中國社會科學(xué)院研究員、中國城市經(jīng)濟學(xué)會副會長楊重光: 　　“地王復(fù)出”暗藏四重危機 　　一是強烈的地價連鎖反應(yīng)。“地王”價格攀高不僅會帶動城市內(nèi)其他區(qū)域的地價上漲,也會形成對其他城市的傳導(dǎo)效應(yīng)。一線城市的價格高企必然會帶動二線城市和三線城市的地價上漲,雖然這需要一個時間過程。從一定意義上說,地王即意味著地價上漲的信號。
　　二是引發(fā)房價再度暴漲。北京6月商品房住宅成交均價為13302元/平方米,比1月上漲了2864元/平方米,漲幅為27%,地王無疑是起到了火上澆油的作用。
　　三是資本過度向房地產(chǎn)聚集。目前土地市場存在明顯的資金推動型特點。在國家信貸擴張期,獲得大量貸款的國有企業(yè)密集進入土地市場,勢必會分流進入實體經(jīng)濟的資金量。這對促進實體經(jīng)濟盡快恢復(fù)和發(fā)展,乃至整個經(jīng)濟的恢復(fù)和發(fā)展并非好事。
　　四是房地產(chǎn)脫離和背離民生。地王所形成的商品房價格是廣大工薪階層望塵莫及的。這使房地產(chǎn)越來越脫離或背離普通居民的購買力,背離或脫離居民的住房需求。
　　
　　中國土地學(xué)會副理事長、國土資源報社原社長劉允洲:
　　“饑餓供地”致地王頻仍
　　在此輪土地行情井噴式翻轉(zhuǎn)的過程中,地方政府力促土地成交率的舉措顯而易見:北京、上海和廣州等城市,均拋出“壓箱底”的城市核心區(qū)地塊,以刺激疲軟日久的土地交易。在劉允洲看來,這是地方政府控制地價的一種慣用手段。
　　“土地投入的時機、規(guī)模和結(jié)構(gòu),對地價是有影響的。”劉允洲表示,如果今后能讓人大來監(jiān)督地方政府均衡供地,不搞饑餓供地,嚴格限制“憋”地價和有地不供、有地慢供的故意行為,對地價的平穩(wěn)可能會作用甚大,“地王”或許也將不復(fù)出現(xiàn)。
　　
　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心房地產(chǎn)處處長文林峰:
　　地王包袱恐被再度甩給政府
　　文林峰認為,地王的再度泛起,最終結(jié)果很可能與2007年一樣,就是企業(yè)通過各種關(guān)系(比如退地)最后把包袱再甩給地方政府。
　　文林峰認為,土地的功能應(yīng)該是為城市公共建設(shè)籌集資金,“現(xiàn)在我國的地方政府即便在土地交易嚴重低迷的情況下,也不愿意降低地價”,對土地的經(jīng)濟效益過于專注,這是導(dǎo)致地價畸高的根源。此外,反思現(xiàn)行的土地出讓制度也非常必要。
　　
　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新:
　　根治地王要靠“土改”
　　王宏新認為:從目前來看,如果政策不變,未來這種急冷急熱的狀況可能成為一種常態(tài)。2007年房地產(chǎn)市場的急轉(zhuǎn)直下,已經(jīng)使我們感覺到土地泡沫的脆弱。
　　在王宏新看來,地王屢現(xiàn)不絕,根源在于現(xiàn)行土地制度�！叭绻麑ΜF(xiàn)在土地制度不進行大規(guī)模變革,從目前看,幾乎沒有根治地王現(xiàn)象的辦法。”
　　(摘自7月13日《中國房地產(chǎn)報》)

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