2006年5月19日，國務(wù)院發(fā)布的“國六條”，明確新建住宅結(jié)構(gòu)比例。提出“十一五”時期，國家要重點發(fā)展普通商品住房。自2006年6 月1日起，凡新審批、新開工的商品住房，套型建筑面積90m²以下住宅（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積70%以上。
　　2007年7月，建設(shè)部又出臺了165號文《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》，明確了套型建筑面積是指單套住房的建筑面積。
　　
　　調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),對于滿足我國當(dāng)前住房需求,房地產(chǎn)業(yè)和諧發(fā)展有著積極的作用。如何在有限的面積內(nèi)設(shè)計出舒適的居住環(huán)境？規(guī)劃與建筑設(shè)計的地位將更加重要，本文將從住宅規(guī)劃布局、單體設(shè)計和戶型設(shè)計三個方面分別予以探討。
　　1. 住區(qū)規(guī)劃布局
　　戶型控制在90平方米以內(nèi)，對住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的影響較大，主要體現(xiàn)在容積率、建筑層數(shù)以及建筑密度幾個重要參數(shù)上。
　　從土地利用的角度講，容積率降低不利于土地節(jié)約。而保持容積率有三個方式――增加層數(shù)、增加棟數(shù)和增加單元戶數(shù)。這三個方式中，增加棟數(shù)將引起建筑密度增加，而小區(qū)的建筑密度直接影響著小區(qū)的居住環(huán)境品質(zhì)，所以不太適合作為增加容積率的手段。增加層數(shù)主要體現(xiàn)在原來以多層為主的住區(qū)中布置一定數(shù)量的小高層和高層住宅。增加單元戶數(shù)，即設(shè)計一梯多戶的單體建筑形式。后兩種方式能有效的保持較低的住區(qū)建筑密度，是現(xiàn)在住區(qū)規(guī)劃常用的方法。
　　在容積率不變的情況下，戶均面積的降低，意味著總戶數(shù)的增加，從而與戶數(shù)相關(guān)的指標(biāo)也將提高。其中，停車率是設(shè)計中需要解決的最大的問題。地面過多的停車對住區(qū)品質(zhì)影響較大。小戶型住區(qū)停車問題應(yīng)該以地下停車為主，結(jié)合多層底層停車和道路兩旁停車，盡量做到人車分流，降低停車對住區(qū)環(huán)境的影響。戶數(shù)的增加也意味著居住人口的增加，居住環(huán)境問題更加重要，高層住宅可考慮底層部分架空，底層架空可以帶來兩個方面的優(yōu)勢――增加室外活動場地，小區(qū)視線更加通透，緩解建筑給人的壓迫感；減小建筑之間的日照距離，為戶型設(shè)計創(chuàng)造更大的空間。
　　2. 單體設(shè)計
　　在考慮單體設(shè)計的時候，應(yīng)盡量減少獨立塔樓單元的設(shè)計，而增加拼接單元，形成板塔結(jié)合的單體形式，一般以三至四個單元聯(lián)體為宜。這樣處理可以提高容積率，而且能使住區(qū)庭院相對集中，擴大綠地及活動場地。
　　單體設(shè)計應(yīng)充分利用盡端單元良好的景觀視野和采光通風(fēng)條件，適當(dāng)加大盡端套型面積，增加房間個數(shù)，同時適當(dāng)加大進深，提高土地利用率。這種處理方式使庭院的空間形成圍合感，打破了純板式建筑排列的單調(diào)的空間格局。還可以利用盡端單元采光面多的優(yōu)勢，增加戶數(shù)，設(shè)計小戶型，提高了樓梯的使用率，降低公共交通的分?jǐn)偯娣e，這樣的套型也很適合的兩代居、組合居和親子居等模式，滿足了老幼分離、主賓分離的功能，又能兼顧互相照應(yīng)的需要，同時也方便作為投資利用。
　　減少公共面積，提高套型使用面積系數(shù)。無論設(shè)計板式住宅還是塔式住宅，無論設(shè)計外廊式住宅還是單元式住宅，減少公共面積的設(shè)計原則是必須遵循的。由小戶型組成的標(biāo)準(zhǔn)單元可能會出現(xiàn)交通面積過大的現(xiàn)象，這多是由于交通流線不簡捷或樓梯間、電梯間位置選擇不當(dāng)造成的。因此，要盡量壓縮“交通核”的面積，就成為提高小戶型使用面積系數(shù)的重要手段。
　　建筑層高的設(shè)計也是需要重視的一個要素。中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計規(guī)范》要求：普通住宅層高不宜高于2.8米。但過去大戶型住宅層高往往做到了3.0米，因為大戶型客廳和臥室比較寬敞，而較低的層高使空間感覺壓抑。小戶型空間面積會更加緊湊，層高設(shè)計為2.7米的空間比較舒適。如果在限高50米的情況下，降低層高即可以增加一層面積，或者不增加層數(shù)，則降低了建筑高度，減少了建筑造價與能耗，縮短了日照間距。
　　通常大面寬、小進深住宅通風(fēng)采光條件優(yōu)良，受到市場的歡迎，但是這類住宅不利于節(jié)省用地。一梯多戶的小戶型適合采用小面寬大進深的建筑形式，有利于減小建筑密度，提高環(huán)境品質(zhì)。
　　3. 戶型設(shè)計
　　一直以來，120平方米到140平方米的戶型結(jié)構(gòu)占有最大的市場份額，如今的90平方米戶型設(shè)計應(yīng)該有新的設(shè)計理念，那就是“適用”，做好精細化設(shè)計，要充分利用好面積與空間，把個功能空間做到面積適度，使用合理、舒適。原有大戶型結(jié)構(gòu)一般各房間比較寬敞，但現(xiàn)在家電紛紛輕薄化，液晶、投影等薄型電視廣泛應(yīng)用，甚至可以直接懸掛于墻面，起居室以往被認(rèn)為最合適的開間尺寸為4.2米，在小戶型設(shè)計中可以考慮縮減到3.6米，主臥室開間也可以由3.6米縮減到3米，能滿足基本家具的設(shè)置要求。整體廚房和整體衛(wèi)浴也給縮減空間帶來可能，傳統(tǒng)的廚房空間往往包含了洗菜、摘菜等工序，在小戶型設(shè)計中可以利用陽臺面積只計算一半的政策，結(jié)合廚房設(shè)計生活陽臺，分解部分廚房功能。在餐廳設(shè)計的時候，通常尺寸能滿足6人長餐桌是尺寸，但是大餐桌只有在來客人的時候才能充分利用，而大多數(shù)時間僅僅一家3-4口人使用，在小戶型設(shè)計中，可以考慮餐廳與廚房合并或者與客廳兼容，這樣可以更好的發(fā)掘空間潛力，有效的利用面積。居室與書房也可以整合利用。
　　另一個方面就是戶型的儲藏功能一直以來沒有受到普遍重視，在設(shè)計中，可以充分利用隔墻和走道吊頂，形成儲藏空間。比如入戶門附近的鞋、傘和包的儲存，餐廳與客廳的展示物品的儲存，臥室里的換季衣服和床上用品的儲存，廚衛(wèi)生活用品的儲存。既可以節(jié)省墻體材料，又節(jié)省家具占用的空間面積。
　　陽臺的設(shè)計現(xiàn)在也越來越受到重視。在面積一定的條件下，陽臺的面寬和進深的變化，可以營造出不同的使用功能，入戶花園就是其中典型的一種。上、下錯層陽臺不計算面積，也是近年來建筑師常采用的一種形式，不僅擴大了室內(nèi)空間，也豐富了建筑外觀。另外生活陽臺可以結(jié)合廚房衛(wèi)生間布置成一個整體，明確劃分使用面積和服務(wù)面積，加大的生活陽臺還可以布置洗衣機、熱水器、空調(diào)機等設(shè)備功能。
　　窗的合理設(shè)計對于拓展空間感受十分有利，如落地凸窗與轉(zhuǎn)角窗的設(shè)計，能有效的擴大室內(nèi)空間感覺，對通風(fēng)與采光也十分有利。
　　建筑師在戶型設(shè)計中，應(yīng)打破習(xí)慣思維的束縛。比如習(xí)慣性的將最好的兩個功能――主臥室和起居室同時放在南向，其它臥室放在北向。而在一個中國家庭里，主人早出晚歸，白天的日照時間對他們意義不大，而老人和孩子卻非常需要陽光。建筑師深入的思考研究使用者的行為活動，才能在設(shè)計中尋找到最合理、緊湊的空間布局方式。
　　4. 結(jié)束語
　　目前我們需要的主要是居家意義上的小戶型，而不僅僅是單身公寓。小戶型與傳統(tǒng)大戶型相比，更加考驗建筑師的精細化設(shè)計能力和創(chuàng)新能力，只有以人為本，合理利用資源，才能創(chuàng)造出舒適宜人的居住品質(zhì)。
　�。ㄗ髡邌挝唬褐心洗髮W(xué) 土木建筑學(xué)院）

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