濟(jì)南房地產(chǎn)激流暗涌。 　　傳統(tǒng)中心區(qū)自不待言，二環(huán)以內(nèi)早已步入萬元時(shí)代，東部本來就有先天優(yōu)勢(shì)，再加上十一運(yùn)概念的助推，氣勢(shì)如虹一路飄紅，西部，由于京滬高鐵片區(qū)大學(xué)科技園、園博園的合力推動(dòng)也扶搖直上，前景不可限量。東　中、西一字排開，南部為生態(tài)保護(hù)區(qū)巋然不動(dòng)，接下來給人帶來無限猜想的，顯然是北部。
　　濟(jì)南北部，曾經(jīng)由于小清河污染而沉寂了多年。而3年前，凝聚著“濟(jì)南北跨之夢(mèng)的小清河綜合治理工程開工，沉睡的北部已經(jīng)蘇醒。如今，隨著治理工程的行將竣工，一個(gè)嶄新的“濱河新區(qū)”呼之欲出。
　　千萬不要忽視北部，北部屬于濟(jì)南主城區(qū)之內(nèi)，是距離濟(jì)南中心區(qū)最近的區(qū)域。顯然，濟(jì)南人的生活方式，濟(jì)南的城市發(fā)展格局、濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)被改寫。
　　群雄爭(zhēng)鋒中，如何解讀濱河新區(qū)?本刊采訪了著名房地產(chǎn)專家　山東師范大學(xué)教授程道平。程先生認(rèn)為，由于特殊的地理位置，濱河新區(qū)是濟(jì)南主城區(qū)的最有一片投資洼地，其前景不可限量，房地產(chǎn)開發(fā)商的蜂擁而入也充分說明了這一點(diǎn)。
　　記者：關(guān)于小清河綜合治理工程，官方和媒體已經(jīng)進(jìn)行了多重解讀，能否談一下您的理解?
　　程道平：濟(jì)南的地形南高北低，南北高度相差100多米。每當(dāng)遇到山洪暴發(fā)時(shí)，濟(jì)南南北就會(huì)形成小直流，流到小清河里去。后來，小清河又受工業(yè)用水居民用水污染，所以成了一條臟亂差的河。
　　自然資源差了，就會(huì)出現(xiàn)人文資源的缺位或者逃離。所以，在小清河沿岸，幾乎沒有高校，中學(xué)，圖書館等落戶。也因此，小清河兩岸沒有形成高檔的功能資源，進(jìn)入了發(fā)展程度低的惡性循環(huán)。天橋區(qū)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)大發(fā)展的原因也在于此。在小清河兩岸分布的，多半是貧困的農(nóng)村或者城中村，濟(jì)南也出現(xiàn)了“住南不住北”的說法。
　　因此，小清河綜合治理工程勢(shì)在必行。小清河的綜合治理工作，首先能解決小清河的河道整治和污染問題。而更重要的是解決了濟(jì)南北部大發(fā)展的瓶頸問題。濟(jì)南早就提出了“北跨”戰(zhàn)略。但是北跨首先要跨小清河，繼而再跨黃河，而小清河綜合治理工程為濟(jì)南北跨黃河奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
　　記者：小清河綜合治理工程結(jié)束后，將對(duì)濟(jì)南北部的發(fā)展起到什么作用?
　　程道平：小清河綜合治理工程結(jié)束后，肯定要進(jìn)行河道兩側(cè)的連片開發(fā)。就房地產(chǎn)方面而言，會(huì)為房地產(chǎn)開發(fā)提供大量的土地，從而解決土地供應(yīng)不足的問題。為什么這幾年濟(jì)南的房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)很快而且高位運(yùn)行?一個(gè)重要的原因是前幾年濟(jì)南房地產(chǎn)土地放量不足。當(dāng)然，除了房地產(chǎn)，濱河新區(qū)還有其他產(chǎn)業(yè)。
　　記者：小清河綜合治理工程結(jié)束后，濟(jì)南的目標(biāo)是打造一個(gè)全新的濱河新區(qū)。您認(rèn)為濱河新區(qū)在濟(jì)南整體發(fā)展格局中占據(jù)什么位置?
　　程道平從濟(jì)南的發(fā)展格局上看，濟(jì)南形成了　個(gè)東西狹長(zhǎng)的帶狀發(fā)展態(tài)勢(shì)。但城市的發(fā)展并不是越長(zhǎng)就越好。相反，過于狹長(zhǎng)了會(huì)增加城市的運(yùn)營成本，為交通和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等帶來一系列的難題。高效率的發(fā)展不應(yīng)該是長(zhǎng)形的，而應(yīng)該是圓形的。只是由于濟(jì)南的城市特點(diǎn)，才不得不向東西拓展。
　　而由于小清河排洪問題和污染的落后狀況，濟(jì)南的北部在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)被人們忽視了。其實(shí)北部是離濟(jì)南的城市中心區(qū)最近的。從空間利用上說，發(fā)展北部是濟(jì)南城市發(fā)展效率最高的發(fā)展方式。并且，從發(fā)展的潛力上說，濟(jì)南北部的潛力也是其他地方難以比擬的。小清河到黃河的距離相當(dāng)于經(jīng)十路到二環(huán)南路的距離這是一塊有著120多公里的潛力巨大的發(fā)展空間。
　　記者：看來。這些潛力如今已經(jīng)開始釋放了。
　　程道平：是的。小清河的綜合治理工程改變了小清河附近的區(qū)域價(jià)值�，F(xiàn)在和以前相比，北部的低價(jià)已經(jīng)翻番了，媒體已經(jīng)進(jìn)行了大量的報(bào)道。
　　記者：您認(rèn)為在濱河新區(qū)的發(fā)展中要注意哪些問題?
　　程道平：一個(gè)新區(qū)的發(fā)展，首先要注意策劃和規(guī)劃。有了好的策劃和規(guī)劃，才有好的城市建設(shè)�？偟膩碚f，濱河新區(qū)的發(fā)展要實(shí)現(xiàn)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。同時(shí)，要注意其他產(chǎn)業(yè)的選擇，要選擇好的產(chǎn)業(yè)。這樣才能使城市功能更加完善，人居環(huán)境更加豐富多彩。
　　記者：總的來說，如何評(píng)價(jià)濱河新區(qū)?
　　程道平：這是一塊全新的城市發(fā)展區(qū)域，有著廣闊的發(fā)展空間和巨大的升值潛力。小清河沿岸將實(shí)現(xiàn)徹底的改觀，濱河新區(qū)將是濟(jì)南主城區(qū)的最后一塊價(jià)值洼地。

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