由于去年限購令的出臺，三亞的樓市冷了很多，夜幕下，多個樓盤里面的燈光寥寥無幾。 　　 　　但據(jù)海南省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，房地產(chǎn)行業(yè)在海南投資共計388.3億元，占固定資產(chǎn)投資總額的比例達到47%，比去年同期高出了7個百分點。這得益于海南一方面控制住宅類商品房，另一方面開始大力倡導(dǎo)旅游地產(chǎn)。
　　
　　借著海南旅游地產(chǎn)的東風(fēng)，9月23日，江蘇國信集團宣布，位于海南樂東縣的龍沐灣國際旅游度假區(qū)總投資將達到360億元，該項目也是海南西部成片開發(fā)的最大項目。
　　
　　8-10年完成360億投資
　　
　　9月23日，國信集團與全球最大的博彩公司凱撒娛樂公司在海南樂東縣龍沐灣啟動了開工儀式，一家計劃投資30億元的酒店將在3年內(nèi)建成并投入使用。據(jù)了解，該酒店由澳大利亞PTW公司設(shè)計，采用“八爪魚”建筑方案，酒店占地面積380多畝，總建筑面積約20萬平方米，擁有客房近1000間。
　　
　　這也是凱撒公司在中國大陸的第一個項目，凱撒娛樂國際業(yè)務(wù)發(fā)展部總裁史蒂夫?泰特（Steven Tight）向媒體表示，他們希望借此機會進軍中國大陸的酒店業(yè)。
　　
　　此前，他們在度假式酒店方面有著不少的經(jīng)驗，并且凱撒公司計劃未來5年內(nèi)，在中國發(fā)展25家度假村酒店。不過，這家投資額30億元的酒店只是龍沐灣國際旅游度假區(qū)的其中一個項目。該旅游區(qū)是目前海南西海岸開工規(guī)模最大的旅游地產(chǎn)項目。
　　
　　資料顯示，龍沐灣規(guī)劃核心區(qū)15.3平方公里，規(guī)劃居住人口7萬人。項目啟動區(qū)約5平方公里，將建8-10座五星級和超五星級酒店等項目。
　　
　　據(jù)江蘇省國信資產(chǎn)管理集團副總裁、國信（海南）龍沐灣投資控股董事長蔣旭升介紹，江蘇國信集團為江蘇省最主要的一家國有企業(yè)。資料顯示，江蘇省國信資產(chǎn)管理集團成立于2001年8月，注冊資本金為100億元人民幣，該集團主要有電力能源產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)以及房地產(chǎn)三大主體業(yè)務(wù)。截至2010年底，該集團總資產(chǎn)約1000億元。
　　
　　項目投資360億元，資金從何而來？蔣旭升告訴時代周報記者，360億元的投資，他們會用8-10年時間完成，首先是國信集團本身的籌資，也會有銀行融資與項目產(chǎn)生的現(xiàn)金流再投入。
　　
　　海南地產(chǎn)轉(zhuǎn)型
　　
　　事實上，該項目除了扎堆的酒店外，還有一些是住宅項目，這也受到了外界的關(guān)注。蔣旭升表示，該項目的定位主題為“旅居合一”，希望該區(qū)域形成一個社區(qū)，所以一定會有住宅的產(chǎn)品，但這并不是國信集團投資的主要方向，他們會將此項目作為綜合旅游度假區(qū)來考慮。他說，國信集團會先考慮如何讓酒店盈利，而住宅項目則擺在之后考慮。
　　
　　他也向時代周報記者表示，他們非常看好國內(nèi)的旅游地產(chǎn)市場，目前的旅游業(yè)已經(jīng)到了蓬勃發(fā)展的階段，而且旅游地產(chǎn)可以帶來旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的雙增長。
　　
　　據(jù)記者了解，該項目的前身是由樂東太陽城置業(yè)公司拿下。1998年，樂東太陽城取得了龍沐灣5078畝土地的開發(fā)權(quán)，但開發(fā)程度較少，隨后在2007年，國信集團全面接管該土地資產(chǎn)，并且對樂東太陽城置業(yè)增資更名。
　　
　　在國際旅游島的刺激下，海南已經(jīng)成為了全國知名房企的必爭之地。但是，記者在當(dāng)?shù)亓私獾�，由于限購令的影響，三亞的樓市已�?jīng)降溫，只是房價卻未見較大松動。
　　
　　然而，地產(chǎn)開發(fā)商對于房地產(chǎn)開發(fā)的投資熱度卻并沒有減弱。據(jù)三亞市政府發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月，三亞房地產(chǎn)開發(fā)投資21.18億元，增長14%，1-7月，三亞房地產(chǎn)開發(fā)投資95.27億元，增長22%。如果將此數(shù)據(jù)追溯到2000年，三亞當(dāng)年的房地產(chǎn)投資只有0.17億元。
　　
　　“實事求是地講，當(dāng)前海南房地產(chǎn)投資80%-90%是住房性投資，這種單一的開發(fā)模式，容易導(dǎo)致土地的過度需求，也無法保持穩(wěn)定的稅收來源，不利于房地產(chǎn)的發(fā)展。”海南省委副書記、常務(wù)副省長蔣定之日前在接受媒體采訪時說。
　　
　　蔣定之認為，目前海南省發(fā)展方向需要轉(zhuǎn)向“由低端向高端，由單一的居住地產(chǎn)向多元化的旅游地產(chǎn)，由一次性開發(fā)向可持續(xù)開發(fā)轉(zhuǎn)型，加大旅游酒店等多元化發(fā)展，并在大力發(fā)展生產(chǎn)性行業(yè)中壯大房地產(chǎn)業(yè)”。
　　
　　這也可以看到，海南的地產(chǎn)行業(yè)正在逐步轉(zhuǎn)型，多元化的旅游地產(chǎn)將成為未來海南力推的一個方向。

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