房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響因素及對(duì)策
發(fā)布時(shí)間:2019-08-21 來源: 人生感悟 點(diǎn)擊:
摘 要:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的中流砥柱,對(duì)于我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展起到了十分重要的促進(jìn)作用,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身比較特殊,一部分屬于政策,一部分屬于金融,在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的時(shí)候必須要綜合評(píng)價(jià),尤其要重視國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定狀態(tài)以及金融的承受能力。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)比較差,為了能夠保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定、健康發(fā)展,必須要做好規(guī)整工作,國家方面必須要做好宏觀調(diào)控工作。
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);影響因素;發(fā)展策略
中圖分類號(hào):F293 文獻(xiàn)標(biāo)志碼:A
1 國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中房地產(chǎn)業(yè)的主要作用
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)主要從以下幾個(gè)方面能夠促進(jìn)GDP增長以及國民經(jīng)濟(jì)增長的主要因素,其一,房地產(chǎn)作為投資的一部分,對(duì)于GDP的增長具有直接的貢獻(xiàn)。其二,房地產(chǎn)開發(fā)投資往往會(huì)直接影響到其他產(chǎn)業(yè),從而增長GDP。其三,房地產(chǎn)開發(fā)投資通過拉動(dòng)消費(fèi)來增長GDP。一旦大量的資金回流到房地產(chǎn)市場(chǎng),就會(huì)進(jìn)一步提高房地產(chǎn)價(jià)格,目前我國人們的主要保值措施就是投資房地產(chǎn)市場(chǎng),促進(jìn)了我國房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展。目前,我國房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)于經(jīng)濟(jì)的增長效率高達(dá)20%,其本身的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)比較高,所以我國房地產(chǎn)投資平穩(wěn)增長,對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展具有十分重要的作用。與其他行業(yè)相比,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)一步促進(jìn)了其他行業(yè)的發(fā)展,不僅能夠帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長,還能夠促進(jìn)消費(fèi),直接增長我國GDP。隨著我國持續(xù)的通貨膨脹,國家出臺(tái)的經(jīng)濟(jì)政策也增加了投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的可能性,一旦資金回歸到房地產(chǎn)市場(chǎng),必然會(huì)不斷地增值房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè),進(jìn)一步刺激我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
2 影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的因素
2.1 贏利水平的影響
由于我國土地緊缺,造成了我國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷上漲,所以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)投資回報(bào)十分可觀,從而吸引了大量的資金投入房地產(chǎn)市場(chǎng)中,不僅促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展,也進(jìn)一步增加了房地產(chǎn)的庫存量,影響供需正常的關(guān)系,最終會(huì)造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)由熱過度到降溫。
2.2 政策調(diào)控的影響
我國社會(huì)各界十分重視房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,所以我國政府出臺(tái)了諸多政策進(jìn)行宏觀調(diào)控,進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)土地資源的供給、稅費(fèi)成本以及購買愿望等都帶來了一定的影響,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了十分重要的促進(jìn)作用。我國在20世紀(jì)90年代出現(xiàn)了購房熱的現(xiàn)象,我國積極地出臺(tái)諸多宏觀調(diào)控政策,穩(wěn)定了價(jià)格。隨著亞洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)的來臨,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸進(jìn)入低谷,為了能夠進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),需要對(duì)居民住房進(jìn)行改進(jìn),促使我國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入高速發(fā)展階段。隨著新時(shí)代的來臨,我國目前面臨著過熱的現(xiàn)象,國家必須要根據(jù)實(shí)際需求關(guān)系進(jìn)行政策調(diào)整,逐漸將房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)朝著穩(wěn)定、健康的方向指引,避免我國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫的現(xiàn)象發(fā)生,所以,無論是需求、土地還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向等角度來講,政策調(diào)控的影響十分巨大。
2.3 社會(huì)需求變化的影響
在房地產(chǎn)改革初期,人們對(duì)于房地產(chǎn)的需求是剛需,房地產(chǎn)資源比較有限,在賣方市場(chǎng)具有十分濃厚的色彩。房地產(chǎn)經(jīng)營者一旦進(jìn)入賣方門檻,從某種角度來講就是壟斷地位,買賣雙方在對(duì)話中具有一定的優(yōu)勢(shì)。目前,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的需求逐漸由絕對(duì)剛需邁入相對(duì)剛需的階段,市場(chǎng)需求逐漸向改善住房需求轉(zhuǎn)變,消費(fèi)者對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的環(huán)境、舒適度以及位置等方面提出了較高的要求,所以,社會(huì)需求的變化給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來了一定的影響。
2.4 經(jīng)濟(jì)影響
我國經(jīng)濟(jì)長期處于低位運(yùn)行,國民收入增長緩慢,最終促使我國消費(fèi)能力嚴(yán)重不足。各個(gè)銀行的不良率不斷地增長,逐漸地收緊了資金的投放窗口,給房地產(chǎn)企業(yè)資金的來源帶來了巨大的局限性。房地產(chǎn)高速增長造成了庫存壓力比較大,資金周轉(zhuǎn)率不斷地降低,并且由于受到了經(jīng)濟(jì)下行壓力的影響,我國社會(huì)資金逐漸受到了限制,降低了投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的愿望。
3 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展策略
3.1 應(yīng)該與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)出相互協(xié)調(diào)一致性
在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直都處于領(lǐng)先地位,其他行業(yè)為了能夠得到發(fā)展,必須要以房地產(chǎn)事業(yè)為基礎(chǔ)條件,所以,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度超出國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度之后才能夠真正保證整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是不能一味地追求房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,必須要滿足自身的實(shí)際發(fā)展需求和規(guī)律,積極與其他行業(yè)進(jìn)行有機(jī)結(jié)合,保證發(fā)展的一致性,才能夠使國民經(jīng)濟(jì)的適應(yīng)能力與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相互一致。在對(duì)國民經(jīng)濟(jì)調(diào)研的時(shí)候不能一味地將增長率作為主要因素進(jìn)行考慮,必須要具有一定的范圍,影響的主要因素就是人們的消費(fèi)水平,在知識(shí)產(chǎn)業(yè)中給傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)帶來的沖擊比較大,所以必須要適當(dāng)?shù)丶涌旆康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度,才能夠保證國民經(jīng)濟(jì)的增長速度。
3.2 合理規(guī)劃建設(shè)用地,搞好“城市經(jīng)營”
大部分民眾往往認(rèn)為城市經(jīng)營就是炒地皮,政府一味地增加土地價(jià)格來增長財(cái)政收入,從而用房地產(chǎn)開發(fā)GDP。簡(jiǎn)單的城市經(jīng)營理念并不符合科學(xué)發(fā)展觀的實(shí)際要求,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須要通過短期出售直接獲利,象商品住宅等,一部分屬于長期獲利,象大型商場(chǎng)等。一部分需要經(jīng)過其他經(jīng)濟(jì)行為才能夠增加獲利,象娛樂用房等,一部分并沒有獲利的條件,象公共設(shè)施等,但是能夠有效提高城市形象和品位,從而拉動(dòng)旅游行業(yè)的發(fā)展,增加城市經(jīng)濟(jì)收入,象綜合大學(xué)以及旅游景點(diǎn)等。因此,必須要做好用地的規(guī)劃工作,才能夠?qū)崿F(xiàn)城市經(jīng)營的健康、穩(wěn)定發(fā)展。
3.3 加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和金融的配合度
為了能夠促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展,必須要積極的與金融行業(yè)進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合,根據(jù)金融可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略思想,不斷改善我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)貸款結(jié)構(gòu),對(duì)貸款結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)、合理地調(diào)整,不斷加強(qiáng)消費(fèi)貸款的份額,強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí),另外,必須要有效解決資金來源以及資產(chǎn)流動(dòng)等諸多問題,完善和創(chuàng)新住房抵押貸款的二級(jí)市場(chǎng),最終促使抵押貸款朝著正規(guī)化、可持續(xù)化方向發(fā)展,促使整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)成為金融系統(tǒng)的有機(jī)部分,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)之間的聯(lián)系,從根本上解決資金來源問題。不僅能夠有效分散承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn),還能夠進(jìn)一步提高房地產(chǎn)金融效率。
3.4 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必須以科技創(chuàng)新為依托
21世紀(jì)作為知識(shí)經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代,國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)離不開科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和創(chuàng)新,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)必須要積極引用科學(xué)技術(shù),才能夠進(jìn)一步改善和優(yōu)化人們的居住和工作環(huán)境,必須要不斷打破傳統(tǒng)環(huán)境,利用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù),使用最新的綠色材料,才能夠充分的發(fā)揮出資源的作用和價(jià)值,避免污染的出現(xiàn),最大程度地提供一個(gè)舒適、健康的環(huán)境。必須要做好交通、信息等配套設(shè)施的協(xié)調(diào)工作,增進(jìn)人與自然之間的關(guān)系。緊跟科學(xué)技術(shù)的發(fā)展步伐,才能夠創(chuàng)造一個(gè)更為健康、舒適的發(fā)展模式,為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展打下牢固的基礎(chǔ)條件。
4 結(jié)語
房地產(chǎn)行業(yè)涉及的范圍比較廣,其對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有十分重要的促進(jìn)作用,逐漸成為我國國民經(jīng)濟(jì)的中流砥柱,改善和優(yōu)化人們的居住和工作環(huán)境。在實(shí)踐中必須要結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際需求和規(guī)律,不斷地優(yōu)化和創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),政府做好宏觀調(diào)控工作,才能夠保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。
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