摘要：隨著我國經濟的不斷提高，建筑成為了一座城市和一個人內心中價值觀的體現。房地產經濟的快速發(fā) 展很大程度行促進了我國經濟的發(fā)展。所以，保持房地產經濟發(fā)展在國民經濟中起到了很大的作用。房地產的各項管理在房地產發(fā)展中起到了非常重要的作用，但我國的房地產還不是很成熟，存在著一些問題，一是要加強具體管理，穩(wěn)抓環(huán)節(jié)管理和發(fā)展方向。把握好市場熱點，總結市場低迷時的應對辦法，提高房地產經濟效益。
　　關鍵詞：房地產;經濟;可持續(xù)發(fā)展
　　房地產業(yè)已經發(fā)展成我國經濟的先導型產業(yè)，它和我國的經濟緊緊地聯系在一起。房地產企業(yè)的發(fā)展是一個房地產業(yè)比較系統(tǒng)的目標，目標明確了決策層的管理，也需要各崗位共同參與，才能有效構成 完整體系。房地產企業(yè)在生存艱難的情況下，以很低的價格承攬任務，中國優(yōu)秀的房地產企業(yè)仍然不是很理想[1]。因此，最大限度挖掘管理效益是很有必要的。伴隨著人們思想覺悟的提高，資源環(huán)境受到了很大程度上不同的對待，房地產需要可持續(xù)發(fā)展觀點的提出。由于房地產行業(yè)占我國總經濟發(fā)展的比例非常大，它和國家的經濟緊緊地聯系在一起，可持續(xù)發(fā)展勢頭需要受到人們的重視。
　　一、房地產經濟可持續(xù)發(fā)展概念研究
　�。ㄒ唬┌l(fā)展與可持續(xù)發(fā)展
　　在一個事物的發(fā)展過程中，發(fā)展能夠產生新事物，發(fā)展的過程就是新事物代替舊事物的過程，這種轉變有很 多層次上的提升，有低級向高級的轉變�？沙掷m(xù)發(fā)展指的是發(fā)展不是階段性的，它有很長的持續(xù)性和連續(xù)性，是發(fā)展的特殊模式。可持續(xù)發(fā)展在實際實施中需要和大自然進行和諧相處，和人口量、資源等有很大關系，發(fā)展在事物更替的同時重視對子孫后代的幸福考慮[2]。
　　（二）房地產經濟可持續(xù)發(fā)展
　　影響房地產經濟可持續(xù)發(fā)展的因素有很多，房地產專業(yè)人士經過對房地產的深入研究發(fā)現，房地產可持續(xù)發(fā)展中的準則是追求利潤最大化，房地產經濟可持續(xù)發(fā)展中的具體內容是開發(fā)商對房地產經濟 的偉大目標和激勵制度。傳統(tǒng)房地產在進行發(fā)展時追求的是利潤最大化，但是現代房地產經濟可持續(xù)發(fā)展的最大目標是從逆境中恢復經濟發(fā)展能力，通過能力的恢復并加強來對逆境中的環(huán)境變化。
　�。ㄈ�）企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略
　　企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略是一個長期性的策劃，主要指的是企業(yè)在發(fā)展過程中對基本問題進行長期和整體的一種 謀劃。企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略中的本質是可持續(xù)發(fā)展的能力和性質，用企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略來對其他戰(zhàn)略進行實施性控制和指導，并且進行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實施，這種發(fā)展戰(zhàn)略是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展必須要經歷的環(huán)境。
　　三、我國房地產經濟發(fā)展的特點
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　　由于房地產是地域性的固定建筑，其發(fā)展具有固定性，房地產想要得到更好的發(fā)展，地理位置的選擇非常關鍵，位置一旦確定就不可移動，固定性表現在地理位置的不可變更[3]。因此，房地產的良性發(fā)展必須要建立在不同地域實施的基礎上，需要根據不同地域特點來探究具體的規(guī)劃和發(fā)展方向，因地制宜，不能草草了事。
　　例如：廣州和香港兩個城市，由于地域不同，水資源、氣候和土質有很大差異，經濟發(fā)展水平也不相同，在進行房地產發(fā)展時需要根據兩個城市具體不同的資源進行不同發(fā)展方案的研究。房地產建筑風格也有很大差異，形成了兩種不同的發(fā)展方向。
　　（二）空間狀況的改變，資源消耗大
　　房地產發(fā)展和結構的形成與其他行業(yè)有很大差別，建筑會占用很多的空間，并且是長期占用，很多公共空間的占用，形成以了不同程度的內外空間。發(fā)展的過程中消耗了大量資源，進行可再生資源的利用是房地產開發(fā)商面臨的一個首要問題。
　�。ㄈ�）對土地和資金的依賴性
　　房地產在開發(fā)和發(fā)展的過程中占用了大量土地，這是發(fā)展的本質需求，因此國家在人口眾多的情況下倡導合理利用土地資源，平穩(wěn)發(fā)展經濟。房地產發(fā)展的還離不開資金的投入，地產開發(fā)大量資金的投入是建筑能夠順利施工的基礎，施工周期比較長，資金投入比較大，所以，房地產發(fā)展對資金有很多的依賴性。在節(jié)約土地資源和資金的情況下，完善房地產金融體系，實現土地資源的有效運轉非常重要[4]。
　�。ㄋ模┬枰�超前的眼光
　　房地產和其他行業(yè)商品相比，具有很高的使用價值和價值延續(xù)時間較長的特點，因此未來的房地產開發(fā)商需要具有商品未來價值運作的獨到眼光，這種獨到的未來眼光建立在現實發(fā)展的基礎之上，需要采用動態(tài)的發(fā)展需求。這種動態(tài)發(fā)展需求應符合人們對商品需求的經濟能力，還需要提高房屋的建筑標準和建筑質量。對國家土地政策也要時刻關注，合理把握國家對房地產政策的更新[5]。根據我國未來人口的發(fā)展趨勢，做好房地產未來發(fā)展的規(guī)模和發(fā)展方向。根據不同城市的發(fā)展特點和速度進行房地產發(fā)展規(guī)劃的制定。還需要根據不同城市的風俗習慣和城市風貌提升房地產自身的裝扮和個性化設置，使建筑符合人們個性的施展。比如天津火車站建設，天津火車站建筑不但個性十足，而且建筑的功能非常齊全，有很大的規(guī)模，完全符合了天津市的城市風格，給人一種比較舒暢的感覺，經過多年的風吹日曬依然散發(fā)著獨特的魅力，這就顯示出了建設者獨到的眼光。
　　二、我國房地產經濟發(fā)展過程中存在的問題
　　（一）忽視了對環(huán)境的建設與保護
　　很多房地產開發(fā)商在進行房地產開發(fā)時為了得到最大利益，不惜一切代價將生態(tài)環(huán)境放置一邊，導致在房地產不斷地發(fā)展中使建筑群過密，自然環(huán)境面積大大減少，形成了一個很大的建筑森林。建筑的 不斷增加，自然環(huán)境的極度缺乏，導致了很多城市中的污染物無法得到較快的分散，城市空氣質量嚴重下降。由于人們忽略了對環(huán)境的建設和保護，在這個鋼筋水泥的城市中生活容易出現心情壓抑，患上一些心理疾病。
　　（二）資源的不合理利用
　　中國的房地產一直以來的發(fā)展方向都偏向于粗放式發(fā)展，沒有對空間資源的價值有一個明確的認識，為了保持經 濟效益的不斷增長對自然中的資源大量消耗，使資源得不到合理利用。由于中國人口比較多、地勢復雜，隨著社會的發(fā)展很多可使用土地被占用，空間資源很大程度上得不到很好利用，甚至有些地區(qū)根本看不到可繼續(xù)使用的空間資源。房地產對空間資源的利用率也不是很高，不但產生了空間資源的過度浪費，而且也在一定程度上影響了其他行業(yè)對空間資源的利用和發(fā)展。

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