又到了年終盤(pán)點(diǎn)時(shí)。 　　這是一個(gè)怎樣的2009? 　　年初樓市還低迷如寒冬，轉(zhuǎn)眼就火熱勝酷夏，企業(yè)圈地不差錢(qián)，百姓買(mǎi)樓堪比登天難。老地王還在赤條條“曬太陽(yáng)”，新地王就爭(zhēng)先恐后出來(lái)亮相，國(guó)外刮起低碳風(fēng)，國(guó)內(nèi)大興“樓脆脆”劇情；炒房團(tuán)卷土重來(lái)，房企流行“被開(kāi)盤(pán)”；小小“蝸居”高懸于天，“幸福房奴”難掩無(wú)限心酸……2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生的一切都如此“瘋狂”，又如此分裂。這些流行詞中，有些是老江湖，比如地王、比如炒房團(tuán)。有些是新生兒，比如曬太陽(yáng)、被開(kāi)盤(pán)、幸福房奴，但無(wú)論新老，在這些火爆一時(shí)的詞條背后，是市場(chǎng)的變幻，是政策的調(diào)整，是中國(guó)房地產(chǎn)黃金十年的成就與痼疾，背后更有作為買(mǎi)房者的苦不堪言。
　　套用這一年最火的網(wǎng)絡(luò)熱詞，樓市已經(jīng)成了一個(gè)“牙缸”――在充當(dāng)一些人的“洗具”的同時(shí)卻成了另一些人的“杯具”。在中國(guó)的語(yǔ)境下，房子承載的早已不只是一個(gè)行業(yè)的興衰榮辱，更是幾代人的喜怒哀樂(lè)。
　　我們按照詞典體例，將這些年度樓市新聞的流行詞簡(jiǎn)單收錄，闡釋含義，簡(jiǎn)述背景，并添加點(diǎn)評(píng)。用最樸素簡(jiǎn)單的方式，來(lái)展現(xiàn)2009年的中國(guó)房地產(chǎn)。
　　最簡(jiǎn)單的，往往都是最接近真實(shí)的。
　　
　　地王
　　
　　釋義：指在商品房用地拍賣(mài)中以某地最高價(jià)被拍得的建筑用地。地王可分為總價(jià)地王、樓面地價(jià)地王也就是單價(jià)地王。對(duì)消費(fèi)者而言，樓面地價(jià)地王更具參考意義，因?yàn)槲磥?lái)該地塊的商品房銷(xiāo)售單價(jià)通常是樓面地價(jià)的3～4倍，而對(duì)房企而言，地王頻出也意味著他們對(duì)后市的看好。
　　背景：地王年年有，今年特別多。12月22日，總建筑面積438萬(wàn)平方米的廣州亞運(yùn)新城賣(mài)了255億，稱(chēng)它地王實(shí)在太小兒科了，于是媒體創(chuàng)造了一個(gè)詞語(yǔ)――“航母級(jí)地王”，這是最近也是最兇猛的地王。
　　回想5月富力拿下北京第一塊地王廣渠門(mén)外10號(hào)地時(shí)，總價(jià)還不過(guò)10.22億元。而現(xiàn)在的地王排行榜上，前十名總價(jià)最便宜的也都超過(guò)了40億元。進(jìn)人下半年，地王就雨后春筍般冒了出來(lái)，僅9月，全國(guó)就扎堆出現(xiàn)了50多個(gè)各色地王。今年的地王頻出與往年還有所不同，以往稱(chēng)雄的多是年輕氣盛的上市民企，今年6成以上的地王背后都有國(guó)企、央企的身影，在某些城市，原本是對(duì)手的國(guó)企、民企們，更是聯(lián)手制造地王，正應(yīng)了那句話，沒(méi)有永遠(yuǎn)的敵人，只有永恒的利益。在房?jī)r(jià)上揚(yáng)這塊大蛋糕上，他們都是朋友。
　　其實(shí)對(duì)老百姓而言，什么企業(yè)拿地不重要，我們擔(dān)心的是“面粉貴過(guò)面包”背后的可怕壓力――2009年各大城市地王平均樓面單價(jià)已經(jīng)全面超越樓市高燒的2007年!今年排名前十的單價(jià)地王，樓面地價(jià)全在2萬(wàn)元／平方米以上，這些地蓋成房子后，售價(jià)大概要多少?起碼再乘3企業(yè)方能盈利!
　　點(diǎn)評(píng)：房企偷著笑，百姓掩面哭。
　　
　　曬太陽(yáng)
　　
　　釋義：說(shuō)的當(dāng)然不是字面意思，而是指當(dāng)年高價(jià)拍出的地王許久不動(dòng)工的現(xiàn)象。今年地價(jià)的狂飆突進(jìn)讓很多人回頭去翻老地王的舊賬，才發(fā)現(xiàn)原來(lái)很多地王都在曬太陽(yáng)――高價(jià)地不是拿來(lái)蓋房子，而是倒賣(mài)地皮和上市圈錢(qián)用的。
　　背景：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2005年以來(lái)的50個(gè)“地王”中，半數(shù)以上項(xiàng)目都未開(kāi)工，僅北京一地就有超過(guò)12塊誕生于2007年的高價(jià)地處于閑置狀態(tài)，到目前為止，全國(guó)至少有3.3億平方米閑置土地都在曬太陽(yáng)!
　　閑置土地如何掙錢(qián)?按照潘石屹的說(shuō)法，1／3的房企都是來(lái)炒地皮而不是蓋房子的。比如小超人李澤楷旗下的盈科大衍地產(chǎn)，花費(fèi)5.11億拿下的天價(jià)地工體四號(hào)地項(xiàng)目。按合同2008年3月31日就該竣工了，卻至今還是個(gè)大坑。2009年8月轉(zhuǎn)手一賣(mài)，稅前就凈賺2.35億港幣。
　　實(shí)在不行的話還能退地。2007年，一二線城市誕生20余個(gè)地王，如今退了13個(gè)。最近國(guó)土資源部發(fā)了狠話，要掛牌督辦培宗閑置土地，除了李澤楷的盈科大衍，保利、中海、華潤(rùn)等大型國(guó)企也榜上有名。不過(guò)類(lèi)似的話已經(jīng)說(shuō)了多次，每次都是雷聲大、雨點(diǎn)小。
　　點(diǎn)評(píng)：倒賣(mài)地皮，風(fēng)險(xiǎn)低收益高，比蓋房子更省力。
　　
　　勾地
　　
　　釋義：指土地在正式掛牌出讓前，由單位或個(gè)人對(duì)感興趣的土地向政府表明購(gòu)買(mǎi)意向并出價(jià)，在政府認(rèn)可其出價(jià)后，再行招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的交易方式�！肮吹刂啤弊钤绯霈F(xiàn)在1998年遭亞洲金融危機(jī)重創(chuàng)的香港。目的在于保證土地不流拍、不賤賣(mài)。
　　背景：勾地并非新鮮事。國(guó)土資源部2006年就提出“有條件的地方，可以建立勾地制度”。在2003年至2005年地產(chǎn)低迷之時(shí)，國(guó)內(nèi)的深圳、南京、武漢相繼出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象，于是，廣東、廣西、河北、四川、福建、江蘇、北京等地紛紛試水改名為“用地預(yù)申請(qǐng)”的勾地制。
　　在土地市場(chǎng)的急轉(zhuǎn)直下并持續(xù)遇冷的2008年，勾地制度再度上演，甚至在行情高漲的2009年，仍未退出舞臺(tái)，比如今年地王密集的上海，就將兵家必爭(zhēng)之地、可能成為上�！翱們r(jià)地王”的外灘國(guó)際金融服務(wù)中心(8－1)地塊作為滬上“勾地”第一單推出，個(gè)中緣由令人不解。同樣的情況在各地也時(shí)有發(fā)生。勾地是把雙刃劍，勾地多了很容易成為地方政府內(nèi)定開(kāi)發(fā)商的手段，形成區(qū)域土地壟斷。
　　點(diǎn)評(píng)：勾地與勾結(jié)，其實(shí)只有一步之遙。
　　
　　上市
　　
　　釋義：股票及其衍生品種經(jīng)審查同意在證券交易所掛牌交易。此處特指今年地產(chǎn)企業(yè)扎堆涌向資本市場(chǎng)圈錢(qián)的舉動(dòng)。房企為了上市大舉圈地，上市之后再拿土地儲(chǔ)備大肆圈錢(qián)，這是一個(gè)一環(huán)套一環(huán)的小循環(huán)。
　　背景：縱觀10年來(lái)中國(guó)地產(chǎn)的起伏，很容易找出一個(gè)規(guī)律：只要資本市場(chǎng)和樓市都向好，一定會(huì)出現(xiàn)眾房企抱團(tuán)到A股、港股甚至是納斯達(dá)克上市的現(xiàn)象�，F(xiàn)象背后的緣由很容易理解――因?yàn)槠鋵?duì)未來(lái)的樓市持續(xù)向好有預(yù)期，所以房企就需要圈更多的地，而圈地僅靠賣(mài)樓回籠資金和銀行貸款顯然不夠，還要打通資本通途，上市圈快錢(qián)；而圈地越多資本市場(chǎng)就越會(huì)受追捧，接下來(lái)可以更容易圈到錢(qián)，這是一個(gè)內(nèi)部的良性小循環(huán)。2009年，這兩個(gè)基礎(chǔ)都具備，于是像2007年一樣，大量的房企又開(kāi)始排隊(duì)上市了，并像當(dāng)年造就碧桂園首富一樣，今年又造就了一個(gè)首富許家印。
　　于是，富豪榜年年換，但地產(chǎn)老板總會(huì)占據(jù)前十之六七。
　　點(diǎn)評(píng)：環(huán)環(huán)相扣，生生不息。
　　
　　炒房團(tuán)
　　
　　釋義：是對(duì)在全國(guó)多個(gè)城市，群體性地-攜巨資購(gòu)房和炒房的民間資本的總稱(chēng)，尤以溫州炒房團(tuán)和山西煤老板最為知名。他們消息靈通，資本雄厚，群起掠地，所到之處無(wú)不噪聲一片。
　　背景：炒房團(tuán)與10年來(lái)中國(guó)樓市的漲跌史同步，每當(dāng)樓市火熱，炒房團(tuán)的身影就會(huì)出現(xiàn)，反之則隱跡。從東北到海南，從沿海到內(nèi)地，無(wú)不留下他們豪擲千金、攻城拔寨的足跡。今年樓市大熱，炒房團(tuán)自然不會(huì)缺席，今年3月份到6月份，一批溫州炒房團(tuán)頻繁在深圳入貨，一位王老太太就在上河坊、金地梅隴鎮(zhèn)、華僑城等多個(gè)樓盤(pán)團(tuán)購(gòu)100來(lái)套，幾百萬(wàn)的豪宅也是一次購(gòu)買(mǎi)多套。類(lèi)似的情 況在其他一線城市的諸多豪宅、商鋪?lái)?xiàng)目也屢見(jiàn)不鮮，而像三亞諸多旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的熱銷(xiāo)也與投資客有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。
　　點(diǎn)評(píng)：預(yù)判房?jī)r(jià)走勢(shì)，炒房團(tuán)顯然比專(zhuān)家更可靠。
　　
　　樓脆脆
　　
　　釋義：又叫“樓倒倒”，因“上海樓盤(pán)倒塌事故”而得名的網(wǎng)絡(luò)熱詞。在該事件后，一批“樓倒倒”、“樓脆脆”、“樓歪歪”和“樓薄薄”紛紛浮出水面，這些千奇百怪的樓市奇觀令人嘆為觀止。熱詞背后，是人們對(duì)住房質(zhì)量的普遍扭比。
　　背景：2009年6月27日清晨，上海閔行區(qū)“蓮花河畔景苑”一棟在建13層住宅樓連根“臥倒”，“樓脆脆”一聲啼哭震中國(guó)，其后并由此衍生了一個(gè)龐大的“樓XX”家族，比如武漢的“樓高高”、哈爾濱的“樓停�！�、浙江的“樓薄薄”……一系列影響惡劣的違規(guī)操作不斷見(jiàn)諸媒體，原本就口碑欠佳的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更是成了眾矢之的，也間接導(dǎo)致了一場(chǎng)遍及全國(guó)的住房安全信任危機(jī)。
　　事實(shí)上，與高房?jī)r(jià)相對(duì)應(yīng)的，是中國(guó)建筑物質(zhì)量的低劣。根據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)，中國(guó)各類(lèi)建筑物以每年5億多平方米的規(guī)模劇增，但其中大量建筑物由于規(guī)劃短視、設(shè)計(jì)缺陷、偷工減料等因素，實(shí)際壽命“50年罕見(jiàn)、30年普遍”，不及國(guó)標(biāo)規(guī)定最低使用年限的60％。這其中，既有開(kāi)發(fā)商、建筑商、監(jiān)理商追求利潤(rùn)最大化的內(nèi)在原因，更有政府監(jiān)管缺失的問(wèn)題。
　　點(diǎn)評(píng)：金玉其外，敗絮其中。
　　
　　通脹預(yù)期
　　
　　釋義：指人們已經(jīng)估計(jì)到通貨膨脹要來(lái)。預(yù)先投資避免通脹給自己造成損害，不過(guò)防范通脹的措施本身也會(huì)造成資產(chǎn)價(jià)格的上升，即對(duì)通脹的預(yù)期本身也會(huì)加快通脹的到來(lái)。因投資渠道有限，投資不動(dòng)產(chǎn)往往是百姓面對(duì)通脹預(yù)期時(shí)的不二選擇。
　　背景：自去年4萬(wàn)億的種子播下之后，通脹預(yù)期就是貫穿2009年全年的熱門(mén)話題。它的邏輯并不復(fù)雜，無(wú)非是錢(qián)多了，包括房?jī)r(jià)在內(nèi)的物價(jià)就漲，區(qū)別只是早漲晚漲而已。
　　在年初出口不暢、消費(fèi)不振以及2000億保險(xiǎn)資金可投資不動(dòng)產(chǎn)等背景下，不單是普通投資者，連大量的實(shí)業(yè)資本、保險(xiǎn)資金也都在通脹預(yù)期指引下殺人樓市，規(guī)避通漲風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)增值保值。
　　但有意思的是，通脹預(yù)期從年頭談到年尾，官方公布的通脹硬指標(biāo)的CPI卻連續(xù)10個(gè)月為負(fù)，直到11月份。才勉強(qiáng)由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長(zhǎng)0.6％，也就是說(shuō)不存在通脹，它確實(shí)還是個(gè)“預(yù)期”。反倒是暴漲的資產(chǎn)價(jià)格讓政府在下半年不得不提出“管理通脹預(yù)期”。
　　不過(guò)中國(guó)的CPI不包括房?jī)r(jià)，如果從遍地兩位數(shù)的房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看，通脹早已經(jīng)從預(yù)期轉(zhuǎn)為現(xiàn)實(shí)，而且在這一轉(zhuǎn)化過(guò)程中，“通脹預(yù)期”本身也發(fā)揮出了自我實(shí)現(xiàn)的功能――如果大家都不擔(dān)心通脹，房?jī)r(jià)恐怕也不會(huì)漲得這么快。
　　點(diǎn)評(píng)：百姓身邊除了官方公布的收入“被增長(zhǎng)”外，其它要素確實(shí)都漲了。
　　
　　反價(jià)
　　
　　釋義：指雙方達(dá)成交易協(xié)議后，賣(mài)方違反約定，臨時(shí)提價(jià)。在2009年下半年，二手房市場(chǎng)水漲船高，賣(mài)方坐地起價(jià)已成常態(tài)。
　　背景：今年樓市火爆，房?jī)r(jià)又和2007年一樣，變成了隨時(shí)變化的“海鮮價(jià)”。有些業(yè)主不僅在交易前會(huì)每天報(bào)價(jià)不一樣，或者上午和下午的報(bào)價(jià)都不同，甚至有些在談好價(jià)格在簽合同前都要反價(jià)幾萬(wàn)元，更惡劣的就是簽了合同又撕毀合同，就因中介電話說(shuō)可以以更高價(jià)賣(mài)出。
　　二手房業(yè)主大多緊盯著一手房銷(xiāo)售情況，眼看開(kāi)發(fā)商動(dòng)輒開(kāi)盤(pán)當(dāng)天熱銷(xiāo)8成以上，甚至開(kāi)盤(pán)售罄，哪有不心癢癢的?年底的營(yíng)業(yè)稅兩年改5年政策調(diào)整，更助推了這種現(xiàn)象的蔓延，為了搶時(shí)間少繳稅，買(mǎi)家甚至愿意主動(dòng)加價(jià)。一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，也沒(méi)什么可說(shuō)的，這就是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。
　　點(diǎn)評(píng)：在房?jī)r(jià)這個(gè)怪異天平上，買(mǎi)賣(mài)雙方從來(lái)都不是對(duì)等的。
　　
　　后悔權(quán)
　　
　　釋義：后悔權(quán)制度是新消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法將做出的新規(guī)定，即原則上讓消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品的一定期限內(nèi)可以對(duì)自己的消費(fèi)行為作出更理性的判斷，并有權(quán)采取相應(yīng)的退貨行為。此條款在家電、網(wǎng)購(gòu)等領(lǐng)域已有商家實(shí)施，而在汽車(chē)、房產(chǎn)等領(lǐng)域個(gè)案不多。
　　北景：后悔權(quán)本來(lái)就是個(gè)有爭(zhēng)議的概念，比如何種條件下可以反悔還尚待細(xì)化，現(xiàn)在一般都是“商家有最終解釋權(quán)”。也因此，在正式法規(guī)出臺(tái)之前，多是商家的個(gè)體行為，而且較少涉及汽車(chē)、房產(chǎn)等有較大交易風(fēng)險(xiǎn)的大宗消費(fèi)品。但市場(chǎng)也有先行者，深圳羅湖的高端樓盤(pán)百仕達(dá)?樂(lè)湖就走在了前面，推出“后悔有7”活動(dòng)，將其變?yōu)榱爽F(xiàn)實(shí)。按活動(dòng)規(guī)定，7月6日到8月7日為“可后悔認(rèn)購(gòu)月”，在這個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目房子的置業(yè)者，先預(yù)交10萬(wàn)元定金，簽訂《預(yù)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，1個(gè)月之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商必須為置業(yè)者保留房號(hào)及相關(guān)優(yōu)惠，1個(gè)月之后，置業(yè)者如果不滿意，可以無(wú)條件退房，開(kāi)發(fā)商退還定金。
　　有意思的是，活動(dòng)期間，64名購(gòu)房者大部分都是直接簽訂預(yù)售合同，僅15名購(gòu)房者參加“后悔有7”活動(dòng)，最終只有6名購(gòu)房者選擇行使“后悔權(quán)”，放棄購(gòu)買(mǎi)預(yù)購(gòu)單位。
　　點(diǎn)評(píng)：噱頭也好，炒作也罷，聊勝于無(wú)。
　　
　　被開(kāi)盤(pán)
　　
　　釋義：捂盤(pán)惜售不新鮮，新鮮的是今年不少開(kāi)發(fā)商們被購(gòu)房者和相關(guān)部門(mén)逼著開(kāi)盤(pán)。分批發(fā)售、多次開(kāi)盤(pán)、延遲申領(lǐng)預(yù)售許可證的主流開(kāi)始不那么屢試不爽了。
　　背景：2009年春節(jié)前，樓市還是一片寒冬，促銷(xiāo)價(jià)，優(yōu)惠價(jià)充斥樓市而無(wú)人問(wèn)津。幾乎所有開(kāi)發(fā)商都過(guò)了一個(gè)愁云慘淡的春節(jié)。誰(shuí)也沒(méi)想到，春節(jié)過(guò)后，以剛性需求為代表的購(gòu)房者紛紛出現(xiàn)在各大售樓處和中介公司，樓市喜迎“小陽(yáng)春”。
　　正當(dāng)“小陽(yáng)春”是否可持續(xù)的爭(zhēng)論甚囂塵上，5月份，量?jī)r(jià)齊升的局面讓去年積累的庫(kù)存迅速消化，供求矛盾凸顯，捂盤(pán)待售的事件開(kāi)始見(jiàn)諸報(bào)端，購(gòu)房者在恐慌之下開(kāi)始緊盯開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)動(dòng)作，并以實(shí)際行動(dòng)促其提前開(kāi)盤(pán)。比如12月2日晚杭州九堡一處樓盤(pán)，購(gòu)房者排起了上千人的夸張長(zhǎng)隊(duì)，讓開(kāi)發(fā)商提前3天開(kāi)了盤(pán)。
　　而開(kāi)發(fā)商愿意做順?biāo)�人情的背后，是一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了2007年“拐點(diǎn)”前的最高點(diǎn)，北京的房?jī)r(jià)比迪拜泡沫高峰期還要高，上海的房?jī)r(jià)更是在全球都排得上號(hào)，加上拿地成本日益高昂，一些08年吃過(guò)虧的開(kāi)發(fā)商在年底也不敢托大，能在高點(diǎn)出貨也就順勢(shì)賣(mài)完了事。
　　點(diǎn)評(píng)：買(mǎi)房者恐慌性扎堆，開(kāi)發(fā)商半推半就，于是叉一個(gè)“被XX”誕生了。
　　
　　蝸居
　　
　　釋義：比喻狹小的住所。作家六六以此為題，于2007年出版長(zhǎng)篇小說(shuō)《蝸居》，小說(shuō)圍繞住房問(wèn)題講述了現(xiàn)代都市青年的情感故事，后被改編成為電視劇，成為2009年最火爆的劇集，因?yàn)槌瑢?xiě)實(shí)，引發(fā)社會(huì)熱議。
　　背景：“每天一睜開(kāi)眼，就有一連串?dāng)?shù)字蹦出腦海：房貸六千"吃穿用度二千五，冉冉上幼兒園一千五，人情往來(lái)六百，交通費(fèi)五百八，物業(yè)管理費(fèi)三百四，手機(jī)電話費(fèi)二百五，還有煤氣水電費(fèi)二百……也就是說(shuō)，從我蘇醒的第一個(gè)呼吸起，我每天要至少進(jìn)賬四百；這就是我活在這個(gè)城市的成本，這些數(shù)字逼得我一天都不敢懈怠，根本來(lái)不及細(xì)想未來(lái)十年； 我哪有什么未來(lái)，我的未來(lái)就在當(dāng)下，在眼前�！�
　　2009年的高房?jī)r(jià)背景下，熱播電視劇《蝸居》中姐姐海萍的“牢騷”讓房奴們心有戚戚然。而妹妹海藻因姐姐的房款成了貪官的二奶……一部超寫(xiě)實(shí)的電視劇，伴隨著今年房?jī)r(jià)的一路飆升而熱播，也強(qiáng)烈刺激著買(mǎi)不起房的年輕人。
　　網(wǎng)上流行著這么一個(gè)段子：“剛上大學(xué)，我們懷著憧憬看了《奮斗》；當(dāng)我們踟躕的時(shí)候，我們看了《我的青春誰(shuí)做主》；當(dāng)我們即將豁然開(kāi)朗的時(shí)候，一部《蝸居》把我們?nèi)�拍死了；絕望中，我們看了《2012》，頓時(shí)淡定了：買(mǎi)什么房子啊，早晚要塌的!”
　　點(diǎn)評(píng)：小小蝸居，有之乃大。
　　
　　國(guó)四條
　　
　　釋義：指在2009年12月14日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，溫家寶總理就促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提出增加供給、抑制投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障旁建設(shè)等四大舉措。會(huì)議明確表態(tài)“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，連同歲末接連出臺(tái)的調(diào)控政策，成為中央打壓房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)。
　　背景：2009年12月7日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了“兩個(gè)繼續(xù)”，給2010年經(jīng)濟(jì)走向定性，開(kāi)發(fā)商和利益集團(tuán)紛紛放松緊張心情、開(kāi)始早早慶功。但未料到“巨變”隨之而來(lái)：先是12月9日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確，“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由兩年恢復(fù)到五年”；14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議又提出了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房的四條政策(即“國(guó)四條”)；12月17日財(cái)政部等五部委又公告，將拿地首付款比例從20％-30％提高到50％，且規(guī)定一年內(nèi)付清全款。
　　有消息稱(chēng)，二套房貸利率也即將調(diào)整，其首付比例有可能提高至50％。消息靈通的銀行也已悄然收緊房貸優(yōu)惠政策。
　　點(diǎn)評(píng)：行情恐有變，看好錢(qián)袋再打算。
　　
　　低碳
　　
　　釋義：低碳，英文名為L(zhǎng)ow Carbon，是指較低或更低的以：氧化碳為主的溫室氣體排放。隨著氣候問(wèn)題的加劇、《2012》的熱播以及哥本哈根大會(huì)的召開(kāi)，全球都在倡導(dǎo)低能耗、低污染、低排放的經(jīng)濟(jì)模式和生活方式，地產(chǎn)領(lǐng)域也悄然興起綠色潮。
　　背景：哥本哈根大會(huì)火了幾個(gè)關(guān)鍵詞，其中就有“低碳建筑”，一時(shí)間中國(guó)百姓也被普及了一個(gè)常識(shí)：建筑在二氧化碳排放總量中，幾乎占50％，遠(yuǎn)高于運(yùn)輸和工業(yè)領(lǐng)域。低碳建筑也成了繼“綠色建筑”之后更為精準(zhǔn)地指向建筑節(jié)能的口號(hào)。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)也迅速推出了一個(gè)《低碳綠色住區(qū)評(píng)估體系》，制定了一個(gè)建筑的節(jié)能指標(biāo)，并細(xì)化到每平方米的減碳量。
　　領(lǐng)軍企業(yè)萬(wàn)科更是立即宣布明年將拋棄毛坯房，全面提供精裝修住宅。從綠色角度看，與毛坯房相比，一套精裝修房子的裝修平均至少減排2噸垃圾。2009年中國(guó)商品房供應(yīng)量是600萬(wàn)套，精裝修不到20％，意味著僅這一項(xiàng)就會(huì)多排放建筑垃圾1000萬(wàn)噸。
　　據(jù)說(shuō)萬(wàn)科、招商這些打“綠色”牌的開(kāi)發(fā)商已在研制“住宅能效標(biāo)識(shí)卡”，弄不好以后的房子，也能像冰箱、空調(diào)等家電一樣看到能耗標(biāo)識(shí)。
　　點(diǎn)評(píng)有的跟風(fēng)是炒作，有的跟風(fēng)是實(shí)干。
　　
　　幸福房奴
　　
　　釋義：“房奴”是教育部2007年公布的171個(gè)漢語(yǔ)新詞之一，特指成為房子奴隸的年輕人，他們生命黃金時(shí)期中的20到30年，每年可支配收入的40％至50％甚至更高的比例貢獻(xiàn)給了購(gòu)房貸款本息，背負(fù)還款壓力，并影響正常必要開(kāi)支。幸福房奴為房奴一詞延伸，特指早前步入房奴之列的購(gòu)房者，在房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)無(wú)止境之下，提前做房奴顯然勝過(guò)之后做房奴。
　　背景：一邊望著如云霄飛車(chē)一樣飆升的房?jī)r(jià)，一邊掂量著自己原地踏步的收入，再看著熱播劇《蝸居》，越來(lái)越多剛步入社會(huì)的年輕人開(kāi)始感嘆為何自己不能早出生幾年、早畢業(yè)幾年，這樣的話即便趕不上世紀(jì)初的房?jī)r(jià)低谷，起碼較之現(xiàn)在的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)也能少開(kāi)支個(gè)二三十萬(wàn)啊。細(xì)掂量，粗計(jì)算，前后不過(guò)三五年，房?jī)r(jià)已過(guò)萬(wàn)元山，這世道，提前做房奴確實(shí)是件幸福的事情。
　　可不是嘛，雖都是房奴，但房奴有先后，壓力自不同。
　　“我想要一座房子，面朝大海，春暖花開(kāi)。”那是紙上的浪漫，現(xiàn)實(shí)卻是租房愁，買(mǎi)房愁。結(jié)婚愁，生孩子愁，養(yǎng)房子愁，養(yǎng)父母愁；生活愁，事業(yè)愁……有啥好浪漫的?
　　幸福房奴，這是一個(gè)透著辛酸的新詞，它與幸福根本扯不上半點(diǎn)關(guān)系。
　　點(diǎn)評(píng)：幸福的門(mén)檻低了，是因?yàn)樯�活的門(mén)檻高了。
　　
　　2009中國(guó)品牌地產(chǎn)30強(qiáng)
　　
　　中國(guó)品牌地產(chǎn)30強(qiáng)是《南都周刊》自2006年發(fā)起并設(shè)立的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的重要獎(jiǎng)項(xiàng)，至今已成功評(píng)選并公布了3屆，2009年，《南都周刊》繼續(xù)秉承關(guān)注行業(yè)熱點(diǎn)，把握行業(yè)節(jié)奏，謹(jǐn)慎分析數(shù)據(jù)的專(zhuān)業(yè)精神，正式公布第四屆“中國(guó)品牌地產(chǎn)30強(qiáng)”榜單，并籌劃于2010年初舉辦中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)頂級(jí)高峰論壇，協(xié)助中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)眾多企業(yè)更好地關(guān)注品牌影響力，提高企業(yè)公民意識(shí)。
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