“金九”不在，“銀十”慘淡 　　自去年9月國家出臺“新國五條”開啟樓市調(diào)控的大幕以來，在限購、限貸、房產(chǎn)稅、保障房、監(jiān)督問責(zé)等多項措施的合力作用之下，今年樓市“金九”不在，“銀十”慘淡開局，市場“拐點”似乎正漸行漸近。
　　面對房地產(chǎn)調(diào)控，專家說，銀行很抗跌；銀行說，沒那么抗跌；房企說，不可能那么跌。但終于，該來的還是來了。
　　為了防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，銀監(jiān)會在今年二季度進行了新一輪的房地產(chǎn)貸款壓力測試。7月末，銀監(jiān)會主席劉明康表示，壓力測試結(jié)果顯示，即便是最壞的情況，哪怕房價下跌50%，“我們的不良貸款都可以承受，銀行業(yè)不存在被房地產(chǎn)商挾裹這一說法�！�
　　劉明康說，資本充足率的提高正在不斷提升銀行抗風(fēng)險的能力�！皬拈L遠(yuǎn)來講，對房地產(chǎn)市場的科學(xué)調(diào)控，對銀行是個福音�！�
　　但業(yè)內(nèi)人士對此“福音”并不買賬，多位銀行業(yè)分析師對此存疑�！皠e說50%了，就連房價下降20%，銀行都扛不住�！蹦硣�有大行研究部門人士表示。
　　
　　一些房企“很快就只剩褲衩了”
　　按常理推之，在多重壓力之下，只要宏觀政策不突然轉(zhuǎn)向，購房者繼續(xù)觀望，相信很多企業(yè)熬不了多久，就會被迫走降價促銷回款的路子，否則，任志強的擔(dān)憂極有可能成為現(xiàn)實：一些房地產(chǎn)公司“很快就只剩褲衩了”。
　　不過，很多專家也表示，當(dāng)前的狀況雖然有點類似2008年時的情形，但目前開發(fā)商是真的生存不下去了，還是多方博弈導(dǎo)演的悲情戲？還有待時間的檢驗。2008年之后的強勢反彈就是最好的例證。
　　其實，即使樓市真的迎來了“拐點”，也沒必要對此大呼小叫的。“一是樓市沒有例外，可以迎來發(fā)展‘拐點’。在當(dāng)前整體經(jīng)濟不景氣，多個行業(yè)出現(xiàn)裁員，甚至企業(yè)關(guān)門倒閉的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)不景氣，房價出現(xiàn)下跌，甚至出現(xiàn)幾個倒閉的企業(yè)，反倒是正常的市場現(xiàn)象。二是樓市迎來‘拐點’，并不意味房地產(chǎn)行業(yè)就一落千丈，成為夕陽產(chǎn)業(yè)了。反而是，通過這次洗牌的陣痛，更有利于行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展�！�
　�。▉碓矗骸�21世紀(jì)經(jīng)濟報道》《第一財經(jīng)日報》《南都周刊》《中國青年報》）

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