摘 要：伴隨我國經(jīng)濟(jì)水平和科技水平的發(fā)展速度已經(jīng)越來越快，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開始成為了全社會所關(guān)注的主要對象之一�，F(xiàn)如今整個(gè)行業(yè)的競爭越發(fā)激烈，為了能夠從中有所突破，企業(yè)必須從稅務(wù)籌劃的角度出發(fā)，對其中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行改進(jìn)，并解釋其中存在的主要原因。本篇文章將闡述商業(yè)地產(chǎn)所面臨的稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)，探討風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的具體原因，并對于控制的方法方面提出一些合理的見解。
　　關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)；稅務(wù)籌劃；風(fēng)險(xiǎn)控制；措施
　　從現(xiàn)階段發(fā)展而言，我國市場經(jīng)濟(jì)水平越來越高，由此證明我國整體實(shí)力也在不斷加強(qiáng)。商業(yè)地產(chǎn)一直在其中占有著極為重要的角色，但是其稅務(wù)籌劃工作方面一直存在較大的問題，從而帶來了一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此，相關(guān)人員理應(yīng)及時(shí)采取一些針對性措施展開處理。
　　一、商業(yè)地產(chǎn)所面臨的稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)
　　1.政策層面
　　在一段時(shí)間之內(nèi)，我們國家的商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)的整體經(jīng)濟(jì)水平取得了巨大的進(jìn)步，究其原因主要是得到了政府部門的大力支持，目前來說，我們國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)便是大力發(fā)展生產(chǎn)水平。這其中，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)做出了巨大的貢獻(xiàn)，促使我國市場得到了進(jìn)一步發(fā)展。但通過考察后能夠發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前市場體系仍然存在比較大的缺陷，從而對整個(gè)行業(yè)的未來發(fā)展帶來了不同程度的影響。
　　2.法律層面
　　在現(xiàn)階段的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)之中，法律層面的風(fēng)險(xiǎn)占有著極為重要的比例。但是，伴隨商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的快速進(jìn)步，其稅務(wù)籌劃方面的法規(guī)內(nèi)容并沒有得到相應(yīng)的發(fā)展和優(yōu)化。尤其是在稅務(wù)問題方面，一些籌劃人員和稅務(wù)人員在理念層面存在一定分歧。究其原因主要是籌劃體系有著非常大的問題，而且政府的監(jiān)督以及管理不到位，進(jìn)而造成糾紛出現(xiàn)。
　　3.財(cái)務(wù)層面
　　對于企業(yè)自身來說，做好財(cái)務(wù)方面的工作是其發(fā)展的重要基礎(chǔ)。只有當(dāng)財(cái)務(wù)方面時(shí)刻保持著良好的狀況，才能促使企業(yè)長期發(fā)展。與其他行業(yè)相似，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)同樣在財(cái)務(wù)層面存在非常大的問題，從而導(dǎo)致各類風(fēng)險(xiǎn)問題出現(xiàn)。在實(shí)際運(yùn)營的時(shí)候，行業(yè)對于資金方面的把控能力很強(qiáng)，尤其是對于資金本身的流動方向十分關(guān)注。而商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需要投入大量的資金，一旦無法充分把握其資金方向，很容易造成財(cái)務(wù)危機(jī)問題產(chǎn)生，嚴(yán)重者還會出現(xiàn)破產(chǎn)的情況。
　　4.運(yùn)營層面
　　現(xiàn)如今許多其他行業(yè)也都依托于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)本身，從而使得行業(yè)內(nèi)部的投資項(xiàng)目種類不斷增加，并與其他多個(gè)業(yè)務(wù)之間存在十分緊密的聯(lián)系。無論是前期建設(shè)還是后期的租售，都會伴隨大量的金錢交易，同時(shí)也會有相應(yīng)的稅務(wù)資金產(chǎn)生。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在實(shí)際運(yùn)行的時(shí)候，對稅務(wù)籌劃方面缺乏足夠的重視，使得企業(yè)遭受了巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，進(jìn)而導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。
　　5.行業(yè)層面
　　商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展使得我國原本十分穩(wěn)定的格局被完全打破，許多企業(yè)為了能夠獲得更多經(jīng)濟(jì)效益，會選擇將金錢投入到商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)之中。但是，一旦有任何問題產(chǎn)生，都很容易造成整個(gè)行業(yè)遇到的巨大的危機(jī)，從而造成稅務(wù)問題出現(xiàn)。
　　二、稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的具體原因
　　1.商業(yè)地產(chǎn)稅收政策變化過大
　　伴隨我們國家市場的高速發(fā)展，相關(guān)稅收政策為了能夠適應(yīng)時(shí)代發(fā)展的要求，因此在不斷變化。尤其是商業(yè)地產(chǎn)稅收政策，其變化最為明顯，取得了非常大的進(jìn)步。但是從整體角度來說，當(dāng)前我國稅收環(huán)境仍然不夠完善。同時(shí)由于資金主體的合作以及地域?qū)用娲嬖诘膮^(qū)別，往往很難保證計(jì)稅工作具有一致性特點(diǎn)，進(jìn)而造成風(fēng)險(xiǎn)問題出現(xiàn)。
　　2.工作人員風(fēng)險(xiǎn)意識不足
　　對于企業(yè)工作人員來說，稅務(wù)籌劃工作可以算作是一種提前規(guī)劃。相關(guān)工作人員結(jié)合企業(yè)現(xiàn)階段的實(shí)際情況以及國家所頒布的稅款政策，在法律允許的條件下，盡可能減少需要上交的稅款金額，促使企業(yè)自身的壓力得到減輕。然而，對整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)造成影響的因素有很多種，同時(shí)社會中的變動情況也很難提前預(yù)計(jì)，從而會有較為嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生。
　　3.對籌劃作用認(rèn)識不到位
　　不少企業(yè)對稅務(wù)籌劃工作的認(rèn)知存在偏差，理解不到位，在日常工作時(shí)，對其過于依賴。這些企業(yè)顯然對籌劃工作的了解非常少，未能意識到其對整個(gè)社會帶來的影響。不論是當(dāng)前市場的變化情況還是相關(guān)法律政策，都會對籌劃工作帶來巨大影響，最終造成危機(jī)問題出現(xiàn)。
　　4.籌劃制度不夠完善
　　我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)過了多年時(shí)間發(fā)展之后，才取得了今天的良好成績。這其中，政府相關(guān)部門扮演了極為重要的角色，不僅在資金和政策層面給予了有效扶持，而且也對整個(gè)市場的不足情況進(jìn)行了有效規(guī)制。但是從整體角度來說，政府部門提供的籌劃制度仍然存在較大缺陷，并未將所有情況和因素考慮進(jìn)來，從而很難將其原本的監(jiān)管作用發(fā)揮出來，進(jìn)而造成誤差問題產(chǎn)生。
　　三、實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制的主要方法
　　1.做好籌劃工作
　　商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)理應(yīng)對管理人員以及交易人員展開全面培訓(xùn)，促使其能夠提高對于外匯風(fēng)險(xiǎn)方面的認(rèn)知程度，以此提升對于風(fēng)險(xiǎn)的識別以及控制效果。所有的高層人員自身必須具備充足的金融知識基礎(chǔ)，以此當(dāng)有風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生之后，可以及時(shí)對其展開判別。通過完善控制制度中的細(xì)節(jié)內(nèi)容，促使銀行可以得到進(jìn)一步發(fā)展，從而提升其原有的管理水平。外匯風(fēng)險(xiǎn)會伴隨市場的變化而發(fā)生一定程度的改變，應(yīng)高層人員應(yīng)當(dāng)對市場的發(fā)展趨勢和當(dāng)前情況做到充分認(rèn)識，以此能夠更好地進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析。同時(shí)通過應(yīng)用市場化的方式，積極選拔優(yōu)秀的管理者，促使廣大人員們可以得到進(jìn)一步成長。
　　2.樹立風(fēng)險(xiǎn)意識
　　只有單獨(dú)設(shè)置了審計(jì)機(jī)構(gòu)，并配置相關(guān)審計(jì)人員那之后，才能在第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)其中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。因此，培養(yǎng)一支具備較強(qiáng)專業(yè)素養(yǎng)的審計(jì)團(tuán)隊(duì)對企業(yè)的發(fā)展有著非常重要的意義。通過專門的培訓(xùn)，促使審計(jì)人員能夠加強(qiáng)對于體系本身的認(rèn)知程度，以此提升審計(jì)工作的實(shí)際效果。通常來說，外匯交易工作有著非常強(qiáng)的技術(shù)性特點(diǎn)，因此在提升交易人員的綜合水平之后，可以使得企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理的綜合水平大幅度提高。
　　3.正確認(rèn)識籌劃的作用
　　從某種角度來講，外匯計(jì)量以及檢測工具都會對外匯風(fēng)險(xiǎn)管理工作帶來直接影響。因此企業(yè)便需要及時(shí)引進(jìn)最新的計(jì)量工具以及相關(guān)統(tǒng)計(jì)模型，從而可以更好地對風(fēng)險(xiǎn)展開定性分析。一般來說，應(yīng)用率最高的分析方式主要包括敏感性分析以及情境分析。商業(yè)銀行在我國獨(dú)特的外匯交易環(huán)境中發(fā)展，也需要結(jié)合交易環(huán)境制定相應(yīng)的計(jì)量工具，以此促使其風(fēng)險(xiǎn)管理的整體水平得到提高。
　　4.創(chuàng)設(shè)籌劃制度
　　商業(yè)銀行還需要繼續(xù)擴(kuò)大當(dāng)前的衍生品市場，通過引入衍生品的方式，獨(dú)立創(chuàng)設(shè)期貨交易市場，以此促使工作人員們可以更好地選擇相應(yīng)的規(guī)避工具。一般來說，金融衍生品很容易受到銀行自身業(yè)務(wù)能力以及市場環(huán)境的影響。因此在實(shí)際進(jìn)行提供的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)對其風(fēng)險(xiǎn)以及匯率方面的問題全部理清，并采取一些針對性措施進(jìn)行處理，以此能夠大幅度降低其帶來的風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)環(huán)境的競爭非常激烈，所以在進(jìn)行銷售的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)提前進(jìn)行方案制定，以此促使管理工具本身規(guī)避的能力全部發(fā)揮出來。
　　四、結(jié)束語
　　綜上所述，稅務(wù)籌劃風(fēng)險(xiǎn)對企業(yè)的發(fā)展有著極為重要的影響。為此，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)理應(yīng)提高重視程度，通過應(yīng)用多種不同的方式，對其中的風(fēng)險(xiǎn)問題進(jìn)行處理，以此促使企業(yè)可以得到更好地發(fā)展。
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　　作者簡介：王培榮（1978.10- ），男，漢族，學(xué)歷：碩士，單位：福州泰禾商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司，研究方向：會計(jì)學(xué)職稱（中級）

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