從2010開始，一個(gè)接一個(gè)的限購(gòu)令如冰雹般砸向房地產(chǎn)市場(chǎng)，效果是明顯的，連地產(chǎn)大鱷“任大炮”都在自己的微博里大喊：“任何政府干預(yù)市場(chǎng)都是不道德的！”一副困獸猶斗的樣子。于是，市場(chǎng)變得撲朔迷離，一邊是房?jī)r(jià)下跌，一邊是房租飆升，手里有房的北京人開始坐不住了�？墒蔷W(wǎng)上的房評(píng)五花八門，使人越看越糊涂，明年的房?jī)r(jià)到底是漲是跌，這個(gè)預(yù)測(cè)，其難度不亞于“哥德巴赫猜想”。
　　
　　地產(chǎn)黃金10年，造就無(wú)數(shù)“房民”
　　將所有的資金全部投入到房市，即便貸款也要買房，以至于擁有多套住房，繼“股民”之后，又出現(xiàn)了“房民”。據(jù)網(wǎng)上介紹，音樂(lè)學(xué)院的一位老師居然擁有100套住房！當(dāng)然，這只是個(gè)極端的個(gè)例。但是，在咱京城里，擁有3套以上住房的家庭，那可遍地皆是。
　　黃如水，就是“房民”中的一人。黃如水屬于50后，曾經(jīng)做過(guò)法語(yǔ)導(dǎo)游。老黃告訴我說(shuō)，導(dǎo)游是自由職業(yè)者吃青春飯的，年過(guò)40以后，他就倍感危機(jī)，生怕社里不再用他，一度陷入迷茫。這時(shí)候，朋友介紹的一部書，讓他的眼前一亮。這部書的名字叫《富爸爸?窮爸爸》，是最早由境外傳人中國(guó)的有關(guān)投資理財(cái)?shù)膱D書。當(dāng)時(shí)，在攤上賣得非常火爆。一時(shí)間，“讓金錢為你工作”、“爭(zhēng)取財(cái)務(wù)自由”、“致富需要集中力量”等觀念，宛如“圣語(yǔ)”，說(shuō)得老黃心花怒放。
　　正巧，這時(shí)候，趕上老黃家搬遷，一夜之間，50多萬(wàn)人民幣從天而降。再加上他當(dāng)導(dǎo)游掙到的錢，合起來(lái)足有100多萬(wàn)，擱十幾年前，可是一筆大錢啊。有了這筆啟動(dòng)資金，老黃決定把它全部投在房市上，用它去追求自己“爭(zhēng)取財(cái)務(wù)自由”的夢(mèng)想。
　　實(shí)際上，做“房民”并不容易，“花錢”同樣是學(xué)問(wèn)。老黃告訴我說(shuō)，初入房市的時(shí)候，宛如踏著石頭子過(guò)河，沒(méi)少摔跟頭。十幾年前，北京的房?jī)r(jià)便宜，20幾萬(wàn)就能買到很好的房子了。
　　老黃開著摩托車，滿四城尋摸房子。剛開始，見(jiàn)一處愛(ài)一處，只要售樓小姐一忽悠，他就掏錢交訂金。老黃說(shuō)，他曾經(jīng)在昌平買過(guò)一個(gè)叫“鹿鳴山莊”的房子，小區(qū)建在山坡上，風(fēng)水絕佳。為了謹(jǐn)慎起見(jiàn)，他特意拉上搞房地產(chǎn)的朋友一起去看房。這位朋友看過(guò)房子的沙盤后說(shuō)：“買吧，光這沙盤就值幾十萬(wàn)呢�！庇信笥寻殃P(guān)，還怕什么，二話沒(méi)說(shuō)，老黃掏錢就買。1年以后，問(wèn)題出現(xiàn)了。
　　這家開發(fā)商由于“鹿鳴山莊”的房子賣得不錯(cuò)，又在別處買了一座山蓋起別墅�？墒牵�那個(gè)項(xiàng)目的銷售很糟糕，一下子資金鏈斷了，造成“鹿鳴山莊”的停工，而且，紙里包不住火，這家開發(fā)商壓根兒就五證不全。于是，退房潮驟起，老黃義無(wú)反顧地加入到維權(quán)中去。
　　那日子，“難友”三天兩頭地開會(huì)，他們甚至把售樓處圍起來(lái)，喊的罵的哭的鬧的，什么招兒都使了，可是，人家開發(fā)商就是不退錢。沒(méi)轍，老黃只好搬出了老母。黃母80來(lái)歲，是位離休老干部�！板X，是我母親出的，我媽有心臟病，一著急就犯病，你們看著辦吧！”客戶經(jīng)理拿起黃母的離休證看個(gè)沒(méi)完，原來(lái)，人家是在計(jì)算歲數(shù)呢。別說(shuō)，這招真靈，沒(méi)過(guò)兩天，錢居然就退回來(lái)了。
　　老黃說(shuō)，開發(fā)商不怕年輕人鬧，他們害怕老年人，您就是法院再有關(guān)系，若真死了人，人命關(guān)天，法院也扛不起。這就是當(dāng)“房民”比當(dāng)“股民”好的地方。當(dāng)“房民”，您折騰能把錢從開發(fā)商的手里要回來(lái)，當(dāng)“股民”虧了本，您就是老紅軍也沒(méi)戲，領(lǐng)導(dǎo)橫不能批條子讓股市給您退錢吧。
　　經(jīng)過(guò)幾年的磨練，老黃算是造就了一對(duì)兒火眼金睛。什么樣的房有投資價(jià)值，人家一看便知。非但如此，還有了自己的一套生意經(jīng)：買房買一樓，帶花園的好出手；地鐵未通買樓花兒，地鐵一通準(zhǔn)掙錢；小戶型好出租，沒(méi)有商圈兒也吹燈；投資買房看政策，研究政治方制勝。現(xiàn)如今，老黃算是實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由，雖然不工作了，可人家每年從房市就能獲得不菲的收入。地產(chǎn)黃金10年，造就了無(wú)數(shù)像老黃這樣的“房民”。
　　
　　三十六計(jì)，走為上計(jì)
　　老黃告訴我說(shuō)，限購(gòu)令剛出臺(tái)的時(shí)候，他并沒(méi)有在意，總認(rèn)為京城的房?jī)r(jià)落不下去。您想，如今，什么都漲價(jià)，難道唯獨(dú)房子降價(jià)嗎？可是，不久以后，政府又出臺(tái)了限制購(gòu)車令，就是說(shuō)不允許你外地人再買車了，北京人買車也得搖號(hào)。與此同時(shí)，網(wǎng)上出現(xiàn)了一篇文章叫“北京不再歡迎外地人”。這下，老黃可真就慌了神兒。
　　老黃說(shuō)，所謂的鋼性需求，實(shí)際上，指的是想在北京扎根的外地人，真正的北京人沒(méi)有幾戶是缺房子住的，如果把這批外地人壓制住，房?jī)r(jià)可真就要降了。事情的發(fā)展超出老黃的預(yù)料，如今，限購(gòu)令已經(jīng)逐漸向二三線城市鋪開，而且，市政府表示要將限購(gòu)令在北京制度化，看來(lái)政府打壓房?jī)r(jià)不是權(quán)宜之計(jì)了。三十六計(jì)，走為上計(jì)，老黃決定賣掉手中多余的房產(chǎn)，不再猶豫了。
　　剛開始，老黃對(duì)他手中的房子還是滿有信心的。100平米的三居室，帶50平米的小院，明廚明衛(wèi)，房子全部朝陽(yáng)，照內(nèi)行話講是標(biāo)準(zhǔn)的“眼鏡房”。小院兒里還蓋了個(gè)茶室。說(shuō)句實(shí)話，這樣的房子在回龍觀地區(qū)也不是隨處可見(jiàn)的。老黃說(shuō)，他曾經(jīng)賣過(guò)一樓帶院子的房子，房子還有硬傷，下水道經(jīng)常漏水，即便是那樣的房子，上市不到一個(gè)禮拜，就被一對(duì)老夫婦買走了。所以，老黃就有了一個(gè)經(jīng)驗(yàn)，買房買一樓帶院子的，這樣的房子肯定好出手。
　　沒(méi)想到，這一次情況卻截然不同了。剛開始，老黃給自己的房子定位在163萬(wàn)，信息發(fā)布以后，兩個(gè)月內(nèi)，居然無(wú)人問(wèn)津。老黃馬上找到中介商量對(duì)策，中介說(shuō)價(jià)錢定高了，現(xiàn)在的市場(chǎng)不景氣。
　　經(jīng)過(guò)與店長(zhǎng)磋商，價(jià)格調(diào)整到155萬(wàn)，店長(zhǎng)說(shuō)這個(gè)價(jià)位就是目前的成交價(jià)。價(jià)格調(diào)整之后，情況大變，看房子的客戶絡(luò)繹不絕。老黃說(shuō)，他一天曾經(jīng)接待過(guò)四五撥兒前來(lái)看房子的人。說(shuō)來(lái)也怪，看房子的人挺多，可很少有人和他談價(jià)錢�！澳愦蛩愣嗌馘X買？”老黃沉不住氣了，終于主動(dòng)發(fā)問(wèn)。對(duì)方的回答讓老黃吃驚，大多數(shù)的購(gòu)房者都將價(jià)位鎖定在140萬(wàn)到145萬(wàn)之間，有的人甚至出價(jià)更低。現(xiàn)如今，回龍觀的經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到一萬(wàn)七八每平米。老黃手里的三居室可是滿5年的商品房，雖然地方稍偏點(diǎn)兒，這個(gè)價(jià)位老黃是萬(wàn)難接受的�？稍捰终f(shuō)回來(lái)了，老黃當(dāng)初買這所房子的時(shí)候，每平方米不到三千元，即便現(xiàn)在賣到每米一萬(wàn)三，老黃掙了多少錢，您能算得出來(lái)。
　　
　　智斗“房蟲”
　　時(shí)間久了，老黃慢慢地看出了門道。老黃說(shuō)，即便市場(chǎng)不景氣，購(gòu)房者里也有“房蟲”，老黃就遇見(jiàn)過(guò)一位。
　　對(duì)方聲稱可付全款，并且炫耀自己有6套住房，然后，他就開始拼命地打壓老黃的房?jī)r(jià)。對(duì)付這樣的購(gòu)房者，老黃就一句話――“不減價(jià)！”如果你減價(jià)，“房蟲”會(huì)以資金不到位為由，先交點(diǎn)兒首付，拖上個(gè)把月，然后，去找下家，從中賺取差價(jià)�，F(xiàn)在，市場(chǎng)不景氣，房蟲的日子也不好過(guò)。過(guò)去，一套房他們能賺到幾十萬(wàn)，現(xiàn)在，賺個(gè)幾萬(wàn)就很不錯(cuò)了。這也從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，房蟲在分享最后的晚餐。
　　隨著城里拆遷戶的減少，再加上限購(gòu)令，實(shí)際上，客戶中所謂的鋼性需求者并不多。大多數(shù)客戶是改善型的，即賣掉城里的小房子，到郊區(qū)買大房子。當(dāng)然，其中也有少部分是在京工作已滿5年的外地人。所以，老黃就與客戶形成了膠著狀態(tài)。您想，城里的房子就那么好賣嗎？許多客戶并無(wú)現(xiàn)金，這是出來(lái)隨便看看，即便是真的購(gòu)房者，他們對(duì)價(jià)格也非�？量�。
　　有一位購(gòu)房者竟然與老黃玩起了貓捉老鼠的游戲，對(duì)方通過(guò)多家房產(chǎn)公司摸老黃的底價(jià)。起初，老黃還以為是許多人要買他的房子呢，后來(lái)才發(fā)現(xiàn)只是一個(gè)人在那打探他的虛實(shí)呢。可當(dāng)老黃真的把房?jī)r(jià)降低下來(lái)，對(duì)方又產(chǎn)生出觀望情緒，還是猶猶豫豫地不肯簽約。
　　老黃說(shuō)，二手房之所以穩(wěn)中有降，就是因?yàn)榉孔庠谏�，房主們還挺得住�？墒�，政府對(duì)房租的飆升，不會(huì)無(wú)動(dòng)于衷。據(jù)說(shuō)，上海已出政策限制房租了。如果房租下跌了，二手房的下跌將是災(zāi)難性的。莫斯科的房?jī)r(jià)不是已經(jīng)下降60%了嗎？老黃說(shuō)，他不想再當(dāng)“房民”，更不想去做“股民”，他想去夜校教教法語(yǔ)，任何時(shí)代，還是誠(chéng)實(shí)勞動(dòng)的人活得心里踏實(shí)。
　　編輯/馮 嵐 icarusfeng@126.com

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