房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)是怎么煉成的？ 　　又如何在調(diào)控的大背景下立于不敗之地？這是每個企業(yè)都面臨的天問。 　　總體來說，它需要不斷有優(yōu)秀的項(xiàng)目來支撐。而一個好的產(chǎn)品品牌，需要不斷創(chuàng)新，賦予它新的生命和活力，建立人們對這個品牌的忠誠度和美譽(yù)度。房地產(chǎn)商要用心、舍得、創(chuàng)新，才能夠打造出可以收藏的房子；而不是單純賣房子，還要善于打造園林，才能使產(chǎn)品擁有更多的附加值；總之，不僅要有地段優(yōu)勢，還要精耕細(xì)作，做好配套和服務(wù)，才使產(chǎn)品更有投資潛力，它也就越會為一個企業(yè)進(jìn)軍百強(qiáng)甚至是十強(qiáng)，奠定堅實(shí)的基礎(chǔ)。
　　
　　處在調(diào)控中心的北上廣深一線城市，在傳統(tǒng)金九銀十銷售旺季到來之際，大部分房企仍然選擇這個時機(jī)推出大量新盤新貨及各種優(yōu)惠措施，其中位于廣州荔灣區(qū)的豪宅新作富力唐寧花園最為引人矚目。
　　從昔日“十三行”的商業(yè)發(fā)源，老城荔灣的商業(yè)脈絡(luò)始終在傳承。流花商圈、環(huán)市西商圈、三元里商圈等耳熟能詳?shù)拿�字，更成為商業(yè)領(lǐng)袖們代言自己身份的一張標(biāo)簽。作為富力地產(chǎn)2011年度巨獻(xiàn)豪宅新作―富力唐寧花園，則得天獨(dú)厚地占據(jù)了荔灣老城核心中幾大商圈的首領(lǐng)位置。
　　隨著8月底，富力唐寧花園接待中心在富力環(huán)市西苑開放，并接受VIP誠意登記享8.8折優(yōu)惠以來，不到兩周時間，其異常火爆的日訪問量與咨詢情況再度引發(fā)了未賣先火的市場奇跡。
　　高端大戶型蓄勢待發(fā)
　　名聲在外的唐寧街10號，除了是英國首相的官邸和辦公室外，更是倫敦一座極具歷史價值的地標(biāo)。前首相撒切爾夫人就曾在1985年說過，唐寧街10號已經(jīng)成為“全國的遺產(chǎn)中，最珍貴的珠寶”。富力將2011年豪宅巨作命名為唐寧花園，從寓意上已非同一般。
　　公開資料顯示，富力唐寧花園項(xiàng)目總占地面積7.1554萬平方米，總建筑面積約為9.3416萬平方米，2.1超低容積率，31%綠化率。
　　“老城”永遠(yuǎn)是成熟生活氛圍、完善教育配套、齊全醫(yī)療服務(wù)的代名詞，而隨著城市的不斷發(fā)展，這些資源顯得越發(fā)的珍貴。從地鐵五號線西村站D出口出，沿西灣路走約15分鐘，即可到達(dá)富力唐寧花園，目前西灣路在售的最大樓盤―嶺南灣畔正在其對面。
　　西灣路處于荔灣區(qū)重點(diǎn)三舊改造區(qū)域，改造舊城區(qū)面積近20萬平方米，總投資額將達(dá)到22億元，到2012年8月底前，預(yù)計該區(qū)的廠房和民居的舊城改造將全部完成。同時，與唐寧花園一街之隔的新商業(yè)樓盤―財富廣場也將在未來兩三年內(nèi)建成投入使用，將成為其重要商業(yè)配套。
　　不僅如此，西灣路附近有得天獨(dú)厚的教育資源，周邊名校林立，包括了環(huán)市西路小學(xué)、協(xié)和小學(xué)、協(xié)和中學(xué)、廣雅中學(xué)、西村幼兒園五所省一級名校。醫(yī)療配套方面，有廣州市人康醫(yī)院、荔灣區(qū)第二人民醫(yī)院、西村社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等。
　　富力唐寧花園不但坐擁了“老城”的稀缺優(yōu)勢，更擁有175-210平方米四房豪門大戶單位、245-320平方米別墅產(chǎn)品的雙重配置，兼享市場罕見兩梯兩戶純板式設(shè)計、全城頂級豪裝，注定將成為城央豪宅的新標(biāo)桿。
　　該項(xiàng)目分為南北兩區(qū)開發(fā)，其中南區(qū)規(guī)劃有A1-A7棟30-32層高的兩梯兩戶洋房，首推A1-A4棟單位，產(chǎn)品主打大戶型，戶型面積175-210平方米。一期推出的單位全是兩梯兩戶、南北對流的設(shè)計。
　　據(jù)項(xiàng)目樓盤工作人員介紹，在產(chǎn)品的打造上，富力唐寧花園采用新英倫建筑風(fēng)格，通過多重人字青瓦坡頂、粗獷白邊檐口、精致紅磚外墻，詮釋英國建筑的古樸、莊重和典雅，同時又在高層建筑中，引入ARTDECO現(xiàn)代建筑理念，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代簡潔、明快的人文精神與力量，成為老城中新英倫的時尚符號。英式皇家園林的特色也體現(xiàn)得淋漓盡致，著名園林設(shè)計公司ACLA精心打造英式皇家立體親水園林，運(yùn)用水系、噴泉、英式廊柱、英式雕塑、英式花架、主題公園打造出獨(dú)特的景觀軸線，并有機(jī)結(jié)合地塊的天然高差進(jìn)行景區(qū)轉(zhuǎn)換和植物高低層次的布局，讓居者無論站在哪里，都可以看見錯落有致的園林景觀，盡享皇家園林氣派。
　　在建筑內(nèi)部的打造上，即將首期面市的洋房產(chǎn)品采用兩梯兩戶、戶戶正南正北的至尊戶型，全屋更附送日立等國際一線品牌建材的奢華裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)6000元/平方米。
　　產(chǎn)品優(yōu)勢成為項(xiàng)目必殺技
　　作為老城區(qū)的荔灣，近年來一直處在供貨緊缺的狀態(tài)，而富力唐寧花園的推售，恰恰彌補(bǔ)了這種緊缺的現(xiàn)狀。除了該項(xiàng)目即將推售外，近期基本沒有其他新項(xiàng)目推出。據(jù)唐寧花園銷售人員透露，該項(xiàng)目自開放接待中心以來，在兩周時間里，日訪問量與咨詢情況異常火爆，每周都保持?jǐn)?shù)百個客戶的訪問量記錄，并隨著項(xiàng)目廣為人知而呈大幅上升趨勢。
　　而在剛剛過去的國慶黃金周，市場關(guān)注已久的富力唐寧花園終于揭開神秘面紗，充滿純正英倫風(fēng)情的銷售中心正式開放，吸引了眾多買家迫不及待前往參觀。記者在現(xiàn)場看到，銷售中心一派熱鬧景象，無論是沙盤區(qū)、洽談區(qū)、VIP客戶區(qū)都是滿滿的客戶，大部分買家都是聽說銷售中心開放的消息駕車前來一睹真容。據(jù)現(xiàn)場負(fù)責(zé)人透露，富力唐寧花園市場期待已久，很多買家在黃金周等不及銷售中心開放，就提前在臨時銷售接待中心進(jìn)行誠意登記，僅10月1日上午，就接待逾50位誠意登記的客戶。銷售中心開放后，每天更錄得過百位來訪客戶，誠意登記數(shù)量更是直線上升。
　　記者看到，銷售中心的正式開放無疑為市場期望交出滿意答卷，為老城豪宅重新樹立標(biāo)桿。作為城區(qū)中心難以再現(xiàn)的超低密度新英倫別墅社區(qū)，富力唐寧花園不僅汲取了英式建筑的精髓，更在空間與園林的布局上，將“超低密度”這一概念徹底貫穿，無論是純南向板式結(jié)構(gòu)的兩梯兩戶，還是由著名景觀規(guī)劃公司ACLA主筆的英倫皇室園林，都以大尺度的空間，為居住者打造老城中不可復(fù)制的舒適闊敞。
　　該銷售人員還表示，有不少客人現(xiàn)場確認(rèn)意向戶型，以便在正式開賣時第一時間搶到心水戶型，買方的客戶有不少是來自專業(yè)市場的老板們。在當(dāng)前市場備受限購調(diào)控政策影響、整體較為淡靜的市場環(huán)境下，富力唐寧花園仍然取得如此高的關(guān)注度和入場量，業(yè)內(nèi)人士分析表示這主要得益于該項(xiàng)目的稀缺性和優(yōu)質(zhì)地段。
　　優(yōu)惠措施更為真實(shí)
　　除了硬件上的優(yōu)勢外，事實(shí)上，富力唐寧花園的最大亮點(diǎn)在于價格優(yōu)惠措施。據(jù)悉，國慶期間，富力唐寧花園10月7日前登記的客戶可獲8.9折優(yōu)惠，10月7日后登記9折，折后價格20000-23000元/平方米。
　　目前，與富力唐寧花園一路之隔的嶺南灣畔在售的是尾貨單位，80-102平方米的兩房到三房，均價為23000-26000元/平方米，帶2500元/平方米裝修。
　　從近期的新盤入市價格走勢看，富力唐寧花園的折扣顯然很有競爭力。9月24日，位于天河區(qū)的東方新世界三期熹園開盤，早前登記也只能享受9.6折的優(yōu)惠。折后最低價要3萬元/平方米，普遍超過消費(fèi)者的心理預(yù)期價格。
　　9月25日，被稱為“中國第一?”的廣州祈福新?將正式推出其新一期單位祈福倚湖灣二期。據(jù)了解，此次推出的共有128套底層洋房，40-140平方米一房至四房單位可供選擇。
　　祈福集團(tuán)表示，該項(xiàng)目日前已開始接受登記，預(yù)訂可享受9折優(yōu)惠。另外，凡購房者還可享受祈福集團(tuán)20周年特大優(yōu)惠：只需付30%首付，剩余70%樓款免利息分期還清，無須向銀行貸款，更無須支付任何利息，最長分三年還清。一些即將推出的樓盤也正在糾結(jié)于“最終的定價”。位于珠江新城的頤德公館北區(qū)洋房即將在10月下旬推出。樓盤預(yù)期的價格是在5萬-6萬元/平方米。但該樓盤的銷售人員透露，最終的價格很可能會比這個“吹風(fēng)價”實(shí)惠一些。而即將推新貨的某市區(qū)樓盤營銷人員，也在打聽一些剛剛推出市場的新盤售價，以此作為銷售定價的參考。
　　“與上述入市樓盤以及即將推出的項(xiàng)目相比，富力唐寧花園顯然從價格因素上，更能吸引消費(fèi)者，因?yàn)樵谟^望中的消費(fèi)者顯然對價格是最敏感，對比其他樓盤，顯然唐寧花園的優(yōu)惠措施更為真實(shí)。”有廣州業(yè)內(nèi)人士指出。

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