中國(guó)社會(huì)科學(xué)院的專(zhuān)家曹建海說(shuō)房?jī)r(jià)還會(huì)下跌50%，遭到華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)的強(qiáng)烈抨擊。但是，事實(shí)上，專(zhuān)家的言論是一回事，而市場(chǎng)的表現(xiàn)又是一回事，根據(jù)記者調(diào)查，北京的房地產(chǎn)交易量的確已經(jīng)回升到一個(gè)比較熱銷(xiāo)的水平，工商銀行的統(tǒng)計(jì)表明，3月份的個(gè)人房貸量的增長(zhǎng)已經(jīng)補(bǔ)平了1月和2月的下滑空檔，這個(gè)量是真真切切的，很難作假。
　　現(xiàn)在，很多人關(guān)心的是，2009年春突如其來(lái)的“小陽(yáng)春”究竟是市場(chǎng)轉(zhuǎn)勢(shì)的開(kāi)始呢，還是反彈的回光返照？
　　不同的判斷將決定市場(chǎng)下一步的走勢(shì)，如果是轉(zhuǎn)勢(shì)，那么買(mǎi)入就是抄底，如果是反彈，那么賣(mài)出就是套利。
　　買(mǎi)，還是不買(mǎi)，就是一個(gè)問(wèn)題。
　　聽(tīng)專(zhuān)家的話(huà)就不能買(mǎi)，而市場(chǎng)的反映卻說(shuō)明，聽(tīng)專(zhuān)家的話(huà)的并不多。
　　怎么看專(zhuān)家的觀點(diǎn)和市場(chǎng)的反差呢?
　　其實(shí)，所謂專(zhuān)家是指這么一群人，大家不知道的事情，他知道一點(diǎn)，而大家都知道的事情，他卻往往不知道，這樣在一些專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域，專(zhuān)家的價(jià)值就比較突出，而如果一旦進(jìn)入公眾領(lǐng)域，專(zhuān)家的價(jià)值馬上就要大打折扣，如果進(jìn)入投資領(lǐng)域，那么專(zhuān)家觀點(diǎn)往往就會(huì)成為反向指標(biāo)，這并不是專(zhuān)家的責(zé)任，這是因?yàn)樾悴排龅奖�有理說(shuō)不清。專(zhuān)家的語(yǔ)境針對(duì)的是理想狀態(tài)，假設(shè)對(duì)話(huà)的對(duì)象是理性的客體，而投資者則偏偏是一群感性的人。
　　房?jī)r(jià)高還是不高，因人而異的，已經(jīng)買(mǎi)房的人希望房?jī)r(jià)越高越好，因?yàn)橘Y產(chǎn)升水了，沒(méi)有買(mǎi)房的人希望房?jī)r(jià)越低越好，因?yàn)榉績(jī)r(jià)越低，買(mǎi)房的成本就越低；房?jī)r(jià)合理不合理，更是因人而異，買(mǎi)得起房的人再高也是合理的，買(mǎi)不起房的人再低也是不合理的。關(guān)鍵在于如何找到均衡區(qū)間，也就是我們?cè)谕顿Y上常講的價(jià)值中樞。
　　股市上確定價(jià)值中樞可以用市盈率作標(biāo)準(zhǔn)，但是地產(chǎn)價(jià)格上僅僅用租售比是不夠的，能夠說(shuō)明問(wèn)題的還是成交量。什么區(qū)間能夠形成密集成交，什么區(qū)間就是一個(gè)供求平衡的區(qū)間。根據(jù)量在價(jià)之先的原則，地量之后有地價(jià)，天量之后有天價(jià)，只要成交不再萎縮，那么指望房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)50%的跌幅就是很困難的事情。
　　在中國(guó)政府看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)要救的不是價(jià)而是量。事實(shí)也證明，政府的選擇是明智的，措施是有效的，房地產(chǎn)振興沒(méi)有進(jìn)入十大產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不僅僅是網(wǎng)上輿論影響的結(jié)果，也是中國(guó)政府對(duì)于成交量回升判斷的結(jié)果，畢竟救市是雪中送炭，不是火上澆油。
　　和中國(guó)股市2007年想不掙錢(qián)都不行一樣，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了高速發(fā)展之后，想不暴利都不行的歲月已經(jīng)一去不復(fù)返了，開(kāi)發(fā)商不努力就賣(mài)不出房，消費(fèi)者不努力就買(mǎi)不起房的時(shí)代正在來(lái)臨，所以，從這個(gè)意義上講，“小陽(yáng)春”之后出現(xiàn)“倒春寒”不是沒(méi)有可能的，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)像北京的天氣一樣，春色未濃，直接入夏。
　　當(dāng)然，中國(guó)的樓市和股市相比，無(wú)論是調(diào)整的空間和時(shí)間都不夠，也正因如此，此前一直認(rèn)為樓市的復(fù)蘇恐怕在沒(méi)有任何新的政策刺激的情況下要在9月份才會(huì)出現(xiàn)，因?yàn)楸藭r(shí)去庫(kù)存化已經(jīng)持續(xù)一年，而其間新開(kāi)工項(xiàng)目?jī)鼋Y(jié)將導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)供需自然平衡�，F(xiàn)在看來(lái)，必須加入一個(gè)變量，那就是寬松的貨幣政策對(duì)開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者雙方的影響。從流動(dòng)性的角度看，樓市的調(diào)整空間和時(shí)間也有可能被壓縮。
　　“小陽(yáng)春”之后的樓市會(huì)不會(huì)出現(xiàn)“倒春寒”并不重要，重要的是中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段。在價(jià)值中樞相對(duì)確定之后，不同項(xiàng)目的分化就在所難免，樓市將進(jìn)入一個(gè)價(jià)值發(fā)掘的過(guò)程，強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者恒弱，該漲的漲，該跌的跌，這一點(diǎn)和股市是一樣一樣的。（水皮）
　�。�4月11日《華夏時(shí)報(bào)》）

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