從樓市泡沫的本質(zhì)談腐敗

　　請全國老百姓思考一下，你們認(rèn)為房價上漲的主因是什么？我相信各位的答案應(yīng)該是各種都有，包括地產(chǎn)商的暴利，或者是政府賣地的問題，或者是利率的問題，或者是游資的問題，這些問題坦白講都是些表面現(xiàn)象。我想告訴老百姓的還是我的一貫的觀點，房價泡沫性的本質(zhì)問題是普遍性的腐敗問題。今天我就想從行業(yè)的供給跟需求這兩個方面來談?wù)劯骷壵�府官員的腐敗和地產(chǎn)價格的關(guān)系。

　　第一點我們談?wù)劰┙o面。大家知道嗎，房地產(chǎn)商開發(fā)的過程，實際上絕對依賴兩個核心資源的獲得以及長流程管理。這兩個核心資源一是土地開發(fā)權(quán)另一個是大額貸款。長流程管理是指從立項，規(guī)劃，開工許可，等等到驗收，銷售許可，至少100多個門檻。而這些溝檻全都在政府官員的控制之下。在當(dāng)下中國官場的腐敗已呈普遍性的情況下，眾多貪腐官員的獲利皆溶在房地產(chǎn)開發(fā)的全過程里面。而這些層層的個人獲利最終會表現(xiàn)在房價上。老話講，人心無厭足，貪腐官員獲利欲望的上升是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他任何經(jīng)濟增長指數(shù)的。所以說，僅就供給面上看，中國樓市價格不斷上漲的秘密就藏在這些溝溝檻檻里面。許多經(jīng)濟學(xué)家講，中國的房地產(chǎn)行業(yè)是完全市場化的行業(yè)，其實，就行業(yè)的供給面上看，它恰恰是個市場化嚴(yán)重不足的行業(yè)！而沒有公平公正的，充分競爭的市場化供給，只能是質(zhì)疵價高的供給。

　　各位老百姓再想一想，我們國家的這些地方政府對土地出讓是什么態(tài)度？我們經(jīng)濟學(xué)里面常常跟我們講供需的問題，為了要平抑房價、物價所以要多賣地�？涩F(xiàn)實中地方政府地賣的越多，房價越高，這怎么回事？這跟各地干部政績考核關(guān)系很大，我們過去對于地方干部的考核，幾乎以GDP成長為唯一標(biāo)準(zhǔn)。各位思考一下，一個地方干部上任之后，他什么都不要做，他只要去賣地，賣一塊地，GDP就上升這一塊，賣兩塊地就上升兩塊。他越賣地，表面上看供給增多，可價格卻越高。這其實跟他政績考核有關(guān)系。因為考核是以GDP為標(biāo)準(zhǔn)，他賣地表面上講是增加財政盈余，背面是政績工程，這種“以錢為綱”的政績考核標(biāo)準(zhǔn)，老百姓的死活和他沒有關(guān)系。加上剛才談到的房地產(chǎn)開發(fā)流程中貪腐勢力惡性介入。都牽扯到公權(quán)力的問題，這兩大塊加上100多公章，每一個公章都代表各地政府的權(quán)力，有權(quán)力介入就易有腐敗。以前吃個飯就蓋個章，現(xiàn)在不行了。蓋個章幾十萬、上百萬，蓋上百個章到底要多少錢？這種充斥腐敗的權(quán)力運用，表面上地方政府打著開發(fā)地產(chǎn)帶動經(jīng)濟，背地就是易于以權(quán)力私用來剝削。最后貪污腐敗的錢總要轉(zhuǎn)嫁到老百姓的頭上。這些問題其實中央是看到了，比如為了增加行業(yè)供給的透明度，公平性，中央嚴(yán)令地方政府推出土地要競價拍賣，這當(dāng)然是個進步。但我們這里歷來是上有政策下有對策。在沒有反腐力量的全面監(jiān)督下，我們發(fā)現(xiàn)有些地方政府搞競標(biāo)的時候，對民營企業(yè)勸退，對國營企業(yè)不要你出價，最后土地還是流入無良奸商的手里。所以說正是腐敗造成行業(yè)供給面上不能真正的市場化，成本，價格當(dāng)然的會居高不下。

　　第二點我們談?wù)勑袠I(yè)的需求面。為什么大家拼命攢錢買房子，因為基本住房是老百姓的生活必需品。必需品的價格就一定要在你的正常收入可支撐的范圍內(nèi)�？蔀槭裁催@么高的房價誰還會去買呢？這點是非常復(fù)雜的。絕對不是我們一般談?wù)摰臉鞘杏信菽�這么簡單。各位不妨換個角度想，你當(dāng)下有沒有投資機會？我想請問全國老百姓，當(dāng)你有一筆錢以后，你除了做房產(chǎn)跟炒股票之外，你敢投資到哪一個行業(yè)？我有太多的學(xué)生，民營企業(yè)家，做一個階段實業(yè)之后不敢再擴大投資了。你們發(fā)現(xiàn)在體制內(nèi)普遍的腐敗和民間普遍的墮落的當(dāng)下中國，我們普通百姓的投資環(huán)境是很差的。因為體制內(nèi)腐敗、體制外墮落，誰有錢也不敢投資啊。我有太多的企業(yè)家學(xué)生跟我講這些年打拼好歹賺了幾億，我問他你準(zhǔn)備怎么辦？標(biāo)準(zhǔn)答案是：辦綠卡出國。為什么？他不放心。他怕再投資下去，錢收不回來怎么辦？甚至我們很多優(yōu)秀的民營企業(yè)家、他們現(xiàn)在的投資是相當(dāng)?shù)亩桃暎�他短視的原因不是他們不想投資，而是很多地方投資條件太差啦，逼得你不敢做長期投資。你們千萬不要說這個現(xiàn)象只適用于我們民營企業(yè)，當(dāng)你這個社會因為充斥腐敗而欠缺投資機會的時候，就必然產(chǎn)生虛擬投資即投機的現(xiàn)象，什么叫虛擬投資？也就是錢不曉得怎么用，不敢投資，沒有投資機會嘛。因此投入股市，造成股市的泡沫。股市泡沫產(chǎn)生，資金再打回房地產(chǎn)，造成樓市泡沫，這就造成為什么房價這么高，還有人敢買的緣故。這些資金的來源很奇怪，有上市公司的錢，有貪官挪用的公款，還有國外的熱錢，當(dāng)然了，社會上各類游資也是有的。不法的錢、合法的錢都有，這形成大量的資金移轉(zhuǎn)投機，我們小老百姓的幾萬的小資金怎么跟他競爭？這樣巨額投機資金的產(chǎn)生結(jié)果是支撐樓市需求面的高房價。因此供給的漲價沖動跟需求漲價沖動就掛上勾了，小老百姓就被淘汰了。房子對小老百姓是生活必需品，對別人是投機標(biāo)的物。你這點資金怎么跟投機熱錢競爭？不可能的。在國內(nèi)混的好的人兩三套房子都有了，小老百姓就是買不起房了。因為你為生活必需品的購買上限無法與投機獲利的購買上限競爭。

　　所以講到這里，我相信全國同胞都很清楚，我的觀點非常具體，那就是樓市供給這一面是因為地方政府權(quán)力壟斷和腐敗造成供給的市場化嚴(yán)重不足以至房子成本不斷上升，需求這一面也是由地方政府的腐敗造成真正投資機會的減少和投機的橫行，致使樓市的需求這一面過份的所謂市場化。兩個分別嚴(yán)重扭曲的“市場化”疊加在一起，大陸小老百姓自然買不起房。

　　反腐促和諧的時代意義

　　今天，我希望通過這個媒體向全國呼吁要解決地產(chǎn)的泡沫問題，就要堅決反腐。為什么這樣呼吁呢？那就是反腐本身具有重大的時代意義。當(dāng)然我也欣慰的看到反腐是胡溫中央政府和全國老百姓達成的一個共識。胡溫中央關(guān)于全面構(gòu)建和諧社會，提出公平是我們國家的首要價值觀念其實就是沖著日益嚴(yán)重的腐敗來的。

　　這個反腐和和諧社會有什么樣的關(guān)系？我可以這么說，現(xiàn)在社會上的不和諧因素都是不公平，不公正造成的，而不公平，不公正又是貪官濫用公權(quán)力謀利造成的。剛才講到的世界五百強所熱盼的也是這個和諧的社會。什么叫和諧的社會？就是一個干凈、公正、公平的社會，就這么簡單。改革的成果一定要給誰？改革成果一定要給老百姓，而不是給利益團體。我們這28年來的改革開放，當(dāng)然是成功的（在某些層面講），但有很多人為了打擊我說郎教授你反改革，我是讀資本主義經(jīng)濟學(xué)的教授，我怎么可能反改革呢？我是反對改革過程中的腐敗。很多人冒改革之名大肆腐敗斂財，這我是反對的，難道我反錯了嗎？我們發(fā)現(xiàn)在當(dāng)下社會上逐漸形成腐敗鐵三角（腐敗的地方政府勾結(jié)腐敗企業(yè)家勾結(jié)腐敗學(xué)者形成腐敗鐵三角），他們操縱著媒體不讓說話，盡管中央政府說要反腐敗，可媒體根本不配合。這種腐敗導(dǎo)致的惡果，如果全國老百姓不知道，我們要付慘痛代價的�，F(xiàn)在不反腐房價就下不來，那些利益團體本身就是胡錦濤、溫家寶所一再抨擊的特殊利益集團，我取名“腐敗鐵三角”，它已經(jīng)在中國形成龐大的勢力。操控著媒體，誤導(dǎo)社會大眾，滋養(yǎng)這種腐敗群體的來源是多方面的，但主要來自兩個，國企改革和房地產(chǎn)開發(fā)。從2004年開始，各位同胞如果理解我的言論的話，我們已經(jīng)斬了它的一條臂，現(xiàn)在我們還要再斬它一條臂----貪腐勢力的第二個大本營房地產(chǎn)開發(fā)。國企改革、房地產(chǎn)改革是中央政府執(zhí)政的重中之重，是中央政府一定要小心面對的，因為這關(guān)乎全國老百姓未來的福祉，改革本身的目的是以民為本，以全國老百姓的受益為改革成功的唯一標(biāo)準(zhǔn)。而不是圖利少數(shù)利益集團。在這種改革的氛圍之下，你才能夠有更輝煌的明天。

　　全國老百姓肯定想問我一個問題，像胡溫新政近來提出的和諧社會、反腐，有什么樣的新時代使命呢？是不是和鄧小平以經(jīng)濟建設(shè)為核心的理念起了沖突呢？我在這里以我個人的理解發(fā)表一下我個人的觀點。我今天想把這個說完全了，以后就不要再吵吵鬧鬧的了。十一屆三中全會鄧小平提出以經(jīng)濟建設(shè)為綱，這個理念的轉(zhuǎn)變是非常重要的轉(zhuǎn)變，這個轉(zhuǎn)變讓中國從愚昧落后逐漸成長壯大，取得了巨大的成效。而鄧小平以經(jīng)濟建設(shè)為中心的目標(biāo)是長遠(yuǎn)的，那個階段的社會環(huán)境與現(xiàn)在有很大的不同，當(dāng)時體制內(nèi)是廉潔的，民風(fēng)是純樸的，只是思想僵化，工商技能不足，生產(chǎn)要素短缺。所以鄧小平推動經(jīng)濟發(fā)展的主要手段是開放搞活。從階段性目標(biāo)看，他是非常成功的。而現(xiàn)在的中國社會的方方面面發(fā)生了翻天覆地的變化，在新形勢，新環(huán)境，新問題之下，推動經(jīng)濟發(fā)展的手段當(dāng)然要順應(yīng)，改變。這就好比我們要發(fā)射衛(wèi)星到太空指定的軌道上去，總目標(biāo)有了，不會變。但火箭要有三節(jié)。每個階段要不同的火箭來推動。第一節(jié)火箭把衛(wèi)星托上天空，功成身退，光榮地脫掉了，現(xiàn)在要點燃第二道火箭。所以我來解讀胡溫中央政府提出的透過反腐來建設(shè)和諧社會，僅從推動經(jīng)濟發(fā)展的角度看都是意義非常重大的。這恰恰是全面推動經(jīng)濟發(fā)展的新手段。大家應(yīng)該懂得，經(jīng)濟的發(fā)展，特別是大發(fā)展，絕對是要依賴適宜的社會環(huán)境的。公平公正的經(jīng)商環(huán)境，公平公正的司法環(huán)境，清正廉潔的政府，健康守法的民眾，是社會經(jīng)濟發(fā)展的充分且必要的條件。無此適宜的社會環(huán)境支撐，發(fā)展經(jīng)濟只是妄想。胡溫繼承鄧小平以經(jīng)濟發(fā)展為中心的繼往開來，是點燃第二節(jié)火箭。是在更高層次上的對經(jīng)濟發(fā)展的推動。是突破當(dāng)下中國經(jīng)濟發(fā)展瓶頸的“圍魏救趙”式的大手筆。所以這也是我在去年接受路透社專訪時，提到胡溫比所謂主流派經(jīng)濟學(xué)家懂經(jīng)濟的道理。因為你想解決經(jīng)濟問題，就不能只在經(jīng)濟圈里作道場。只有跳出經(jīng)濟圈來努力，才可能反過來解決經(jīng)濟問題。把第二節(jié)火箭點燃，透過徹底的反腐，才能建立一個干凈、公平、公正、改革利益歸于全體老百姓的社會。中國經(jīng)濟才能獲得超出十倍的增長空間。如果民營企業(yè)、世界五百強、老百姓熱盼，呼喚的公平、公正的社會真的來到，你不覺得這就是一個新的時代產(chǎn)生了嗎？在這種環(huán)境下，每個人通過自己努力，我付出一百塊錢得到一千塊，你所賺得錢不會受到貪官污吏的洗劫，這種情況下你才會努力工作。但是反腐不要成為某一個領(lǐng)導(dǎo)人的專利，反腐是時代使命，必須制度化，維此才能讓這個社會形成干凈、公平、公正的社會，改革利益歸于全體老百姓的社會，這就是以民為主。以我個人看來，對胡溫目前提出的反腐和建設(shè)和諧社會，我覺得我們社會、媒體還是理解不夠。你別以為那只是一個口號，大家哪里知道，如果你做不到這一步，如果你不能夠通過反腐來凈化社會，你的代價就是為貪官污吏、通貨膨脹買單，你愿意接受這一切嗎？這一切才是我對于胡溫今天政策的個人解讀。我一直講十六屆六中全會的要全面構(gòu)建和諧社會，你會發(fā)現(xiàn)這是利國利民的大手術(shù)、大工程，這不是一個形象工程，這是一個讓我們中華民族走入到一個新的時代，一個重大的使命。甚至有人還會懷疑和諧社會是不是就是共產(chǎn)黨的口號？反腐是不是以后就不反了？各位要知道，今天已經(jīng)不是一個要不要反的問題了，而是必須徹底。如果你要以民為本，如果你要以老百姓的利益為前提，你就必須把這個路給走穩(wěn)，而且要堅持地走下去。各位想想看，我所提出這樣一個世界、這樣一個美景是不是各位所憧憬的呢？如果是的話，我認(rèn)為反腐就已經(jīng)不光是中央政府本身的職責(zé)而也應(yīng)該是你我要奮勇參加的事業(yè)啦。

　　中國目前的問題不能只簡單的歸于體制問題其實還有執(zhí)行的問題。面對我前面談的情況，很多的老百姓都會說這是體制問題所造成的，我必須在這里告訴全國百姓，這不光是體制的問題。我想請問大家，你們認(rèn)為美國體制好不好？如果引進美國體制是不是就解決問題了呢？我再以菲律賓為例，菲律賓完全傳承了美國的政治體制，結(jié)果卻是國家腐敗不堪。原來任何好的體制如果由壞人執(zhí)行的話，其結(jié)果都是壞的。因此中央政府推出這么多好的政策，可是由壞的貪官執(zhí)行，其結(jié)果就是害了好人，便宜了壞人。各位還記得以前的口頭禪吧,說政策一放就亂，一收就死�，F(xiàn)在改了，更要命啦,是任何好的政策都是結(jié)果害了好人，便宜了壞人， 其原因還是腐敗造成的。

　　放任腐敗蔓延的下一個結(jié)果是金融體系的崩潰

　　我們絕對不能等到房地產(chǎn)崩盤再來談腐敗。請看亞洲金融危機沖擊之后，韓國中產(chǎn)階級幾乎消失一空，香港房地產(chǎn)幾乎整個負(fù)資產(chǎn)，中產(chǎn)階級消失是一個可怕的信號，怎么消失的？地產(chǎn)崩盤。韓國，香港老百姓也跟我們不同，他們遵守契約，硬抗著繼續(xù)還貸款，當(dāng)時發(fā)生亞洲金融危機的時候，我們海外很多的報道是很擔(dān)心，因為房地產(chǎn)價格的大幅下跌，造成負(fù)資產(chǎn)現(xiàn)象會使這些人不還銀行貸款，而這可能會使香港的金融體系隨之崩盤。房地產(chǎn)的崩盤所產(chǎn)生的危機遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于金融體系的崩盤，韓國，香港沒有發(fā)生金融崩潰的原因，是因為韓國，香港老百姓普遍地硬抗貸款抗過去的。我想請問如果中國房地產(chǎn)崩盤的話，中國老百姓會不會死抗繼續(xù)還貸款呢？如果不會的話就是金融體系的崩盤。金融體系崩盤有人說讓政府去抗，其實金融體系里的錢也是老百姓的錢，所以下面的問題非常嚴(yán)重，我想都不敢想，別想了。所以我跟各位講，腐敗不僅會導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫，最后更會導(dǎo)致金融體系的崩盤，社會民不聊生。所以你說我們要不要反腐�。�

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