購(gòu)房置業(yè)已經(jīng)不再是男性的事，女性參與購(gòu)房的程度越來(lái)越深，有些甚至是自己做主，購(gòu)房明顯進(jìn)入“她時(shí)代”。對(duì)于女性購(gòu)房者而言，如何結(jié)合自身的特點(diǎn)和實(shí)際需求選購(gòu)到合適的住房，這需要認(rèn)真分析對(duì)待。
　　購(gòu)房進(jìn)入“她時(shí)代”
　　“新上海人”肖琳在買(mǎi)房的時(shí)候是自己“說(shuō)了算”。
　　來(lái)上海之前，小肖就用自己的積蓄買(mǎi)了一套小房，5年前結(jié)婚夫家在當(dāng)?shù)赜仲?gòu)置了一套婚房。目前事業(yè)正處于上升空間的小肖，打算在上海長(zhǎng)期發(fā)展下去，于是買(mǎi)房成了夫妻二人前期重點(diǎn)討論的話(huà)題。老公的態(tài)度不是很明確，認(rèn)為租房并無(wú)不妥。但肖琳考慮到租房的不穩(wěn)定性，以及日后小孩就讀等多方面因素，毅然決定買(mǎi)房。
　　肖琳用自己的實(shí)際行動(dòng)說(shuō)明，買(mǎi)房已經(jīng)不再是男性的“專(zhuān)利”，女性自己也擁有相當(dāng)高的決定權(quán)。有市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的跟蹤調(diào)查結(jié)果顯示，買(mǎi)房過(guò)程中，女性參與程度已經(jīng)大大提高。“我愛(ài)我家”權(quán)證中心負(fù)責(zé)人俞靜表示，女性在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中扮演著很重要的角色，無(wú)論是個(gè)人買(mǎi)房，還是夫妻買(mǎi)房，還是家庭買(mǎi)房，女性起到的是決策性的作用，并逐漸占據(jù)主導(dǎo)地位�！拔覑�(ài)我家”對(duì)上海市場(chǎng)購(gòu)房情況也曾做過(guò)跟蹤調(diào)查，結(jié)果顯示：上海家庭買(mǎi)房決策，男性單一決策占14%，女性單一決策占10%，夫妻共同決策76%，夫妻共同決策中妻子占主導(dǎo)權(quán)50%，這表明購(gòu)房已經(jīng)進(jìn)入“她時(shí)代”。
　　相對(duì)男性來(lái)說(shuō)，女性購(gòu)房除了實(shí)現(xiàn)居住這個(gè)單一功能之外，同時(shí)還對(duì)購(gòu)房賦予了其他的含義。通過(guò)長(zhǎng)期觀(guān)察，俞靜發(fā)現(xiàn)，女性對(duì)購(gòu)房不僅僅只是實(shí)現(xiàn)“有家”的目的，同時(shí)還包含一種對(duì)生活的追求、對(duì)愛(ài)和情感的詮釋?zhuān)虼怂齻冊(cè)谶x房、細(xì)節(jié)的把握以及對(duì)住宅的內(nèi)涵的追求，都有著明顯的女性特征。
　　需求不同選擇各異
　　正如人生不同階段，住房消費(fèi)需求不同一樣，處于各個(gè)階段的女性，她們對(duì)住房的需求點(diǎn)也會(huì)有著巨大的差異性。在這里，我們將結(jié)合不同階段的實(shí)際情況，為女性購(gòu)房者提供一些建議和意見(jiàn)。
　　據(jù)了解，目前女性購(gòu)房者主要集中在單身、丁克、家中添丁以及安度晚年等4種形式，雖然投資需求也真實(shí)存在，但已非市場(chǎng)主流，在此不作討論。
　　單身女性：安全排第一
　　案例：章小姐大學(xué)畢業(yè)之后來(lái)上海發(fā)展，在父母的資助下，買(mǎi)了一套小房。章小姐在選購(gòu)住房的時(shí)候，把安全放在了第一位，對(duì)于一些處于偏僻地段的房子，即使價(jià)格再實(shí)惠，她也沒(méi)考慮。
　　分析：都市單身女性大都是“上班族”，屬于高級(jí)白領(lǐng)。由于還貸壓力大的原因，這類(lèi)購(gòu)房者一股選購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型，以一居室為主。建議在選擇房子戶(hù)型、朝向的時(shí)候，應(yīng)該更加關(guān)心是否有朝陽(yáng)的大窗戶(hù)，室內(nèi)是否有足夠的陽(yáng)光灑進(jìn)，有些追求小資生活情調(diào)的購(gòu)房者則更應(yīng)關(guān)注是否有陽(yáng)臺(tái)供自己養(yǎng)花品茶用。
　　“上班族”都比較忙碌，加班的情形時(shí)常出現(xiàn)，所以建議這類(lèi)女性不要只選擇在白天看房，盡量抽空晚上再去考察一下，了解房子周邊的治安狀況如何，是否安全，是否配備有24小時(shí)保衛(wèi)等等。當(dāng)然，白天看房應(yīng)該多注意下周邊設(shè)施建設(shè)情況，比如是否有菜市場(chǎng)、飯店、超市，以及是否有健身中心等等一些生活基本活動(dòng)場(chǎng)館。另外，單身女性購(gòu)房的過(guò)渡性質(zhì)相當(dāng)明顯，所以還需要考慮到房屋的保值、增值功能，最好是選擇性?xún)r(jià)比較高的物業(yè)，以做到投資、自用兩便。
　　丁克一族：首選舒適性
　　案例：吳小姐結(jié)婚前就跟男友商定，先過(guò)“二人世界”生活，至于以后是否要小孩，視具體情況而定。因此她在買(mǎi)房的時(shí)候，更多的是考慮如何滿(mǎn)足生活的舒適性，以及住宅本身的私密性。
　　分析：這類(lèi)女性購(gòu)房者大多會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)中小戶(hù)型，以二居室為多。她們?cè)谧非蠖耸澜绲耐瑫r(shí)更多地渴望的是私密性，她們更喜歡戶(hù)型設(shè)計(jì)精致的房屋，寬敞的客廳、精小臥室和大大的天窗，她們會(huì)要求房間具有明顯的功能性，對(duì)戶(hù)型的格局上的要求會(huì)比較嚴(yán)格，比如主臥一定要和客廳有一定的距離，最好是能夠隔離開(kāi)來(lái)；浴室一定要大，最好有合適大的浴缸等等。
　　建議這類(lèi)購(gòu)房者在看房時(shí)應(yīng)更加關(guān)注房屋與房屋之間的私密性，臥室與客廳之間的比例，如果希望可以享受家庭影院的女性朋友應(yīng)該注意客廳是否有一面足夠大而且能起承重作用的展示墻。當(dāng)然，出于為生活便利著想，還需更多了解下房屋周邊的生活配套設(shè)施。
　　媽咪寶貝：教育最重要
　　案例：女兒已經(jīng)3歲的王女士已經(jīng)開(kāi)始小孩的教育問(wèn)題了。目前她住的地方只有一所普通小學(xué)，而這恰好是她所不能接受的，因此買(mǎi)房已經(jīng)成為目前當(dāng)務(wù)之急。除了教育資源之外，她還關(guān)心未來(lái)的居住地出現(xiàn)是否方便。
　　分析：這類(lèi)購(gòu)房者大多選擇購(gòu)買(mǎi)三居室，應(yīng)關(guān)注主臥與次臥的設(shè)計(jì)比較關(guān)心，以方便自己照顧寶寶，因此擁有陽(yáng)臺(tái)的戶(hù)型應(yīng)該成為她們的首選。當(dāng)然，房屋的隔音效果對(duì)于媽媽們的鄰居來(lái)說(shuō)很重要。房屋周邊教育環(huán)境也是媽媽們關(guān)注的重點(diǎn)，周邊是否具有優(yōu)質(zhì)的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)都是至關(guān)重要的。
　　還有一個(gè)不可忽視的因素就是，這類(lèi)購(gòu)房者應(yīng)該關(guān)注健康因素，比如裝修材料、房屋本身是否通透等，以及采光是否充分等，都應(yīng)該一一仔細(xì)考察，畢竟這關(guān)系到小孩日后的健康成長(zhǎng)。
　　養(yǎng)老女性：便捷度要高
　　案例：已經(jīng)退休在家的諸阿姨準(zhǔn)備換一套住房。諸阿姨一直住在浦東，但兒子成家之后便搬到了閡行區(qū)的古美社區(qū)，兩家相距甚遠(yuǎn)。為方便幫兒子帶看小孩，也方便以后相互之間有個(gè)照應(yīng)，諸阿姨決定搬到兒子附近居住。
　　分析：不管是換個(gè)居住環(huán)境，還是便于與子女聯(lián)系，為安度晚年而置業(yè)的購(gòu)房者，首要考慮的因素就是居住便捷度，因此建議這類(lèi)購(gòu)房者應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)樓層低的房屋，房屋周邊交通便利、醫(yī)療機(jī)構(gòu)是晚年房必備的條件。
　　出于親情因素的考慮，建議多考慮離子女較近的房屋，這樣方便自己和子女們之間的聯(lián)系。子女成家之后大都搬出去居住，這樣的選擇有其有利的一面，比如降低家庭矛盾發(fā)生的概率。但也有不利的一面，如果離得太遠(yuǎn)，不方便照顧。所以在子女附近居住，成為一種可行的方案。另外出于自己社交的需要，房屋所在區(qū)域最好老年人居多，方便平日里的交流，有老年人活動(dòng)中心和基礎(chǔ)健身器材的社區(qū)為最佳。

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