23年前的黃昏戀后，他們喜結(jié)連理 　　 今年91歲的柳春山是湘北某市一家公司的退休干部，家里有一子二女。 　　柳春山與結(jié)發(fā)妻子婚后感情一直不好，他原本指望退休后夫妻關(guān)系能有所好轉(zhuǎn)，可冰凍三尺非一日之寒，多年的矛盾糾葛讓這對(duì)夫妻有了很深的成見。
　　1988年年初，柳春山與結(jié)發(fā)妻子離了婚。
　　柳春山多年前在長(zhǎng)沙市區(qū)購有一套住房，而且女兒也在長(zhǎng)沙市工作。與妻子離婚后，他于1988年春到長(zhǎng)沙住了一段時(shí)間。
　　一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，時(shí)年68歲的柳春山邂逅了時(shí)年51歲的喪偶婦女伍玲。伍玲的丈夫生前做生意，家境比較富裕。
　　兩人交往一段時(shí)間后，柳春山感到伍玲不但溫柔賢淑，而且善解人意，但那時(shí)他并不知道伍玲的家境。1988年10月，柳春山與伍玲攜手步入婚姻殿堂。
　　再婚后，柳春山住進(jìn)了伍玲的家里，兩人情投意合，度過了一段幸福美滿的時(shí)光。
　　因兩人都有子女，為房產(chǎn)夫妻漸起嫌隙
　　然而好景不長(zhǎng)，不久，柳春山與伍玲的婚姻生活開始出現(xiàn)不和諧之音。事情還得從柳春山的房子說起。柳春山與伍玲結(jié)婚前，正趕上柳春山在市區(qū)的房子進(jìn)行拆遷，他一人做主，簽字同意將房屋拆遷款全部留給自己的子女。二人結(jié)婚后，伍玲對(duì)這件事有意見，而柳春山認(rèn)為自己的房子留給自己的子女并沒有什么錯(cuò)。
　　1996年年初，伍玲聽說自己名下的房子與門面房可能要拆遷，于是向柳春山提出進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證。伍玲的提議無異于給柳春山潑了一瓢冷水，他心想：“我都是快入黃土的人了，還擔(dān)心我會(huì)分她的財(cái)產(chǎn)，這算哪門子事��？”后來據(jù)伍玲講，她并不是擔(dān)心柳春山會(huì)分她的財(cái)產(chǎn)，只是雙方都有幾個(gè)子女，她擔(dān)心以后子女之間出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛。1996年1月19日，在伍玲的堅(jiān)持下，兩人到了公證處作了財(cái)產(chǎn)公證。
　　此后，住在伍玲家里的柳春山總覺得自己是一個(gè)外人，即便是伍玲兒女們一句善意的話語，柳春山也認(rèn)為是對(duì)自己的嘲諷。
　　見丈夫的心態(tài)越來越壞，伍玲覺得長(zhǎng)期這樣下去，不但影響兩人之間的感情，還會(huì)激化家庭矛盾。于是，她提議兩人干脆另買一套住房與家人分開生活。
　　兩人結(jié)婚10年后的1999年，柳春山出資在市區(qū)購買了一套55平方米的住房。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，柳春山開玩笑似地說：“這房子是我出資購買的，是不是也應(yīng)該做一個(gè)財(cái)產(chǎn)公證呀？”伍玲聽了正色道：“我公證的那些財(cái)產(chǎn)全是我前夫留下的�，F(xiàn)在這房子雖說是你出資，但我們結(jié)婚10年了，從法律上說也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。不過，為了讓你放心，房屋產(chǎn)權(quán)登記為你的名字吧！”最終，房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的是柳春山的名字。不久，兩人將房子粗略裝修后就搬進(jìn)了新房。
　　與伍玲的子女分開住后，柳春山與伍玲過上了一段平和的日子。但隨著年齡的增長(zhǎng)，柳春山的身體狀況每況愈下，而伍玲也患上了冠心病、糖尿病。有一天，柳春山突感身體不適，這時(shí)伍玲身體的老毛病正巧發(fā)作，于是她打電話向柳春山在醫(yī)院工作的女兒柳云求助。巧的是柳云正忙著照顧病人，根本沒有聽見自己包里手機(jī)的鈴聲，伍玲誤以為是柳云故意不接聽，就打120電話要來救護(hù)車，把柳春山送進(jìn)了醫(yī)院。
　　由于與柳春山一起生活，伍玲對(duì)家人的照顧很少，她心里感到十分內(nèi)疚。有一天，一位親戚無意中對(duì)伍玲說：“伍玲啊，你與老柳的年紀(jì)相差這么大，他身體又不好，到時(shí)如果他先走了，房子是他的名字，到時(shí)如果與他的子女發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，你怎么辦喲�！蔽榱崧牶�，就經(jīng)常向柳春山提起房子過戶的問題，但柳春山不愿意將產(chǎn)權(quán)證上的名字換成伍玲的。他認(rèn)為這是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，沒必要來回折騰著換名字。后來兩人的一位朋友得知后說：“那干脆就以柳春山的名義賣給伍玲，以后要是老柳不在了，孩子們也不會(huì)說什么。”柳春山同意了。
　　2007年7月，柳春山與伍玲簽訂了一份《房地產(chǎn)買賣合同》，約定柳春山將房屋以7.5萬元賣給伍玲，并以此合同將房屋過戶至伍玲名下。而實(shí)際上，伍玲并沒有支付房款給柳春山。
　　幾個(gè)月后，柳春山突然雙下肢軟弱無力臥病在床，吃喝拉撒全靠伍玲的照顧。而伍玲的糖尿病也到了中晚期，加上她還患有高血壓，因此對(duì)柳春山的照顧難免有不周到的地方。這讓柳春山大感不滿，兩人為此經(jīng)常發(fā)生口角，一來二去，夫婦倆的矛盾越來越大。
　　妻子瞞著丈夫把房子“賣給”兒子，丈夫怒上法庭討回居住權(quán)
　　看到柳春山的身體每況愈下，伍玲決定瞞著柳春山盡快將房子的問題處理好。2009年12月24日，伍玲與兒子程君商量后，兩人簽訂了一份《二手房買賣合同》，約定伍玲將房屋以8.4萬元價(jià)格賣給程君。因伍玲與柳春山還住在這里，因此伍玲并沒有騰出房屋交給兒子程君。
　　2010年4月2日上午，因柳春山抱怨伍玲對(duì)自己照顧不周，二人又發(fā)生了口角。滿懷委屈的伍玲，給柳春山女兒柳云所在的醫(yī)院打電話要來了救護(hù)車。伍玲陪同柳春山到醫(yī)院后，就去另一家醫(yī)院住院觀察治療自己的糖尿病了。
　　 幾個(gè)小時(shí)后，柳云知道父親住院的消息，趕到父親的病房。她沒有看到伍玲，打伍玲的電話也一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。第二天、第三天，伍玲仍然沒有露面，電話也聯(lián)系不上，柳春山心里十分氣憤。十余天過后，伍玲從醫(yī)院回到家，柳云終于打通了她的電話。伍玲聽說柳云等人要將柳春山送回家，便稱自己也在生病，沒辦法照顧柳春山。柳云說：“那我們請(qǐng)人來照顧行嗎？我們馬上將人送回家�！币宦牬嗽�，伍玲情急之下說道：“這房子我都沒份了，他還回什么家？”柳云將這些話轉(zhuǎn)述給柳春山后，柳春山急切地說：“不好，肯定是房子出問題了，你們趕快去房產(chǎn)局查查�！�
　　查詢的結(jié)果令柳云大吃一驚。原來，房子早在2007年就已變更為伍玲的名字，而就在幾個(gè)月前，房產(chǎn)權(quán)再次轉(zhuǎn)移給伍玲的兒子程君了。
　　對(duì)2007年將房子轉(zhuǎn)給伍玲的事，柳春山還有印象，但最近伍玲將房子轉(zhuǎn)給程君，柳春山對(duì)女兒說自己完全蒙在鼓里。于是，柳云打電話指責(zé)伍玲，伍玲回應(yīng)道：“反正房子不是我的了，要回來住，必須征得程君的同意�！睅捉�(jīng)協(xié)商，伍玲還是沒有同意讓柳春山回房居住，而且還拒絕與柳云等人見面。柳云因工作忙，沒有時(shí)間照顧父親，只好把父親送進(jìn)一家福利院生活。
　　住到福利院的柳春山想起自己的房子變了主人，而且連自己的居住權(quán)都被剝奪了，不由悲憤萬分。他決定求助于法律，為自己討回公道。
　　2010年4月16日，柳春山以伍玲和程君惡意串通侵吞自己合法財(cái)產(chǎn)為由，一紙?jiān)V狀將伍玲與程君告上法庭，要求法院判決伍玲與程君所簽訂的《二手房買賣合同》無效，并向自己返還房屋、確認(rèn)該房屋由自己與伍玲共同所有。
　　2010年6月18日，此案公開開庭進(jìn)行審理。面對(duì)柳春山委托律師的提問，伍玲辯稱，其一、該案爭(zhēng)議的房屋產(chǎn)權(quán)已過戶至本人名下，本人有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行處置。本人將房屋賣給程君時(shí)，產(chǎn)權(quán)處也沒有要求柳春山簽字同意，故本人對(duì)房屋的處置是合法的；其二、房屋賣價(jià)確實(shí)不高，但本人賣房后還要住在房?jī)?nèi)，如賣給別人，別人不會(huì)同意這個(gè)條件，只能賣給自己兒子；其三、將原告送醫(yī)院是因本人也生病住院，無法照顧生活不能自理的原告。為此，請(qǐng)求法院駁回原告柳春山的訴訟請(qǐng)求。
　　庭審結(jié)束前，法官組織雙方進(jìn)行調(diào)解。柳春山提出：“只要伍玲與程君出10萬元錢給我租房住，我放棄追回房子的權(quán)利�！钡�這個(gè)要求被伍玲與程君拒絕了。
　　夫妻之間房屋以轉(zhuǎn)賣的形式過戶至一方名下后，所有權(quán)是否產(chǎn)生了變化？新的產(chǎn)權(quán)人出賣房屋是否要經(jīng)原產(chǎn)權(quán)人的同意？母親將房子賣給兒子，該房屋買賣合同有效嗎？加上原告是位九旬高齡的老人，現(xiàn)在無家可歸，法律如何解決他的居住問題呢？承辦此案的法官不得不慎重處理。
　　正在法官準(zhǔn)備判決此案時(shí)，伍玲向法院遞交了一份簽有柳春山名字的申請(qǐng)撤訴報(bào)告，說是經(jīng)過家庭調(diào)解，柳春山自愿撤回起訴。承辦法官拿著撤訴申請(qǐng)趕到福利院，找柳春山了解情況，柳春山頓時(shí)老淚縱橫：“這根本不是我的真實(shí)意思，這個(gè)案子我哪能撤訴呢？”
　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告柳春山與被告伍玲系夫妻關(guān)系，因此，原告柳春山在夫妻關(guān)系存續(xù)期間以其名義購買的房屋應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。之后雖通過買賣形式將房屋過戶至被告伍玲名下，因雙方對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)歸誰所有無書面約定，且被告伍玲不能舉證證明已向原告柳春山支付了7.5萬元購房款。因此，該房屋產(chǎn)權(quán)只是從一方名下轉(zhuǎn)到另一方名下，其性質(zhì)仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而被告伍玲未經(jīng)原告柳春山同意，將夫妻共同共有房屋轉(zhuǎn)讓給被告程君，其行為侵害了原告對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的平等處理權(quán)。而被告程君，其購房在主觀上并非善意，與伍玲簽訂的《二手房買賣合同》無效。
　　2010年7月13日，法院對(duì)此案作如下判決：一、被告伍玲與被告程君簽訂的《二手房買賣合同》無效；二、本案爭(zhēng)議的房屋歸原告柳春山與被告伍玲共同所有。
　　（文中人物均為化名）

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