最近幾個(gè)月來(lái)，看樓團(tuán)經(jīng)紀(jì)人章蕾多次接到客商從溫州打來(lái)的問(wèn)詢電話：“章小姐，到底什么時(shí)候還能再組織我們到上海買房呀？好房子都快被人搶光了，再不買我們就怕沒(méi)機(jī)會(huì)啦�！比绱藵夂駸崃业耐顿Y熱情，在經(jīng)歷過(guò)似乎仍未過(guò)去的上一波大蕭條之后，顯得格外突兀。
　　
　　拐過(guò)幾個(gè)路口，穿過(guò)長(zhǎng)壽路和江寧路附近夾雜在樓宇叢林里的若干商鋪，處理完一天工作的章蕾挎著時(shí)尚的休閑包，滿面微笑地前往新會(huì)路的一家茶館。今天下午五點(diǎn)，她要在這里如約去見(jiàn)幾位朋友。這家名叫澗茶院的茶社位于新會(huì)中學(xué)對(duì)過(guò)，平日里顧客并不算多，氣氛較為安靜，她喜歡這里的平淡，于是多與圈中好友在此小聚，是這個(gè)小店的�？�。
　　從2003年開(kāi)始，憑借出身溫州、了解溫州人性情的關(guān)系，章蕾和她的一干朋友依托所在報(bào)社的客戶資源，在投資人與開(kāi)發(fā)商之間通過(guò)巧妙斡旋并牽線搭橋，在上海有聲有色地做起了“溫州看房團(tuán)”的營(yíng)生。到今天，這個(gè)早在前兩年即已紅透半邊天的網(wǎng)絡(luò)紅人“二月丫頭”，就這樣不為人知地?fù)u身一變成了個(gè)知名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在溫州投資客中，她甚至已經(jīng)是一位頗具威信和號(hào)召力的組織者。
　　出生于1980年的章蕾相貌姣好，活潑熱情，交際能力更是在朋友間廣受推崇，經(jīng)由她一手組織和帶領(lǐng)的看房團(tuán)幾十上百次，成交量非�？捎^。
　　從2008年年底到2009年四五月間，章蕾多次接到客商從溫州打來(lái)的問(wèn)詢電話，有些人是她的老朋友和老客戶，這些人在電話里一遍遍地催促她：“章小姐，到底什么時(shí)候還能再組織我們到上海買房呀？好房子都快被人搶光了，再不買我們就怕沒(méi)機(jī)會(huì)啦�！�
　　如此濃厚熱烈的投資熱情，在經(jīng)歷過(guò)似乎仍未過(guò)去的上一波大蕭條之后，顯得格外突兀，她也曾莫名其妙過(guò)一段時(shí)間。
　　就在章蕾尚不知所以然并力圖求解的同時(shí)，她曾經(jīng)的朋友、現(xiàn)在的炒樓“票友”吳永春已準(zhǔn)備拋出第二套房子，“炒樓散戶”林啟者正計(jì)劃大力度收購(gòu)意向中的幾套房子，看樓經(jīng)紀(jì)人雷朝軍則開(kāi)始了自己房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。
　　
　　60萬(wàn)投入，100萬(wàn)回報(bào)
　　
　　43歲的吳永春說(shuō)，他不是炒房，只是玩一把而已。
　　世界廣場(chǎng)位于浦東南路855號(hào)，這里是陸家嘴商圈的核心地段，與環(huán)球金融中心及金茂大廈比鄰而居。2002年，從泰順縣公務(wù)員悄然下海后幾經(jīng)周折的吳永春成立了自己的公司，專事地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，他自任董事長(zhǎng)并最終將公司總部開(kāi)設(shè)在這座高等級(jí)的涉外辦公樓里。
　　辦公桌一角有序放置著吳永春寫(xiě)滿書(shū)法習(xí)作的大幅宣紙，字很優(yōu)美，有氣魄，這個(gè)曾經(jīng)歷任縣委新聞宣傳科科長(zhǎng)及溫州某報(bào)記者的儒商，將他整個(gè)辦公室打造得頗具文人氣息。室內(nèi)寬敞明亮，視野極其開(kāi)闊，站在窗前平視正前方，可見(jiàn)一大片以藍(lán)色玻璃做外沿裝飾的樓群，那里是一個(gè)叫做“仁恒濱江園”的國(guó)際社區(qū)。
　　2004年初，吳永春極力說(shuō)服在溫州做中學(xué)教師的夫人，在這個(gè)小區(qū)置辦了兩口子在上海的第一套房產(chǎn)：240多平方米，總價(jià)500多萬(wàn)，吳永春拿出了四成的首付款200萬(wàn)。五年后的今天，對(duì)照4萬(wàn)多元一平方米的市價(jià)，這套房子已經(jīng)升值到1000萬(wàn)。吳永春說(shuō)，沒(méi)什么，這種增幅并不算高。
　　如果說(shuō)買第一套房子還有點(diǎn)躊躇的話，吳永春的第二套房子基本是在開(kāi)發(fā)商的一個(gè)電話通知后就立馬敲定了下來(lái)。
　　2009年3月初，本來(lái)無(wú)意購(gòu)房投資的吳永春接到了仁恒濱江園開(kāi)發(fā)商公司工作人員的電話。對(duì)方告訴他，他們新近在世紀(jì)公園附近有一個(gè)新盤正在發(fā)售，如果吳先生有意，價(jià)格會(huì)有優(yōu)惠。
　　金融危機(jī)影響下的上海樓市那時(shí)正處于艱難時(shí)刻，在李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江商學(xué)院已完成MBA課程的吳永春想到了沃倫巴菲特的投資箴言：“人家恐懼的時(shí)候，你就要貪婪，人家貪婪的時(shí)候，你就要恐懼�！�
　　就這樣，在開(kāi)發(fā)商拼命找關(guān)系動(dòng)員以及朋友的幾番努力推薦下，吳永春當(dāng)即拍板要買下一套，開(kāi)發(fā)商在他的游說(shuō)下慷慨開(kāi)出了八折的最大優(yōu)惠。結(jié)果，開(kāi)盤價(jià)本來(lái)定在35000元一平方米的房子，最終被吳永春以每平米27000元的價(jià)格拿下來(lái)。一套118平米的兩居室高檔公寓，他拿出的首付僅僅是現(xiàn)金60萬(wàn)。
　　在吳永春剛剛將按揭手續(xù)辦完一個(gè)月后，小區(qū)的整體房?jī)r(jià)如同坐火箭一般猛漲了起來(lái)，漲幅超過(guò)了吳永春的想象。
　　6月19日下午，一家與吳永春頗為相熟的中介公司在電話中征求他的意見(jiàn)：手里的這套房愿不愿意出手，如果出手，每平方米可在他購(gòu)入時(shí)的價(jià)格上增加1萬(wàn)元。吳永春略有思索后告訴對(duì)方，如果按照每平方米37000元的價(jià)格，可以考慮出讓，至于房子以后是漲兩萬(wàn)還是漲三萬(wàn)，那就讓別人去賺好了，他不貪心。
　　吳永春算了一筆賬：三個(gè)月時(shí)間，僅僅投入60萬(wàn)，轉(zhuǎn)手一賣凈利潤(rùn)是100萬(wàn)，何樂(lè)而不為呢？
　　坐在世界廣場(chǎng)9樓的辦公室里，吳永春一邊忙于手頭的工作，一邊思忖在這個(gè)時(shí)段里是否應(yīng)該再度出手購(gòu)入幾套房子。他掌握的這家“澤大投資公司”馬上就要開(kāi)始新一期的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和品牌經(jīng)營(yíng)，時(shí)間很緊張，他和夫人已經(jīng)約定，看看哪天有時(shí)間一起到中意的樓盤上去看一看。
　　
　　炒房被妖魔化了？
　　
　　忙完手頭工作、安頓好明天就要參加中考的兒子后，已經(jīng)是晚上11點(diǎn)鐘。中山北路1288號(hào)的一個(gè)茶樓里，林啟者伸伸懶腰，笑呵呵地說(shuō)，最近很忙，每天都這樣，睡得很晚。
　　前幾天剛剛購(gòu)進(jìn)4套房子的溫州瑞安人林啟者一直在上海和溫州間穿梭，現(xiàn)在，他的確切身份是溫州大學(xué)計(jì)算機(jī)系的一名年輕而學(xué)識(shí)淵博的教師。
　　通過(guò)多次買入和賣出，林啟者已是一名深諳此道的炒房客。只是，他無(wú)法理解的是，為什么“炒股”、“炒匯”可以光明正大，而“炒房”卻被貼上了灰色標(biāo)簽，甚至被輿論妖魔化？在他看來(lái)，“炒房”和“炒股”在操作機(jī)理上是沒(méi)有任何區(qū)別的。
　　2001年，林啟者從溫州到上海讀博。剛到上海，他就發(fā)現(xiàn)了一個(gè)令他頗為吃驚的事實(shí)：作為國(guó)際大都市的上海，經(jīng)濟(jì)如此高度發(fā)達(dá)，房?jī)r(jià)竟與溫州持平，當(dāng)年的樓市均價(jià)不過(guò)3000元出頭。
　　林啟者沒(méi)有過(guò)多猶豫，他懷揣經(jīng)過(guò)騰挪得來(lái)的60萬(wàn)元現(xiàn)金，通過(guò)按揭的方式，一口氣購(gòu)入上海優(yōu)勢(shì)地段的三套公寓�！吧虾７�?jī)r(jià)這么低，一定有前途，出于這種考慮，我們很多人從溫州出來(lái)后都買了房子。那時(shí)候，大家確實(shí)有點(diǎn)瘋了。”
　　從2001年到現(xiàn)在，幾年走下來(lái)，上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)起起落落，林啟者把握得比較準(zhǔn)，高的時(shí)候就拋掉，低的時(shí)候就考慮買進(jìn)，他做的短線投入能夠更為快速地回籠資金，而他熟悉的某些朋友，因?yàn)楝F(xiàn)金充足，選擇的是長(zhǎng)線投入。
　　“GDP都已經(jīng)是10%的增長(zhǎng)了，如果你的工資沒(méi)有漲10%，那說(shuō)明國(guó)家發(fā)展得比你快，你落后了，所以，必須得想辦法去投資，起碼要跟得上國(guó)家的發(fā)展步伐。”
　　與林啟者的想法基本類似的，是他一位頗為相熟的朋友，這位朋友幾乎與他同時(shí)購(gòu)入上海房產(chǎn)，只是動(dòng)作更大，一次性買進(jìn)了30套。
　　由于在溫州有企業(yè)需要管理，平日里工作繁忙不堪，林啟者的這位朋友其實(shí)并沒(méi)有多少時(shí)間用于打理上海房屋的維護(hù)和出租等各種瑣碎事情。索性，他派出了自己的表弟坐鎮(zhèn)上海，全職督導(dǎo)這30套房子的所有業(yè)務(wù)。具體到哪個(gè)房子哪天租期結(jié)束需要續(xù)租、哪天另一套房子需要換水龍頭，都一一有明細(xì)登記。
　　按照林啟者的觀察，這位朋友的運(yùn)作模式已相當(dāng)于一個(gè)房產(chǎn)租賃公司，而以類似這位朋友的操作模式進(jìn)行運(yùn)作的溫州商人，逐漸變得多了起來(lái)。
　　溫州人喜歡投資，錢越聚越多，錢越多，越不可能把它存在銀行里，這是任何一個(gè)炒房客涉足地產(chǎn)時(shí)的大致?tīng)顩r。這些身有閑錢的溫州人，有些開(kāi)始專門盯準(zhǔn)房地產(chǎn)，全國(guó)各地到處跑，去尋找機(jī)會(huì)。時(shí)下的溫州人主要是以房產(chǎn)和股票作為投資主體，而投資房產(chǎn)，對(duì)專業(yè)素養(yǎng)的要求更低，于是，“太太炒房團(tuán)”不斷出現(xiàn)。
　　“溫州人看好上海，主要是看好中國(guó)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，在上海買房子肯定是虧不掉的，至少是保值的，隨便你在上海的哪個(gè)角落買房子都如此。只要你有足夠多的錢�！�
　　
　　生意忙得不可開(kāi)交
　　
　　33歲的雷朝軍遠(yuǎn)比他的年齡看起來(lái)更為成熟和老練。
　　一米七零左右的個(gè)頭，微胖，短發(fā)，圓臉，方片無(wú)框眼鏡，白襯衣，黃黑相間的皮鞋，白黃藍(lán)三色相間的細(xì)條紋夏季長(zhǎng)褲，這副裝扮頗有些電影里新加坡華僑的式樣。6月17日中午12點(diǎn)，在位于中潭路91弄57號(hào)的一家特色餐館的包廂里見(jiàn)到雷朝軍時(shí)，他正在眉飛色舞地與四五名投資人洽談接下來(lái)的合作。他對(duì)自己的口才很有信心。
　　這位曾經(jīng)在溫州炒房團(tuán)里做得風(fēng)生水起的組織者，這段時(shí)間正在為自己的生意忙乎得不可開(kāi)交。
　　雷朝軍2002年正式闖蕩上海，做地產(chǎn)營(yíng)銷14年，做“看房團(tuán)”經(jīng)紀(jì)的生意則不過(guò)短短五六年，但善于觀察和精于交往的性格給雷朝軍帶來(lái)了很多機(jī)會(huì)。2004年，他創(chuàng)辦了自己的公司，專事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和投資。
　　從2004年開(kāi)始，雷朝軍不間歇地在上海及周邊省份奔走，與眾多開(kāi)發(fā)商談判，與溫州當(dāng)?shù)赝顿Y人交流，最終掌握了溫州大量企業(yè)主及樓盤銷售商作為自己的客戶資源，形成了獨(dú)特的影響力。雷朝軍的客戶大多是小投資者，在雷朝軍看來(lái)，大的投資客、機(jī)構(gòu)投資者、集團(tuán)客戶、境外資金，這些都是國(guó)家非常明確能夠觀察到的，而民間力量實(shí)際上是最大的一塊，卻也是最不容易被察覺(jué)的，而他手里掌握的，正是這些草根數(shù)據(jù)。
　　關(guān)于溫州炒房團(tuán)的媒體報(bào)道，雷朝軍總是不以為然，比如一個(gè)小區(qū)200套房子，溫州商人可能購(gòu)買了30套，但這并不能得出溫州人占了大多數(shù)的說(shuō)法，“我可能實(shí)際持有量只有兩三套，但我賣了再買、買了再賣，購(gòu)房記錄已經(jīng)顯示十幾次了，但你能借此說(shuō)溫州人已經(jīng)購(gòu)進(jìn)了多少套房子了嗎？只是說(shuō)溫州人喜好房產(chǎn)，也存在戀富情結(jié)，喜歡投資上海，而且一直以來(lái)喜歡抱團(tuán)，于是每一次都顯得動(dòng)靜特別大�！�
　　對(duì)于溫州千人購(gòu)房團(tuán)、萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)的說(shuō)法，熟知內(nèi)情的章蕾也直斥滑稽，在她數(shù)年來(lái)組織的看房團(tuán)中，最多的一次是100人，基本上平均每次在40人左右。
　　在章蕾看來(lái)，上海一些樓盤的開(kāi)發(fā)商打出溫州看房團(tuán)的旗號(hào)，不能排除人為造勢(shì)的可能，但無(wú)論如何，現(xiàn)在溫州人對(duì)上海的投資熱情的確是比以前高了一點(diǎn)，但高得并不夸張。
　　
　　溫州炒客再次殺進(jìn)上海了嗎？
　　
　　閘北區(qū)長(zhǎng)興路188號(hào)，中海萬(wàn)錦城售樓中心里空空蕩蕩，除了幾名售樓小姐在輕聲交談外，甚至看不到人員走動(dòng)。這是6月20日的上午10點(diǎn)，周六，本該集中出現(xiàn)的看房者在這里一個(gè)都沒(méi)有看到。
　　盡管如此，置業(yè)顧問(wèn)馬適挺還是說(shuō)，2009年，他們只用了半年的時(shí)間即完成了去年一年的銷售量，上海樓市回暖跡象已經(jīng)非常明顯，“不然，我們的銷售額怎么可能增長(zhǎng)得這么快呢？”
　　從5月1日開(kāi)盤至今，馬適挺和他的同事們也曾接觸過(guò)多名溫州購(gòu)房者，但與中海集團(tuán)之前開(kāi)發(fā)的其他樓盤相比，溫州客商的成交量并不算高。
　　馬適挺給溫州炒房客描繪了這樣一幅肖像：服裝上不一定會(huì)穿得很有氣質(zhì)，也不一定是什么名牌，可能很隨便甚至有點(diǎn)土，但他會(huì)戴很大顆的金項(xiàng)鏈，或者背上一個(gè)LV的包；看完房子后，并不做聲，但可能過(guò)一段時(shí)間后，他直接過(guò)來(lái)說(shuō)，我要買上幾套；溫州炒房者在看房時(shí)，往往中途會(huì)掏出一個(gè)電話并用溫州方言高聲溝通；往往是兩三個(gè)人先過(guò)來(lái)，覺(jué)得好，不幾日就帶一批人再來(lái)。
　　與中海萬(wàn)錦城的冷淡場(chǎng)景形成鮮明對(duì)照的，是與之相去不過(guò)一千米的綠洲雅賓利花園樓盤。偌大一個(gè)售樓中心里，看房者擠得滿滿的，外面陸續(xù)還有人不斷進(jìn)來(lái)。由于開(kāi)盤日期在六月底，現(xiàn)在過(guò)來(lái)看房的人，都是有提前預(yù)訂愿望的潛在客戶。
　　綠洲雅賓利花園市場(chǎng)銷售總監(jiān)助理繆瑛已經(jīng)感受到上海樓市大幅轉(zhuǎn)暖的信號(hào)，在她看來(lái)，從3月份開(kāi)始，整個(gè)上海樓市就已經(jīng)逐漸回暖，到了4月份，確實(shí)還有媒體在那里博弈，討論5月份以后的房市究竟是會(huì)往上還是往下走，“但現(xiàn)在已經(jīng)不需多說(shuō)了，趨勢(shì)到底是怎么樣的，已經(jīng)很明顯了�！�
　　繆瑛介紹說(shuō)，來(lái)這里看房的人，絕大多數(shù)是上海本地人和新上海人，盡管開(kāi)發(fā)商也曾在溫州做了不少?gòu)V告，吸納了一批客源，但總量不多，而且她發(fā)現(xiàn)，相對(duì)之前的樓盤，客戶炒房的沖動(dòng)小了，大多數(shù)還是以自住為主，溫州炒房團(tuán)大舉殺入的狀況，她并沒(méi)有看到。“在我這盤，溫州人很少，不超過(guò)10%�！�
　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成喜歡將溫州炒房團(tuán)裹挾的民間游資比作蚊子和蒼蠅，而這批規(guī)模龐大的資金并非一定是從實(shí)體經(jīng)濟(jì)中抽離的，但卻是客觀存在的一股力量，只是說(shuō)，氣候好了，它才出來(lái)，氣候不好，它就藏起來(lái)�！霸谕ㄘ浥蛎浀念檻]之下，溫州客商選擇投資上海樓市用以保值增值是有據(jù)可循的�！�
　　尹伯成認(rèn)為，溫州炒房團(tuán)重回上海樓市的消息不會(huì)空穴來(lái)風(fēng)，只是資金規(guī)模還不好確定，但另有一個(gè)現(xiàn)象需要注意：有些開(kāi)發(fā)商、炒房者、希望房?jī)r(jià)再上升的人，他們希望借溫州炒房團(tuán)來(lái)做文章，借機(jī)炒作，為的是房子可以賣得更好一些、價(jià)格可以漲得更快一點(diǎn)，“我看，這兩個(gè)因素都是存在的。”

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