摘 要：隨著人們生活水平在不斷的提高，景觀建設質量的好壞不僅影響居民的生活質量，而且對房地產(chǎn)開發(fā)商的聲譽也有很大的影響。文章對房地產(chǎn)園林的施工質量管理與后期的養(yǎng)護進行研究，制定提升園林施工管理質量的方案，并對后期養(yǎng)護所注意的問題展開討論。
　　關鍵詞：房地產(chǎn)；園林景觀；施工；養(yǎng)護
　　引言
　　城市園林綠化是城市有生命的重要基礎設施，隨著城市園林綠化的不斷發(fā)展，城市生態(tài)環(huán)境和城市面貌不斷改善，人居環(huán)境不斷優(yōu)化，對促進城市可持續(xù)發(fā)展做出了積極貢獻。同時隨著新技術、新材料在現(xiàn)代園林景觀上的廣泛應用，園林工程專業(yè)分工愈來愈細，園林工程的內容不斷發(fā)展，園林工程規(guī)模也日趨擴大，園林工程建設的質量問題也顯得尤其重要。而目前在城市園林綠化的質量管理中還存在不少薄弱環(huán)節(jié)，這就要求我們在園林綠化工程施工中積極、科學、合理地組織施工管理，加強對工程項目的質量監(jiān)督，提高園林工程的質量和品質，提升園林綠化工程的景觀效果。
　　1房地產(chǎn)園林景觀工程重要性
　　園林景觀工程是房地產(chǎn)企業(yè)建設工作的重要組成部分，園林景觀建設質量不僅會對房地產(chǎn)企業(yè)的聲譽具有較大的影響，更重要的是關聯(lián)到居住者的生活質量。購房者在購置房產(chǎn)時，一般會對小區(qū)的綠化面積及生態(tài)環(huán)境具有一定的要求，園林景觀的設計及質量水平，也確實影響著小區(qū)住房的銷售量。一個良好的園林景觀設計，甚至可以成為房地產(chǎn)企業(yè)的形象標志，會引起廣大購房者的關注，具有品牌效應。因此，房地產(chǎn)企業(yè)為了給購房者營造生態(tài)健康的生活環(huán)境，并得到較好的營銷效果，必須認識到園林景觀的重要性，并對園林景觀工程進行嚴格把關，規(guī)范施工工序，加強房地產(chǎn)園林景觀的后期養(yǎng)護。
　　2房地產(chǎn)園林景觀施工問題
　　2.1工作人員施工質量意識薄弱
　　園林工程施工過程中違規(guī)操作、安全事故多次出現(xiàn)，其主要原因是工作人員的質量意識薄弱。甚至出現(xiàn)一些建設單位偷工減料，不關心工程建設質量的現(xiàn)象。所以必須對工程施工管理人員和施工人員質量意識進行嚴格的培訓。
　　2.2缺乏專業(yè)的景觀施工技術
　　目前，我國建筑行業(yè)混亂，技術水平不均衡，部分園林建筑施工單位施工技術與能力都非常差，為了獲取更多利潤，施工中偷工減料、簡易建造。這種行為對園林工程的建設質量造成了嚴重的影響，不僅耽誤了工程進度，還影響了工程質量。上述問題出現(xiàn)的主要原因是園林建筑的施工人員技術水平不足和綜合素質較低。
　　2.3施工工序質量管理不嚴格
　　首先是園林施工隊伍的整體素質檔次良莠不齊，很難完全領會園林綠化工程設計者的建設意圖。由于在園林施工上的嚴格性、技術水平上比起建筑施工低一些，大部分人錯誤地認為園林施工很簡單，只是些栽花種樹鋪草之類的活兒，加上項目有比較大的利潤空間，不少素質低的園林施工隊伍就進入園林施工行業(yè)里。他們只追求景觀效果上好看，容易忽視對種植土、種植穴等每一道工序的要求，從而使工程施工質量不高，造成花草樹木成活率不高，加大了后期養(yǎng)護的難度。其次是由于園林施工管理技術低，施工工序的銜接不緊湊，形成園林工程的返工率較高，管理成本大，花草樹成活率不高。再者是施工質量管理不規(guī)范，造成部分環(huán)境受到污染。
　　3房地產(chǎn)園林景觀施工質量管理
　　3.1質量管理存在的問題
　　房地產(chǎn)園林景觀在施工質量管理方面，主要存在以下幾方面的問題：①無法保證建筑材料質量。有些房地產(chǎn)商為獲取高額利潤，購買了低價不達標的材料，埋下工程安全隱患。②缺乏專業(yè)的景觀施工技術。部分園林建筑施工單位技術能力有限，再加上施工中偷工減料等行為，影響工程進度和質量。③管理機制不健全[1]。有些建筑單位缺乏健全管理及監(jiān)督機制，即使存在也是流于形式，未在驗收等各環(huán)節(jié)采取實際行動。④工作人員施工質量意識淡薄。園林工程施工中，由于質量意識的淡薄，往往會出現(xiàn)違規(guī)操作現(xiàn)象，進而引發(fā)安全事故。⑤植物配置單一。園林綠化中綠植未做到立體化，草坪單調，整體效果未得到合理配置。
　　3.2認真控制施工質量
　　主要內容：①體系的完善可以在制度上保障監(jiān)管工作的順利開展。為了明確工程質量和質量監(jiān)督的權責問題，要建立質量責任制，一旦發(fā)生監(jiān)管和質量問題要找到對應的負責人。監(jiān)管體系的完善還需要一些輔助制度，如日常會議制度、技術監(jiān)督制度等；②監(jiān)督人員的專業(yè)素質決定著監(jiān)理工作的完成質量�，F(xiàn)代住房建設工程是個困難復雜的工程項目，其監(jiān)管工作也是難上加難，因此現(xiàn)代化住房建設工程施工質量的監(jiān)管人員要有非常高的綜合素質。包括應具備相應的專業(yè)知識和技能和較強的責任感和質量意識。
　　3.3保證園林工程施工建材質量
　　確保建筑材料采購的質量，只有采用達標的建材，才能保證工程的質量。主要內容：①選擇一家口碑好、信譽高的廠家，在選擇時要檢查廠家的相關資料和證書，盡量選擇規(guī)模大、相應的質量和安全系統(tǒng)更健全的廠家；②加強建材質檢。這種檢查在施工準備階段和進行階段都要進行，才能避免已損壞的設備和建材進入施工中。除了要檢查建材和施工設備，還要審查施工工藝和技術；③加強建筑材料的存放管理。完成材料采購之后，要對建材的運輸、卸載、存放進行嚴格管理，分配相關人員進行管理工作。建材的存放環(huán)境要選擇干燥，地勢高、土質硬的地方。
　　4房地產(chǎn)園林景觀的后期養(yǎng)護工作
　　4.1養(yǎng)護工作存在的問題
　　主要問題：①園林綠化工程養(yǎng)護管理工作需要投入大量的人力、財力、物力，而房地產(chǎn)園林綠地具有特殊性，很多施工單位對園林綠化工程養(yǎng)護管理工作不夠重視。一般情況下，在招標時期，為了能夠中標，施工方會提出對景觀建筑免費提供兩年到三年的養(yǎng)護和管理。但是這樣卻導致了很多園林綠化工程不注重建設，種植的幼苗成活率非常低，且由于養(yǎng)護與管理不夠，最終導致園林的綠化景觀沒有起到明顯的作用；②現(xiàn)在許多綠化養(yǎng)護企業(yè)的施工質量根本沒有達到建設部們的標準，而且這些企業(yè)也沒有固定的工作地點；③負責養(yǎng)護管理的人員能力不足，因此產(chǎn)生了園林建筑景觀的養(yǎng)護和管理的水平低的現(xiàn)象。
　　4.2房地產(chǎn)園林景觀工程后期養(yǎng)護工作完善措施
　　為了完善房地產(chǎn)園林景觀工程后期養(yǎng)護工作，需要制定出園林景觀養(yǎng)護計劃，根據(jù)不同的綠化功能與生態(tài)原理，對園林進行科學布局與合理配置。同時，對綠地的土壤進行改良，根據(jù)圖紙設計標準進行施工，保證綠化場地的平整度，引進園林景觀維護新型技術。這樣一來，就可以提升園林苗木的成活率，使后期的生長情況得到控制，充分發(fā)揮園林景觀綠化效果。
　　4.3種植工程的質量控制
　　在植物存活的這段期間內，我們要做植物的管理工作，畢竟種植植物只是一個小小的開始，最為關鍵的還是要使植物存活下去，這時候管理就顯得尤為重要了。在植物存活的這段期間內，我們要對植物進行悉心的照料，避免出現(xiàn)由于養(yǎng)護不到位所出現(xiàn)的影響工程質量，增加工程所不必要的資金，更不能因為照顧不善影響綠化的效果以及景觀整體的效果，只有不斷的進行照料，在植物存活期間對所存活的植物進行必要的管理，保證植物的存活率，使得景觀的整體得到改善。
　　結語
　　園林景觀工程是展現(xiàn)生態(tài)環(huán)境和人文生活相結合的一種藝術，設計和建設園林工程對城市建設起到了重要的作用。園林工程施工項目十分復雜，為了保證整個園林項目的工程質量和美觀效果，需要對施工技術進行全面管理和重視后期的養(yǎng)護工作。因此必須不斷對園林綠化建設中的技術管理和后期的養(yǎng)護措施進行改善，只有這樣才能提高園林工程的整體質量和美觀效果，能最大限度地發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟效益和社會效益，實現(xiàn)景觀的最大時效收益。
　　參考文獻
　　[1]陳妹仔.房地產(chǎn)園林景觀工程施工質量管理與后期養(yǎng)護的研究[J].中國林業(yè)產(chǎn)業(yè)，2016，（5）：77-78.
　　[2]盧文龍.現(xiàn)代園林工程管理調查研究[D].西北農林科技大學，2013.

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