摘 要：隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，社會飛快進步，各個行業(yè)呈現(xiàn)良好的發(fā)展前景，房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟發(fā)展中重要組成部分，具有十分重要的地位。房地產(chǎn)行業(yè)由于自身特性，在快速發(fā)展的同時對其他行業(yè)產(chǎn)生了不同程度的影響，如何能夠有效分析出房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展同其他行業(yè)之間的影響關系，就其波動影響因素進行分析，保持房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展有助于穩(wěn)定社會發(fā)展，國民經(jīng)濟持續(xù)增長。由此，本文主要就房地產(chǎn)經(jīng)濟波動影響因素進行分析，結合實際情況，尋求合理的應對策略，以求更好的保持房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定增長.
　　關鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟波動；影響因素；對策
　　房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟持續(xù)增長中不可或缺的組成部分，其發(fā)展水平好壞直接影響到我國其他行業(yè)的發(fā)展，保持房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定增長對于社會長治久安有著十分深遠的影響。通過對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動影響因素的分析，政府和企業(yè)能夠進一步了解到房地產(chǎn)市場發(fā)展情況，從而有針對性的提出應對措施，維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，在適當?shù)那闆r下政府直接進行干預。如果房價上漲過快，無論是投資者還是住房者對于房價的波動是難以正確掌握的，只有正確把握房地產(chǎn)經(jīng)濟波動規(guī)律，才能有針對性的處理好投資需求，引領市場穩(wěn)定發(fā)展。故此，抑制房價過快增長，防止大幅度波動，對于房地產(chǎn)健康持續(xù)發(fā)展具有十分深遠的影響。
　　一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動影響因素
　�。ㄒ唬┩恋匾蛩�
　　房地產(chǎn)經(jīng)濟波動，其中最典型的影響因素就是土地因素，一般情況一級市場為地產(chǎn)市場，主要是由于國家土地部門供給，房地產(chǎn)商是需求方，所以雙方交易的是土地使用權；二級市場供給方是房地產(chǎn)開發(fā)商，而消費者是需求方，雙方交易的是房屋所有權和土地使用權。故此，房地產(chǎn)經(jīng)濟波動主要受到土地開發(fā)面積、出讓收入以及房屋竣工面積等多項指標影響[1]。
　　（二）資金因素
　　房地產(chǎn)開發(fā)離不開大量資金的支持，國家制定的金融政策直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟市場穩(wěn)定與否，最直接的手段就是房地產(chǎn)開發(fā)商向商業(yè)銀行借貸來籌集地產(chǎn)開發(fā)資金，受到貸款規(guī)模、利率水平等因素影響。所以說，房地產(chǎn)開發(fā)除了受到地產(chǎn)規(guī)模、速度以及總面積，還會受到資金來源影響，這部分資金不可能完全依靠地產(chǎn)開放商自行籌集得來，其他資金更多是依靠金融市場投資得來，影響地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模和成本。所以，不同的金融政策會對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動產(chǎn)生深遠的影響[2]。
　　（三）市場因素
　　市場因素同樣是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的主要因素之一，在當前價格機制決定背景下，房地產(chǎn)開發(fā)需求會影響到房地產(chǎn)價格水平，房地產(chǎn)開發(fā)獲得經(jīng)濟效益會在不同程度上進行收縮和擴張。從商品房的銷售情況能夠看出當前房地產(chǎn)市場情況，住房者的購房需求好壞，最主要的影響表現(xiàn)在對未來房地產(chǎn)價格預期走向。如果未來房地產(chǎn)預期價格走向持續(xù)下跌，甚至出現(xiàn)較大的下跌情況，相應的說明房地產(chǎn)市場消費需求減少，反之如果房地產(chǎn)價格持續(xù)上升，說明房地產(chǎn)市場消費需求持續(xù)增加，呈現(xiàn)良好的發(fā)展前景[3]。
　�。ㄋ模﹥�(nèi)因素
　　除此之外，除了上述影響房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響因素，還包括一些內(nèi)因素，具體表現(xiàn)在以下幾個方面：1、房地產(chǎn)市場供需之間矛盾。房地產(chǎn)市場供需矛盾是當前影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的內(nèi)在因素之一，在激烈的房地產(chǎn)市場競爭中，供需關系變化十分頻繁，房地產(chǎn)開發(fā)加快，相應的需要消費者消費需求跟進，以此來支撐房地產(chǎn)市場的發(fā)展，否則很容易造成房地產(chǎn)經(jīng)濟下跌，受到我國勞動力、技術以及資金管理等幾方面條件影響，房地產(chǎn)時常出現(xiàn)收縮或者進一步擴張的態(tài)勢。所以說，我國房地產(chǎn)供給需要根據(jù)市場消費需求，有意識的開發(fā)，當前房地產(chǎn)市場供求關系平衡只是一種暫時的現(xiàn)象，在市場發(fā)展中會經(jīng)常性的出現(xiàn)不平衡現(xiàn)象，需要進一步優(yōu)化調整房地產(chǎn)市場開發(fā)策略，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)增長。2、房地產(chǎn)價格不斷波動。房地產(chǎn)價格波動是一種常態(tài)，同時也是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的關鍵內(nèi)在因素，在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面如果存在盲目性，很容易導致房地產(chǎn)價格沒有規(guī)律的上漲，這種上漲會導致投資回報率不斷攀升，刺激大量房地產(chǎn)開發(fā)商加入其中，盲目擴大房地產(chǎn)市場，在一定程度上促進房地產(chǎn)交易量增加。但是這種只是一種表面現(xiàn)象，房地產(chǎn)市場這種供求關系十分不健康，處在一種畸形態(tài)勢，尤其是在房地產(chǎn)經(jīng)濟增長中，會出現(xiàn)很多虛假經(jīng)濟，也就是泡沫成分。盡管短期內(nèi)能夠獲得可觀的經(jīng)濟收益，但主要是以透支未來房地產(chǎn)經(jīng)濟效益獲得的，為房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定增長埋下了風險隱患。3、房地產(chǎn)投資。房地產(chǎn)投資同樣是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的內(nèi)在因素之一，房地產(chǎn)投資數(shù)額增加，將導致房地產(chǎn)規(guī)模持續(xù)擴大，推動房地產(chǎn)市場快速繁榮；反之，如果房地產(chǎn)投資額度降低，房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)蕭條景象，難以滿足消費者購房需求。從中不難看出，房地產(chǎn)經(jīng)濟周期和投資周期兩者之間存在密切的聯(lián)系，房地產(chǎn)投資活動較為活躍。此外，房地產(chǎn)開發(fā)商如果不斷提高預期收益，那么房地產(chǎn)開放商開發(fā)規(guī)模將持續(xù)擴大，反之開放商則會非常謹慎投資。
　　二、保持我國房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定的對策
　�。ㄒ唬┩晟品康禺a(chǎn)投資政策
　　房地產(chǎn)政策出臺對于房地產(chǎn)經(jīng)濟波動產(chǎn)生的影響十分深遠，需要房地產(chǎn)實際發(fā)展情況有針對性的制定房地產(chǎn)政策，需要主要房地產(chǎn)投資主體結構是否出現(xiàn)變化，主要是由于國有企業(yè)產(chǎn)權不清，職責不清的現(xiàn)象十分突出，在遇到市場風險的時候難以有效制定風險防范機制予以規(guī)避解決。應高度關注房地產(chǎn)投資規(guī)模變化情況，主要是因為房地產(chǎn)投資規(guī)模直接彰顯著房地產(chǎn)市場消費需求，是否能夠同宏觀經(jīng)濟規(guī)模相契合，只有獲得宏觀經(jīng)濟的支持才能保持房地產(chǎn)經(jīng)濟的穩(wěn)定，盡可能的防止房地產(chǎn)投資規(guī)模出現(xiàn)過大或者過小的現(xiàn)象。房地產(chǎn)開發(fā)投資首先應做好市場調查，明晰房地產(chǎn)開發(fā)的市場定位，將房地產(chǎn)投資牢牢把握在市場實際需求上，同市場需求變化不斷調整，滿足市場需求，推動經(jīng)濟發(fā)展。政府應注重房地產(chǎn)戰(zhàn)略布局的調整，明晰社會住房消費需要，著重建設安居工程為主要的住宅[4]。
　�。ǘ�）規(guī)范土地市場
　　房地產(chǎn)市場經(jīng)濟波動同土地市場發(fā)展存在密切的聯(lián)系，規(guī)范土地市場是十分有必要的，注重政府土地批租管理，具體表下在以下幾個方面。其一，總量控制，已經(jīng)注重房地產(chǎn)土地開發(fā)的審批工作，在整合土地管理權基礎上，制定合理的土地出讓計劃，進一步規(guī)范政府土地劃撥。其二，操作規(guī)范，主要是指土地在拍賣的時候，已經(jīng)采用市場化的招投標方式，減少一些非市場化土地出讓方式的出現(xiàn)。其三，轉變以往政府壟斷城市土地出讓局面，逐漸強化政府土地供給能力，大力推行土地轉讓市場，從而有效參與到城市建設和房地產(chǎn)開發(fā)中，實現(xiàn)對城市土地的優(yōu)化配置。其四，確立市場化土地供應機制，將以往由政府出讓土地使用權轉變?yōu)槭袌龌�招投標方式�?br>　�。ㄈ�）完善房地產(chǎn)市場開發(fā)金融制度
　　結合實際情況，進一步完善我國房地產(chǎn)市場開發(fā)金融制度，對于維護房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展具有十分重要的作用。當前我國房地產(chǎn)開發(fā)主要是采用商業(yè)銀行借貸的方式籌集資金，還有其他的資本市場直接融資以及房地產(chǎn)信托等等。完善我國房地產(chǎn)消費多元化體系，以往我國住房消費主要采用商業(yè)按揭貸款、住房合作基金以及住房儲蓄等，進一步開放二級市場，促使住房金融二級市場逐漸成為住房抵押貸款證券化，這種手段是國外發(fā)達國家較為常見的一種金融手段，在實際應用中具有十分突出的作用，能夠有效解決資金流動性差的問題，更加合理有效的規(guī)避其中存在的市場風險隱患，保證資金安全。
　　三、結論
　　綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟波動對于其他行業(yè)發(fā)展具有十分深遠的影響，為了能夠確保房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展，深化對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動影響因素的分析，有助于更加全面的了解到房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律，結合實際情況，選擇合理的解決策略，規(guī)避市場風險的發(fā)生，抑制房價過快上漲和下跌，促使我國房地產(chǎn)能夠健康持續(xù)發(fā)展。
　　參考文獻：
　　[1]鄭淑琴.房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素分析及對策研究[J].學術論壇，2014，37（10）：74-78.
　　[2]滕曉莉.關于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因素分析及對策[J].城市建設理論研究（電子版），2013（16）.
　　[3]胡春秀.關于我國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因素分析及對策[J].城市建設理論研究（電子版），2012（21）.
　　[4]張金艷.房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素分析及對策[J].中外企業(yè)家，2016（3）：25.

相關熱詞搜索：波動 對策 因素 我國 影響