摘 要：隨著城市化進(jìn)程加快，城市的綠化面積卻不斷的在減少。為了保證滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要而又不以犧牲綠化面積為代價(jià)，植被屋面越來(lái)越被關(guān)注。本文通過(guò)運(yùn)用凈現(xiàn)值法對(duì)植被屋面的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析，最后以廣州某100m2的植被屋面作為案例分析并計(jì)算其投資回收期。
　　關(guān)鍵詞：植被屋面；經(jīng)濟(jì)效益；凈現(xiàn)值法
　　一、植被屋面的介紹及發(fā)展?fàn)顩r
　�。�1）植被屋面的介紹
　　隨著城市化進(jìn)程不斷的加快，高樓大廈像雨后春筍一樣拔地而起，這使得城市綠化面積不斷減少，城市生態(tài)環(huán)境不斷遭受破壞。因此，在屋面上進(jìn)行綠化，是在有限的城市空間中提高綠化率最有效的方式之一。植被屋面可以廣泛的理解為在各類(lèi)建筑物和構(gòu)筑物的頂部以及天臺(tái)、露臺(tái)或者陽(yáng)臺(tái)上的綠化[1]。其目的是利用有限的空間增加城市綠化率，改善城市生態(tài)環(huán)境，為人們提供優(yōu)美的環(huán)境和活動(dòng)空間。
　�。�2）植被屋面的發(fā)展現(xiàn)狀
　　我國(guó)從20世紀(jì)60年代就開(kāi)始研究植被屋面工作，受各方面條件的影響和制約，一直停滯不前，導(dǎo)致我國(guó)城市屋面綠化率和人均綠地面積均遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家水平[2]。國(guó)內(nèi)外部分城市人均綠地面積見(jiàn)表1。
　　從該表可以看出國(guó)內(nèi)的人均綠地面積都是不高的。要實(shí)現(xiàn)屋面綠化工程的普及，還需要做更多的工作。
　　二、植被屋面的效益
　　（1）植被屋面的社會(huì)效益
　　植被屋面被證明在辦公樓集中地區(qū)獲得了巨大的成功，不僅能讓員工獲得了對(duì)綠地、空氣和陽(yáng)光的需求.而且使居住在城市的人們與自然保持著聯(lián)系。如在進(jìn)行植被屋面設(shè)計(jì)時(shí)保證其科學(xué)性和經(jīng)濟(jì)性，處理好這些問(wèn)題植被屋面它就與城市園林一樣能給人們的生活帶來(lái)綠色情趣的感受，增加人們享受美的感知空間 [3]。
　�。�3）植被屋面的生態(tài)效益
　　經(jīng)濟(jì)不斷的發(fā)展，高樓大廈密集的城市產(chǎn)生“熱島效應(yīng)”。因此，必須尋求一種綠化方式，植被屋面作為城市最具發(fā)展?jié)摿Φ木G化方式越來(lái)越被關(guān)注。聯(lián)合國(guó)環(huán)境署的一項(xiàng)研究表明：植被屋面的綠化率達(dá)到70%以上，城市上空的二氧化碳含量將下降80%，不僅能使緩解熱島效應(yīng)會(huì)得到很大的緩解，而且有助于增加城市生物的多樣性。
　　（3）植被屋面的經(jīng)濟(jì)效益
　　經(jīng)濟(jì)效益是由植被屋面潛在的社會(huì)及環(huán)境效益所帶來(lái)的效益。首先植被屋面能其所在的建筑物增值，給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)直接經(jīng)濟(jì)效益。其次能提高建筑的節(jié)能效果，對(duì)不同的屋頂綠化的計(jì)算表明，通常每天每平方米的節(jié)電效果為0.44～0.57kWh/m2 [4]。
　　三、植被屋面經(jīng)濟(jì)效益分析
　　作為大城市廣州的植被屋面發(fā)展相對(duì)滯后，應(yīng)用也較為稀缺和單一，主要的問(wèn)題是成本與收益之間的關(guān)系。因此，分析植被屋面的經(jīng)濟(jì)效益尤為重要。本文采用凈現(xiàn)值法分析植被屋面的經(jīng)濟(jì)，計(jì)算其投資回收期[5]。
　�。�1）凈現(xiàn)值
　　凈現(xiàn)值是指特定項(xiàng)目未來(lái)現(xiàn)金流入量與未來(lái)現(xiàn)金流出量之間的差額按預(yù)定的基準(zhǔn)折現(xiàn)率（項(xiàng)目的報(bào)酬率或項(xiàng)目的資本成本），分別把項(xiàng)目整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年發(fā)生的現(xiàn)金流量折現(xiàn)到投資方案開(kāi)始實(shí)施時(shí)（即決策點(diǎn)）的現(xiàn)值總和。
　�。�2）分析過(guò)程
　　植被屋面經(jīng)濟(jì)效益分析過(guò)程大概如下：
　　①根據(jù)本地現(xiàn)行的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)范指標(biāo)，估算植被屋面的成本范圍。
　�、谝詧D形及公式建立數(shù)學(xué)模型。進(jìn)行如下計(jì)算：植被屋面的成本是C，使用中每年的收益與必須耗費(fèi)的支付之差為A。假設(shè)基準(zhǔn)收益率為i，計(jì)算其凈現(xiàn)值NPV。公式如（1）所示：
　　判斷標(biāo)準(zhǔn)是：如果凈現(xiàn)值為零時(shí)，表明該投資方案恰好滿(mǎn)足給定的收益率；若該值為正值，說(shuō)明該方案除能保證給定的收益率之外，尚較通常的資金運(yùn)用機(jī)會(huì)獲得的收益要大；該值若為負(fù)值，則說(shuō)明該方案不能滿(mǎn)足預(yù)定的收益率或其收益小于通常資金運(yùn)用機(jī)會(huì)的收益。因此，當(dāng)此值≥0時(shí)，該投資方案可以接受，否則不宜接受[6]。
　　四、案例分析
　　選擇佛甲草作為植被材料，植被土層選擇的是無(wú)機(jī)復(fù)合種植土。過(guò)濾層選擇的是陶粒，排水保護(hù)板是凹凸式中空立筋結(jié)構(gòu)，防水隔根層選用的是改性瀝青耐根穿刺防水卷材。
　　選擇100m2的植被屋面作為研究對(duì)象，其植被屋面的構(gòu)造層從上至下和各構(gòu)造層的成本如下表：
　　材料單價(jià)通過(guò)阿里巴巴詢(xún)價(jià)得到。
　　運(yùn)用凈現(xiàn)值（NPV）法進(jìn)行植被屋面投資回收期的分析，100m2植被屋面材料成本如表3所示為16452.5元。植被屋面材料成本加上種植的人工費(fèi)就是初期的總成本，用C表示。剛開(kāi)始種植聘用兩個(gè)工人，干了兩天活，一個(gè)工人125元/d，人工費(fèi)總共為500元。則C=16452.5+500=16952.5元。本文第二部分對(duì)植被屋面的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行了介紹，對(duì)不同的屋頂綠化的計(jì)算表明，通常每天每平方米的節(jié)電效果為0.44～0.57kWh，在廣州一般是5月至10月這6個(gè)月開(kāi)空調(diào)，按一年184天計(jì)算每平方米可節(jié)約電量為80.96～104.88kWh/m2，據(jù)廣東發(fā)改委價(jià)格信息網(wǎng)公布，廣州市居民基準(zhǔn)用電價(jià)格為0.61元/kWh，據(jù)此測(cè)算，屋頂綠化的單位節(jié)能降耗值為每年49.38～63.98元/ m2。年總收益用A1來(lái)表示，總收益主要是節(jié)省的電費(fèi)，在計(jì)算周期一年184天100m2的植被屋面節(jié)省電量取100kWh/m2*100m2=10000。則A1=10000*0.61=6100元。植被屋面后期的年維護(hù)費(fèi)用用A2表示，大概為150元/月，按一年12個(gè)月計(jì)算總共為1800元計(jì)。則使用中每年的收益與必須耗費(fèi)的支付之差A(yù)等于年總收益A1減去年維護(hù)費(fèi)用A2。
　　即A= A1—A2=6100—1800=4300。植被屋面的現(xiàn)金流量圖如下：
　　根據(jù)通貨膨脹率和銀行基準(zhǔn)貸款利率，基準(zhǔn)收益率取8.349%[12]，為了簡(jiǎn)化計(jì)算，本文基準(zhǔn)收益率值取8%。假設(shè)第t年剛好收回成本，將以上數(shù)據(jù)代入式（1）得：
　　經(jīng)計(jì)算5年就可以收回成本，因此植被屋面是具有很大的發(fā)展空間的。
　　五.結(jié)語(yǔ)
　　植被屋面技術(shù)作為城市生態(tài)環(huán)境保護(hù)的重要組成部分，其作用不可替代：在美化城市、實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能和改善城市生態(tài)環(huán)境方面起著重要的作用，它可以實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。本文以廣州某100m2的植被屋面為例，采用凈現(xiàn)值法分析，經(jīng)計(jì)算5年就可以回收成本，可知植被屋面在經(jīng)濟(jì)是可行的，將植被屋面推廣，可以讓我們的城市變得更適宜居民居住，同時(shí)也節(jié)省了大量的資源。
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　�。ㄗ髡邌挝唬簭V州南洋理工職業(yè)學(xué)院）

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