小清河的房地產(chǎn)究竟有多熱，有專家表示，小清河將成為濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)最后一塊“價(jià)值洼地”，它的異軍突起，將濟(jì)南地產(chǎn)帶入了一個(gè)前所未有的發(fā)展時(shí)代。 　　2010年以來(lái)，短短半年時(shí)間內(nèi)，隨著二期改造工程的深入，持續(xù)改造中的小清河片區(qū)受到眾多知名地產(chǎn)商的青睞，周邊土地價(jià)格上漲15％。
　　最能說(shuō)明小清河價(jià)值變化的，是環(huán)境的改變所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益，
　　曾經(jīng)在小清河邊上有塊地，20萬(wàn)元一畝地都沒(méi)人要。近期這里卻是培養(yǎng)地王的溫床。2009年11月12日，歷城區(qū)將軍路以西，小清河北路以北的224畝華光日化地塊被重汽地產(chǎn)以393萬(wàn)元／畝的高價(jià)拍得，按2.2的地上容積率計(jì)算，樓面地價(jià)就已達(dá)2682元／平方米。而涉及地塊的一個(gè)村居僅村民的土地補(bǔ)償款就高達(dá)2億多元。
　　如今隨著小清河兩側(cè)開發(fā)帶“藍(lán)圖”的繪就，濟(jì)南北跨的步履愈發(fā)清晰。
　　其中二環(huán)西路一無(wú)影山北路段，西至二環(huán)西路，北至粟山路，南起二環(huán)西路沿濟(jì)齊路黃崗路、天發(fā)路至無(wú)影山北路東至無(wú)影山北路，總用地面積超過(guò)500公頃，可規(guī)劃建設(shè)用地面積約200公頃。
　　該區(qū)位總體構(gòu)思為“濟(jì)水宜居帶，泉城新水岸”，具體定位為，在功能上形成設(shè)施完善的宜居城市功能區(qū)和濱水宜居新區(qū)：在形象上體現(xiàn)濟(jì)南“山、泉、湖河、城”中，小清河邊的新興都市水岸形象，景觀定位為“山、水、綠、城”一體的濱河景觀帶。
　　在具體規(guī)劃布局中，形成“一帶四心，多組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。一帶即小清河生活休閑帶濱水景觀帶，四心由西往東分別是西段社區(qū)鄰里中心片區(qū)商業(yè)服務(wù)中心社區(qū)娛樂(lè)文化中心東段社區(qū)鄰里中心。多組團(tuán)則是指濱水多元化生活居住組團(tuán)。
　　無(wú)影山北路――歷山北路段具體范圍東至歷山北路，北起津浦鐵路沿馬家莊南路新黃路至歷山北路，南起無(wú)影山北路沿師范路標(biāo)山路水屯北路至歷山北路，西到無(wú)影山北路，總用地面積約828.64公頃，可規(guī)劃用地面積約110.57公頃。
　　規(guī)劃提出將該區(qū)位作為濟(jì)南北部城區(qū)中心，北跨戰(zhàn)略大本營(yíng)形成集商貿(mào)商務(wù)、旅游休閑、生活居住于一體的綜合性城市功能片區(qū)。
　　歷山北路至大辛河段規(guī)劃范圍西至歷山北路，東至大辛河，北至水質(zhì)凈化廠北側(cè)規(guī)劃路，小清河，南到水屯北路工業(yè)北路，總用地面積約588.57公頃，可規(guī)劃建設(shè)用地約156.07公頃。
　　該區(qū)位總體規(guī)劃定位為小清河綠色景觀長(zhǎng)廊和服務(wù)發(fā)展帶的東部端點(diǎn)：燕山新區(qū)現(xiàn)代城市景觀軸的北部節(jié)點(diǎn)，以山水文化、旅游服務(wù)、休閑娛樂(lè)為特色的綜合性城市片區(qū)。該片區(qū)將充分結(jié)合水系及其綠化，構(gòu)建生態(tài)片區(qū)，營(yíng)建“城綠相融”的生態(tài)型人居環(huán)境。
　　在規(guī)劃布局上，該區(qū)位以河流和綠地形成的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)廊道把規(guī)劃用地分成7個(gè)居住組團(tuán)，形成“一帶貫穿、主軸延伸、點(diǎn)線結(jié)合、六廊七組”的功能結(jié)構(gòu)。
　　其中一帶主要指小清河景觀綠化走廊，主軸則是指燕山城市現(xiàn)代發(fā)展軸，以燕山中心為中心，通過(guò)大辛河將華山風(fēng)景區(qū)和黃河串聯(lián)起來(lái)，形成新區(qū)現(xiàn)代城市景觀和自然景觀互相融合的主城區(qū)城市景觀風(fēng)貌副軸。
　　點(diǎn)線結(jié)合中，點(diǎn)是指黃臺(tái)片區(qū)社區(qū)中心，線則是指沿華山路形成的商業(yè)商務(wù)為主體的城市公共設(shè)施線。這一點(diǎn)一線是本地段東西兩片城市用地的核心。
　　六廊七組則是指通過(guò)與小清河相交的主要道路和河流形成城市綠色生態(tài)走廊，分別是歷山北路，二環(huán)東路還鄉(xiāng)店路、高壓走廊和大辛河生態(tài)走廊，廊道和小清河把該地段分割成大小不同的七個(gè)城市用地組團(tuán)，用于居住開發(fā)。
　　小清河變清帶來(lái)兩岸地塊價(jià)值迅速升溫。兩年前，小清河綜合治理工程建設(shè)開工，前后有數(shù)個(gè)小清河地塊項(xiàng)目被外商跟進(jìn)，但大多無(wú)疾而終，或遲遲不見啟動(dòng)。其中就包括世茂集團(tuán)投資300億改造濼口片區(qū)，建立“濟(jì)南最大的城中村”的項(xiàng)目。那時(shí)開發(fā)企業(yè)對(duì)小清河是否能徹底治理存有疑慮，而這也成為招商引資流產(chǎn)難產(chǎn)的主因。然而現(xiàn)在，小清河片區(qū)卻成為地王頻出之處。
　　近兩年大規(guī)模綜合治理改造帶來(lái)了濱河新區(qū)環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施的根本性改善，濱河新區(qū)的發(fā)展?jié)摿Τ醪斤@現(xiàn)，受到越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)實(shí)力開發(fā)商的關(guān)注。
　　小清河開發(fā)建設(shè)投融資管理中心主任李洪海介紹說(shuō)，目前，很多開發(fā)企業(yè)表現(xiàn)出了參與濱河新區(qū)建設(shè)的濃厚興趣，有的已經(jīng)簽約，其中天鴻地產(chǎn)是最早簽署濱河新區(qū)的地產(chǎn)企業(yè)之一。在最近濱河新區(qū)龍頭項(xiàng)目萬(wàn)象新天項(xiàng)目啟動(dòng)的基礎(chǔ)上，小清河開發(fā)建設(shè)投融資管理中心將加快推進(jìn)北湖、濼口、華山，徐李等片區(qū)的開發(fā)建設(shè)，拉開濱河新區(qū)發(fā)展框架，早日展現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)代化特色新城區(qū)。
　　李洪海所言非虛，目前的確已有國(guó)內(nèi)多家線開發(fā)企業(yè)率先在濱河新區(qū)拿地。
　　2009年10月29日，濟(jì)南市土地儲(chǔ)備交易中心的梁府片區(qū)土地拍賣會(huì)上，鑫苑置業(yè)以11.36億元的高價(jià)成功拍得。2008年底，由北大資源集團(tuán)投資開發(fā)的尚品?清河奠基開工。這是小清河實(shí)施綜合治理改造以來(lái)第一個(gè)進(jìn)入實(shí)質(zhì)開發(fā)的招拍掛項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地面積185畝，開發(fā)面積30余萬(wàn)平方米，剛好位于小清河河畔即將建設(shè)的濼口北湖，華山新東站四大城市綜合體的濼口片區(qū)節(jié)點(diǎn)上。
　　2010年3月，北大資源集團(tuán)又斥巨資接連拿下徐李片區(qū)和山師北院地塊的綜合開發(fā)權(quán)，計(jì)劃打造出一個(gè)集教育地產(chǎn)科技地產(chǎn)健康地產(chǎn)為一體的城市綜合體……一時(shí)間，一直被地產(chǎn)市場(chǎng)忽視的北部城區(qū)，在天時(shí)、地利、人和種種利好條件支持下，吸引了大批本土乃至全國(guó)知名房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注，大牌房企紛紛入駐，精品項(xiàng)目相繼崛起。
　　據(jù)了解，除與北京天鴻集團(tuán)簽訂了245公頃的用地協(xié)議，目前，濟(jì)南市有關(guān)部門已與香港世貿(mào)集團(tuán)簽訂了濼口片區(qū)300公頃的用地協(xié)議，與北大資源集團(tuán)簽訂了徐李片區(qū)170公頃的用地協(xié)議，華山北湖黃崗興濟(jì)河、大魏等片區(qū)也有多家國(guó)內(nèi)一線開發(fā)商表達(dá)了開發(fā)意向。
　　濱河新區(qū)一時(shí)之間成為濟(jì)南樓市的“香餑餑”。天橋區(qū)其中2009年的推介會(huì)推出了49個(gè)項(xiàng)目　當(dāng)場(chǎng)簽約9個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目投資約97.2億元。2010年4月23日舉辦的推介會(huì)上，推出的41個(gè)重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目備受關(guān)注，吸引了海內(nèi)外近80家有實(shí)力的開發(fā)商前來(lái)參會(huì)，其中山東魯商置業(yè)有限公司　山東銀座置業(yè)有限公司等10家開發(fā)商當(dāng)場(chǎng)與天橋區(qū)政府分別簽訂了北湖片區(qū)等13個(gè)地塊的合作開發(fā)協(xié)議，此外還有多家房地產(chǎn)商當(dāng)場(chǎng)簽訂了意向書。在此次招商會(huì)上，來(lái)自重慶的上市房企龍湖地產(chǎn)特別引人注目，該企業(yè)與濟(jì)南天橋區(qū)達(dá)成了北湖片區(qū)和北湖南片區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目共計(jì)近2500畝項(xiàng)目的合作意向，濟(jì)南因此極有可能成為龍湖下一個(gè)擴(kuò)張的目標(biāo)。
　　據(jù)濟(jì)南市小清河開發(fā)建設(shè)投融資中心辦公室主任高冰透露，為進(jìn)一步研究探討濱河新區(qū)開發(fā)建設(shè)的科學(xué)模式，擴(kuò)大濱河新區(qū)的對(duì)外影響力，小清河開發(fā)建設(shè)投融資管理中心將于今年6月18日至6月19日舉辦以解析城市發(fā)展，破解城市運(yùn)營(yíng)，創(chuàng)造地產(chǎn)投資為主題的2010年地產(chǎn)金融年會(huì)分會(huì)暨濟(jì)南濱河新區(qū)城市發(fā)展高峰論壇暨土地推介交易會(huì)。小清河開發(fā)建設(shè)投融資管理中心將利用地產(chǎn)金融年會(huì)和論壇的平臺(tái)推介濱河新區(qū)，讓全國(guó)更多知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)濱河新區(qū)投資建設(shè)，以加快北部新城的發(fā)展，提升北部城區(qū)的城市形象。
　　一線地產(chǎn)企業(yè)為什么如此青睞小清河片區(qū)呢?
　　山東北大資源地產(chǎn)公司助理總裁王煥新說(shuō)，小清河片區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)洼地價(jià)值巨大。在房地產(chǎn)如此火熱的情況下，濟(jì)南的平均房?jī)r(jià)6600多元，相對(duì)北京，上海　深圳等一線城市的房?jī)r(jià)而言只是零頭，而小清河片區(qū)些樓盤價(jià)格更低，只有5000多元。小清河片區(qū)有充足的土地房?jī)r(jià)相對(duì)較低，而平衡差距是城市發(fā)展所必須解決的問(wèn)題，其中蘊(yùn)藏著巨大的商業(yè)機(jī)會(huì)，這就是國(guó)內(nèi)一線地產(chǎn)商們選擇濟(jì)南選擇小清河的一個(gè)重要依據(jù)。
　　王煥新預(yù)測(cè)，小清河片區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目明年就可形成供應(yīng)這些項(xiàng)目大多將以“城市綜合體”形式出現(xiàn)，項(xiàng)目中除了有居住功能的住宅外，酒店寫字樓餐飲、娛樂(lè)、醫(yī)療、教育等居民日常生活所需的各種設(shè)施都將被涵蓋在內(nèi)。在國(guó)內(nèi)線地產(chǎn)企業(yè)的操作下，小清河片區(qū)的房?jī)r(jià)將很快達(dá)到濟(jì)南市的平均房?jī)r(jià)。
　　有關(guān)專家表示，小清河改造使得沿線大量土地進(jìn)入市場(chǎng)各類開發(fā)企業(yè)包括一線品牌企業(yè)都在關(guān)注這一區(qū)域的土地市場(chǎng)�！敖窈髢傻饺�年時(shí)間，北部住宅市場(chǎng)會(huì)有一個(gè)快速發(fā)展期，首先供應(yīng)量會(huì)大增，其次，在目前剛性需求占主導(dǎo)的市場(chǎng)形勢(shì)下價(jià)格必定會(huì)穩(wěn)步提升，去年每平方米5500元的區(qū)域均價(jià)，隨著新項(xiàng)目的入市，預(yù)計(jì)今年可升至或突破每平方米6000元�！�

相關(guān)熱詞搜索：饕餮 盛宴 房地產(chǎn) 房地產(chǎn)的饕餮盛宴 房地產(chǎn)商戰(zhàn)小說(shuō)饕餮 房地產(chǎn)小說(shuō)饕餮大結(jié)局