如何確保當事人真實、準確、完整、有效地表達真實意思，是物權(quán)法及相關(guān)民商事法律的重要職責，在物權(quán)法中明確規(guī)定公證機關(guān)以及公證文書的地位、公證文書的法律效力等，則是實現(xiàn)當事人“意思自治”的重要手段。

　　物權(quán)變動可以通過法定主義和意定主義兩種方式實現(xiàn)。根據(jù)現(xiàn)代法治精神，只有在法律明確規(guī)定的極少數(shù)情形下，才能借助法定主義方式改變既存的物權(quán)歸屬關(guān)系。如國家按照法定程序?qū)ν恋剡M行征收或者征用，即可改變不動產(chǎn)物權(quán)的法律歸屬，再如租賃或者加工承攬關(guān)系的權(quán)利人，根據(jù)債務(wù)人欠付租金或者加工費等事實，得基于占有對方財產(chǎn)的事實而行使留置權(quán)。但在通常情況下，物權(quán)變動只能根據(jù)當事人的意思表示才能順利完成，也即意定主義是物權(quán)變動的最主要形式，物權(quán)立法應(yīng)當高度關(guān)注基于意思表示而引起的物權(quán)變動。

　　在民商法理論上，當事人的意思表示可以大致分為旨在建立債權(quán)債務(wù)關(guān)系的意思表示以及引起物權(quán)變動的意思表示。但在民商事實踐中，兩者之間的界限往往難以作出清晰劃分。如在開發(fā)商和購房人簽訂商品房買賣合同時，商品房買賣合同既體現(xiàn)出雙方建立起商品房買賣關(guān)系的意思表示，也同時表現(xiàn)出買賣雙方轉(zhuǎn)移商品房所有權(quán)的意思表示，并伴隨著買賣雙方辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的交付行為。這樣，看似簡單的商品房買賣關(guān)系，在法律上就變得十分復雜。無論是哪種意思表示出現(xiàn)差錯，亦或是商品房交付出現(xiàn)問題，都會影響到交易安全，更會直接或者間接地影響到買賣雙方的切身利益。

　　從我國民商事實踐來看，當事人意思表示出現(xiàn)差錯的情況非常復雜。第一，主體資格方面，未獲得授權(quán)的人可能代替他人簽署合同，這以家庭成員或者親朋好友代簽合同的情況最為典型；
甚至有人會偽造或者盜用法人公章簽署合同，有時還會出現(xiàn)法人代理人或代表人未履行法人內(nèi)部批準程序而擅自對外簽署合同，從而使得當事人主體資格出現(xiàn)差錯。政府登記機關(guān)過多介入法人內(nèi)部批準程序，又會引起更多的行政“干預”問題。第二，在意思表示的內(nèi)容方面，有時會出現(xiàn)表示不清晰或者表達存在歧義的情況。事實上，即使采取政府機關(guān)推薦的標準合同文本，也無法避免當事人意思表示不充分的情形。在我國，開發(fā)商銷售商品房時，往往會采用政府推薦的標準文本，實際上，這些標準文本在意思表達的準確性方面，也未必十全十美。這很容易為日后糾紛埋下隱患。第三，在意思表示的合法性方面，民事活動當事人多偏重于追求交易成功，很容易疏忽交易的合法性；
一旦就交易合法性和效力發(fā)生爭議，當事人又不得不花費大量時間和精力處理爭議，交易成本隨之提高。從實踐情況看，有些當事人并不希望將交易全部細節(jié)記入政府登記檔案，政府登記機關(guān)也無法全面審查交易的各項細節(jié)，登記機關(guān)有時甚至難以判斷當事人或代表簽字的真?zhèn)巍Ｒ�確保當事人意思表示真實、準確、合法和有效，不能完全仰仗政府登記機關(guān)，而須充分發(fā)揮當事人的主觀能動性。

　　我認為，在物權(quán)法中引入公證規(guī)則，是充分尊重當事人意思表示的重要途徑。根據(jù)合同法，只要民事活動不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不損害他人或者公共利益，就應(yīng)當視為有效民事行為。在不違反法律規(guī)定的情況下，當事人擁有充分表達自己意思的巨大空間，有權(quán)結(jié)合自身需要作出更為周密的交易計劃和安排。在公證機關(guān)和人員的協(xié)助、引導之下，可以更有效地強化、實現(xiàn)和促進當事人的意思自治，最大限度地實現(xiàn)自己的交易意圖。

　　在物權(quán)法中引入公證規(guī)則，還可以有效地降低當事人意思表示錯誤的發(fā)生概率，提高交易的安全性。公證證明的書面形式以及國家公證所獨具的公信力，能夠有效體現(xiàn)和固定當事人的意思表示，保障意思表示的真實、合法。借助公證員的專業(yè)性證明活動，還可以彌補當事人意思表示的缺陷和不足，使得當事人意思表示更加準確和完整，從而更好地保護當事人的合法利益。

　　在物權(quán)法中引入公證規(guī)則，還有助于化解政府登記機關(guān)風險，有助于強化當事人的自己責任。在現(xiàn)實生活中，當事人在相互交往中難免出現(xiàn)分歧和利益沖突，本應(yīng)承擔責任的當事人卻往往將自己責任推給政府登記機關(guān)。政府登記機關(guān)通常采取坐堂式辦公模式，有時很難發(fā)現(xiàn)物權(quán)變動申請文件存在的復雜問題。一旦出現(xiàn)登記差錯，相關(guān)當事人往往會指責政府登記機關(guān)，甚至會向行政機關(guān)提起行政訴訟。公證機關(guān)介入物權(quán)變動，可以發(fā)揮提前介入實質(zhì)審查的功能，最大限度地降低交易糾紛的發(fā)生概率，過濾不合法或者不恰當?shù)慕灰�，還將極大地降低政府登記機關(guān)的風險。

　　在大陸法系國家，立法機關(guān)向來重視公證規(guī)則在物權(quán)法領(lǐng)域的運用，德國物權(quán)法就曾專門規(guī)定了公證程序以及公證文件的法律效力。在我國，有些地方法規(guī)對公證介入物權(quán)變動已有明確規(guī)定，許多購房人與開發(fā)商簽署的按揭購房合同也都辦理了公證手續(xù)。實踐證明，公證規(guī)則對于確保當事人“意思自治”，維護當事人合法權(quán)益，維護安全的交易秩序，有著非常積極的作用，公證是實現(xiàn)當事人意思自治的較好形式。（中國民商法律網(wǎng)）

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