以前，很多人買的是毛坯房，盡管價格要相對便宜一些，但買房后的裝修讓買房者“脫一層皮”。一趟趟去找裝修公司、到各個市場買材料，然后在裝修的一兩個月內不得不當采購員、監(jiān)工，耗時耗力不說，由于裝修公司水平、信譽不一，買房者又對裝修建材不熟悉，結果質量難以得到保證。
　　2002年5月，建設部住宅產業(yè)化促進中心頒布《商品住宅裝修一次到位實施細則》，精裝修成品房逐漸成為商品房發(fā)展的方向，中國各級政府正在積極倡導用精裝修房逐漸取代毛坯房。房地產業(yè)內人士預測，未來5年到8年將是中國住宅產業(yè)化快速發(fā)展的時期。有企業(yè)對北京、上海精裝修市場做了一個調研，北京2002年精裝修樓盤的市場占有量只有1％，2003年達到16％，2004年達到35％，到2005年達到50％，精裝修樓盤每年在以15％至20％高速增長，如果按照這個增長速度，到2007年，將達到80％。
　　如今，在山東各個城市，越來越多的開發(fā)商開始以精裝房取代毛坯房。尤其是在濟南、青島兩地，近期已開盤或即將開盤的幾個地產項目不約而同地同時打出了“精裝修”牌，于是乎，“精裝修”成了新的時令詞匯，掀起了新一輪的住宅革命。
　　
　　精裝修是大勢所趨
　　
　　一個每平方米售價在5000元左右的項目曾在它的客戶中搞過一個問卷調查，調查結果是：85％的人表示如果他們再買房就買精裝修的房子，而且裝修費用在10-15萬元為最適宜。從這個調查結果可以看出，接受精裝修的是一個中高收入人群，而且是二次置業(yè)的居多。他們有錢但未必有閑，他們不怕高消費，因此，愿意花錢買清閑。
　　精裝修房子省心是毋庸置疑的，一位正在籌備精裝修項目的業(yè)內人士把精裝修的特點總結為三個“省”字：首先是省時，不用購房者再為裝修耗費大量的時間，其次是省心，購房者不必再每天操心裝修中還需要購買什么材料、什么地方還需要返工等等，第三是省錢，一個項目整體的精裝修，無論是材料費還是人工費都將會比單套的房子裝修省去許多，而且把裝修費糅在房款里，你就用不著忍著自己的手頭拮據(jù)而備出那么一大筆錢來裝修，只要每個月老老實實地還貸款就可以了。
　　“由于工程時間統(tǒng)一，可避免個人裝修帶來的相互干擾和糾紛，也減少了社區(qū)物業(yè)管理的困難以及今后的安全隱患�！睗�南一家精裝修房開發(fā)商金色陽光花園負責人說。
　　濟南齊魯?花園一亮相市場，就旗幟鮮明地向客戶承諾精裝修交房，很快便得到業(yè)內人士和消費者的極大關注�！拜p裝修，重裝飾”是其推崇精裝修的原因，認為裝修是大面積的、整體性的，而裝飾則更多是細節(jié)的，個性化的。也就是說，個性主要靠裝飾，而非裝修。
　　以家電聞名海內外的青島海爾集團也開始涉足精裝修這一行業(yè)。海爾家居作為國家級住宅產業(yè)化基地的一部分，憑借其豐富精裝修經驗、領先的研發(fā)優(yōu)勢、專業(yè)的部品集成能力、先進的工廠化管理和完善的交房模式與售后服務，有效地解決了精裝修的質量問題，完成了包括裕龍大廈在內的多個成功項目。
　　
　　讓人歡喜讓人憂
　　
　　同時，一項針對消費者的調查中，消費者對精裝修諸多因素的關心程度中，品牌的重要性低于20％，而質量的重要性則超過60％。位列榜首。隨便翻翻網(wǎng)上的“業(yè)主論壇”就能找到一大堆的抱怨：磁磚空鼓、地板起翹、墻皮裂縫，甚至門窗歪斜等等。質量，成為消費者在精裝修中關注的焦點問題。
　　目前，中國精裝修行業(yè)市場上從事裝修業(yè)務的企業(yè)主要包括兩類：一類是半路出家的“公裝”企業(yè)，另一類是半路出家的“家裝”企業(yè)。而專門從事精裝服務的專業(yè)性企業(yè)少之又少。其中，“公裝”企業(yè)因多從事賓館，酒店、辦公寫字樓等公用設施的裝修，施工人員及工藝水平要求低，作業(yè)水準低，在操作精裝修住宅的裝修工程時，極易發(fā)生“普通質量問題”，如墻面平整度、瓷磚接縫等，難以滿足消費者的需求，“家裝”企業(yè)多從事單戶或較小規(guī)模的住宅裝修，在操作精裝修住宅的裝修工程時，因管理與人才等資源支持不到位，造成項目推進的控制力不足，留下大量的工程隱患。
　　此外，精裝修定位的人群也是最要求張揚個性的，如果讓他們花著那么多的錢，卻住進格局、風格，甚至連材料都基本雷同的房子，恐怕失望之余也難免會倒了人家的胃口。
　　有業(yè)界人士曾研究過很多種方案，例如只在廚房及衛(wèi)生間等個性要求不是很強烈的地方實現(xiàn)精裝修，或僅提供一些基礎裝修以便給購房者留下更多個性空間等等。但到底如何成全經濟與個性的結合還是真夠讓人撓頭的。
　　
　　精裝修驗收標準亟待出臺
　　
　　根據(jù)相關的文件，精裝修房首先是指新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合住宅，而不是別墅或Townhouse這樣極具個性化的產品，裝修一次到位，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。至于精裝修房最后的驗收標準，目前并沒有出臺。所以購房者在選擇精裝修房的時候要謹慎，小心花哨樣板間背后的陷阱。
　　一位曾為項目考察了很多裝修材料廠家的開發(fā)商為買房人提出了五點建議，一是要關注常見的裝修通病，如漏水，裂縫，辦法是要看廚房、衛(wèi)生間的防水有沒有做，有沒有進行試驗，二要關注接口部位，尤其是一些裝修時被暗埋的隱蔽工程，時間長了，這些接縫、接口部位或暗埋工程部位易出問題，三要注意常使用的部件，如五金等：四要認定好品牌，防止“假品牌”：另一方面，選擇國際品牌時，要確定它在國內有沒有加工廠。最后，買房人一定要向開發(fā)商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。
　　但可以確定的是，如果是精裝修房，最后的裝修質量第一負責人是開發(fā)商，出了問題，責任人是開發(fā)商而不是裝修公司，精裝修的費用和房價算在一起，可做按揭。根據(jù)這兩點，買房人可界定自己買的到底是不是精裝修房。
　　

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