摘要：基于當(dāng)今發(fā)展的新形勢狀況，我國對政治、經(jīng)濟(jì)、文化等多方面進(jìn)行了廣泛的變革，為我國各方面的平穩(wěn)運(yùn)行奠基了一定的發(fā)展基礎(chǔ)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、百姓生活質(zhì)量的提高、市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定等多方面都發(fā)揮著重要作用，與此同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為一種虛擬經(jīng)濟(jì)，其市場運(yùn)行機(jī)制不夠穩(wěn)定，在一定程度上也阻礙了自身及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。針對以上房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行所帶來的利和弊，切實(shí)總結(jié)其運(yùn)行的優(yōu)勢，對于發(fā)展中所暴露出的弊端進(jìn)行深刻理性的分析，從而提出相應(yīng)的解決措施，更好地促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
　　關(guān)鍵詞：新經(jīng)濟(jì)形勢；房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；理性思考
　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量，其傳統(tǒng)固有模式的改變在一定程度上沖擊了房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展。在當(dāng)今新經(jīng)濟(jì)形勢下，房地產(chǎn)企業(yè)受到國家政策、管理者水平、企業(yè)運(yùn)行機(jī)制、土地規(guī)劃等多種因素的制約，它不僅影響到人民息息相關(guān)的生活，而且也會牽動其他行業(yè)的發(fā)展，進(jìn)一步影響著國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行。這當(dāng)今現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)新形勢使得房地產(chǎn)周期運(yùn)轉(zhuǎn)或者資金投入等經(jīng)濟(jì)運(yùn)行各方面都發(fā)生了不可避免的沖突。因此，針對當(dāng)今房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的復(fù)雜情況進(jìn)行深入了解、理性思考，針對當(dāng)前發(fā)展過程中的發(fā)展問題給予相應(yīng)的對策是當(dāng)今房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)著重考慮的問題。
　　一、新經(jīng)濟(jì)形勢下房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行所帶來的優(yōu)勢
　　由于房地產(chǎn)建設(shè)、實(shí)施與應(yīng)用與人們的生活密切相關(guān)，不僅為人民提供了優(yōu)越便捷的住房生活條件，而且也是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。因此，面對當(dāng)今房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀，根據(jù)其發(fā)展過程的中所產(chǎn)生的問題，運(yùn)用國家宏觀調(diào)控的手段促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)步高效運(yùn)行。
　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為住房生活用品來看，無疑不是人們生活中的又一消費(fèi)品。隨著房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，也相繼產(chǎn)生了吃、喝、玩、樂等一系列的娛樂生活休閑服務(wù)。這一系列生活服務(wù)為人們提供了最為基礎(chǔ)的生活保障，對于國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活的水平的提高具有重要的推動作用。
　　其次，房地產(chǎn)作為一個(gè)熱門行業(yè)，它自身的發(fā)展也牽動了裝修、裝修材料、家政服務(wù)等相關(guān)多種行業(yè)的發(fā)展，在某種程度上來說其自身的發(fā)展和其他行業(yè)的發(fā)展是息息相關(guān)的。當(dāng)今的發(fā)展時(shí)代是大數(shù)據(jù)發(fā)展時(shí)代，每個(gè)行業(yè)的發(fā)展都無法擺脫與其他行業(yè)所固有的數(shù)據(jù)聯(lián)系，也離不開其他行業(yè)的支持和發(fā)展，同時(shí)也離不開國家政策的大力支持。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，我國的房屋中介銷售行業(yè)、物聯(lián)網(wǎng)管理行業(yè)、快遞搬家公司服務(wù)行業(yè)等多種方面也得到了迅速發(fā)展，這些產(chǎn)業(yè)無疑不是房地產(chǎn)行業(yè)高度發(fā)展的產(chǎn)物。
　　二、房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中所展現(xiàn)的弊端
　　在新經(jīng)濟(jì)形勢下，由于房地產(chǎn)綜合消費(fèi)水平較高、地產(chǎn)市場無序以及需要國家干預(yù)等方面來說，也不可避免的存在著一系列發(fā)展問題，因此這就需要根據(jù)相關(guān)問題采取相應(yīng)的措施，以減少百姓購房的不理智行為。
　　首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實(shí)質(zhì)便是泡沫經(jīng)濟(jì)，它在發(fā)展過程中表面上是一直呈現(xiàn)周期性的上升趨勢，從而進(jìn)一步使得所獲投資數(shù)額越來越多，價(jià)格不斷上升。這種上升趨勢使得當(dāng)今房地產(chǎn)所需的購房價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了其現(xiàn)有的實(shí)際價(jià)格，使其潛在成為一種投機(jī)方式，這種不理智的投機(jī)行為在一定程度上違背了市場發(fā)展的總體規(guī)律，阻礙了房地產(chǎn)自身行業(yè)的發(fā)展以及相關(guān)行業(yè)的穩(wěn)步運(yùn)行。
　　其次，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步提升在一定程度上違反了市場的變化規(guī)律，房地產(chǎn)作為一種土地規(guī)劃建設(shè)完全是按照所需土地范圍而高層壘建的，嚴(yán)格意義上來說土地作為一種非商品與當(dāng)今社會必要的勞動時(shí)間之間并沒有太大的聯(lián)系。
　　此外，我國房地產(chǎn)企業(yè)的土地選建主要是依據(jù)國家所分配的土地而修建，可是這種運(yùn)行方式與市場經(jīng)濟(jì)自主競爭的發(fā)展模式相違背，從而在一定程度上無法更好地適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，導(dǎo)致供求失衡從而影響著我國國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展。因此，在當(dāng)今新經(jīng)濟(jì)形勢下國家發(fā)揮宏觀調(diào)控的同時(shí)，應(yīng)該將政府這只有形的手和市場這只無形的手做到真正地有機(jī)結(jié)合。在房地產(chǎn)發(fā)展過程中，要不斷對于發(fā)展過程中的優(yōu)勢和劣勢進(jìn)行理性深刻分析，認(rèn)清當(dāng)今市場作用條件下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的利和弊，采取適合企業(yè)發(fā)展的合理高效的運(yùn)行模式以更好地促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
　　三、在當(dāng)今新經(jīng)濟(jì)形勢下能夠促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展的有效措施
　　房地產(chǎn)行業(yè)不論是經(jīng)濟(jì)角度還是民生角度來看都發(fā)揮著重要作用，因此，針對當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的問題提出有效的發(fā)展模式是促進(jìn)其經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要措施。
　　（一）科學(xué)合理的規(guī)劃建設(shè)用地
　　房地產(chǎn)企業(yè)的建筑選址主要是國家政府劃定土地，因此國家政府應(yīng)該合理規(guī)劃每項(xiàng)房地產(chǎn)土地建設(shè)，堅(jiān)決避免“炒地皮”一擁而上的現(xiàn)象的發(fā)生。此外，應(yīng)該建立健全的土地規(guī)劃機(jī)制，嚴(yán)格按照土地法對于符合規(guī)定用地要求的項(xiàng)目給予相應(yīng)支持，嚴(yán)格懲罰違法違規(guī)土地規(guī)劃建設(shè)。通過以上措施，對于我國土地進(jìn)行合理規(guī)劃選址、進(jìn)行有計(jì)劃的建設(shè)，從而在一定程度上促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)高質(zhì)量穩(wěn)步發(fā)展。
　�。ǘ�）國家加強(qiáng)宏觀調(diào)控力度
　　國家在發(fā)揮有形的手的前提下，應(yīng)該遵循市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律，完善相關(guān)如二手房轉(zhuǎn)讓稅等相關(guān)稅收政策。此外，通過調(diào)控金融手段、打壓高價(jià)房等措施來進(jìn)一步激發(fā)人民的購房欲望、降低人民的消費(fèi)負(fù)擔(dān)，從而促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)步安全運(yùn)行，進(jìn)一步促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活水平的提高。
　�。ㄈ�）優(yōu)化房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展
　　針對當(dāng)前房地產(chǎn)這一虛擬經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的問題，應(yīng)該根據(jù)其問題切實(shí)采取相應(yīng)的措施，從而促進(jìn)房地產(chǎn)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。由于我國售房對象以平民百姓為主，因此應(yīng)該增加相關(guān)普通用房的數(shù)量，減少相關(guān)高檔公寓的建設(shè)。此外，應(yīng)注重提高用房建設(shè)安全意識，選用優(yōu)質(zhì)混凝土、房屋所用的地板床具、家電等等必備品，建立健全的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防控體系保障企業(yè)的資金鏈安全，加強(qiáng)對潛在風(fēng)險(xiǎn)的抵抗能力，從而保障其房地產(chǎn)行業(yè)安全高質(zhì)高效運(yùn)行。
　　四、總結(jié)語
　　綜上所述，雖然房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對于我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有優(yōu)勢也有不可避免的劣勢，只有切實(shí)對這些問題進(jìn)行深刻理性的分析，做出合理的判斷才能夠真正意義上促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。只有這樣，才能夠更好地發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱作用，更好地提高人民生活水平質(zhì)量。
　　參考文獻(xiàn)：
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