摘要：從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)其他產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系和內(nèi)在結(jié)構(gòu)著眼，本文基于2002年的投入產(chǎn)出表，利用直接消耗系數(shù)、完全消耗系數(shù)、影響力系數(shù)和感應(yīng)度系數(shù)等投入產(chǎn)出分析的主要系數(shù)研究房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度及其對各產(chǎn)業(yè)的波及效應(yīng)。
　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；投入產(chǎn)出；波及效應(yīng)
　　
　　一、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的依存度分析
　　
　　1　房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對其他行業(yè)直接依存關(guān)系(直接消耗系數(shù))
　　計(jì)算2002年投入產(chǎn)出表中房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)部門的直接消耗系數(shù)，表1為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)消耗別的產(chǎn)業(yè)的直接消耗系數(shù)排名前十位的部門。
　　由表2可以看出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)消耗別的產(chǎn)業(yè)的直接消耗系數(shù)都不大，數(shù)值都低于0.1，但對金融保險(xiǎn)業(yè)的依存度特別高，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)需要金融保險(xiǎn)業(yè)提供大量資金做保證。在這次金融危機(jī)中房地產(chǎn)受創(chuàng)如此之大，而在06年和07年中國股票大漲，金融形勢一片大好時房地產(chǎn)商賺的盆滿缽滿也說明了數(shù)據(jù)與現(xiàn)實(shí)是一直的。
　　
　　
　　2　其它產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的直接依存關(guān)系(直接消耗系數(shù))表2別的產(chǎn)業(yè)消耗房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的直接消耗系數(shù)排名前十位的部門
　　
　　由表2可以看出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對各部門的直接消耗系數(shù)都不大，數(shù)值都低于0.1。公共管理和社會組織、金融保險(xiǎn)業(yè)、其他社會服務(wù)業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)具有較大的依賴性，說明房地產(chǎn)能為公共管理和社會組織、金融保險(xiǎn)業(yè)、其他社會服務(wù)業(yè)提供更多的就業(yè)機(jī)會等支持。在房地產(chǎn)一片低迷中各地方政府爭相加大對房地產(chǎn)的投資力度來拉動地方經(jīng)濟(jì)的，所以這個計(jì)算結(jié)果是與實(shí)際想符合的。
　　
　　3　房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對其他行業(yè)的完全直接依存關(guān)系(完全消耗系數(shù))
　　計(jì)算2002年投入產(chǎn)出表中農(nóng)業(yè)部門的完全消耗系數(shù)，表3為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對其他行業(yè)的完全消耗系數(shù)排名前十位的部門。
　　
　　金融保險(xiǎn)業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、建筑業(yè)仍是房地產(chǎn)業(yè)主要中間投入產(chǎn)業(yè)。但是通過媒介產(chǎn)業(yè)的間接消耗，房地產(chǎn)業(yè)的主要關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)增多。一些產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)不發(fā)生強(qiáng)的直接關(guān)聯(lián)，卻有著較強(qiáng)的完全關(guān)聯(lián)，如化學(xué)工業(yè)、金屬冶煉及壓延加工業(yè)、通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)、批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)以及交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)。
　　
　　二、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)影響力分析
　　
　　1　影響力系數(shù)
　　影響力系數(shù)越大，說明產(chǎn)品部門對其他產(chǎn)品部門的拉動作用越大，通過計(jì)算，2002年房地產(chǎn)業(yè)的影響力系數(shù)為0.6569，排名倒數(shù)第二，僅僅高于廢品廢料業(yè)(0.3962)。表明房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的拉動作用比較小，房地產(chǎn)業(yè)對社會生產(chǎn)的拉動作用要小于社會各部門平均的拉動水平。
　　
　　2　感應(yīng)度系數(shù)
　　通過計(jì)算，2002年房地產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度系數(shù)為0.6176，排名倒數(shù)第十五，低于社會平均水平，說明它在國民經(jīng)濟(jì)中的瓶頸地位非常突出。各行業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品和服務(wù)的需求還比較低，它的地位有待加強(qiáng)。
　　比較房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)影響力系數(shù)和感應(yīng)度系數(shù)，感應(yīng)度系數(shù)低于影響力系數(shù)，其受到國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動作用小于房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動作用。
　　
　　三、結(jié)論
　　
　　我國房地產(chǎn)業(yè)給公共管理和社會組織提供的服務(wù)較多，對社會保障和社會福利提供的服務(wù)卻明顯較少，這從側(cè)面說明，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與政府的關(guān)系密切，但對社會保障和社會福利的關(guān)注不夠，政府應(yīng)采取措施逐步改變這種情況。
　　房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對其他行業(yè)直接依存關(guān)系，其它產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的直接依存關(guān)系，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對其他行業(yè)的完全直接依存關(guān)系，可以看出房地產(chǎn)和別的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度并不是很大，房地產(chǎn)現(xiàn)在最重要是自救，萬科降價銷售做量不做價回籠資金就是明智之舉。影響力系數(shù)，感應(yīng)度系數(shù)顯示房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位遠(yuǎn)沒有房地產(chǎn)商自己所宣稱的那么重要。感應(yīng)度系數(shù)低于影響力系數(shù)，其受到國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動作用小于房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動作用，現(xiàn)在房源供大于求嚴(yán)重而購買力相當(dāng)減弱，雖然中央出臺的擴(kuò)大內(nèi)需和投資，國十三條等救市政策力度大、頻率高，地方出臺的1％的稅補(bǔ)、或者是2套房貸款的細(xì)則微調(diào)政策等，實(shí)在是杯水車薪，只對購買力帶來極其微弱的幫助，房地產(chǎn)想走出困境，應(yīng)該及時清醒的認(rèn)識形勢，迅速的收縮規(guī)模。

相關(guān)熱詞搜索：投入產(chǎn)出 組織 產(chǎn)業(yè) 分析 房地產(chǎn)