chǎn)交易中介、信息、咨詢活動(dòng)的企業(yè)，一律取消；其他企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍中，有此類項(xiàng)目的也一律撤銷。
　　然而出乎這些主管部門意料的是，這次“聲勢(shì)浩大”的打擊活動(dòng)并未收到預(yù)期的效果，這幾乎是自“文革”后老百姓反應(yīng)最為平淡的一次活動(dòng)。到了大限截止日期，三局總計(jì)接到舉報(bào)電話和來(lái)訪150起，涉及樓房387套，平房32間，主動(dòng)坦白的個(gè)人31起。頗為尷尬的三局再次發(fā)出了聯(lián)合通知，將坦白登記期限延長(zhǎng)至1992年2月29日，并決定對(duì)在限期內(nèi)主動(dòng)登記、提供有關(guān)情況、居住確有困難，無(wú)其他違法違紀(jì)行為的非法購(gòu)買公房使用權(quán)的單位與個(gè)人，已占用的公房可以不騰退，準(zhǔn)予按規(guī)定辦理合法承租手續(xù)。并對(duì)檢舉揭發(fā)重大案件的有功者，給予1000元〜5000元的獎(jiǎng)勵(lì)。
　　1992年4月，北京市的幾個(gè)區(qū)分別召開了由法院負(fù)責(zé)的審判大會(huì)，對(duì)一批倒買倒賣公房使用權(quán)者判了刑，只是法律制裁的主要是居間牟利的倒房者。審判根本沒(méi)有起到殺一儆百的作用，公房使用權(quán)的買賣者沒(méi)有受到多大觸動(dòng)，只是稍稍有所收斂，而私下拉房纖的居間經(jīng)紀(jì)人更是沒(méi)有絕跡。
　　讓北京市這次經(jīng)辦打擊活動(dòng)的主管部門始料未及的是，1992年初從沿海城市刮來(lái)的房地產(chǎn)熱潮，迅速升溫，到下半年便幾乎遍及全國(guó)。到1993年初，大力興辦開發(fā)區(qū)、炒房炒地炒樓花的熱炒房地產(chǎn)成為不可遏制之勢(shì)，房地產(chǎn)開發(fā)公司、經(jīng)紀(jì)公司、中介公司也如雨后春筍般地冒了出來(lái)。北京市取締房地產(chǎn)交易中介、信息、咨詢企業(yè)的限制令也成了一紙空文。到1993年下半年，國(guó)家為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展，采取了經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控措施，抽緊銀根，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始降溫，而涉及到房地產(chǎn)領(lǐng)域的各種體制的公司大多數(shù)還是保留下來(lái)，房地產(chǎn)熱中的那些原沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力甚至是“皮包”經(jīng)營(yíng)的公司紛紛轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)咨詢中介領(lǐng)域。
　　1992年的房地產(chǎn)快速升溫是中國(guó)經(jīng)濟(jì)歷史上的一次機(jī)遇，北京打擊“房倒兒”是自1951年打擊“房纖手”后的最大一次行動(dòng)。這次意外的相交與碰撞是否也有其內(nèi)在的規(guī)律，恐怕誰(shuí)也說(shuō)不清，但新時(shí)代的“房倒兒”“房蟲子”們卻是意外地逃過(guò)了一劫。
　　招商引資、“筑巢引鳳”催生出了1.省略

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